PTT評價

Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎?

看板car標題Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎?作者
freeclouds
(創造自己新的人生)
時間推噓12 推:17 噓:5 →:42

那個 要先看你朋友 所擁有的停車位的性質

https://tinyurl.com/mryxst8j

依內政部函釋,停放機車、腳踏車等主要是涉及大廈空間管理,不涉及使用執照的變更,因此擁有獨立權狀的車位,所有權人可以自己決定如何使用停車格,可以另停放機車或腳踏車。但若車位是屬於「法定停車位」,就依社區大樓是否有訂定「停車位不可放機車或腳踏車」的相關規約規範。違者管委會可加以制止,經制止但不遵從,各縣市主管機關可要求回復原狀,並處4萬以上、20萬以下罰鍰,得連續處罰。

簡單來講法定停車格 就是是公設的一部分 你也無法單獨出售

這種的管委會就可以透過住戶規約限制使用方式

如果是增設停車位 管委會就不能限制你的用途

若建商在法定停車位之外,有多餘的樓板面積可以自行增設的車位,這種就被稱為「增設停車位」。通常也是透過約定專用方式提供住戶使用。增設停車位還是有分成登記為「公共設施」或「獨立產權」兩種形式,若增設停車位符合「獨立出入口」、「有編列門牌」及「獨立區域」三條件,則可登記為有獨立產權的專用部分並移轉出售給任何人。

就像禁止飼養寵物的規定 目前依照公寓大廈管理條例第23條還是可以透過區權會通過

規約限制 法定停車位 算是約定專用部分 所依照該條也是要透過規約限制

如果規沒寫不能停電車 是管委會自己說的 那就可以不鳥他 但是規約有寫就只能吞

不然就是下次區權人會議的人 提案廢止這個規定

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.37.155 (臺灣)
PTT 網址

mazyota 11/28 21:01因為沒有規定,所以其實停車位可以用來飼養寵物

leutk 11/28 21:10不能停電車的依據是什麼? 基於哪條法律

https://udn.com/news/story/121591/7330989

就是依照公寓大廈管理條例阿 前面不就貼給你看 停車格大樓限制只能停汽車不能停機車 現在是限制不能停電車 又不是完全不給你停車 你還可以停油車阿

kevinyuta32 11/28 21:18依據他自己的腦補

我都舉輕以明重了 不就跟你說法定停車位 跟 增設停車位不同嗎 還腦補 不然以為 所有停車位 你愛怎麼用就怎麼用 都不用管住戶規約?

leutk 11/28 21:20所以電車忽然就不是汽車了 讚喔 以後可以停機車格

leutk 11/28 21:20

汽車也是有分種類 果然真的一堆法盲 你知道機車在道路管理處罰條例也算汽車嗎 車輛:指非依軌道電力架設,而以原動機行駛之汽車(包括機車)、慢車及其他行駛於道 路之動力車輛

kevinyuta32 11/28 21:24可以聽汽車,限制不能停機車腳踏車,然後就變成電

kevinyuta32 11/28 21:24動車不能,這個不是腦補是什麼?還是你的電動車=機

kevinyuta32 11/28 21:24車或腳踏車?

這叫舉輕以明重 如果有規約寫在上面 可以去告管委會看看阿 打規約無效之訴阿 意思就是 區權人大會通過的規約 可以限制你法定停車格的(約定專用部分)使用方法

※ 編輯: freeclouds (180.217.37.155 臺灣), 11/28/2023 21:27:00

ninewords 11/28 21:58人都是自私的,當初反對的人,當日後自己需要時,

ninewords 11/28 21:58就會義無反顧的打臉自己了

區權人大會大家都可以提案阿 不過好像很少人喜歡參加這種會議

※ 編輯: freeclouds (180.217.37.155 臺灣), 11/28/2023 22:02:15

leutk 11/28 22:02好了啦 所以你是說電動車不規範在汽車對嗎 法盲

H2 11/28 22:03管委會跟區分所有權人會議修訂規約的效力並不同

george31708 11/28 22:06所以停車格可以停垃圾車嗎?我家收垃圾的為什麼不

george31708 11/28 22:07能停?一直叫人家法盲,有點常識好嗎?

jesuskobe 11/28 22:08怎麼會有人一直狂噓阿,電車車主?

