[請益]管委會權力有多大?

baibai2408/30 16:05自己進去當委員就知道了阿，一堆鳥事有人要當就要偷笑了

ipipwrong08/30 16:07要看公寓大廈管理條例&社區住戶規約,每社區條件不同啊~

KrisNYC08/30 16:12制式公約通常是用金額限制是否需要開區大

KrisNYC08/30 16:13金額的大小我看過8萬15萬30萬60萬

KrisNYC08/30 16:13*是否需要開臨時區大

youareshit08/30 16:17對那些鄰居願意當管委會處理大樓事務其實是要感謝的

youareshit08/30 16:18不然你來當管委會看看

KrisNYC08/30 16:18如果你們的保全/務業合約書金額大於這個限制

KrisNYC08/30 16:19他沒有經過臨時區大就變更 確實會違反條例

William08/30 16:26照樓上說法的疑問是如果物業公司續約時報價上漲也要經過

William08/30 16:26區權同意？

mrji3g4xjp608/30 16:28不滿意進去選委員就好

KrisNYC08/30 16:28這正常吧 每一年開定期區大 多半就是選委員+簽物業的約

buffon08/30 16:291. 公寓大廈管理條例有沒有明寫 ? 沒有就 2. 各社區規約

KrisNYC08/30 16:29他現在的問題如果定期區大時有通過簽約物業+保全　

buffon08/30 16:30所以我一直覺得管委會是一個神奇的存在

KrisNYC08/30 16:30那一選上就要推翻一定違反規定的 所以一定是日班/夜班

KrisNYC08/30 16:30分開簽約 而且沒有在區大更新換約的程序

buffon08/30 16:30不支薪 管一堆事 還要扮黑臉 事情管不好還有罰則

William08/30 16:31如果開區大同時換物業實務上很麻煩的點總幹事跟委員同時

William08/30 16:31要交接的話那個過渡期應該會很慘...

KrisNYC08/30 16:32但是因為務業很多都是每個月上百萬的金額 大部分的社區

terry6608/30 16:33正常這種重大措施，不會那麼草率

William08/30 16:33我們社區的做法是讓物業的約時間在在區大三個月後，讓新

William08/30 16:33上任委員有時間討論物業是否需要調整

terry6608/30 16:33至少也要在群組提出讓人討論

KrisNYC08/30 16:33都會在開區大的時候同時做招標和遴選吧 年中任期中要換

dati08/30 16:33公寓大廈管理條約有寫: 管委會有權更換管理公司

KrisNYC08/30 16:34要開一個1/2 2/3的臨時區大難度很高耶 常常出席不達標

dati08/30 16:34除非你們還有社區的內規，不然不需要上到區權會，委員會就

dati08/30 16:34解決了

frank11108/30 16:37很明顯就是沒照你當委員的規矩走，心裡不高興，正常啦

frank11108/30 16:37每個人都會覺得別人在亂搞，誰做就嫌誰

dati08/30 16:38另外，正常就是多花錢要大家同意，但少花錢不用

dati08/30 16:38少花錢常常降的就是生活品質，這時就要看委員會的組成

dati08/30 16:39如果委員會都是省錢派的當上主監財，例行性的消耗通通刪除

dati08/30 16:39社區只能開啟區權會反制

J7565J08/30 16:41那有可能哪天管委會說為了省錢，電梯全面封閉，大家只能

J7565J08/30 16:41爬樓梯嗎？

frank11108/30 16:42"管理費可沒少收"這管理費還是進到社區的基金內，將來還

dati08/30 16:42沒錢修電梯的大樓沒看過嗎?為了省錢游泳池荒廢的也很多啊

frank11108/30 16:42是用到社區內，對你的權益完全沒影響

dati08/30 16:44公設不開放很常聽到吧，植栽不整理、水塔沒洗....這些都是阿

eddie072908/30 16:44你的權益並沒有受損吧 省下的錢又不是進委員口袋 ...

