[問題] 台南自住地點請益

zeroyaking02/16 23:33新市善化比較愛善化 道路空間規畫較好

zeroyaking02/16 23:33東區跟市區就是機能學區好 比起南科上班較遠 但假日

zeroyaking02/16 23:34採買方便有地方逛要吃的也方便跟朋友也好聚會

zeroyaking02/16 23:34大橋上下班時間交通要考量 永大路龍潭這主要是大車

zeroyaking02/16 23:35還有空氣品質還有學區問題 市區跟南科都比較好

zeroyaking02/16 23:36之前帶鄉民看屋都會分析這些點 各有利弊 安南區現在

zeroyaking02/16 23:36南科的也會考量 國道8號方便

zeroyaking02/16 23:37前幾天才成交鄉民委託一間8年獨門獨院安中安吉這

zeroyaking02/16 23:37成交不到1200 屋況很好 土地29坪 5房的

zeroyaking02/16 23:38為了避免打廣告嫌疑 直接站內信給您兩間成交透天資訊

asq17602/16 23:39安南區是好選擇

MorrisChang02/16 23:41安南不是常淹水嗎@@

zeroyaking02/16 23:41安南區要看地段 像安中路 前半段會 後半段就比較高

zeroyaking02/16 23:42G大~我傳三間成交的您看看 各有不同 XD

Mithra02/16 23:42鄭仔寮生活環境是真的不錯 路寬車不多公園多

kbten02/16 23:42善化缺大賣場，還有大醫院，不然其他的機能該有都有了，人

kbten02/16 23:42口剛破5萬，火車到台南市也不用半小時

zeroyaking02/16 23:42鄭仔寮最大的問題.....就是貴 跟虎尾寮東區北區雙霸

stocktonobrk02/16 23:42新化可以參考看看

kkotokyo02/16 23:47善化去市區挺遠的

Sheng9802/16 23:48善化要去比較近的大賣場可能是永康鹽行那一帶?

bear9202/16 23:58南應大附近機能還不錯，雖然不知道行情

zeroyaking02/16 23:58鹽行可怕的是工業區卡車貨車還要上永康交流道那段

zeroyaking02/16 23:59熱鬧是熱鬧 就是一個雜 而且周邊建商品質要謹慎

zeroyaking02/16 23:59南應大不少學生宿舍 人口出入流量大

melanie3102/17 00:14善化和LM 空氣極差 常深夜紫爆 你不會想讓小孩吸毒氣的

juliecc460602/17 00:22鹽行的話我覺得可以住三村國小那塊或是肯德基再過去

juliecc460602/17 00:22那塊 學生相對少很多 但買東西又方便

Doomsayer02/17 00:23安南區要看地段吧，我住安南二十年，只有莫拉克那次家

Doomsayer02/17 00:23門口前的馬路積水XD，但我國小朋友住安通路那邊以前是

Doomsayer02/17 00:23滿常淹的，這幾年聽說有改善？就不太清楚了。

wpjd02/17 00:39善化坐火車到台南還是很不方便吧 台南大眾運輸太差

tengsan02/17 00:47安南區很大要看地段，而且交通沒那麼塞，九份子新建案一

tengsan02/17 00:47堆

yalishy02/17 00:51龍潭還蠻多建案的，也很多在南科的上班族

asdfg56702/17 01:00我會選安南區 離市區近 善化也不算遠 到南科不用塞國一

hank139102/17 01:18北區，最後我買在北區老透天，機能好又離醫院近

TigraBoy02/17 01:19善化跟新市房價就靠南科撐起來，要不然根本沒那個價值

Fireup02/17 01:27善化開車到市區根本就太遠 就學就醫都不理想

badlock02/17 01:29北區東區不然九份子，其他你會後悔

ctes94000802/17 01:29安南區你要看自己生活圈，太大了....

