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Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可?台南透天厝法拍

看板Tainan標題Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可?台南透天厝法拍作者
LastAttack
(與我無關~~)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:10

※ 引述《tbpfs ( http://pse.is/tbpfs )》之銘言:
: 標題: Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可?台南透天厝法拍
: 時間: Thu Aug 6 23:36:29 2020
:
: : 土地及房屋分別標價、合併拍賣,以總價最高者得標。
: : 蘇小強分析,「屋主放大絕招出手投標,以土地176萬元、房屋5500萬元的價格,投標總
: : 價共5676.64萬元得標,但由於房屋拍得價金本來就歸屋主,所以房屋的部份抵銷免繳,
: : 屋主只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」
: : 他說,「外行看熱鬧,內行看門道,高手沒人想得到。屋主出天價標單,輕鬆擊退競標者
: : ,卻無需花費大額金錢,只消動動筆在標單上寫寫金額就達到目的,只能說,妙哉!妙哉
: : !」
: : 來源:https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1778287
:
: 看玩了覺得地主好像也沒特別高竿,只是花170萬把地買下來而已
:
: 真的要高竿應該是要玩建設公司吧
:
: 猜個建設公司要出的價錢,故意出少一點
:
: 然後建設公司就會花大錢買一棟破房子了
:
: EX:房屋市價估700萬,建設公司可能會用2000萬標
:
: 所以自己出1950萬,這樣就賺1250萬了
:
: 而且賭錯,也不虧

越想越不對勁==

這個賭局是要怎麼成立?

屋主用總價5676.64萬元標下土地加房子後

有需要管其他未得標者怎麼分配嗎?

新聞看來當初寫土地176萬元、房屋5500萬元,後面就照土地176萬元、房屋5500萬元在付

所以賭錯確實不虧

只是賭對就不曉得虧多少了XDD

債權人就那間想要土地的建設公司,所以地主欠越多,屋主虧越多
↑這句可能錯而且其實不重要故調黑,想看自己開燈

要是建設公司一時興起想促進社會流動,屋主就等著用底價賣房子囉


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qq20408/07 02:21屋主為什麼會虧? 建設公司就是只能拿到土地些阿

※ 編輯: LastAttack (42.75.244.98 臺灣), 08/07/2020 02:43:20

LastAttack08/07 02:43我想想要怎講喔=ˇ=

不能理解為什麼預設建商會土地投底標,灌房屋標價來提升總價 若地主欠的債比土地底標還高,土地標價起碼該拉到欠債金額吧?建商總不會這麼S又這 麼M,土地只投底價讓地主繼續背債。又巴著都已經被法拍財產的人還錢,以填補為了維 持總價而提高的房屋出價。 若地主欠債比底標低,天曉得建商跟其他競標者怎麼分配地價房價? btw有個大絕是得標人可以聲請閱卷,就能知道所有人開的標價。 屋主幹嘛想那麼多?土地買下來再拿建商出價當基準,找建商或其他人慢慢談賣多少啊

shinichi2008/07 02:57虧在屋主之前不用買地還不用繳地價稅(?就能長住那

shinichi2008/07 02:57邊,現在還要多花一筆錢才能住的安心(誤

navy811508/07 04:39看新聞屋主賺到啊!屋子自己的差價不用付,且因總價出太

navy811508/07 04:39高使其他競標者無法得標,自己得以低價標到土地。就算屋

navy811508/07 04:39主自己沒標到,一間老建物賣幾千萬超賺的!

MONINI08/07 07:05地主即使債務很多,建設公司也只有那個土地的債權,法拍

MONINI08/07 07:05有多少拿多少

KERY08/07 07:16這告訴我們以後借錢只要拿土地借就好

KERY08/07 07:17然後買房子時,土地跟建物登記不同人

※ 編輯: LastAttack (42.75.244.98 臺灣), 08/07/2020 08:03:56

DandelionXXX08/07 07:58那麼這會算到實價登入嗎??

LastAttack08/07 08:06阿災 我只是半瓶水響叮噹 看到上篇怪怪的來爽加文章數

KarlMarx08/07 09:17建商去標幹嘛?土地不到30坪標這做什麼?

cpks08/07 12:28在討論法律之前,我想知道您的邏輯還OK嗎?

Shrugg08/07 12:32不知道這樣到時這個屋主要賣房子的時候,房地合一稅是不是

Shrugg08/07 12:32以五千多萬去計算,如果是,那買賣款應該會被扣滿多稅的

overbabo08/07 12:56低價很多拍後是可能低於債款,不然一直拍不掉也不行

k579268808/07 14:31建商逼屋主拍下土地

k579268808/07 14:31屋主原可不理

k579268808/07 14:31反正土地沒有人會去標