Re: [問題] 社區的停車問題
我現在剛交屋的社區也有相關問題
有個問題是，當初物業在第一次區權會時預訂規章說依道交條例：只能停1汽車或2台以下重機
當下我是有舉手表示異議說以目前道交條例來說，並沒有明確訂定不能1汽車+1重機，但是當下被否決說這樣是違法行為…所以也就沒有被繼續討論下去了。（也因為這個原因我加入管委會）
後續有其他騎車的委員透過錄音檔發現當初區權會上發的規章跟會議前發的規章不同，在會議中也沒有針對1汽車+1重機做討論表決，所以有程序瑕疵，不應限制共停的部分。
但最近一次會議卻有新替補的委員表示管委會權力不可高於區權會，當初如果有異議就要在15天內向主管機關提出，所以我們兩個有騎車的委員不能球員兼裁判做出這種行為。
想問的是這個情況真的只能等到下次區權會重新投票了嗎？（投票率都不會過真的很頭痛）
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大樓有夠麻煩
只能祝你好運了
社區不算公共空間，管委會說了算
我們社區也是一堆邏輯有問題的，開會跟他們討論開放1汽
車+1重機，他們就開始亂扯堆雜物啥的
表決就只是多數決暴力，1+1的絕對是少數。況且不是大家
車位要1+1都能進出，那些車位條件差的也不會贊成的
還好我們這的大樓附的是車庫而不是車格，車庫裡你要放
什麼隨便
社區這種就是要裝皮皮啦
所以現在區全會有沒有這條規定 有的話就是麻煩死 沒有
的話都沒關係
現在就是說照當初的不能1+1，物業表示"你有問題你要講啊，你15天內沒去主管機關講" 你就是下次區權會提案表決
你先看社區有沒有罰則，通常新社區沒訂、你就用力停，看
那些78人士能拿你什麼辦法
以禮待之常常只會搞到自己
目前是沒罰則，我繼續停他說就是會請主管機關來報警裁罰= =
其實你停他們也不能拿你怎樣，他們不講理那也不用跟他
們講理
先停 要搞後面再來稿
停兩台重機就扯雜物，那他那些雜物是需要繳稅膩？
我朋友社區是管委會投票禁止重機停機車格，但有鄰居
照樣停，久了以後大家都當正常事情了
這一定要在條文上爭到底，至少不能被禁
沒有投票表決就是決議無效 這個去打官司應該會贏 但曠
日費時
是指說我提出異議卻沒有被討論及投票表決嗎？
※ 編輯: john76540 (111.253.228.68 臺灣), 01/23/2025 13:10:25 ※ 編輯: john76540 (111.253.228.68 臺灣), 01/23/2025 13:11:06他不讓停就狂檢舉社區裡所有違法違規 尤其是消防方面
後來就可以停了XD
然後你家大門就被貼 都是這戶檢舉的了
你就瘋狂檢舉違規的部分，看看主委啥時來找你談
通常遇到這種不要試圖用正常方法 畢竟騎重機是少數
投票投的贏才有鬼 會吵的孩子有糖吃
如果因為這樣被管委會鎖車 強制罪有可能成立嗎？
看你們的停車場管理辦法是怎麼訂的吧，如果綁在區全會
那就難，如果管理辦法本身就是管委會弄出來的，那可以
管委會自行修改
我上次區權會提的是不限制一格停最多兩台同意有過但是問題是投票率沒過... 說白一點跟自己無關的都不會有人想投票，本身就該分同意/不同意/沒意見 現在尷尬的點就是區權會上物業只有宣讀然後原本我們委員會已經要改回來了，新的委員 在靠北= =
※ 編輯: john76540 (111.253.228.68 臺灣), 01/23/2025 15:47:43住透天任我停
改成照車位坪數收管理費，不限制停幾台
目前已經是照車位坪數收了
當初就想過大樓停車問題，再加上管委會嘴臉，後來直接
買透天，停車真的沒煩惱
雖然我也是住透天 但大家鼻要這樣...