ctes94000802/17 01:30九份子目前還是沒有北外環可以走，河堤也有些危險

ctes94000802/17 01:30我知道有些人也會推新屋、南州那邊

ctes94000802/17 01:31本淵公園那附近透天我記得已經破1200萬

Ho1liday02/17 02:46我自己是買鹽行附近的全新透天，給你參考

chister02/17 02:531吧 10幾年後應該發展起來了

chister02/17 02:55念高中不會不方便 坐火車到台南走路10分鐘就是一中

fakm02/17 03:27不急的話北外環沿線交流道找是個好選擇 只有鄭子寮超過你預

fakm02/17 03:27算

Ho1liday02/17 03:39https://house.ettoday.net/news/1419521

Ho1liday02/17 04:11https://tinyurl.com/tz28h6u

moss62202/17 04:17再等等吧，多觀察一段時間，等結婚後再決定

moss62202/17 04:18台南房價莫名的高，詭異

moss62202/17 04:20台南就不是一個移入人口爆發力成長的城市，三十年，二十

moss62202/17 04:20年，十年都一樣，都是房仲的話術

s9977004502/17 04:21東區就是機能太好但也太容易塞車了

leoz6992702/17 04:25先卡位北區找靠近鹽水溪的就對了，之後直通南科又有好

leoz6992702/17 04:25市多花園跟武聖夜市，宮廟少離奇美成大醫院還有火車站

leoz6992702/17 04:25都近學校選擇多生活機能好又不會那麼擠

LIONDOGs02/17 05:29湖美這邊呢？

kayaco02/17 06:11善化離市區好遠，適合不常跑市區的，未來孩子讀書可能要

kayaco02/17 06:11火車通勤。新市稍微近一些，但孩子讀書一樣火車通勤。市

kayaco02/17 06:11區到南科上班，塞車時間及通車風險要考量，除非夫妻其中

kayaco02/17 06:11有一位在市區工作。永康剛好在市區與南科之間，折衷選擇

canto02/17 06:46去看看鄭仔寮環境吧！不會後悔的

ice72182802/17 07:07其實可以考慮仁德歸仁，機能也不差

callling02/17 07:18我在鄭子寮15年了.除了不合理的房價.各方面都不錯。當

callling02/17 07:18初買600.現在是15年中古屋.鄰居要賣開價超過1500.也可以

callling02/17 07:18找找更老一點的，拉皮裝修。應該千萬以下有機會。

Morphee02/17 07:35善化好

ctes94000802/17 08:01開元國小那附近我覺得超貴....

ctes94000802/17 08:02善化也還好，我高中幾個同學每天火車通勤

ctes94000802/17 08:02不然還有南科實中可以選

ctes94000802/17 08:03只是自己衡量看看生活圈，以我自己看來善化跟麻豆、

ctes94000802/17 08:03佳里給我的感覺是差不多的。可能我都跑舊市區。

peipei0217102/17 08:16安南區啊!