eddie072908/30 16:45還是在社區基金裡面,通常會這樣搞就是管理費不夠

J7565J08/30 16:46本文明明是在討論合理性，又不是在批評管委會的行為操守，

J7565J08/30 16:46看很多留言好像搞錯重點

frank11108/30 16:46他講的基本上在一個正常的社區內是不可能發生的

eddie072908/30 16:47一開始建商多收的可以花 幾年後經費不夠只好東砍西砍

frank11108/30 16:47管委會必須維持一個社區的正常運作，光是停電梯可能就違

frank11108/30 16:48法了

Arvin75181008/30 16:49電梯是共有物，管委會不能擅自使電梯停止或廢除

frank11108/30 16:49最近消防法規查很嚴，各社區光是弄這就焦頭爛額了

bustinjieber08/30 16:49那你再去選去當啊，在這跟網友吵什麼

eddie072908/30 16:50可以爭取你想要的經費花法 但是就權益上你沒有受損啊

bustinjieber08/30 16:51以前可以負擔全天保全，不代表

bustinjieber08/30 16:51現在的物價跟薪水可以負擔全天保全，

bustinjieber08/30 16:51薪水都漲多少了，大樓到一個年份後，

bustinjieber08/30 16:51修繕維護也不會都一樣，要怎麼一概而論，

bustinjieber08/30 16:51如果那麼在意自己社區的公平性，

bustinjieber08/30 16:51那就自己跳下來啊。

dati08/30 16:5224小時換成12小時是有可能的，部分公設不開放 也是會遇到的

Arvin75181008/30 16:53僱用保全如果規約沒有規定，那就是由管委會決定囉

dati08/30 16:53建商規劃的不代表可以永續，管委會要負責社區的財務永續

dati08/30 16:53不是負責建商的大餅

wisebani08/30 16:54自己下來做，看你之後還會不會說這種話

baibai2408/30 16:56規約通常只有規定花超過多少錢要區權會通過，但是少花沒

liu1981sssss08/30 16:57漲管理費有些人就是窮不想花，光我其中一戶社區電

liu1981sssss08/30 16:57梯換新，一堆人有意見，後來只換鋼纜跟電控系統

livxering08/30 16:57調漲管理費只能區大漲，通常這樣搞就是要省錢，至於原

livxering08/30 16:57因也許去看一下財報吧

baibai2408/30 16:57規定要不要你們同意，你們不開心就召開區權會去決議恢復

Zexion08/30 16:59現任管委跟你說，權力就是那麼大，要抵抗就是召開臨時會

Zexion08/30 16:59，前提是你開得起來

Zexion08/30 17:01通常規約都有讓管委會決定新的物業公司的權限，保全與否

Zexion08/30 17:01就是合約的一部分，屬於管委會權責

Zexion08/30 17:03你只能用修改社區規約的方式來，新增往後更換物業及相關

Zexion08/30 17:03合約，一定要透過區權會表決，但會搞死社區而已

x823200208/30 17:05高級住宅大樓有可能只有白天保全嗎？你們大樓已經掉價了

x823200208/30 17:05。

york198708/30 17:08就算開臨時會可能結果也是一樣，多數人都同意要省錢

york198708/30 17:09停電梯比較常見的是兩台停一台之類的奇葩想法

ohya11132608/30 17:11有意見就推翻管委會 自己下去做啊

Zexion08/30 17:11其實最貴就是人事費用，所以看一班保全真的能省很多

mijhgo08/30 17:15我們社區物業合約到期之前會公開招標，至於夜間有沒有保

mijhgo08/30 17:15全就是看那年簽的合約內容，原Po你們是跟本來的物業公司

NovaShin08/30 17:16每一件事情都要開區權 那還要管委會幹嘛

daiilike08/30 17:17公寓大廈管理條例第36-1-9：管理服務人之委任、僱傭及

daiilike08/30 17:17監督；物業人員的聘僱與否本來就是管委會的職務，除非

daiilike08/30 17:17貴社區的住戶規約對管委會的權責另有限縮。要不然整件

daiilike08/30 17:17事看起來程序沒錯~~

deltaz08/30 17:19物業等等因為近兩三年基本薪資上漲，成本節節上升，管理

deltaz08/30 17:19費沒少收，問題支出漲更多啊

horb08/30 17:24每個人都有意見。真的很難搞

ilovemiao08/30 17:25屎缺 打死不幹==

