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Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業?

看板Tech_Job標題Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業?作者
bearalex
(立德學長 聯發科轉職房仲)
時間推噓72 推:101 噓:29 →:196

我其實有類似的經驗, 從聯發科離職以後轉職做房仲,

先說結論, 人生只有一次 無法重來, 不管你選擇甚麼做自己喜歡做的, 不要白白浪費此生.

首先, 不管你朋友年薪70萬還是700萬 金額都只是一個假象
真正要問的是總存款的投報+轉職的所得是否夠此生所需.
這各要看生活花費
2000萬存款如果維持現有生活品質鐵定是不夠的.
所以必須跟自己說, 離職可以但是如果副業不起來的狀況下一定要降低生活花費

*降低用餐費還有小孩的學費才藝費用.

當時我存款更高不過還是打算小朋友都念公立, 不補才藝, 不出國旅遊的情況下,
每月平均至少還有3-4萬可以用...在省吃儉用下至少用到七八十歲沒有問題
但是因為離開科技業, 我會有更多的時間自己教小孩, 陪小孩.

*尋求家人支持度
尋求父母老婆的支持, 有人支持你才能走得遠,

我老婆/父母都完全支持我的決定, 因為我已經提出要離開科技業至少四五年了
也不斷的在房地產上投資做退休/離職準備, 考量到我強烈的需求所以他們都很支持我

*削減住房費用
如果一年內沒做起來, 可能要考慮搬去比較便宜的房子, 比較差的學區,

當時的我已經打算賣掉價值2000萬的房子, 搬去二重埔600萬的房子住
這中間1400萬的價差, 足夠我買當時3間 2-3房二重埔的房子買來收租,
犧牲一些生活品質, 但是換來更多的被動收入, 光是這些被動收入就足以支持到老

*降低交通費用
基本上我本來就開一台10年左右的Civic8, 平時以騎車出門為主, 如果不到
公司上班, 交通費用就可以更進一步地降低

*離職以後的適應性
基本上我離職就沒有打算再回到壓力高的科技業, 所以對我來說沒甚麼適應性的問題
不過有些人也須習慣這種生活, 反而退休或是離職後會適應不良.

當我做好以上心裡準備, 算好我的開支花費以後, 我就開心地財富自由提離職拉....
不過準備畢竟是準備, 離職後因為投入的工作收入還比原本的工作高,
所以上述的準備完全沒有用上

其實現階段的你應該只是缺乏一個心裡安全感而已,
我這邊要告訴你的是生命會自己找到出路, 你只要用力的降低開銷, 目前的存款勉強
是夠用的, 接著就努力往下一個工作賺錢就好了.
當然最佳解是等你存到4000萬左右就可以跟我一樣財富自由的離職了,
完全不用怕收入為零也沒關係
不過依你的自己的狀況考慮 這個社會基本上不會虧待有能力的人 不用太過擔心

身體健康/心理健康 其實最終還是比收入重要, 所以樂在工作比薪資數字更重要

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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 12:39:29

fxp87117 06/09 12:46推傳說中的學長xd

lgs119 06/09 12:46請問4000現金如何用出租房產生穩定收益?

如果目前還在職 可以貸款的話 可以買幾戶總價超過4000萬的房子投資(單戶低於4000) 投資報酬率= ((5%報酬率 - 貸款2.5%利息)*貸款槓桿+ 自備款*5% )/自備款 因為有槓桿的關係報酬率很容易衝到10%以上 比如總價1000萬的房子 自備款200萬 5%收租 1000*0.5=50萬租金收入 800*0.25=20萬利息支出 (2.5%*800+200*5%)/200= 30/200= 15% 現金報酬率 4000萬裡面拿1000萬出來 就可以達到150萬的年收效果 如果直接拿現金買也可以考慮3000萬的案子 比如

https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=ac678505-d03a-4ee9-8445-8ecc707041f8&openExternalBrowser=1

