Re: [心得] 大盤偏空看待房市現況自己部位投資

jubii 發表於 2022/12/24 下午12:23:38

看板Stock標題Re: [心得] 大盤偏空看待房市現況自己部位投資作者

()時間Dec 24 12:23:38 2022推噓15 推:25 噓:10 →:34

※ 引述《Timetofeed (中醫西斯萊傑)》之銘言：
: : 真的完全活在自己的世界
: : 你是以為每個人出社會都是像新手村一樣從零開始嗎
: : 台灣人比你想像的有錢太多了
: : 1.家裡有房子的
: : 請你站在台北街頭隨便一條馬路環顧一圈
: : 舊公寓 40-50年基本一間1500w以上
: : 舊電梯大樓20年-40年基本2000-3000w
: : 十年內大樓基本 3500
: : 新建案基本4000
: : 豪宅我就不說了
: : 請問你看到了多少間那背後的屋主有多少人？
: : 只要人家有一間你所謂的薪資收入就是被別人按在地上摩擦
: : 我還沒說有人靠房租月薪就屌打你年薪了
: : 阿你沒有怪誰？
: 查了一下2020年的臺灣的平均「家庭」資產是1263萬
: 2022年的平均「每人」淨資產是大約429萬
: 算小家庭就好，
: 「平均」台灣一般的小家庭資產也就大約千萬
: 一直在那邊跳針「很多人」家裡有錢
: 很多很多很多
: 數據看起來平均也就這樣而已
: : 人家都是在看身家的好嗎
: : 如果你只有單純 ’薪資收入一年百萬‘
: : 沒有任何家庭支援
: : 你在台北的PR值絕對低於50的啦（我還是樂觀預估了）
: : 所以不要覺得為什麼買不起台北的房你本來就應該買不起
: : 台灣人家戶資產世界第三你以為是假的喔？
: 所以算上資產，多少台灣家庭會把家當統統賣掉
: 一千萬當頭期，買三千萬的房？
: 這樣後面貸款還不是要用薪水繳？
: 我知道你可能要說平均pr50的鄉下人不重要啦
: 不過我記得房板之前才有系列文討論
: 這幾年雙北的房價都停滯耶
: 「閒聊」為什麼這波上漲的漲幅雙北不若外縣市
: 資產階級怎麼沒把台北繼續炒高啊
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
先來個股點：

股市有句話盤久必迭
當交易量不俗預期
套現壓力就會逐漸顯現
在這個法則之下
小弟獲利的方式就是

只做多（前輩教導做空損德）
細心挑選數個未來會成長的公司
然後套出缺乏成長興公司的資金轉進
低點佈局分散投資
靜心等待
多年下來成果總還是有的
附上今年年底作帳的部分套現
https://i.imgur.com/1fE1ALk.jpg

回到文章主體
我猜想
原則套在房市或許也是適用的
與股市一樣房地產長期通常看漲
有高低起伏
也像存股族撐住股價一樣
存房族也都會撐價

同時房市也有房市的過熱修正
與長期看空和可怕的黑天鵝

只是房地產相對更穩定套現難
所以對於「經濟衰退」的資金利空遞延
一定是最後才反應
現今的交易量縮必定是一個警訊

「量先價行盤久則迭」
1 台灣房價過高（價高則利空）
2 少子化的衝擊逐漸到來
（長期利空：過去20年先反應學校與教師的縮減，未來20年應該就是房市了）
3 許多地區蛋殼屋齡老化與價滯（盤久則...）
4 供應鏈去全球化，轉為區域化的十年經濟衰退（張忠謀都服軟的這個...資金壓力會開始
擠壓出套現需求）
5最後是台海地緣政治風險明年到達最高，並持續數年（超級黑天鵝可能突然到）

建議還沒買房的先別急著進去套
明年過後的數年間在開始慢慢找
這一波修正絕對不是跌到房屋購入價為止
想想股市怎麼修正過熱情況...
現在就是耐心等

———————————————-
小弟最後補充一下
今年做空絕對比較好賺
因為堅持做多所以只貼出一個比較賺錢的部分
其他賺的不多或是平盤的就不貼了

然後第5點，用了「可能」以及「風險」二詞
是表示這個危機並未真正解除，中間過程不解釋了
大家就小心一下資金比例

然後房地產漲跌各見我只是提供奈米意見
真的一點都不一定正確也不重要
如果你跟我的意見不同
那千萬別懷疑你絕對是對的那一個！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.253.150 (臺灣)

