Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎
台灣人買房子主要有三種需求
1. 居住需求
2. 財富儲存
3. 保險需求
居住需求就是你要找個地方住
財富儲存就是強迫儲蓄的概念
你如果強迫每個月繳房貸
你老了就會有一間幾千萬的房子
保險的概念則是說
如果萬一發生了甚麼事情
你把這個房子賣掉
大致上就能擺平大多數的事情
所以說
當你把每個月你需要繳納在房子上的錢攤開來
你會發現
如果你買了一棟上千萬的房子
你先砸了300萬頭期款
然後每個月要繳10萬元
你會發現
這300萬+每個月10萬的$$$
用在居住上的部分
大概只有1~2萬那麼多
300萬的頭期款+每個月8萬元的持續投入
基本上都是在買儲蓄+保險
當然這300萬頭期款+每個月幾萬元的收入
你單純從投資或是買保險的角度來看
你會發現台灣房地產的年化報酬率大概在3~5%左右
所以如果你的投資績效長期來看高於5%
你是否要把錢全部鎖死在房地產上
是值得討論的
而保險的角度來看
賣房子通常是發生很嚴重的事情
如果只是一般的意外或是疾病
其實目前的商業保險也絕對足夠
只是這些東西都需要全面性的評估
也要有很強的紀律才能避免自己偷懶解約不繳
因此全部綁在一起繳房貸
比較是最偷懶也是最無腦的三合一模式
※ 引述《than09138 (悔改中)》之銘言:
: 如題啦
: 最近準備買房 一直看房子
: 覺得房子又小 又貴。 還要裝潢 一大堆麻煩
: 更重要的是要背30年房貸 累死
: 還要準備不少頭期款
: 相比起來 租房 台灣租金雖然也因為通膨漲價
: 但是租金比起房價漲幅沒這麼誇張
: 再來 租房遇到爛房客 想換就換
: 住久了 膩了。 也可以換
: 頂多虧點押金
: 至於老了租不到房
: 只要妥善的理財規劃
: 老了去住養生村 還是養老院。其實也還好
: 有沒有其實租房一輩子 可能還比買房輕鬆
: 大家覺得呢
所以說如果你有極強的財政紀律
能夠強迫儲蓄不亂花錢
也能有很好的財務知識
能夠進行長期穩健的投資與購買適當的保險
租房子+長期投資+買好保險
綜合效果絕對比買房子來的高
當然如果你不想投資(覺得人生沒未來)
也不想保險(死了就算了)
買房子絕對是最差的一步棋
因為你等於浪費了一堆錢在你不需要的事情上
--
我覺得大部分的人沒有買房子根本也
存不到錢,說長期投入ETF可以真正
做到的也是寥寥可數
到年老的時候房子也沒有錢也沒有
認同買房子有儲蓄加保險的觀念,以
長期來看房子的價值就是會一直上漲
,因為通膨的關係
房價竄升的速度 你會不由自主安慰自
己 與其搞些有的沒的投資抗通膨 還
不如置產
當然 這其實兩件事 畢竟不可能手頭
緊就賣掉房子
買1500萬的房 利息就2萬了 還不含裝
潢等費用 實際用在居住上的成本只有
1-2萬請問怎麼算的? 頭期300你說的
因為同等居住環境 你在市場上花差不多的錢就能租到相同品質的房子 你的利息是為了持有房子所付出的 那些是你為了長期持有房子所支出的成本 不是為了居住所支出的成本
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.219 美國), 10/16/2023 11:45:47你自己買房 居住成本就是利息和其他
全部,只有本金不是. 另外,1-2萬也遠
租不到1500萬的房子
無所謂啊 所以你1500萬的房子 市場上租金行情多少 自己算一算就好啦 就算你說你的1500萬的房子 一個月租金給你30K好了 你房貸每個月總支出還是高於你的租金 不過本56在天龍國的電梯大樓 粗估2500萬以上 每個月租金收入也只有25K 1500萬能租到20K以上 那應該挺尊爵不凡的 報一下地點 本56有機會也去買一棟來投資
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.219 美國), 10/16/2023 13:04:05租金跟房貸差不多 三思
你天龍國現值2500萬的只租25L算你佛
台北蛋黃外其他六都隨便買1500萬都
能超過20K好嗎..
