Re: [討論] 美國10萬vs 台北 300萬

※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 這篇有失 jamo 大水準..ㄏㄏ
: 來試著分析年收300萬 家庭開銷:
: 假設已婚，無小孩，老婆在家無工作，那所得稅先扣 40 萬
你既然是個型男,年收 3M
老婆不用上班每天在家當貴婦
我想他一定很正對吧~

: 每個月可支配 (300-40)/12 = 21.6
: 扣掉以下:
: 1. 房貸:
: 台北市新房可以先不用算了，太拼。買板橋或新店新房一坪 55 萬，
: 50坪 (55x50) = 2750 + 車位 250 共 3000萬。
: 貸七成 2100 萬，利率 1.56% 20年，每個月支出 10.2 萬
新店我不熟,以板橋為例
3000 萬的房子基本上除了新板特區以外全板橋都能買
新板也不是不能買,只是新板都是大坪數總價問題
硬要買也是有兩房產品例如畫世紀
或者捏一下可以買到國家世紀館這種

所以正常 3000 萬會買到江子翠,新埔一帶
要知道這是全台灣除了北市以外的頂級地段了

兩個人住 50 坪,室內有 3x 坪,可以隔到四房
這樣的空間住兩個人,除了正常起居以外
老婆可以有一間更衣間,另外還有兩間空房
看要做琴房/視聽室/模型屋/書房/健身室/客房
還是想做成禪房拿來打坐都行

地點是自己選的,老婆又不上班,合理推測離公司不遠

: 2. 勞健保:
: 約 0.6 萬
: 3. 勞退自提 6% :
: 15萬x6% = 0.9 萬
: 4. 伙食:
: 兩人每天 500 x 30 天 = 1.5 萬
: 5. 車貸:
: 開一台進口車 BMW 320，貸180萬60 期，每期 3 萬
: 6. 孝親費:
: 2 萬
: 7. 雜支
: 偶爾吃大餐，送禮，油錢，各種保險，國外旅遊，每個月算 2 萬
所以這邊可以講結論了
公司近
老婆正
房子大玩具多
出門開雙B新車(按你規劃每五年換一台新車)
偶爾吃大餐每年出國旅遊
定期給孝親費,爸爸媽媽笑嘻嘻,出門走路有風,到處炫耀我家兒子成材
氣死隔壁鄰居還有老家三姨媽五舅婆

這樣的人生還嫌不爽,那真的只有去投胎當富二代這條路了!

: 以上每個月開銷共 10.2 + 0.6 + 0.9 + 1.5 + 3 + 2 + 2 = 20.2 萬
: 也就是所得扣掉每個月支出，21.6 - 20.2 只能存一萬多 QQ
省錢方式很多啊
房貸改 30 年直接每個月多三萬
320 換 c300 大概可以省四成
老婆夠正去接點走秀的案子,不然隨便當個櫃台叫便當花瓶
雙北行情每個月最少也有三萬收入

其他就隨意了吧,這樣每個月可支配所得最少多七八萬
爽度跟你原先規劃不會少到哪去

: 還沒算養小孩的錢，因為養不起 QQ
: 也沒算退休金，可能要再戰40年。可以在新北過爽人生活，但離正天龍人還很
: 遙遠QQ
: 然後，買車+買房頭期款，要先存到1000萬!
: 假設工作十年後年薪 300，大概也近35歲了，就算不生小孩，至少也要再戰30
: 年以上，退休金才有著落....
: 300 在雙北算是可以過中上的生活，但比起祖上積德有留房產的，
: 沒想像中爽阿
養小孩的爽度是另一個議題了
賀爾蒙噴發喜歡當爸爸的覺得帶小孩玩爽度無與倫比
不喜歡的覺的花錢又降低生活品質根本是負擔
所以難以討論

至於退休跟買房這兩件事,退休其實就是需要錢
買房可以打敗通膨保存個人資產購買力
正常人的資產拿去存房比起其他的投資管道(ex:股票)要好 N 倍
這已經是很多人知道的常識(陳腔濫調)

只是陳腔濫調之所以為陳腔濫調有他的原因
大家都喜歡一步登天炫目的投資,不屑平均一年才漲5%的房地產罷了

: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 一堆推文都這樣說,我不太明白
: : 以大安中正中山松山蛋黃區來說
: : 5~10 年的新古屋,權狀不含車位 40 坪正三房 + 一車位
: : 單價 80~100 萬，總價大概在 3000~5000 萬之間
: : 以年收 300 萬的資歷來說,跟銀行談 30 年房貸一點問題都沒有
: : 付完頭款每月攤還大概落在 7~12 萬之間
: : 買不起是指買不起 one park 還是買不起琢白?
: : 就算一定要捷運全新三房+2平車
: : 3000~5000 的預算新北市真的無敵橫著走
: : 愛買哪邊買哪邊
: : 公司在西區買板橋,在東區買港湖,南區買新店,北區更是隨便買了
: : 基本上通勤時間一定都可以壓在 30 分鐘以內
: : 這種預算還買到長時間通勤
: : 我個人覺得是完全沒有邏輯,不會分析評估的人!
: : 跟收入沒關係了!
: : 補充說明
: : 1:其實大多數房產在台灣是非常保值的資產
: : 散戶買房的長期勝率遠高過於其他資產,
: : 這個大家觀察一下自己身邊的親朋好友就知道了
: : 絕對沒有什麼繳不出貸款慘遭法拍這件事
: : 因為法拍價格都已經超過市價了,一點都不慘好嗎~
: : 我常常想房子給仲介賣還不如去法拍!
: : 2:當個人收入超過 3M 以後,除非有特別興趣嗜好ex:買名牌
: : 否則食衣行所占的比例並不會隨著收入等比例提升
: : 例如我現在還是 net 整身,等 net 換季紅標大採購
: : 一年三萬以內搞定
: : 出門就 uber 坐到底,一個月大概也就一兩萬
: : 吃我花比較多,非假日幾乎天天吃餐廳,一個月大概十萬封頂
: : 但我想正常人是不會像我這樣吃的!
: : 我的收入不斷提升,但這樣的消費型態結構已經不變很久了
: : 3:我要說的是年收 3M 是買的起蛋黃區(看條件決定捏不捏)
: : 買到蛋白基本上爽爽住而且通勤時間絕對很短
: : 年收 3M 還買不到理想房子?
: : 買台手機都知道要多方比價各種CP值各種比
: : 怎麼買房就只知道那幾間指標案?
: : 4:我比較想知道推文那麼多人覺得 3M 買不起房
: : 有沒有哪一個真的年收 3M 來分享一下?
: : 還是一堆連 1M 都沒有在那邊想像 3M 的生活?

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