※ PTT 網址

推

zack1111201012/24 12:25推～

噓

as80110680 12/24 12:27你的5是從哪裡得出來的結論？

推

E34041189 12/24 12:27推量縮就是個警訊

推

PeaceBoy 12/24 12:29推前輩

→

jubii 12/24 12:29給二樓：消息靈通才能做股票你噓我我才不告訴你

→

stocktonty 12/24 12:31咧~

噓

oven99 12/24 12:32哈哈，又一個空空，先卡，兩年後再來笑你一次

推

newvote 12/24 12:35今年大家都賺錢吧？賺一百萬？？？沒感覺的數字

推

Kobe5210 12/24 12:37不用跟(帳上嚇死人,現金笑死人)的炒房仔認真

推

Kobe5210 12/24 12:40嘴巴壯膽很厲害,多買幾間房炒起來就財富自由了

→

Kobe5210 12/24 12:40結果一個個還是都在玩股票

→

rebel20163 12/24 12:41你完了，完全戳到炒房仔心中最軟的那一塊

推

zx7860601 12/24 12:41你的五怎麼得到的在中國陷入疫情開放陣痛期當下

→

zx7860601 12/24 12:42中國要出兵有難度吧

噓

jack52014 12/24 12:42政府半碼做莊家，你告訴我怎樣跌？價格是供給需求決

→

jack52014 12/24 12:42定，半碼升息房貸者根本沒壓力，沒壓力哪來的供給造

→

jack52014 12/24 12:42成價格下跌或崩盤？別幻想在自己世界啾咪

※ 編輯: jubii (223.140.253.150 臺灣), 12/24/2022 12:49:42

推

z6112539 12/24 12:46樓上多透過管道多獲取一些消息可以讓自己更客觀XD

推

dream1124 12/24 12:51因為政府還在做多，解決少子問題的對策都錯誤或失敗

→

dream1124 12/24 12:51所以未來幾年沒黑天鵝則房價最多小修，甚至可能小漲

噓

jack52014 12/24 12:52什麼叫管道什麼叫客觀，政府半碼升息叫事實，妳還是

→

jack52014 12/24 12:52去多讀點書吧，我依據個體經濟學告訴你房價不會崩盤

→

dream1124 12/24 12:52然而後面就是先前過度收割別人後代的業報了

→

dream1124 12/24 12:53到時雖沒意外不會持續跌或大崩，但長期就是漲不動了

→

weekman 12/24 12:53最後心得多年前房空大將軍屎味也說過一樣的話，今年

→

weekman 12/24 12:53變成“為何拖到現在才買”XD

噓

final01 12/24 12:54等等，今年100就能那麼大聲阿QQ

→

dream1124 12/24 12:54這幾年最愛拿來說嘴的五倍不離場槓桿在漲不贏通膨下

→

dream1124 12/24 12:56就變成與報酬相比根本不必提前預支未來現金流的事

推

VincentZeda 12/24 12:56本來就會下跌股票都演給你看了

→

idernest 12/24 12:56羨慕賺100

推

mercy 12/24 13:10就算少子化大家還是歸在台北台北跌也跌不到哪去

→

mercy 12/24 13:10除非阿共打過來

推

poeoe 12/24 13:12房市就只是沒股市波動這麼快而已該來的還是要來

推

poeoe 12/24 13:16如果覺得房市還會暴漲的現在交易量那麼低歡迎多入

→

poeoe 12/24 13:16場掃貨

推

OrzOTZorz 12/24 13:19我只知道預售屋一個比一個貴.. 幹你老師建商厲害了

噓

z6112539 12/24 13:22難怪人家說懂經濟不會賺錢笑死

推

QQQwe 12/24 13:30預售屋貴，沒人買沒人想接盤也沒用，想賣1億2億價格

→

QQQwe 12/24 13:30隨他訂，沒成交價格想訂多高都馬可以

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QQQwe 12/24 13:31好比台積電你也可以掛5000賣啊，啊就沒人會買，沒成

