[請益] 竹北縣三-富宇森之樹
在看了幾個建案後，考量到建案的完成時間，森之樹滿符合家人的需求。雖然還需要等待約兩年，目前列為第一選擇。
然而，現在代銷開的價格讓人害怕，尤其是高樓層每
坪已經達到86萬以上，總價超過三千萬。目前實價登錄只有28戶，單坪價格都在80萬以下。代銷聲稱已經售出近四成，但在實豋網上沒有刊登（這有可能嗎？）。此外，不確定這樣的銷售狀況是否算好？
當然，最擔心的還是自己會成為第一個以80萬以上價格買到
的人，也很擔心自己買到的是單坪最貴的。畢竟網上實豋現在看不到代銷所說的價格，很害怕被代銷當作冤大頭。
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按照竹北現在的漲幅，我覺得應該很難砍下來了
竹北蓋牌很嚴重啊，80以上幾乎都被蓋掉沒錯
實價登錄是落後指標，等你看到竹北80W可能是明年的事了
中古都60.70了，預售80也不意外
這價格…高的離譜
有可能啊 竹北超過70的揭露超慢
白話就是蓋牌
竹北會蓋牌
86萬買縣三 驕傲八輩子
竹北地政一直有蓋牌的惡習 80幾萬不算貴 算行情價 未
來竹北是100起跳的 而且還有優付方案 建議能買幾間就
買幾間
這不是本來開一坪80結果賣不動 ~改名 又改成小坪數三房的
森之術嗎 XD
原PO要來幫解套嗎 XD
學新北蓋小坪數阿 新北還更小
這間不就是之前砍掉重練的那個，基本上那個地點現在80萬
還是太高了，但這是富宇最後的地反正就幾年慢慢賣
實際上應該是不到四成，實價不可能做假，話術成份居多
好像是不到四成，那這案子會不推嗎？還是說買高鐵區比較好呢？
新北真的蓋的小 好險我南港還不用像竹北新北這樣搞 XD
可以直接打電話去竹北地政詢問， 會有驚喜XD
請問是什麼驚喜呢？地政可以透露相關訊息？
※ 編輯: linmichael (203.217.109.60 臺灣), 06/07/2024 22:07:07 ※ 編輯: linmichael (203.217.109.60 臺灣), 06/07/2024 22:08:17還我舒曼花園= 口=
這預算應該很好買，想理解偏偏選特別貴的森之樹的原因？
中古屋好案件都被搶光了，想說買個預售比較乾脆，然後又以這件案完成時間比較近，好像也有學區，因此想購買此處
※ 編輯: linmichael (203.217.109.60 臺灣), 06/07/2024 22:16:44國小國中學區都很好 又走路能到 一大優點
基本上這個案子沒有它的開價的價格，但竹北一直在漲，反
正富宇有的是時間慢慢耗，就問你自己是不是需要，但你有
這個預算的話，大可以去挑其他合適的物件
富宇也不是甚麼名聲好的建商，地點也頂多算普通，沒必要
你不會是第一個，也不會是最後一個80+，覺得貴就去
買中古屋
實登全部都蓋掉了，竹北一直都這樣，看實登買房就
是落後資訊，但是要不要下手還是要自己決定
原來是舒曼花園......舒曼花園就賣不動了才改案子
你不會是第一個也不會是最後一個擔心這問題的。如果真
的喜歡又是自住的話，就買下去吧
有學區位置的地點未來破80應該會蠻常見的...
我記得那一帶最大的缺點就是離舊市區的垃圾焚化廠太近
記得之前還有居民說會聞到臭味，若不介意的話就沒差
請問是哪個焚化廠啊？
縣三現在沒人在意那個了，都是鈔票的味道，價格直
接衝到比法院還高
可以去看看高鐵的物件啦，唯一可以確定的是80+的妳
不是第一個
我覺得高鐵比縣三宜居，可以理解高鐵區為何比較貴。
離焚化爐超遠好嗎？別造謠
造什麼謠?版上也有討論過啊= =
有這預算不考慮中古嗎？價格比較甜吧
買高鐵協勝啊 也是差不多明後年交屋
去年椰林在高鐵有一個建案，潛銷時期就完銷了，連看都
看不到，非常傻眼.....