就跟她講如果能在自己停車格內停好 不影響他人出入
當個人 做個良心善人 以後上天堂都用的到
天堂都會幫她記上一筆功德
認真幹過管委會快一年的經驗 很多眉角 就算規約有寫
但沒相關罰則 根本就等於沒約束力
不用貼大門 開會我直接說不給我停那就看誰先撐不住阿
報個屁警啊 警察才不想鳥這種事
打贏過官司的路過，但情況是獨立產權車位。多數決不是萬
能，難道區權會投票能決定你家能住幾個人？上面是法官問
管委會出庭代表的問題。前提是管委會沒辦法舉證我停兩台
車有任何影響到其他人的部份，最後判決規約無效。照停不
誤。
獨立產權基本上應該都沒啥問題，現在最搞的是好像新社區都是算在約定專有
※ 編輯: john76540 (111.253.228.68 臺灣), 01/24/2025 00:01:35聽起來我們是同一個社區XD，我是覺得啦，反正沒罰則
，基本上沒妨礙到其他住戶，大部分人都睜一隻眼閉一
隻眼，區權會投票就隨緣吧
也是台中嗎XDDDD莫非R大是現在停機車區的？
基本無解
我也努力了一年
目前就是另外繳錢去停身障機車格
一個月200
講報警的就是沒常識啦，私人住宅警察要來開什麼鬼罰單
叫工務局來看也一樣，沒罰則他只會要管委會繼續勸導（畢
竟我們都樂於接受勸導嘛～），硬要走訴訟告你的話，你停
自己的車位、社區又沒罰則，侵誰的權、違誰的約哩？78人
士可能只能哭哭說，你重機太帥帥到他們羨慕到睡不著，要
跟你要求失眠的精神賠償吧哈哈
是阿我也在想到底你要用什麼罰則XDD
只能說別人不停重機所以不甘他的事想要搪塞你需求
，所以你就要提案別人機車位違規停腳踏車、電輔車
、在車位放置其他物品的事出來，當他們的方便也要
被檢討限縮後他們才會來體諒你的需求；白話就是要
搞大家一起搞
原來是這種方式XDD
※ 編輯: john76540 (111.253.228.68 臺灣), 01/24/2025 02:17:06 ※ 編輯: john76540 (111.253.228.68 臺灣), 01/24/2025 02:25:59不過一格停兩種車的被要求多繳管理費的好像有判決要繳
多繳我個人沒什麼意見就當我車位比較擠不好清掃
※ 編輯: john76540 (111.253.228.68 臺灣), 01/24/2025 05:12:30我們的社區也是不給雙停，因為大部分住戶沒重機覺得不干
他們的事或是心裡不平衡，也不能停機車格扯什麼政腐法規
，大樓真的超麻煩
欸我就是停在機車格那個，因為區權會時物業的主管都
說可以停了，規約也沒有限制機車格的使用方式，限制
的規定是寫在管理辦法裡面，這個管委會就可以變更，
所以我之前有跟現任主委提過這件事，包括汽車格的管
理辦法也跟規約互相牴觸(管理辦法寫一格停一台大重，
規約寫兩台)，可以先從管理辦法調整。
上次我提一格多停第五十六還是卡在投票率...真的很搞
私人車位跟道交無關，區權會投票
約定共有是最麻煩的 警察管不著 所以反過來說 管委會鎖你
車 你也沒辦法
鎖車不會有強制罪的問題嗎@@
※ 編輯: john76540 (111.253.228.68 臺灣), 01/24/2025 13:59:42如果車不會太大影響到其他機車，直接停機車格，然後買張白牌
掛上去，基本上真的要弄也沒那麼容易
找一張白牌來掛也沒差，反正沒上路沒人能管
人多嘴雜，這種事只能自求多福，我不爽住大樓的原因就是
我想好好停車，自己花錢買的位置還要給別人管實在蠢到爆
老話一句，不給停就是不鳥照停，我就被社區對面的惡質住
戶丟過釘子，因為我叫他們把佔用社區停車格的東西拿回去
，一次佔四格坐著聊天，人不在也會佔用超過份，後來區權
會禁止重機停機車格，我也照停他們也拿我沒辦法，因為社
區的停車格雖然是社區的地，但逃漏稅三十幾年的樣子，而
且那個畜生也沒有把東西拿回家:)後來我搬走前去每個樓層
稽查，被我抓到四樓樓梯間堆放大量雜物，請消防局去關心
他們。
之前還有停過騎樓，警衛跑來跟我說欸欸這裡不能停幹嘛的
，但是我很清楚就是住戶在靠腰，當作買了房子送門口停車
位，我直接跟管理員說不能停就請警察來拖，拖不走你那我
怎麼辦，管理員直接縮掉再也沒講這個
說真的，這種時候騎重機的不發點神經，大家都會欺負你當
作你很好欺負，你在那買了房子你只要沒違法他們也趕不走
你，你按他們的規矩來，那他們也要按照政府的規矩來，看
是他們造成你的麻煩成本比較高，還是你造成的麻煩成本比
較高，只要你造成的麻煩比較大，他們就會正視你的需求
要跟大大好好學習...