市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬) 大約3000萬 每年收入140萬, 扣東扣西至少都還有120萬左右的收入~~ 剩下1000萬可以作定存備用金使用 當然貸款成數和利率要看案件而定 房子等自己老的時候也可以賣掉回收, 也就是平常每年有120萬可以花費 備用金1000萬, 存房的錢3000萬等老了就一次賣掉回本

sigma2003 06/09 12:49結果現在二重埔房子又漲了一倍,又可以賣房了XD

不只, 當初600萬的 現在應該都1500萬了

leota 06/09 12:57

gogogogo333306/09 13:01推,以前跟原po看過幾間房,當時就感覺是個強者。

謝謝

rodndy666 06/09 13:14

finallyknow 06/09 13:26

XenonFat 06/09 13:40推分享

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:50:26 ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:55:42

zizc06719 06/09 13:59新竹/竹北現在那價位看到都不想買,要被擠出去了QQ

BigCockman 06/09 14:07房仲>>>發哥工程師確認

cheppt2 06/09 14:10這個報酬率有問題

cheppt2 06/09 14:11新竹一間房一個月租金5萬?這樣投報才5%

DOMENKING 06/09 14:15不要再殘害學弟了

DOMENKING 06/09 14:15搞一堆收租房來結果還是要靠別人幫你工作…這就國家

DOMENKING 06/09 14:15內帳啊

wellonguy6 06/09 14:21說來說去還是房地產

havochuman 06/09 14:38噓的要檢討的是規則 檢討人都是邏輯不好

questioner 06/09 14:44雖然學長很強,但我還是要罵一聲房蟲王八蛋

transforman 06/09 14:47房仲呵呵

vinsanity25 06/09 14:49你是不是在長春街那邊有貼你的宣傳海報…

DOMENKING 06/09 14:54可以檢討制度,但這真的就是世代戰爭

DOMENKING 06/09 14:54老人該擔心的不是可以賺多少錢,是你賺的錢可能會讓

DOMENKING 06/09 14:54年輕人對這個國家喪失希望

la8day 06/09 14:57不是每個行業都像房產有國家支持,很多副業和科技

la8day 06/09 14:57業收入落差太大

b777787 06/09 14:59虛的人不知道在噓什麼 幫推

Csir 06/09 15:04炒房年收1000每天工時2小時,發哥年薪700每天做10

Csir 06/09 15:04小時高下立判

Csir 06/09 15:04年輕人不武力革命只想買哀鳳就乖乖被老人壓榨吧

waterox 06/09 15:051000萬房子每年5%租金收入???

b777787 06/09 15:09成功的人到哪裡都成功 失敗的人都很多藉口

Coslate 06/09 15:19房仲 呵

acelp 06/09 15:20呃 很多房子投報只有2% 除非是套房 可是套房出租會

acelp 06/09 15:20有很多問題

AgentSkye56 06/09 15:22發哥的優勢在錢也不少 但是社會地位還是屌打房仲

AgentSkye56 06/09 15:22以後小孩在學校也比較有面子

Morphee 06/09 15:35打工仔沒有啥地位 有錢才重要

Morphee 06/09 15:36房仲作的好 不只很多a貨自己先吃了 還可以開店 開

Morphee 06/09 15:36投資公司 當到小建商的都有

tsea87 06/09 15:37台北市的房租啥時有資產價值5趴了,鍵盤退休喔

Morphee 06/09 15:38過去幾年有投資的工程師不是很在乎投報,因為增值

Morphee 06/09 15:38早就年年破千萬

Morphee 06/09 15:39房產賺的比在新創ipo還多,根本不需要看資本家臉色

gary810426 06/09 15:54所以還是要靠炒房賺到退休錢

john65240 06/09 15:55就還是要炒房

john65240 06/09 15:56跟下一代借錢而已,反正別人家的小孩死不完

AgentSkye56 06/09 15:57你買2000萬 拿去投股票 一年算10%也有賺200萬 投在

AgentSkye56 06/09 15:57房地產有可能一年漲200萬嗎?

atlaswhz 06/09 16:08呵呵,你好意思講?

somia012 06/09 16:12炒房就跟違停一樣,政府不管制,放任人民內鬥就不會

somia012 06/09 16:12去注意更大的貪污。不想跟著規則玩就好好投票

wisebani 06/09 16:24說實話,打不過只好加入

hypeng 06/09 16:29推真實分享

smartbit 06/09 16:34這種槓桿的玩法,風險高啊

mayu1230 06/09 16:43幫補血

Defence24 06/09 16:53這種成功我寧願不要

supertalker 06/09 16:59炒房真的好爽,政府的政策就是鼓勵炒房當投資

Goldx5 06/09 16:59所以我買台北,才不要什麼二重埔,還讓你炒作

tpegioe 06/09 17:00學弟們努力賺錢讓學長有穩定收入不好嗎?