現在竹北預售你還能買到的都是沒人要或者拉高能開價了
你要麻吞下去當盤子要麻不要看
椰林…想太多了，如果沒有把握看得到，基本上可以
直接跳過吧
協勝明天說明會，沒有排進去說明會的…可能機率也
渺茫
高鐵協勝應該80+
消息來源是7字頭啦…明天開獎
高鐵協勝的話 2+1房應該要8 3/4房可能可以7吧..
在十興路上有一個資源回收廠，經過就會看到拉，堆滿很
多垃圾
請問是聯發紡織對面嗎？他好像是資源回收廠，應該不會像焚化爐產生很重的氣味？
若有3000UP預算的話 個人是覺得協勝交通近高鐵/近園區
而且離國小/國中近覺得還不錯 但國中還在蓋 升學率問號..
只是協勝好像明年第三季就要交屋 變頭期工程款要有準備
請問協勝是哪個建案名稱呢？明年要交屋，是否已完售？
不會的 之後會有成交100的 你看GG和NV這種漲法
破百遲早的事
放心儘管買下去 因為大家都買好了 樂觀其成
新竹跟竹北 實價都會蓋
協勝那地點如果7X會賣很快 最近GG股價噴成那樣
高鐵區又沒新案可以買
隔壁公園一號70+
小坪數應該8，但是整棟均價聽到是7尾巴…有進場才
有用，沒進場就只能話燒
縣三那臭味不是焚化爐啦
富宇負債比超高 不會怕嗎
縣三的味道是大享容器吧？
縣三大享，高鐵遠紡，都是鈔票的味道。打去問竹北
地政，80+森之樹有多少鄰居，就釋懷了。
補充一下縣三臭味跟焚化爐沒關係 上面有人講是什麼
味道了 我只能跟你說三思 那味道很常有聞到很不舒服
剛查了大享容器的google地圖評論，有夠精彩，幾乎都在
罵一樣的事情。
我一直已為版友說的臭味是來自垃圾場 xd
那個是回收場 沒有在燒東西
蓋牌不知道 但青埔實登6X了 竹北8X正常
明天不會賣吧 應該是之後才開賣
請問大家除了591，還有哪裡可以知道刊登的新建案呢？591似乎很多建案也都沒刊登
※ 編輯: linmichael (203.217.109.60 臺灣), 06/08/2024 05:32:46 ※ 編輯: linmichael (203.217.109.60 臺灣), 06/08/2024 06:20:42沒錯，說明會只有可能會講價格，實際開賣是之後
那區有陷坑的事件不少 除了新聞報過的 有些是被建商壓
下來 可以再查一次
樂居
竹北蓋牌不是全大新竹人都知道.......
某樓腦袋是?????縣三哪來的焚化爐.........
我有同學買了 8x一坪 你不會是第一個
竹北就是沒焚化爐 垃圾才要送外縣市燒 新的還在蓋 什
麼時候有焚化爐了==
竹北破百輕輕鬆鬆吧
縣三最後一塊地了，高鐵大概還有四五案要推，但都小案
這樣說吧，供給加起來大概一千，至少有五六千人等著買
你如果覺得好，又便宜，那就祈禱你家祖先保佑你能買到
這邊都不抽籤排隊了，直接v^10IP先掃光
80目前還能勸退像你這種，等實登出來鯊魚就湧上來了
大享容器的google評論有提到排廢水和廢氣（已截圖留存
心得），google評論的ID可能涉及私人資料我就不貼上來
，考慮定居縣三前，請一定要去看看這些評論再做決定。
房子是給買得起的人買的，沒住過縣三的在喊廢氣廢水
那它旁邊的建案一樣住滿人怎麼回事...
竹北唯一聞到刺鼻味的幾次，只手可數，都是遠東紡織那邊
飄過來的，那個聯紡我都懷疑他到底還有沒有在運作...
我高鐵法院縣二三都能住，最喜歡住縣二這邊，方便
呃 我們自己已經擁有三間房子了，我老家父母有四間...
絕對不是"買不起"的問題，好好理性討論缺點，不用這麼
玻璃心。
超擠 前後夾攻
邊賣邊調漲 沒地了 以投報看一定不好 新竹已經進入到搶住
也就是你再等下去就被別人買 很多是看學區機能 投報其次
大享之前有發爐過很臭 不過平常莊敬北路 中山路
或是成瀧那邊其實根本也沒啥味道 至於聯紡真的就像
上面講的 都懷疑他是不是快倒了都沒生意 ...