※ 編輯: john76540 (111.253.228.68 臺灣), 01/25/2025 03:55:42這種就是要搞大家一起來搞 真的不要怕麻煩
社區停車格可以停車、放腳踏車、放雜物，就是不能停重機，
ㄏㄏ，有錢還是拚透天吧。
這個我的經驗是 有錢人的社區或公寓反而就沒這種腦
殘問題 要嘛大家都有一台 不然大家的邏輯都是正常
的 沒有妨礙到別人根本就不鳥你要放什麼 我親戚甚
至直接停了四台在一個汽車格上
雞掰郎真的很多
覺得樓樓上想多了，單純看有沒有遇到 G8 人在鬧。
一些 G8 人就只是想管閒事，哪怕根本不影響他。
把放腳踏車滑板車紙箱雜物的全部拍起來，下次有人哭
夭就全部翻出來
在台灣，看到有些人的推文真的覺得讀書有罪，連產權都搞
不清楚就想要跟人家討論
這個問題我之前就已經有發表過了，不過文章開頭講很好，
也是目前現階段的窘境，社區大樓管委會的權利是區權人授
予的，本來就不會過高，只是有些社群的管委會平常塑化劑
吃多了，以為管委會高高在上
如果新的社區大樓，區權人對於停車這一塊沒有痛感，那他
對於規約的調整就不會關心。
以目前新的大樓來說，普遍趨勢是約定專用，其使用規範會
被列在社區守則，目前沒有看過約定專用的停車格，一格兩
停上法院有判贏的先例，再加上部分社區在違規的事項中都
有提到罰金。每一個社區都有不一樣的規約內容，只能說如
果要抗爭到底的話就是不要買新房，買舊一點的。
所以換句話說就是上面提到的如果沒有規定罰金(需經過區權會表決)...他就拿你沒皮條， 確實違反社區規章但是沒有罰則只有勸導，這樣理解正確嗎？
租一台發財車，上面放棺材停一個月試試看
我都跟我同事說車牌拆掉停機車位，私人土地又不用
裝車牌，如果要的話那些扣牌的汽車要停哪
超級好破解
把重機停到貨車上面可以吧
要選有油壓後斗的才好移上車
基本上住戶規約就是要遵守，他也不能鎖你的車，鎖車可以
直接報警提告，但是如果是用規約罰你，你也只能摸摸鼻子
，老話一句，能票過去就票過去，票不過就只能找漏洞，再
不行就找其他租車位停，最後最後真的不行就換一間住吧XD
管委會是民間機構，沒有權力處罰，任何取消區權人的權益
或是罰金，都是有問題的，要報請主管機關才能有下一步。
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131&ei=11
抱歉，推文失敗，但是可以去看巴毛律師對於管委會的見解
，會比較有概念
了解，感謝大大！主要是因為我的理解上管委會應該沒有強制力，但是又看到有判例住戶 判賠過
※ 編輯: john76540 (114.41.73.198 臺灣), 01/27/2025 16:04:5162
[請益]管委會權力有多大?請問，最近社區交接下一屆管委會 馬上就決議了取消夜間保全人員，改為中興遠端夜間保全 我對於夜間保全人員取消是沒有太大意見 畢竟夜班保全人員是真的沒有太大用處 每次下樓保全都是在做自己的事情36
Re: [閒聊] 有社區似乎開槍地下室禁停有"鋰電池"車輛私人區域可不可以禁止大家約定的事情 現在規約如果規定這個社區不能養寵物 這個社區還真的不能養寵物 雖然規約裡面通常會寫到規約不能干涉私人財產的處分 例如說你要買什麼車規約是不能管的![Re: [閒聊] 有社區似乎開槍地下室禁停有"鋰電池"車輛](https://i.imgur.com/QNX2AE5b.jpeg "Re: [閒聊] 有社區似乎開槍地下室禁停有\"鋰電池\"車輛")
X
[請益] 一個停車格停兩台重機乳題 社區前幾年區權會有通過一個車位只能停一台重機，但本寶寶有兩台重機一前一後 都停在格子內。也不會影響其他住戶進出還有安全。 但最近收到管委會來信請寶寶移車了，請問要怎麼跟社區反抗呢？ --![[請益] 一個停車格停兩台重機](https://i.imgur.com/H0HqmLjb.jpg "[請益] 一個停車格停兩台重機")