zeroyaking02/17 08:51仲介話術那段~我從10年前聽過一模一樣的 然後漲1-2倍

zeroyaking02/17 08:52七八年前買800萬永大路或安南區別墅 現在都1100-1200

zeroyaking02/17 08:52簡單來說 如果周邊能賣高 以前買低又如何

zeroyaking02/17 08:53只要不缺錢 屋主都會想等好價格 大家都等怎麼跌

zeroyaking02/17 08:54另外湖美更貴...還要跟傳統老台南人搶

zeroyaking02/17 08:54只要最後還是要買房子 等或不等都是一場賭博

zeroyaking02/17 08:55主要還是看產品 如果是有土地地區又好的總是穩

zeroyaking02/17 08:55一般大樓公寓就很吃地點跟綜合環境條件

zeroyaking02/17 08:56至於預售喔 那就要心臟大顆 除非好建商 不然蓋出來的

zeroyaking02/17 08:56很容易跟理想中有差距 而且短期脫手對手多

zeroyaking02/17 08:57這幾年最特殊利潤最高 住家空間最划算的還是軍宅國宅

Tatsuko02/17 09:12是現在小孩都太幸福嗎？善化到台南市念書通勤也沒很遠吧

Tatsuko02/17 09:13我高中的時候每天火車轉腳踏車通勤覺得還好，雖然現在看

Tatsuko02/17 09:14覺得在台南市區騎腳踏車還滿危險的XD

Tatsuko02/17 09:16可能我通勤習慣了覺得還好(國中的時候就搭火車跑新營通勤

Sunnypath02/17 09:30善化除了沒大醫院沒大賣場，最近的應該是麻豆新樓，其

Sunnypath02/17 09:30他都適合你們，兩個都在南科工作善化新市就是首選，南

Sunnypath02/17 09:30科上下班的車潮很可怕，星期一到五天天塞爆

evaqfuy02/17 09:35朋友在麻豆菜市場（全聯後）附近買全新透天，地點方便，

evaqfuy02/17 09:35離善化也不遠，約9百多萬。

evaqfuy02/17 09:38永康國中這種社區學校要碰運氣，剛好遇上幾個特別的（非

evaqfuy02/17 09:38指特殊生），班風學習環境影響很大

zhi199902/17 09:56我住新市跑台南市區都嫌遠了 善化真的先不要 離醫學中心

zhi199902/17 09:56奇美成大 大賣場百貨都遠 新市至少還離永康近

yoysky02/17 10:04不考慮仁德嗎？相對東區價格低多了

zhi199902/17 10:05然後住南科一帶如果沒抽中南科國小國中 公立的善化新市

zhi199902/17 10:05國中都不怎麼好 （甚至新市都會出現包車去讀復興國中的）

erena02/17 10:17在北區安南交界住8年多，覺得生活機能不錯宮廟也不像中西

erena02/17 10:17區那麼多，離大醫院近，台江文化中心兒童圖書區不錯，同事

erena02/17 10:17買安西重劃區，可以考慮安南近北區那帶

cofrane02/17 10:21住善化就好啦 離市區那麼點距離

cofrane02/17 10:22反正現在小孩子好像陪手機的時間比逛街還多

graymood02/17 10:22只有我想問，小孩是預計要幾個就能蹦出幾個的嗎??