supertalker 06/09 17:00摸著良心不炒房像個笨蛋一樣,哀。祝福你

tpegioe 06/09 17:01小確幸和居住空間都有,省去買房困擾,當個佃農

tpegioe 06/09 17:03不過我依然不願意從事這類行業,畢竟長期被剝削

fly2u 06/09 17:04強啊,推一個

tpegioe 06/09 17:04,若有能力,心裡會對這種直接剝削後進的方式不齒

tpegioe 06/09 17:05不過就尊重原波,不批評了,同學在M的不少做地厭世

shakeyao 06/09 17:08有勇氣離開科技業給推。賺爛的人都承擔過風險,沒

shakeyao 06/09 17:08有穩贏的,但酸民永遠只看到別人賺爛的部份

gtjs45 06/09 17:09最好1000萬房子一年可以收租50

esproject 06/09 17:291000 萬一年收租30 萬吧

Answerlin 06/09 17:30推一個

bucketface 06/09 17:30這環境不炒房才蠢 要跟政府反著做

Answerlin 06/09 17:32發哥的優勢是薪資負債比可以拉高開大槓桿,房仲用資

Answerlin 06/09 17:32產負債比算能槓桿的部位比較小

bwnzer 06/09 17:35可是哥 現在收租沒有5趴啊

vanjoey 06/09 17:372018-2019買竹北房,當時1000萬的房,現在收租有機

vanjoey 06/09 17:37會接近50萬

jason367609306/09 17:53五十萬租金? 換算一個月四萬多租金? 房貸自己繳

科技版裡面自然有各式各樣的聲音 這個我就不一一回復了, 主要還是認定購買房產收租=炒房? 以前我們那個年代沒有所謂的炒房, 當年是窮爸爸富爸爸的書正流行的時候 書中基本上也是教育讀者可以把資金放到房產收租, 也沒聽到有人罵這是炒房書. 當年2005年出來工作的, 到2008金融海嘯, 2009-2010房市回溫上漲. 股票在當時是腰斬再腰斬, 電視上的新聞是以為腰斬後是進入地獄了, 後來才知道, 原來地獄有18層, 繼續跌~~~~~ 當時的房價也是只有微幅度的修正. 芬蘭一坪12-15萬 房子便宜到處都是沒人要買, 即使到了2013-2017, 二重埔星都心的房子一坪12-15萬還是賣不好沒人要買. 在房屋市場上購買未成熟區域的房產, 等待未來增值收租, 是個人的選擇而已 問題是在於一坪12-15萬的時候 你/妳父母不買, 嫌棄偏嫌棄遠 嫌棄不是台北市 等漲到一坪20萬的時候 你/你父母不買, 然後現在一坪50/60萬的時候 喊別人炒房 窮爸爸富爸爸的書沒看過的可以先去看看, 增加自己的財商在怎樣都不會虧 真正要罵的話應該也要罵政府, 政府每年多印那麼多鈔票怎麼可能資產不會變貴, 真正變得是鈔票不斷的變薄, 我們那個年代的碩士國防役就是42000/14個月, 現在可不只這個數子....

ny40yankees 06/09 18:00是要有人炒房當接盤俠嗎

j401f2 06/09 18:04哪裡有一千萬月租四萬的?