12
Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？那個 要先看你朋友 所擁有的停車位的性質 依內政部函釋，停放機車、腳踏車等主要是涉及大廈空間管理，不涉及使用執照的變更， 因此擁有獨立權狀的車位，所有權人可以自己決定如何使用停車格，可以另停放機車或腳 踏車。但若車位是屬於「法定停車位」，就依社區大樓是否有訂定「停車位不可放機車或![Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？](https://www.sinyinews.com.tw/wp/files_storage/2022/11/thumbs/7118acf9a5e66a85707009221971cb1b.jpg "Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？")
13
Re: [問題] 社區的機車停車位雖然899的ID令人覺得討厭，但幹話講的正確也不能全盤說人家不對 我目前也是遇到相同狀況，板橋浮洲橋附近的社區 這樣講應該算很明白，就不特別指明哪個社區 規約大部份都會是一個草案，在區分所有權人大會上，受權管委會來訂定，實際做法不可 能逐條投票來表決![Re: [問題] 社區的機車停車位](https://i.imgur.com/vhewmpMb.jpg "Re: [問題] 社區的機車停車位")
11
Re: [問題] 台灣買車的觀念好像落後世界潮流？可是一般正常開會前要公布議題的吧 除非你用突襲 但是這種東西你要怎麼突襲? 然後你真以為直接說一個議題就可以馬上進入表決? 議題說了之後主席不解釋一下這個議題是要做什麼的嗎?![Re: [問題] 台灣買車的觀念好像落後世界潮流？](https://i.imgur.com/qZ3jeIlb.png "Re: [問題] 台灣買車的觀念好像落後世界潮流？")
2
[閒聊] 宏盛水悅臨時區權人大會合法性問題（代po將於8/13日召開的臨時區權人大會，有以下的適法性問題： 1. 不符合緊急事件的定義，且未依法提前公告十天。 2. 提出的討論議題中有與補選無關的議題。 違法的會議，做成的任何結論、選出來的委員，是否都是無效的？ 第一次臨時區權會如果本身就違法，違法會議選出來的委員，既然是不合法，就無法召開5
Re: [問題] 管委會規約稍微看了一下 這我有經驗 有一個最大的問題 這種影響到住戶權益的 一定要通過 區權會 (社區一年一度的會議 而且要有會議記錄 把停車規則寫進規約裡面 才算數 所以管委會 單方面說決議 不成立 <<< 這個不行這樣 錯的X
[問卦] 宏盛水悅臨時區權人大會合法性問題(代po將於8/13日召開的臨時區權人大會，有以下的適法性問題： 1. 不符合緊急事件的定義，且未依法提前公告十天。 2. 提出的討論議題中有與補選無關的議題。 違法的會議，做成的任何結論、選出來的委員，是否都是無效的？ 第一次臨時區權會如果本身就違法，違法會議選出來的委員，既然是不合法，就無法召開![[問卦] 宏盛水悅臨時區權人大會合法性問題(代po](https://i.imgur.com/JKBwBRZb.png "[問卦] 宏盛水悅臨時區權人大會合法性問題(代po")
Re: [新聞] 住戶汽.機車同停1車格 遭管委會提告判住戶規約都會寫 有問題就在區權會上提出 修改住戶規約 管委會只是負責執行而已 社區就是規定只能一車一格