PTT評價 linmichael 過去發表過的文章

12 

請問： 之前發文過一次，這次更新些內容詢問，不好意思了。 預售屋目前正進行客變，詢問是否預裝電動車的充電電源，價格約在12萬左右，每個月還 需要付公共維護費。規格如下： 1.XLPE電纜 600V 14mm2

 1 

請問： 預售屋目前正進行客變，詢問是否預裝電動車的充電電源，價格約在12萬左右，每個 月還需要付公共維護費。 由於本身是是開油車，未來也不太會想換成電動車。 但考慮到之後換屋需求，現在裝是否以後出售會比較容易呢？

 4 

請問： 1.紅色框起來的門，需要往右移，靠近牆嗎？ 2.藍色框起來的地方(60~65 cm)，空間足夠大，能夠做系統櫃當衣櫃之類嗎？ 謝謝大家

64 

在看了幾個建案後，考量到建案的完成時間，森之樹滿符合家人的需求。雖然還需要等待 約兩年，目前列為第一選擇。 然而，現在代銷開的價格讓人害怕，尤其是高樓層每 坪已經達到86萬以上，總價超過三千萬。目前實價登錄只有28戶，單坪價格都在80萬以下 。代銷聲稱已經售出近四成，但在實豋網上沒有刊登（這有可能嗎？）。此外，不確定這

 8 

想請問，富Ｘ建設通常只需要付簽訂金，不用付工程款。 交屋後，再分期使用未來支票付款，尚未償還的工程款。 請問使用未來支票有什麼優缺點呢？ 似乎可以先省一堆錢，先去做投資 但又想想房產商，不是都希望快點收款，

28 

比較中古屋及預售屋案件後，目前比較喜歡的有 1.富宇天雋，好市多旁. 2.竹北富宇森之樹 由於在園區上班，天雋應該能節省不少時間， 竹北則是有許多公園綠地，重劃區看起來比較舒服，但上下班交通時間，會多出不少。

16 

請問版上大家： 目前看竹北富宇森之樹，覺得位置不錯旁邊有公園，離國中小也進，但聽到目前開價每坪 已經超過八十萬，甚至逼近90萬，想請問 1.學區是竹北明星學區嗎？ 2.案件價格已經非常高，值得下手嗎?

46 

剛下班回來，看了許多留言，非常謝謝大家，真心感謝版上各個提供資訊的人。 薪水方面確定不會增加了，談了數次上頭無法同意。 至於為什麼派我過去，可能是以前在加州念書，覺得我熟悉環境，但也好幾年前了。 疫情後美國通膨嚴重，更無法估算在加州的消費，真心感謝大家的資訊。 由於快到抉擇的時候，列出了幾項支出，想請版上友人幫忙確認是否需要修正，或是有遺

74 

非常感謝版上前輩回覆，目前情況會是 1.整體年薪估算應該會在18萬美(稅前)，整個家庭只有我的收入。 2.18萬美中，6萬會直接給到美國戶頭，其餘12萬自己和公司談比例，匯到美國或台灣 3.在台灣有房貸，每年還貸估120萬。 4.老婆無收入，會在家帶小孩。

46 

因工作需求，被公司通知說需要外派至美國SJ。 但整體薪資約美金18萬左右，以在矽谷來說算非常低。 查了一下SJ附近的租金，可能介於3500~4500左右，加上老婆和一位一歲小孩。 想請問這個薪資，在SJ生活是不是有點太硬，無法存到錢？ 謝謝

 4 

請問版上： 近期被告知要進行預售屋客變，建商說有需要可以帶設計師去，想請問需要到帶設計師嗎 ？ 還有什麼需要注意的地方呢？感覺是不是很多地方需要加錢購置呢？ 謝謝

65 

請問板上 博士畢業，三年工作經驗。 應徵到San Jose的工作，目前在談薪階段。 San Jose物價和 租屋都高得嚇人，想請益年薪大概多少才是能接受範圍呢？ 由於是一家人要過去，這樣 生活費(預估3000~4000)+房租(預估4000)+幼兒園(2500-3000)，一個月開銷可能要一萬鎂 左右？

13 

板上前輩好： 小弟目前37歲，年收穩定約400萬，股息每年可領約30~50萬，目前現金存款800萬。 已購置一預售屋3500萬，預計2026交屋，目前每年需繳交工程款約300萬左右，交屋後希 望能貸款到八成。 今年希望能成家，另一半年收約在80~100萬，未來想生個1~2位小孩，打聽下來養小孩費

17 

近期看了寶輝中科三個建案，規劃雖然很不錯，但旁邊都是老宅，沒有景觀可言，學區好 像也還好，交通感覺也是會很壅塞。雖然實價登入價格已高於每坪70萬，但未來不會受旁 邊老宅影響，使價格下跌，或無法增值嗎？或是反而是老宅上漲，寶輝的建案無法疊上去 呢？ 雖然中科未來可能會有台積電更近一步設廠，但龍井或周圍地區到中科也不遠，旁邊盤鈺

 6 

問各位前輩： 日前下訂了一間3400W的預售屋，扣除簽約金後，2024和2025年分別要繳300W左右。目前 約有900W存款，每年扣除開銷，約可存300W。 想請教，如果想要再購置一間2500~3000W左右，會不會太硬？或是購置2000W以下比較保 險呢？還是直接存股會比較好呢？

27 

請益板上前輩 在台中看一些新建案，市區現在三房45坪左右，動不動就要2500~3500Ｗ，想請問這麼高 的房價，之後要換屋售出時，會好賣出嗎？還是說住個10幾年後，房子舊了，會有折舊費 產生，需要降價賠售呢？ 謝謝

24 

請問板上前輩： 近期考慮購屋，考慮下列三處預售屋。由於本身在南屯，對2和3位置比較熟悉。請問大家 會入手哪處呢？想聽聽大家意見，謝謝。 1.寶輝The Tower：附近生活機能很好，有國小國中，靠近中科，但感覺會很塞車。還會 幫忙篩選鄰居。