autoallen02/17 10:45我也在南科上班，2012搬到龍潭住，老婆在安南區上班

autoallen02/17 10:46覺得龍潭離南科 上班時間15-30min是很理想的時間。去

autoallen02/17 10:47市區也大概20-30min, 不會花太久的時間。 我搬來之

autoallen02/17 11:00後 覺得唯一的缺點是吃的較少, 要騎車才到的了

eyeschi02/17 11:01善化，小孩去市區可坐火車

autoallen02/17 11:01然後 安南區 我個人感覺比較落後...我開車載我老婆上班

autoallen02/17 11:02常常發現一堆人逆向/闖紅燈/沒戴安全帽 (個人感覺

autoallen02/17 11:03至於你說的工廠...我搬來到現在還沒發現有什麼不好的

autoallen02/17 11:03地方 ex噪音/空汙/外勞/水汙染... 都沒發現有什麼異常

autoallen02/17 11:05然後龍潭國小..我常常去慢跑 感覺沒什麼在進步的感覺

autoallen02/17 11:05理論上招生應該不是問題 但校園卻不怎麼有進步

autoallen02/17 11:06建議可以讀園區的國小或設籍在東區 最慘就永康國小

asdfg56702/17 11:07CP值最高就是靠近北區的安南區 不管是安西 九份子 房價

asdfg56702/17 11:07都低於鄭子寮蠻多 但離育德路大概五分鐘路程 然後附近

asdfg56702/17 11:07生活機能很不錯 又不像永康那麼雜亂

blacklover02/17 11:15龍潭如果靠近永大路的話不錯啊 比較污染的工廠好像比

blacklover02/17 11:15較少了 也比較不會淹水 生活機能也算不錯

shiuan111502/17 11:35龍潭國小附近沒安親班，小孩安親還是要到永康國小附

shiuan111502/17 11:35近接

Ho1liday02/17 11:43鹽行附近有：愛買，家樂福，全聯，燦坤，寶雅，各大汽

Ho1liday02/17 11:43車展示中心，晶華傢具，億峰傢具，麥當勞，肯德雞，星

Ho1liday02/17 11:43巴客，桂田酒店，致穩商旅，歐悅汽車旅館，麗新酒店，奇

Ho1liday02/17 11:43美醫院，三村國小，鹽行國中，南應大，各大銀行，郵局，

Ho1liday02/17 11:43鹽行派出所，消防局

Ho1liday02/17 11:44壽司郎也要開了

takiryushi02/17 11:46大橋下班時間交通超可怕...

a39149002/17 11:49北區可以考慮，上班走河堤大約25分鐘到南科

all11510402/17 12:16這距離就永康或安南最佳解 只是坪數跟價位可能要再微

all11510402/17 12:16調 市區就不用想了 有小孩後你上班再塞車到公司 我看

all11510402/17 12:16精神也不會好到哪去

likelibra02/17 12:26歸仁有考慮嗎

philo010802/17 13:07復國很不錯～離東區進一點～上高速又方便

rehdscoo02/17 13:21鹽行光上下班塞車就塞到崩潰

ctes94000802/17 13:24鹽行本質還是工業區吧....

ffg100102/17 13:31空氣問題真的要列入考量,遠離廠區林立的點比較好,有次去

ffg100102/17 13:31善化訪友騎車回市區,一出朋友家門就聞到一股很難形容的

ffg100102/17 13:31氣味帶酸臭,騎到永康又是另一種氣味,真的是一路各種不同

ffg100102/17 13:31氣味,聞久了感到噁心

dk3276702/17 13:40永康復國路附近呢？離大灣交流道近 近期也有蠻多建案的

Hammond02/17 14:19給ffg1001 幹嘛這樣XD 你這樣會有一堆市區的人崩潰 呵呵~

szngold02/17 14:20北區，到哪都方便

Hammond02/17 14:21鹽行那段 汽機車排放的廢氣 吸好吸滿

zeroyaking02/17 14:54溪北哥又來酸市區了 嘻嘻

Hammond02/17 14:55房重哥 別崩潰阿 呵呵~

zeroyaking02/17 14:55f大說善化永康 連市區都要扯 果然溪北哥

zeroyaking02/17 14:55嘻嘻 有人先崩潰開酸吧 哈哈

Hammond02/17 14:56房重哥 真敏感 f戳出事實 首先出來崩潰 XD

zeroyaking02/17 14:56正常話題提供意見沒辦法就要當小牙籤戳戳 可憐哪

Hammond02/17 14:58只是附和說出事實 就率先出來崩潰 可憐那XD

Hammond02/17 14:59不用工業區啦 鹽行那段吸好吸滿 外溢到市區惹XD

zeroyaking02/17 15:01溪北哥日常發揮 推文罵市區 肝八爹 XD

samchien02/17 15:26我買在安南， 怡安路附近到南科2x分， 到市區十分左右

samchien02/17 15:26。 買在善化的話， 生活機能沒市區好。

cinqfive02/17 16:26如果想機能跟價格做取捨 龍潭可以考慮 只是看附近新房也

cinqfive02/17 16:26越來越貴 不會淹水個人喜歡龍潭>大灣

poupee02/17 16:30住永康光上下班你每天這樣塞就飽了...