→

QQQwe 12/24 13:31交也沒用

→

QQQwe 12/24 13:32房市根本沒人在跟你管開價多少，成交價才是真的

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QQQwe 12/24 13:32我家的房子我開價10億，目前都還沒有賣出去，給你參

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QQQwe 12/24 13:32考

→

robot456 12/24 13:34預售屋還在拉，中古屋怎麼走自己查查看，喔對了還

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robot456 12/24 13:34有租金

→

lolpklol097512/24 13:34AB貸

推

poeoe 12/24 13:39就跟股市一樣這兩年追高的會套比較痛苦

噓

z6112539 12/24 13:41別跟我說經濟啦有一個在建商當股東的親戚資訊比較

→

z6112539 12/24 13:41準ㄏㄏ

噓

Morphee 12/24 13:55傻空

→

Morphee 12/24 13:56多一個0在出來講話

推

boj10131013 12/24 13:575非常有可能

推

chyuan86520 12/24 14:06推

推

amyforestry 12/24 14:12推前輩

推

chiro1982 12/24 14:14等美國說會打就是真的了

推

aJan5566 12/24 14:15台灣房市跟經濟沒什麼關係根本是人為操控

→

aJan5566 12/24 14:16政府建商銀行三個說好不跌就不跌誰管你有沒有人買

→

aJan5566 12/24 14:16目前我是沒有看到這三個有人縮了啦

推

k91011022 12/24 14:18如有金融海嘯房價還是會跌不少的

推

z6112539 12/24 14:21反正等jack 大發分析文嘍辣麼有信心

推

xephon 12/24 14:23https://i.imgur.com/DeMePpI.jpg

→

as80110680 12/24 14:27看來我也沒噓錯啊，簡單來說就是陰謀論

是是是對對對所以消息靈通判斷敏銳才能真正獲利你應該賺很多

推

ohsexygirl 12/24 15:21太強了吧，有教學嗎，跪求

股市有很多獲利的方式與原則端看你是哪一種小弟這些年來慢慢的覺得自己的方式比較像巴菲特投資法除了疫情在家無聊玩過當沖與短線外其實白天工作很忙當沖跟短波段都不太適合我專注長線選股可能一年收割一兩次下班後有空看一下個股盤後資料與世界消息跟局勢就準備休息做自己的事了另外我覺得巴菲特的投資長期來看績效是很高的很多人會嘲笑但只是因為他們不懂波克夏投報率不高是因為資金過於龐大一般人千萬以內要達到年化20-30%以上並不難（自己個股過去都是獲利了結在60-600%之間）先分享幾個心法 1 考慮獲利以前永遠先評估風險（具體類似某股消息炒作未來有最高20%肉討論度又很高但一旦下殺可能跌幅超過30 % 就不該進） 2 無論牛市或是熊市選股選股選股！（不同產業的股價依據不同但在今年開始到未來數年市場獨佔性營收持續成長性的公司是首選） 3 進場時機便宜就是利多漲多就是利空（在公司營收成長發動前就要準備分批進場肉才多） 4 分配資金比例絕不單押再好的公司都有可能突然翻車一般人選3-5個公司進場太多沒意義股票要汰弱留強另外部分資金分配存股（非高點套住的那種存股）有助於其他持股在主力誘多誘空時自己的心情（帳面損益好看）才不容易被洗掉還有很多或是比較難一次說明的東西有機會再分享

→

strlen 12/24 15:43你這葛是多少年？10年嗎？

有股點的問題就回應一下這是今年佈局的一部分獲利我想獲利%會比絕對數字有參考性

※ 編輯: jubii (223.140.253.150 臺灣), 12/24/2022 16:27:06

噓

jin49518124 12/24 16:32房蟲不喜歡這篇文

噓

bms 12/24 16:53您開心就好！

→

gyygy 12/24 17:29當房市走下坡再來看看幾個跳出來發文

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