AgentSkye56 06/09 18:12不過科技業壓力大在哪裡?我發哥的朋友都很爽啊

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 18:26:05

laybear 06/09 18:36房仲

DrTech 06/09 18:49有人年收不到200就在喊財務自由了。有人年收600拼命

DrTech 06/09 18:49喊窮。

labdog 06/09 18:59

Morphee 06/09 19:03我房900月收45000,多的是啦

Morphee 06/09 19:04現值1900了屋齡10而已 有肉的案子多的是

jason367609306/09 19:34樓上我錢給你 你找給我 讓你抽五成

mooto 06/09 19:42芬蘭是部分樓層有地目問題才會有人不敢買

mooto 06/09 19:42後來公平會罰過也還能繼續住 就沒人甩了

zzz50126 06/09 19:45不是入手900租45k就算收租5趴啦 要用現值來算 1900

zzz50126 06/09 19:45租45k 投報2.8趴 現在當然買不到 問題是跟他一樣等1

zzz50126 06/09 19:450年就有啦 10年前就是900 沒什麼問題

mooto 06/09 19:46其實竹北蛋黃區的房子還真的一年漲200萬以上

zzz50126 06/09 19:46機會成本永遠要用現在的成本來算 如果那間1900已經

zzz50126 06/09 19:46繳完貸款 其實最合理的方式是再貸出來 或賣掉再買3

zzz50126 06/09 19:46間(跟原po一樣) 投報率最高

mooto 06/09 19:47不過暴漲也是過去式了 永遠沒有早知道

zzz50126 06/09 19:48目前3房投報4趴算頂級了 分租套房用滿租算8趴到10趴

zzz50126 06/09 19:48是好標的 但就是要人力成本看怎麼算

zzz50126 06/09 19:52更正 分租6到8

Morphee 06/09 19:58轉增貸是基本動作啊 每間都貸好貸滿 怎麼會覺得只

Morphee 06/09 19:58有那間呢? 而且不是房貸嘻嘻。

Messibugoo 06/09 19:59搞房仲收入比發哥高 真的屌

zzz50126 06/09 20:042021當房仲只要手上有房可賣 千萬都可能

zzz50126 06/09 20:05排隊進小房間簽約

maypcc 06/09 20:06這兩年發哥一堆800 1千的 仲仲能贏也是極少數

maypcc 06/09 20:08而且貸款條件又好 也不少持有3間房以上 增值也更可

maypcc 06/09 20:08

ppc 06/09 20:25推分享

yudofu 06/09 20:27事實就是房價暴漲,不用特別炒也會跟著別人增加,過

yudofu 06/09 20:27去有買房或者最近買在蛋黃區的漲得不要不要,那些覺

yudofu 06/09 20:27得自己不投資房產很高級在哭哭而已,這麼高級怎麼不

yudofu 06/09 20:27去高買低賣造福人民,笑死。

tumusi 06/09 21:13高手,我是三線工程師,靠存房可安身立命一輩子

Arsen2017 06/09 21:151000萬怎麼租一個月4萬.. 沒人在算入手價的

partsex 06/09 21:39台灣的一般住宅1000萬不可能租4萬

partsex 06/09 21:42但是會分割的話就有機會了 例如3房分割成1房+2房

partsex 06/09 21:50台灣房市是高本益比 低股利 但台灣房市的優點是可

partsex 06/09 21:50以亂搞格局 亂分割 國家完全不會介入進來管你的消

partsex 06/09 21:50防或結構安全

partsex 06/09 21:50可以亂搞的話 那就容易提高股利

partsex 06/09 21:50另外 貸款也容易 信用管制寬鬆 沒在上班都能輕易從

partsex 06/09 21:50銀行搬出好幾千萬 高槓桿 容易囤房

partsex 06/09 21:53房地產的賺頭來自「信用管制寬鬆」

partsex 06/09 21:53如果房地產不能貸款 那是毫無投資價值的

partsex 06/09 21:53不斷的槓桿和複製就是房地產的獲利來源

partsex 06/09 21:53因此房地產爽不爽 跟一國的信用管制很有關係

partsex 06/09 21:55如果 金管會開放「100年房貸」 全台房產「不分城市

partsex 06/09 21:55或鄉下」馬上 會「本益比拉高」

partsex 06/09 21:55均價在噴個5倍

lolicat 06/09 22:11那時候的4000萬跟現在的4000萬不一樣啊兄弟

superjohnny 06/09 22:14乖乖離開台灣吧 房子慢慢炒後代都不要住

partsex 06/09 22:20

partsex 06/09 22:20老舊大樓3房分割 成 2房+1房 或 4房分成2房+2房 比

partsex 06/09 22:20 那種全分割成的套房物件還好

partsex 06/09 22:20

partsex 06/09 22:20分割套房就是「0056」或金融股等高股利 物件

partsex 06/09 22:20股利高 但增值性不高

partsex 06/09 22:20市場上增值性最高的是「家庭式2-4房」主流剛需產品

partsex 06/09 22:20但無奈 這種因為增值高 所以本益比高 自然股利會低

partsex 06/09 22:20 等同0050

partsex 06/09 22:20但一樣要看總報酬 而不是殖利率

partsex 06/09 22:20然後如果你要提高主流剛需房型對股利 你就要挑格局

partsex 06/09 22:20 找那種大概一面輕隔間牆 就能把3房分成2房+1房一

partsex 06/09 22:20廳產品的物件 拉高租金報酬

partsex 06/09 22:20這樣一來就能大幅提高股利 再加上增值性 (轉手給

partsex 06/09 22:20自住剛需客 他們裝潢順便打掉那面輕隔間牆 就能變

partsex 06/09 22:20回家庭格局)有自住客接手 自然需求提高 增值性就

partsex 06/09 22:20比純投資的隔套強

partsex 06/09 22:20總報酬率就直接屌打隔套物件

heureuxsou 06/09 22:29還是推不下去抱歉

zzz50126 06/09 22:34感謝p大 學到了

cellnucleus 06/09 22:49炒房說的自己是神

atpx 06/09 22:51感謝分享, 不過5%租金投報率真的有點過高了

atpx 06/09 22:52台北市不算蛋黃區,1000萬能租到最高3萬差不多

swimmer19 06/09 23:11傳奇人物

zebra79979 06/10 00:02應該是分割才能一千萬有50萬的租金,但是租客來來去

zebra79979 06/10 00:02去空窗期,或是遇到奇怪的租客一定有,所以沒那麼順

zebra79979 06/10 00:02利按照你的劇本走

R3hab 06/10 00:16真的喔?