poupee02/17 16:31平常日下班經過永康去產檢都很崩潰

cinqfive02/17 16:33氣味習慣就好 永康鹽行人口這麼多 也還不是好好的 看自

cinqfive02/17 16:33己喜不喜歡方便一點囉

moss62202/17 17:15簡單來說，未來的事都很難說，現在單身，如果現在要買房

moss62202/17 17:15就是離公司近，說不定過兩年又調去哪，說不定過兩年你又

moss62202/17 17:15娶別人，說不定過了十年小孩都還沒出生

moss62202/17 17:18我相信在台灣只要人不太偏鄉，基本生活機能都足夠滿足，

moss62202/17 17:18如果你要求的是Costco，百貨公司，電影院就另當別論

moss62202/17 17:19比較棘手的可能就就學問題，不過你婚都還沒結，等小孩上

moss62202/17 17:19幼兒園都N年後的事

savages4602/17 18:42買善化就是一個禮拜五天上班通勤時間短，假日兩天要去

savages4602/17 18:42市區交通時間長。買市區就反過來只有假日時逛百貨公司

savages4602/17 18:42、大賣場交通時間短，但是一個禮拜有五天上班通勤時間

savages4602/17 18:42跟大家一起塞車。

Ho1liday02/17 19:15https://tinyurl.com/tz28h6u 塞車問題可看這篇

chengung02/17 19:34所以到底是“未來老婆”，還是“未來，老婆”？如果是

chengung02/17 19:34在台南生活一段日子後再決定要買在那一區。另外沒有一

chengung02/17 19:34個地點是剛好去市區20分鐘同時去南科也20分鐘，因為台

chengung02/17 19:34南永遠都在塞車，所以不應該以不塞車的狀況考量，而是

chengung02/17 19:34以通勤時段多久為極限才是。

moss62202/17 19:36離公司近才是正解，相信我，每天上下班通勤時間都是一種

moss62202/17 19:36變相加班

chengung02/17 19:37另外，我家小孩保母住府安路五段15年以上，我自己住安

chengung02/17 19:37西重劃區3年，都沒有遇過淹水，安南=\=淹水，而是要看

chengung02/17 19:37地段。北安橋上下，北區/新北區這附近新舊房都很多，我

chengung02/17 19:37自己是很喜歡安西重劃區的生活機能。

chengung02/17 19:40安西重劃區離果菜市場、黃昏市場、延平市場都不遠，成

chengung02/17 19:40大、安南、奇美醫院都很近，我小孩3歲以前常跑大醫院，

chengung02/17 19:40如果住的離大醫院遠又剛好遇到小孩體質差真的會心很累

chengung02/17 19:43再來，我遇過南科工作幾年覺得還是北部薪水高就又賣房

chengung02/17 19:43舉家搬到北部定居的，所以還是預留些時間先在台南生活

chengung02/17 19:43至少一年在說吧~（誠心建議）

eyeschi02/17 20:28要早起塞車趕上班就選安南永康

tsaiwang02/17 20:38推復國 近東區跟交流道 生活機能又好

truffaut02/17 21:32LM有星巴克 但不能當飯吃

scar02/17 21:41推安南區靠北區 車流量不大 離市區 醫院近

scar02/17 21:44從河堤到南科大概20分之內就到了

annnn02/17 22:26在龍潭住了3年，那股肥料味真的噁，衣服曬完都是那味道，

annnn02/17 22:26不知怎麼熬過來的…

jealnet02/17 22:47安南區由北安橋往東往西延申出去這一帶其實蠻多1~10年內

jealnet02/17 22:47的建案，往北則到安西重劃區，這些地方是安南區沒聽過會

jealnet02/17 22:47淹水的地帶，但愈往北邊安中路去，地勢會較低平，有些地

jealnet02/17 22:47方就很常淹了

ivan457904502/17 22:51九份子外環建好離南科方便，現在新屋透天約1200up

jealnet02/17 22:52然後推一下chengung大的建議，我鄰居幾戶在南科工作的真