看了大家討論，還是疑惑現在縣三這，還是會受到大享排放廢氣的影響？還是不會呢？ 另外想請問，這建案可以算是學區房嗎？謝謝
※ 編輯: linmichael (203.217.109.60 臺灣), 06/08/2024 11:43:09人家買得起80萬一坪的，你買不下去不就是買不起，跟你有
幾間有啥關係？三間竹東的也是三間啊
不用想這麼多 什麼都不是問題 最大問題就是會一直漲
縣三不到20就開始炒味道 現在80了 有差嗎 差在錢而已
竹北不會太難選啦 沒幾個案 條件拉一拉 大概兩周就全看完
等待就是有時間成本 會有不可預期的上漲力道 大概這樣
回原po，勝利國中現在第一屆國二升國三而已，還沒
會考成績。但這邊估計至少跟東興國中差不多
我們都是買蛋黃區，其中一間還是豪宅建商的案子，細節
不透漏了，這是個資~我父母房子有兩間在台北市 = =
80萬一坪又怎樣啊??? 台北市都破百了...........
為什麼搞得好像很了不起阿??有夠傻眼
你確實買不起，我A過你id了
樓上好可怕喔，開始查人身家了 @@ 我講的就是事實喔
你A我ID也沒用阿，我們去年和今年買的房子我都未曾在版
上討論過，你怎麼會知道呢?= =
現在都在群組討論買屋訊息了，ptt其實還蠻缺乏隱私的
就如同你查我id就以為知道所有事情一樣.....
你可以直接說買了多少間縣三房子??沒有必要搞得像殺人
放火一樣還要去查人id。
然後我建議原po加入當地買屋群組，資訊流動較快，然後
都是匿名群組，也不用擔心有人動不動就去查人id....
少做夢買三間比較好….
這個是第二間買的房子，有什麼問題嗎?
看錯，這是第一間買的，我以為你是貼小換大那個
我就跟你說了買第二間和第三間都沒有在這裡透露，因為
完全沒必要阿，有啥問題啊= =
買第一間的房子時是首購族，所以不敢買大很正常吧?你
是不是誤會了啥?
沒啥問題啊，看到這邊就知道你買不起一坪80萬的
竹北東區新屋目前都開8了，森之樹不買，現在只剩豐邑
之森/豐邑寬郁，這兩個也是一直調，現在都80-90
新竹狀況很明顯，缺屋賣，要挑建商就更沒什麼選擇，去
掉豐邑，竹北高速公路以東沒什麼選擇了
坤山 椰林 合石 鴻柏也都還有案子，只是總價是另一
回事
協勝現場實況，開80-83…XD
下午跟設計師談新屋客變，設計師有提到
他底下一個客戶在晴空匯D棟，他有進去
看，整條大樓的電纜線全部燒起來，他也
很納悶怎麼會搞成這樣....去掉豐邑選擇
確實會少很多，但也沒有辦法。
協勝完銷了
嗎?
月底才賣啦…
原po如果預算拉到80那感覺可以去看一下
某樓臉真腫 講這麼多就是買不起喊空
‘’作夢幻想買三間‘’光這點就是錯
的，這種涉及人格污衊以及跟事實完全
相反言詞，我甚至有權利能告他誹謗。然
後樓上腦袋還當這種亂咬一通的話是真理
？覺得討論居住缺點是〔看空〕也很神奇
的邏輯。
![Re: [請益] 竹北縣三-富宇森之樹](https://i.imgur.com/FHkGaf4b.jpeg "Re: [請益] 竹北縣三-富宇森之樹")
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Re: [請益] 青埔和淡水蒐集了各位版友的意見 和評估自身需求後 今天在青埔下訂 預計明年第二季交屋 2房權狀25(室內16.5)+機械車位31
[請益] 代銷談好價格又反悔大家好，家人去高雄看老牌建商永x建 建案， 跟代銷談好價格，終於鬆一口氣要簽約了， 這時，代銷突然說，剛剛回報 永x建，說公司不同意這價格，代銷就一臉為難的說，對不起 他已經盡力爭取了，提議家人可以維持談好的價格，但是需”降一樓” ….. “降一樓”… … !!!!31
[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪，含車位165w) 後來查實登這間已賣出，價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案，隔局都沒這個建案好，所以這幾天又回去找代銷問20
[請益] 預售屋議價空間最近看上一間預售屋，近期實登及議價紀錄如下: 5F 49.1/坪(111/12) 4F 49.49/坪下定(112/4) 3F 48.3/坪(111/2) 2F 48.7/坪(112/4)無露臺![[請益] 預售屋議價空間](https://i.imgur.com/NnLUoSwb.png "[請益] 預售屋議價空間")
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[請益] 新成屋銷售策略各位大大~小弟首購一族 最近看上了一間屋齡一年多，樓下還有接待中心的新成屋 因為目標鎖定在三房平車，所以在去之前都有先查了一下實價登錄 但等真正聽代銷介紹的時候發現自己想買的那個戶型是整棟新成屋裡面實登最少 (換句話說是不是最難賣，還是哪邊有問題，完全沒有實登可以參考?)![[請益] 新成屋銷售策略](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj70r1-bg7HVo2qej7dXyQdqIjw7EHcVhMCgGIdInwSc0aG6GkD5vNNDNiH9Z1u5ni8RK5w8_ah6GgIsPYTCvd1ns15n-a6Jj6s9oXGbn-nR2KvTTXRkeY7tmphzQc1CgTjU8FwvLClLVnbIOf_BpwahR0GqP5hH4_4jUuLnU5Zw8pWbrtatq9gnAG-_A/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20-%202023-11-06T171557.708.png "[請益] 新成屋銷售策略")
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[請益] 高雄國泰頤河 各位怎麼看？如題 由於目前已有自住宅於台中 ，個別參考台北和高雄的區域。 太座和個人都喜歡蠻喜歡鹽埕區/美術館附近的氛圍。 礙於預算考量，也只能從預收屋下手。 看了看一些文，先不討論建商品質。14