wangtongyi 06/10 00:29看到第一行想說這個好像是強者我學長XD

aowen 06/10 00:39租房只是順便賺點房租啦 主要還是靠房價上漲賺

zhuilou 06/10 00:45租房比較穩 房價不漲 年投報一樣輕鬆破10%

zhuilou 06/10 00:46如果要靠房價 你沒買再起漲點 考量時間後 不一定賺

zhuilou 06/10 00:46贏租房

zhuilou 06/10 00:47除非你有天生神力買在兩年前 買下去直接大漲

zhuilou 06/10 00:48不然你買在2014年 等到2020才暴漲 等了快10年

zhuilou 06/10 00:48想靠價差 那就跟股市一樣 入場點位很重要

zhuilou 06/10 00:49決定你的年化報酬 太早入場 太晚入場 都會輸出租

kellyliuls 06/10 00:51強者,順風而行的贏家

Iamjkc 06/10 00:51吃飽沒事幹可以發文了 不過過去三年賺別人三十年

chng8371 06/10 01:29但租金要拿來還房貸 現金流不夠生活吧?

j02850 06/10 02:07結論 又一個炒房仔

zhuilou 06/10 02:33所以房貸不能還光啊 要在黛出來 重新繳納

zhuilou 06/10 02:34沒人說房貸一定要老老實實還啊

zhuilou 06/10 02:34為什麼你一定要把房子繳清 讓房子變自己的?

zhuilou 06/10 02:34房子不管有沒有繳清 只要在你名下 就是你的了

zhuilou 06/10 02:35在這前提下 貸款越拖 拖越久 越耍賴 你越得利

zhuilou 06/10 02:36一來你不用一直把越多錢壓在這間早屬於你自己的房內

zhuilou 06/10 02:37然後你就可以把錢拿去做其他運用 投資 等等

zhuilou 06/10 02:37二來 房子還是在你名下 持續創造收益

scarrony 06/10 07:16一堆沒財商沒能力只能噓炒房,可憐

zaitkirk 06/10 08:18好強。規劃好,然後執行…,筆記…

zaitkirk 06/10 08:20樓主的家人沒有做房地產相關嗎?怎麼這麼熟習房屋槓

zaitkirk 06/10 08:20桿運用

neweom 06/10 08:26現在年輕人會過得這麼累就是炒房仔跟政府害的

Morphee 06/10 08:40聰明年輕人早就上車了

questionboy 06/10 08:52大家同心協力都不生的話 30年後效果就出現了

k7117836 06/10 09:49推立德

LGham 06/10 09:54魯蛇拼命為自己找藉口 成功者做啥都成功

k7117836 06/10 09:54這裡就是一堆看房廢物 永遠在看 原po熱情分享還要

k7117836 06/10 09:54被酸 別在意廢物永遠是廢物 讚讚

k7117836 06/10 09:56台灣 部分年輕人真的很適合給中共統治 非常適合當

k7117836 06/10 09:56韭菜 只是到時候連抱怨的機會都沒有囉 讚讚

maypcc 06/10 10:04當年能上發哥的智商都不低 買房轉增貸槓桿這類簡單

maypcc 06/10 10:04的數學 難不倒這些高材生 重點是心態與敢不敢的問

maypcc 06/10 10:04

maypcc 06/10 10:05貸款4千萬光通膨2%每年你就至少賺80萬。邏輯上可理

maypcc 06/10 10:05解 但要你背4千萬房貸 多少人辦得到

maypcc 06/10 10:08不過那個例子買幾戶總價4千萬 有另個大問題是目前

maypcc 06/10 10:08個人第三戶(夫妻第五戶)以上貸不到八成

zhuilou 06/10 10:13人頭很好用 自己兩間 配偶兩間 隨便就超過3間了 不

zhuilou 06/10 10:13然就是先全額買下再動用「理財型房貸 貸出80% 這樣

zhuilou 06/10 10:13就不算3間內

zhuilou 06/10 10:13所以有錢人照樣不受第三間的限制

zhuilou 06/10 10:13只要你能先全額吃下 再貸出來

zhuilou 06/10 10:16真的不行就是賣兩間 換成一間高總價的

zhuilou 06/10 10:16可是房產是「低總價比較好賺」 建議用理財型房貸

zhuilou 06/10 10:17第三間限制也是2020後才有的 暫時性政策 以後也許

zhuilou 06/10 10:17會取消

maypcc 06/10 10:25所以我說夫妻第五間啊! 繳清這方法就進階了 現在年

maypcc 06/10 10:25輕工程師頭款就不夠了 何況要有繳清的現金

maypcc 06/10 10:28不過也不建議每間貸好貸滿八成 還是要留點退路以防

maypcc 06/10 10:28萬一

onion1990 06/10 10:45強者做什麼都能成功,但是就是什麼都不想做,只想

onion1990 06/10 10:45選擇剝削下一代。蒸蚌!