horb08/30 17:27如果漲管理費。找回夜間警衛。應該也是另一群人出來抱怨

bettybuy08/30 17:37我覺得合理，依法律面來說符合比例原則，並未影響住戶

bettybuy08/30 17:37權益，反而省下管理費，並無須召開會議，徒增程序麻煩

bettybuy08/30 17:37，不覺得有重大到需要投票

DeathStarDS108/30 17:37問，答案沒人知道。

x823200208/30 17:37先說說你們有幾戶？管理費多少？很少看到窮到連保全也

x823200208/30 17:37請不起的。這社區維護也會有問題吧？

gyqmo08/30 17:43那先定義何謂重大決議？若每件事都需要全體表決，那也不

gyqmo08/30 17:43需要管委會

SkyShih08/30 17:44主委權利真的就這麼大，但是要負刑事責任，權利越大責任

SkyShih08/30 17:44越大

bettybuy08/30 17:51為了省錢把電梯停了與本件事完全無法類比，這叫詭辯了

bettybuy08/30 17:51。你自己都說夜班保全改線上也沒差了…

flybow08/30 17:59區權會 人多嘴雜 根本解決不了什麼問題

flybow08/30 18:00保全形式更動 本來就屬於管理之責 管委會就能處理了

flybow08/30 18:02而且那本合約就是管委會跟保全公司簽的 要契變也做得到

rainbowcatch08/30 18:02夜間保全確實沒用處，但如果車道柵欄異常 誰去處理

rainbowcatch08/30 18:02？

rainbowcatch08/30 18:03通常這金額一定大於管委會決定權利， 要區權會投票

flybow08/30 18:03這就是管委會要擔的啊 要換就要想好啊

Zexion08/30 18:03砍保全砍人事是趨勢，物業公司每年漲價，又不能砍維護費

Zexion08/30 18:03用，在管理費漲不動的狀況下，就只能往物業開刀了

rainbowcatch08/30 18:04樓上見解有誤

Zexion08/30 18:04就像超商一樣，基本工資每年漲，店長就只能少聘一些人了

william82608/30 18:05當主委 投票看幾樓不爽讓他當警衛、掃廁所

wang5608/30 18:05 先取消管委會薪水再取消管委會，公共資金全體住戶平分，

wang5608/30 18:05以後比照公寓管理就好

samm332008/30 18:12這麼大的事管委會敢自己硬幹也是挺敢的

samm332008/30 18:12要我們社區一定馬上烽火連天

MTBF08/30 18:18台灣基層缺工是一直在擴大 你這個狀況在其他地方也慢慢出現

MTBF08/30 18:21目前缺工趨勢，再兩三年開始就可以看到超商開始關店了

H208/30 18:22超商已經在關店了，甚至有非24小時營業的超商

MTBF08/30 18:23樓上其實沒錯 所以會看到財經新聞今年又開始在講無人商店

MTBF08/30 18:24就像推文說的 物業現在徵人也有問題 是一直在調漲

Kronecker08/30 18:42管委會主委：雜務很多，吃力不討好

Kronecker08/30 18:42管委會委員長：講話很大聲，大家不敢違背他的意志，因

Kronecker08/30 18:42為保全都是委員長請的人

Kronecker08/30 18:42管委書記：家戶所得由管委統籌分配，土地權狀由管委所

Kronecker08/30 18:42有，住戶需向管委購買使用權

liocorno08/30 18:47少夜班省很多

sos80236sos08/30 19:00如果你不同意這個決定就應該在投票時好好選跟你理念

sos80236sos08/30 19:00相合的人，如果沒有你就自己跳出來宣達自己的理念讓

sos80236sos08/30 19:00大家支持妳，通常在這邊發文比較不容易找到什麼解決

sos80236sos08/30 19:00之道，比較多的是同溫層或是被噴滿地。

JuanWang08/30 19:01管委會本來就有任免物業的權利 不然你們物業簽約會送

JuanWang08/30 19:01區權會表決同意與否嗎

GOFEN08/30 19:01管委會交接 = 有選舉，當日人數超過法定標準

GOFEN08/30 19:01沒意外一定是當日選好後，馬上附議提出，馬上表決

GOFEN08/30 19:01你是不是平常沒在關注社區，都是看到公告才說三道四？

GOFEN08/30 19:01為了省管理費的前財委、副主委留

GOFEN08/30 19:04我們也是把保全砍到剩下早班而已，從早上8點到晚上6點

GOFEN08/30 19:04也沒請保全公司了，還是社區的老人輪流兼職