basterds 11/28 22:10有隻电車巨嬰一直在那哭

dasuperray 11/28 22:15這篇講的是對的啊~無獨立產權的停車位依照大樓規約

dasuperray 11/28 22:16像是現在大樓冷氣不能亂裝,也是規約約定在前居多

LimYoHwan 11/28 22:20每坪+10萬去買可以裝可以停的 不用浪費時間

LimYoHwan 11/28 22:22https://i.imgur.com/mcUmvSE.png

LimYoHwan 11/28 22:22政策就是這樣走 還跟這些人講道理幹嘛

LimYoHwan 11/28 22:23你的社區多高級? 人家101 5星飯店下面都有充電樁

Gauss 11/28 22:26擴大解釋 != 舉輕以明重

LimYoHwan 11/28 22:28國產電車出來了 各種政策蜂湧而出 爽啊刺啊

LimYoHwan 11/28 22:29https://i.imgur.com/HZxx2wP.png

ddLimin 11/28 22:50這系列討論真的超讚,管委會違法代表重機可以停沒

ddLimin 11/28 22:50問題

ddLimin 11/28 22:51透過電車終於讓大眾了解到少數人受到的多數暴力

chunger13 11/28 23:18區權會提案的題目要寫“是否同意禁止停電動車”

tvbic 11/29 00:08那可以限制只能停勞斯萊斯嗎

Nyx591 11/29 00:41回樓上,可以,只要管委會通過區權會通過以後法定車

Nyx591 11/29 00:42位只能停勞斯萊斯就可以,但如果有人去告,八成會贏

Sturmvogel 11/29 00:43現實中區權會根本過不了

Nyx591 11/29 00:43一堆噓的是不是看不懂樓主要表達的,法定車位規範就

Nyx591 11/29 00:43是區分所有權人自行規範,他要規定你只能停油車不能

Nyx591 11/29 00:43停電車是可以的,不服就去告,看看法官怎麼裁定是否

Nyx591 11/29 00:43有違反所有權人行使他的權利

EricTao 11/29 02:57法盲我問個 管委會可以規定 但是去告又大概會贏 這

EricTao 11/29 02:57是什麼邏輯

EricTao 11/29 02:58代表這規定是自己寫爽的?

aftermathx 11/29 08:53法律有位階啊 你對公約有意見當然有權往上走行政訴

aftermathx 11/29 08:53

aftermathx 11/29 08:54不代表你可以不甩公約

petitebabe 11/29 08:55有意見就是打官司沒錯

Nyx591 11/29 09:58回38樓,管委會可以規定很奇葩的規約,你不符就只有

Nyx591 11/29 09:58兩條路,透過區權會推翻或直接走訴訟,法官會判定規

Nyx591 11/29 09:58約是否有效/無效、是否符合比例原則或者是多數暴力

Nyx591 11/29 09:58下的產物

joiedevivre 11/29 10:38我法盲都能看懂原PO的解釋了

joiedevivre 11/29 10:38有人自己看不懂又講不出道理 還一直噓人法盲XDD

Nyx591 11/29 11:11噓的人應該開電車的吧,他就認為為什麼規定可以停「

Nyx591 11/29 11:11汽車」,「電車」就不行,不是啊,管委會透過區權會

Nyx591 11/29 11:11可以制定「油車」可以停,「電車」不能停啊,就這麼

Nyx591 11/29 11:11簡單的邏輯,至於規約有沒有合法性、正當性,告下去

Nyx591 11/29 11:11就知道了

Nyx591 11/29 11:14就好比管理費不能亂收一樣,要通過區權會修訂,營業

Nyx591 11/29 11:14用跟一般住戶用的管理費又會不一樣,假設營業用你社

Nyx591 11/29 11:14區收一坪200,可是周遭其他社區收150,該營業戶去提

Nyx591 11/29 11:14告是搞不好有可能可以調降的,管委會要拿出依據為何

Nyx591 11/29 11:14本社區要收比其他社區高價

mmmmmmmmmmm 11/29 12:16什麼爛社區

JOHNJJ 11/29 12:29電動車本來就不是汽車啊,不然澱粉解釋一下汽這個

JOHNJJ 11/29 12:29字啊?

Coma 11/29 13:49樓上,電動車燒起來會有毒氣啊,也算是會排氣