chiuweiyu 06/10 11:40推分享

opop1133 06/10 12:03酸民太多

Jersey15 06/10 12:40現在這個點持有房產的風險和成本真的太高 不推 人口

Jersey15 06/10 12:40都越來越少了 你隔壁鄰居哪天瘋了射飛彈這風險也不

Jersey15 06/10 12:40是沒有 換別條路吧

pitybachelor06/10 12:4815%的算法怪怪的,應該是5+(800/200)*(5-2.5)才對

pitybachelor06/10 12:48,雖然最終算出來也是15%就是了

driveshaft 06/10 12:55多做些對社會更有貢獻的吧 良心建議

Brothre23 06/10 12:59好棒喔

pitybachelor06/10 13:20@partsex 請問為什麼3房打掉輕隔間 變成2+1房後可

pitybachelor06/10 13:20以增加租金報酬啊? 一般市場上都是全分割套房能

pitybachelor06/10 13:20租給越多人的租金報酬越高

partsex 06/10 13:283房分割成 2房+一廚房+一廁所+一飯廳 租給男女朋友

partsex 06/10 13:29另外 客廳+主臥 變成 正一房一廳 租給單身漢

partsex 06/10 13:29就是租給越多人 增加租金報酬 而且改造成本最低

partsex 06/10 13:303房一般主臥就會有浴室 主臥+客廳就是正一房一廳

partsex 06/10 13:31雙北以外可以租個1.5-1.8萬 PS:一房一廳不等於套房

partsex 06/10 13:31加個流理臺 洗衣機放客廳陽台

gototheptt 06/10 13:32高壓的科技業就是老婆小孩爽而已,根本不值

partsex 06/10 13:32隔壁的兩房+廚房+廁所+飯廳 把飯廳改成小客廳

partsex 06/10 13:32車位給兩房 可以租個2.3-2.5萬

partsex 06/10 13:33合起來就是租到4萬以上了 你一般舊大樓3房非雙北

partsex 06/10 13:33直接整層出租 不可能租到4萬

shanaandlai 06/10 13:33站著茅坑 革命囉

partsex 06/10 13:34你分割成這樣 會變成 你門一進去玄關馬上分兩個小門

partsex 06/10 13:35但是要挑格局 挑主臥跟次臥相隔比較遠的格局

partsex 06/10 13:35這種成本最低是因為你不用再做新的廁所

partsex 06/10 13:35你要做廁所 那是成本最高的

partsex 06/10 13:37而且市面上 正一房一廳的出租產品很少 單身上班族

partsex 06/10 13:37很愛 因為套房對他們來說太小 兩房又太大

aa06697 06/10 13:38我只想知道哪個地區1000萬房子可以出租到一個月4萬

很多人感覺上看不懂我算的東西 @_@ 這就是所謂的資訊落差了 知識落差了.... 看懂得東西多了 自然你的選擇就多了

https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=86330978-9149-4c3e-81f4-543356e502af&openExternalBrowser=1

1168萬租 46500

https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=835f3c7a-a459-4a82-b0f8-0f624a754879&openExternalBrowser=1

1168萬10投套 租金接近40000

https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=ac678505-d03a-4ee9-8445-8ecc707041f8&o