CYL198308/30 19:28你接受漲價不見得其他住戶接受啊，找其他跟你意見相同住

CYL198308/30 19:28戶討拍不需要來這還扯到社區電梯

jejeyu08/30 19:45雖然夜間保全沒什麼用，但是習慣不帶鑰匙被鎖在外面你就知

jejeyu08/30 19:45道夜班的好

bjqs082708/30 20:09車道柵欄異常難道保全會修？保全頂多聯絡廠商 那你自己

bjqs082708/30 20:09聯絡不是一樣意思

bbcuee08/30 20:19在區大前處理夜間保全就是他們的意志，每個人做法不一樣，

bbcuee08/30 20:19所以我選擇自己做委員

bettybuy08/30 20:22其實我是覺得你們社區柵欄這麼容易壞，省下夜間保全的

bettybuy08/30 20:22錢把你們社區的柵欄先修好比較實在好嗎…

bbcuee08/30 20:22委員的權力就是不違反法律、規約，其他都可以做。的確是

bbcuee08/30 20:22很大，但是同樣做決定要背責任

NITERRO08/30 20:42委員真的偉大

kathydog08/30 20:44其實你的回覆跟文字看不出來你當過委員餒

kktt25408/30 20:52主委厲害一點的可以搞物業秘書

Yaiyu08/30 20:55我是敝社區主委，建議你下屆自願擔任主委，管委會一定會感

Yaiyu08/30 20:55謝你的

MTBF08/30 21:07很正常，社區裡面意見最多毛最多的，要選委員都躲得最遠

openyourlegg08/30 21:14哦哦 主委來啦

DanielHAO08/30 21:35主委!!

william771308/30 21:36還好吧 這個決議蠻普通的

william771308/30 21:37而且說什麼加管理費可以接受 漲價有99%住戶不同意啦

Eternalwing08/30 21:565年前的物價和現在一樣？ 金額一樣當然是服務打折

Eternalwing08/30 21:56， 理所當然

jkokpcu08/30 22:53常見吧經費都是大家的管理費繳的

daiho08/30 23:30管委會可以換掉保全沒錯，有的夜班保全睡覺，被住戶拍照投

daiho08/30 23:30訴到管委會，那個夜班就有可能被換掉

OXIIO08/30 23:43有時候覺得很神奇，住大樓不就是圖各方便安全，遇到管理費

OXIIO08/30 23:43漲價不同意的人居多，到底是怎樣-_-

chocopoodle08/31 00:06主委來了XDDD

chocopoodle08/31 00:07然後你都做過委員對規約還那麼不熟

inconspicous08/31 01:06阿就是想要那些服務，又只想付少少的錢啊

jerry101908/31 01:18有錢搶當，沒錢躲避。

stopdog08/31 03:40有想法就去當，剩下都多講的，管委會屎缺無誤

stopdog08/31 03:42都當過了怎麼還不懂不可能所有人滿意？你不ok其他人搞不

stopdog08/31 03:42好認同阿

convey122708/31 03:48規約沒規定就沒問題 你有意見區權會可以提

convey122708/31 03:50少數服從多數 就是這麼簡單

convey122708/31 03:50要在那邊靠背 就自己去當

techih08/31 03:57我們的保全是在區全會上決定的 所以要看你們規約

techih08/31 03:59其實下次區全會你可以提案修改規約 保全公司很重要

btx08/31 07:49原則上是這樣沒錯 管委會很大

bettybuy08/31 07:51當然是因為覺得管理費繳太多主委污錢R

hdw08/31 08:27保全人力應該是要區全會同意吧@@~~~

crazypeter08/31 08:48做過真的知道 管委很屎

frank11108/31 09:04哈哈哈 主委來了

wiseinnis08/31 10:38三代沒做官，這代做尚大

knifechen08/31 11:10是的 不然就去選 想怎麼改就怎麼改

aesdu08/31 12:04主委讚讚

sunday12308/31 12:10管委會就是社區居民授權

vata08/31 14:03有人願意做管委要感恩了

bongelly08/31 22:01透過開月會決議的 就合乎程序啊 管委會本來就有委任物業

bongelly08/31 22:01權力 理論上都會公告當月會議日期 想知道他們在幹嘛就去

bongelly08/31 22:01開會吧

bongelly08/31 22:03每次開會完公告就一堆嘰嘰歪歪人在那邊抱怨 問題開會又

bongelly08/31 22:03不來 委員也沒人要當 根本刁民

pykao09/01 19:11邏輯零分 社區有你真可憐