jealnet02/17 22:52的是來來去去，住幾年就北遷賣屋和北漂幾年回台南定居的

jealnet02/17 22:52都佔不少

cinqfive02/17 23:03在龍潭附近住快30年 覺得只有永康火車站味道比較嚴重點

cinqfive02/17 23:03 鄰居也不會有人抱怨這事

nazui02/17 23:19安西重劃區+1，當初買之前問過附近老社區的居民，說住了10

nazui02/17 23:19幾年這邊跟往舊市區方向不會淹水

nazui02/17 23:20之後離外環道路也很近

jxigjll02/17 23:40鹽行不錯啊哪裡工業區 87

valkyriea02/18 00:05永康交通非常不好，千萬別考慮。

valkyriea02/18 00:06住東區往南科其實也要提早一小時出門。

valkyriea02/18 00:07建議你不打算換工作的話，以通勤時間作考慮

leoz6992702/18 00:47住永康會塞到崩潰吧人多車多路又小

zeroyaking02/18 01:25鹽行就鹽行工業區阿.....還整條都是 XD 笑死

zeroyaking02/18 01:25該不會有人以為鹽行就南應大前面而已吧...

zeroyaking02/18 01:28自己google中正南中正北跟正南

liu103002/18 02:30安平 中西區不考慮嗎XD 上班通勤頂多+20分

soyghcg02/18 07:34當然選增值性大好轉手的

soyghcg02/18 07:41離公司近最好 不然上班塞車會很幹

tyf9902/18 08:05有錢就衝虎尾寮

Hammond02/18 08:37房重哥 崩潰 我也不太意外啦 畢竟也涉及飯碗XD

Hammond02/18 08:39觀察一下 只要有貶損市區有涉及房價的 反應就很大XD

Hammond02/18 08:40呵呵 反正這行業的在社會上的評價 普遍不怎樣就是了

mimiIce02/18 09:04善化沒醫院，永康太擠不分平假日都在塞，

mimiIce02/18 09:04東區買到喜歡的很貴，我也在南科上班，

mimiIce02/18 09:04最近搬到安南區，目前很滿意，

mimiIce02/18 09:04如果買放置幾年的新成屋可以砍蠻多的，

mimiIce02/18 09:04不過這裡預算會越看越高

zmxn02/18 11:00家人住海佃路一段我覺得不錯，開8號就可以到南科，學區是海

zmxn02/18 11:01佃國小好像也蠻搶手的，我住東區，覺得缺點就是上班時大灣交

zmxn02/18 11:03流道太塞，虎尾寮要買菜要跑很遠，唯一的蔡市場選擇不多又貴

zmxn02/18 11:04因為另一半在高雄上班才選虎尾寮，不然我覺得兩夫妻在南科，

zmxn02/18 11:06可以考慮海佃路一段那附近，北區要過鹽水橋，下班時會很塞

zmxn02/18 11:10海佃路一段就是推文說的九份子重劃區那附近

zeroyaking02/18 12:42可憐溪北哥 大家都在討論市區房子 都沒人要附合

zeroyaking02/18 12:43別人怎麼想是其次 反正幫鄉民成交80幾間 名聲比你好

zeroyaking02/18 12:48另外 溪北哥戰力真的很弱 史萊姆的 房板一堆魔王

zeroyaking02/18 12:48隨便說都比你有道理 嘻嘻

sanfun031002/18 13:12其實照原po的需求，我認為新市的新和重劃區是首選，

sanfun031002/18 13:12其它的安南區可能上班會跑死

bakecrab02/18 14:41推可以在你覺得不錯的地方租一陣子適應看看，剛好這段時

bakecrab02/18 14:43間可以準備結婚+觀察居住環境，婚後適應生活各方面

bakecrab02/18 14:44心中應該就會有出手的居住地了

sanfun031002/18 15:56其實最重要考慮的因素就是上班，這是要上25年以上的，

sanfun031002/18 15:56佔大多數時間，所以能選擇離工作地點較近的，生活機

sanfun031002/18 15:56能中等即可，這就ok了

truffaut02/18 20:25北外環第三期預計2021年底完工 鹽行重劃區有新設國中

wpjd02/22 22:39龍潭不錯 位置滿方便的 去園區或市區都可以接受