市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬) 如果成交價2700就是5%投報 開槓桿 買個兩戶類似的 也可以 詳細租金報酬率有興趣再聊 不然就參照我上面的公式 這些都是現在市場上有的案子, 並不是很多人說的 以前才有的, 而且我的重點是在穩定的收租報酬率, 你如果其他投資也可以拿到穩定的 5%以上投資報酬率那也可以類比去做, 不然就是準備更多的現金放定存也行~~~~ 總之房地產從古到今就是產生收益的一種基本生產工具 古代可以租地, 可以當佃農, 可以為了搶土地戰爭, 現代只是依循從古到今的方法去做 只是從穀物的分成變成租金的回報而以 有人動不動就要大家一起不生小孩, 這個古代的說法叫做絕子絕孫是很惡毒的話 要勸人絕子絕孫是多麼負面, 還是想害別人而以?? 很多人說現在生活過不去阿, 日子不好過阿, 政府不好,未來子孫沒希望阿 你可以回到2017年, 當時聯發科腰斬再腰斬, 分紅打折到快沒有, 新聞都報著輸給南韓 你可以回到2008年, 去體驗當年找不到工作的年度. 你可以回到2000年, 當年網路泡沐化沒有手機的日子, 你可以回到1990年, 當年股房雙殺, 許多人跳樓的年代, 你可以回到1980年, 當年戒嚴剛解除, 牆面標語都還在反攻大陸的標語. 你可以回到1950年, 228 白色恐怖 4萬換1元, 你可以回到1940年, 去南京體驗日軍大屠殺 你可以回到清末, 當個義和團阻擋八國聯軍 你可以回到更古代, 隨時處在武林殺戮, 天災奪命, 易子而食, 臥冰求鯉的年代 相信這些說生活過不去的人, 回到過去應該會過得更美好~~~~

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/10/2023 14:09:00

partsex 06/10 13:52然後回你的問題 你把3房 改造成套房宿舍

partsex 06/10 13:52租金率的確會更高 但你就破壞了他的增值性

partsex 06/10 13:53格局絕對是要大改 自住客不會接盤

partsex 06/10 13:54變成這種物件就是賣收租客 這物件就會從0050變質成

partsex 06/10 13:540056或金融股

partsex 06/10 13:55賺了殖利率 但賠了增值率

partsex 06/10 14:00建議不要 因我我覺得房市遇到起漲期 3房是暴衝最大

partsex 06/10 14:01價差組賺的 因為3房根本是自住客剛需中的剛需

partsex 06/10 14:01

AgentSkye56 06/10 14:05中山吧 中山1800的因該可以租到4萬

Raikkonen01 06/10 14:28厲害的人就是不一樣,到哪都能過的很好

chng8371 06/10 14:56看懂了 反正就每年再貸8成出來 現金就出來了

partsex 06/10 14:58台灣已經算收租很難賺的國家 都屌打股市

partsex 06/10 14:58房地產在世界是全面屌打股市買大盤

partsex 06/10 14:59股市能贏房地產的就是靠買對名牌

partsex 06/10 15:00我是跨國包租公 也知道台灣收租多鳥 但還是屌打股市

partsex 06/10 15:00你就知道房地產收租在世界有多爽

partsex 06/10 15:00只有少數市場是比台灣收租還鳥的 例如中國

cc920404 06/10 15:06總價1000萬的房子 一個月可以租4萬嗎? 實際現金流

cc920404 06/10 15:06應該沒那麼多 除非不還本金?

partsex 06/10 15:10本金可以再貸出來 根本沒差

Acetoxy 06/10 15:10看來看去還是炒房

partsex 06/10 15:11雙北以外的六督 1000萬就有三房大樓 割一割就有4萬

atpx 06/10 15:12台灣租金不高, 對比SG才叫誇張. 一般人根本租不起

atpx 06/10 15:13就算領23k, 租到新北搭捷運都還過得下去

Csir 06/10 15:44年輕人不革命繼續在推文哭哭吧

wayne790614 06/10 15:57房子是拿來住的不是拿來炒的,在台灣看起來沒問題

wayne790614 06/10 15:57是政府的無作為,不代表收房租的不是吸血蟲

bearalex 06/10 15:59你說的是你想免費住建商蓋好, 別人買下來的房子嗎?

bearalex 06/10 16:01你可以去北韓找找看有沒有這麼好的

bearalex 06/10 16:02或者你可以到幾十年 幾百年以前看有沒有人免費給你

bearalex 06/10 16:03另外合宜住宅也是政府收你租金 不是免費的哦

bearalex 06/10 16:03某方面來說是政府貼錢給這些人住的 貼大家的稅金

Morphee 06/10 16:29年輕油管主都拼命買房了,根本主流,是要革啥命,

Morphee 06/10 16:29笑死。

maypcc 06/10 17:14大家在討論以前才有的是2/3房 買中華大學隔套很容

maypcc 06/10 17:14易賠耶 而且要自己管理嗎? 丟給人管又要讓人抽一筆

maypcc 06/10 17:14 更不用講學生毛一堆 月收4萬 我一間半2/3房就超過

maypcc 06/10 17:15租金投報率與增值通常是互斥 三年前買竹北2/3房和

maypcc 06/10 17:15中華大學 兩邊比增值買中華的應該會哭出來

這個也是資訊落差的問題, 我這邊從頭到尾都在講租金報酬率 沒有講增值 你說講增值買中華的會哭出來倒也不見得, 畢竟當時大約套房買5-6萬 現在有機會10-12萬 有甚麼好哭的?