沒考慮到房價會漲,我晚我哥一年一
坪差7w,兩年左右附近成交跟我當初
差了10w左右,誰說少子化房價會跌
的,我只恨沒有早點買。
56中肯
92
首Po如題啦 最近準備買房 一直看房子 覺得房子又小 又貴。 還要裝潢 一大堆麻煩 更重要的是要背30年房貸 累死 還要準備不少頭期款24
在台灣 相較於房價,租金確實非常輕鬆 一堆地方投報率不到2%,換算起來你可以租50年以上還不到房價 你只租房不是不可以,但有一件事情必須滿足 簡單說1
養老院 != 養生村 養生村目前每個月基本我看便宜的七萬多,均價都要八萬左右 雖然有活動有人照顧,可是感覺像監獄? 如果出門旅行一個禮拜,那一個禮拜錢也照算吧?會不會很捨不得? 住一天要兩三千,如果你是老人會怎麼想?不然就住家吧,睡一覺就省三千多好花38
老了怎麼會租不了房 那應該是沒錢吧 不然去租屋網站 看一個月多少 打電話過去約看房3
: 傻孩子6
: 我老家附近的房子 某棟樓的二樓之前有一位獨居老人過世了,兩天後被發現 過了幾年,某棟樓的四樓又一位獨居老人走了 再過了幾年,聽我媽說,另一棟樓又有一位獨居老人離開了,四天後才被發現
爆
Re: [閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言買房or買股 最大敵人不是彼此 而是 保險 台灣人有多愛買保險? 來看看八卦板之前某篇討論46
[問卦] 保醫療險跟壽險484完全在浪費錢啊?保險公司抓的利潤都超高 要付業務員獎金跟精算師薪水 扣完之後還要賺你利差死差 出險也一堆限制 不如把錢存下來37
[問卦] 爸媽買房要小孩贊助本魯剛出社會 我爸媽原本都租房子 覺得我出社會後 經濟壓力比較小 所以打算買房子35
[問卦] 三十歲不想儲蓄可以嗎如題 每個月薪水六萬 住南投內地 每個月繳房貸保險其他雜七雜八的 其他都跟女友拿去吃吃喝喝玩樂25
Re: [討論] 理財白癡用定存或保險來存錢好嗎?投資是理財的最後一個步驟 原則上應該是按 1.緊急預備金 2.保險 3.投資 這樣的順序規劃 1.緊急預備金 建議你先存好半年的生活費在銀行帳戶 在社會中走跳難免會遇到意外,例如:失業、生病、出車禍等狀況,16
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎問題在於大部分人 都高估自己的自制能力 你自制能力好,錢存在房子 和錢存在股市, 其實沒有太大差別8
Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成「買房、買保險 就是強迫儲蓄 不買房,不買保險,真的能把錢存下來的人很少,所以才須要用「強迫」的。 因為人都不會理財,有錢就去買台車,去旅行,看人家投資理財高點買台積電, 最後都敗光了,口袋空空。9
Re: [請益] 29歲男理財規劃: : 【現況】 : 年齡:29 : 月收入:7萬(年收約100w) : 住台北家裡、有車(仍有約50w貸款),未婚有對象,有共識不生子1
Re: [問卦] 30歲完全沒保險的人很奇怪嗎?至今37歲都沒有保險。30以前落魄虛度, 30以後存的錢通通拿去買房,整修出租。 如果有天多賺點,會想買保險,但是沒有餘裕的話,我選擇投資自己。 錢丟給保險公司,出事有補償,沒事也剩沒幾毛錢。 投資自己變成房子(或其他投資),如果出事,漲的金額應該夠抵銷我可能發生的意外了X
Re: [心得] 40大叔15年的業務工作經驗分享雖然說認真就輸了,跟20年前BBS的風氣一樣XD 但偏見跟誤解實在太多了,我把類似的推文整理好, 還是好好回覆一下 1. 推文D版友說:台灣人真肥,平常買保險的垃圾,其實是業務員的佣金,尤其儲蓄險 推文q版友說:不賣投資,儲蓄,有辦法高年薪嗎?
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