[請益] 有關預售屋實價登錄各位房產達人，想請教有關預售屋的實價登錄價格是否可參考 因為我最近有看了一些建案覺得不錯，但是代銷說不二價，代銷一直說全區二房快賣完 但是我看了實價登錄只有80戶，這建案快800戶，也沒看到有什麼兩房的實價登錄，而且實價 登錄價格最高的約比代銷開的一坪便宜4萬，大概在今年二月的登錄價 請問各位大大有類似的經驗嗎，要怎麼區分代銷講的話真假![[請益] 有關預售屋實價登錄](https://i.imgur.com/pQIud5Nb.jpg "[請益] 有關預售屋實價登錄")
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Re: [心得] 預售屋買全建案最貴(拍拍) 老實說，一般人要跟代銷砍價錢難度真的太高了，尤其台北這種動輒好幾千萬開價的， 素人買家如果只是剛好買得起但蛋蛋要捏住，氣勢上很難不輸一截。 然後代銷又會用各種方式試探，問你住哪和職業只是基本，進階一點，看你喜歡高樓層景 觀，就會笑嘻嘻地說只要加幾百萬就有了，一邊觀察你的反應，看你實力到底夠不夠。2
[問卦] 該如何判斷建商銷售是否如預期?如題 最近看了兩個物件 一個是在地小建商 2021 的預售屋賣到現在 但應該是因為也快完銷的關係 所以代銷價格踩得非常硬
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[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘![[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘](https://i.imgur.com/B0i8WNUb.jpeg "[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘")
50
[閒聊] 大廟旁的建案能買嗎47
[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/loYMkYXb.jpeg "[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
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[閒聊] 房版對薪水的預期是不是怪怪的29
[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉![[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉](https://i.imgur.com/swxaXUbb.jpeg "[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉")
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[閒聊] 農16是不是很久沒有新建案了？34
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[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???![[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???](https://i.imgur.com/jB2Y8khb.jpeg "[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???")
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[請益] 工作陽台裝紗窗?1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？7
[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子![[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子](https://i.imgur.com/FhTiLQ3b.jpeg "[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子")
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
Re: [請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分
[閒聊] 小宅就別蓋牆壁了 改用屏風吧
[社區] 新竹北區-貴賓王國
[閒聊] 股市都漲了90% 房市漲15%很過份嗎
[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?![[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?](https://img.youtube.com/vi/ipNDJysEm7c/mqdefault.jpg "[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?")
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？
[閒聊] 房地合一稅的調職 認定嚴格嗎
[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/LxNiIoyb.png "[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/kLFb96ob.jpeg "Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
[閒聊] 塞車會影響房價嗎![[閒聊] 塞車會影響房價嗎](https://i.imgur.com/HKJRtHNb.jpeg "[閒聊] 塞車會影響房價嗎")