Roger106 06/10 18:04經濟火車頭,打不過就加入的範本嗎

zerobx 06/10 18:44讓高薪人士繼續幫忙抬轎

zerobx 06/10 18:44台灣房子就是拿來炒的

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/10/2023 19:26:48

maypcc 06/10 19:40也不是資訊落不落差 我們都在市場上 物件不好就是

maypcc 06/10 19:40漲得少 不然依新竹房市還淪得到po上網? 竹北都翻三

maypcc 06/10 19:40倍且租金也漲了50%以上 重點套房還是管理麻煩 時間

maypcc 06/10 19:40成本或請人代管的成扣也要扣除。且你自己原文不也

maypcc 06/10 19:40說要買三間2-3房? 投報高怎不買這種收租套? 我們都

maypcc 06/10 19:40心知肚明

maypcc 06/10 19:41這種就勞力錢 不然就是你間數夠多請工讀生或花錢請

maypcc 06/10 19:41仲仲管 不然一般上班族怎麼管理?

maypcc 06/10 19:46另外你說買兩間4千萬的例子和實際有落差,通常自住

maypcc 06/10 19:46就先扣一間額度了,在央行第三戶限貸內,說兩間湊4

maypcc 06/10 19:46千萬都買透套收租?? 很少人在沒自住房的情況會這樣

maypcc 06/10 19:46子幹...

這就是純粹數學的想法而已 1000萬買投套收租=月收4萬=可以租3-4萬的房子=2000多萬帶裝潢三房租金 數字上算起來自然是合情合理的. 沒有甚麼是一定賺的 買三房一定比投套好?? 在房價平盤的時間點可是錯的. 又比如我只是說說目前市場上有的案子, 假如十年前就在關新路買一棟透天做投套收租, 租金報酬率+增值會輸三房嗎? 那可不一定, 好地段的透天價格也是很驚人的~~~

Morphee 06/10 19:55現在限貸只是限制沒錢的人而已,有錢的不受限 招式

Morphee 06/10 19:55多的是

Morphee 06/10 19:55另外一個家庭有4間可以玩啊

maypcc 06/10 20:03我有說單身三戶夫妻五戶呀...而能買到這戶數以上被

maypcc 06/10 20:03限貸卡 老實說也不用擔心了

Morphee 06/10 20:21戶數多了其實反而不太會被卡

Change 06/10 21:09推有錢人都是看資產總額 窮人才是在看薪水收入

chang1248w 06/10 21:22好奇問一下,學長賺的應該遠超財富自由了吧,那繼

chang1248w 06/10 21:22續賺下去做什麼呢

其實有點老鼠賽跑的感覺, 當你走到一定程度的財富自由, 就會好奇更上去的賽道是甚麼, 而且更主要的做這個工作是蠻有趣的, 可以到處走走看房子, 可以跟不同人聊天分享

Satansblessi06/10 21:37推分享 就算不喜歡房仲但那也是個人選擇,原po只

Satansblessi06/10 21:37是分享心路歷程,並沒鼓吹當房仲吧?

kktop1979 06/10 23:54聯發帥過頭學長

SkyShih 06/11 07:23上天給你才能,你卻用在這兒?

如果會念書考試就叫做才能那的確也是, 不過行行出狀元 各行各業都有其專業尊敬辛苦之處, 工程師工作很專業很辛苦 但是不是很多人都能在這邊得到自我實現

CTTSAI 06/11 08:44炒房>>>>>>發哥工程師

Goldx5 06/11 09:43有才能拿回去當房仲,沒有的事

Goldx5 06/11 09:43哪會

maypcc 06/11 13:43他說的是目前一定會被卡戶數啊,不像我們十幾年前

maypcc 06/11 13:43買的 卡戶數增貸清償其中一間就好了

matsuzuki18 06/11 16:47一年多前謝謝您帶我們看竹科附近的房

matsuzuki18 06/11 16:47很謙虛的一個前輩

matsuzuki18 06/11 16:47現在我已經在竹北買到符合預期的房子了 謝謝您

不客氣 謝謝您~~~~

justin20042806/12 02:524000萬根本不夠

DreamRush15206/12 11:23羨慕

notsmall 06/12 16:57感謝立德之前的幫忙 祝多多成交

不客氣 謝謝您~~~~

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/12/2023 18:51:33