Re: [請益] 桃園房子請益

各位房版大神晚安
小弟山鼻新住民大概半年啦
剛好近期討論比較熱烈
分享一下背景跟居住心得供有考慮的人參考

買房前跟太太在南崁租屋
小弟工作在台北內湖每天開車通勤
太太在南崁工作

上班通勤時間塞車的狀況下大概需要1～1.2小時左右
就是沿著國道一路塞塞塞去內湖
不過現在車子有LV2, 相比以前油門煞車頻繁切換
通勤的疲勞度比較低,而且也習慣了
小弟老家在林口, 上班時間開車往台北
光要上國一就可能要近半個小時了,頻繁的紅綠燈其實更累人

上下班時間在市區行走不至於塞的太誇張
南崁跟山鼻之間的工業區就業人口其實很多
早上山鼻往南崁方向順暢, 對向進工業區車比較多
晚上回山鼻方向, 出工業區的人車更多
所以交通上都很巧妙的避開壅塞的情況(有車禍例外)

機能的部分,就新的重劃區
店家商家都還沒進駐需要一些時間
附近走路最近就一間711
但每天都需要經過南崁
很多東西在南崁搞定就可以回家了
鄰近的山腳市區勉勉強強還有個全聯跟一點商家
這半年沒感覺特別不方便
重劃區內的店面看起來也還算有買氣
然後外送可以叫到南崁的店家,讚

學區的部分
鄰居都推薦可以去公埔國小
距離重劃區大概一公里左右
小弟目前沒小朋友,但很多鄰居都山腳在地人
他們對學校的評價都還不錯

雖然在機場外圍,也看得到飛機起降,會有一點飛機噪音
但鄰居以前住菓林那帶, 他們分享那邊聲音更大
這裡真的小聲超級多,房屋稅還可以打折
氣密窗關上噪音可以忽略
整體環境清幽, 很有郊區的氛圍(還是其實就是郊區?)

另外常常有網友說南山路上會頻繁有運豬車經過,影響市容房價
不過老實說小弟常常從長榮航空大樓那一路沿著中正路走
跟著運豬車走, 運豬車每天經過南崁市區也沒看中正路那帶比較便宜
但運豬車靠近一點是真的是有臭啦
不過煮起來應該很香……
外勞的議題也是,我在這半年也沒感覺外勞會影響到生活

山鼻這邊地就這麼大,建商建地也都買得差不多了
新房也都蓋得很快,最高就十一樓
估計可能七八年內全區就蓋滿了吧
而且近期區域內兩房鎖很兇
明明網路就沒什麼討論

體感感覺到的優點
1.上下班時間開車交通不會跟住南崁差異太大
2.多一個機捷選擇,就算平常不會用,但總有機會用到
山鼻自去年已經加開好幾班加班車(從A10出發第一站往台北)
3.國道一號甲線動工中,未來往台北方向可以省去經過南崁
4.還有3字頭的捷運宅區域

目前沒感受到特別致命的缺點
但從下訂到入住,這裡確實人潮有明顯增加
至於手滑又在這買一間更大的又是另一個故事了……

※ 引述《azaz12345671 (扁哥)》之銘言：
: 各位大神早安
: 小弟今年和女友第一次買房
: 我們目前只鎖定A10和A17-19
: A7不考慮主要因為女友距離遠
: 且林口開車也是真的挺塞的
: 主要是一個在新北上班一個在觀音
: 由於只有一台汽車啦
: 所以我們需要有一個人搭大眾運輸
: 那個人就是我無誤了QQ
: 目前我們看了兩間房子
: 目前已付訂金都未簽約
: 總價皆落在13XX這邊含車位
: 想問一下各位大神的建議
: 1.A10皇普La vie （一坪大概35.2）
: 這間我們買到的是早鳥價
: 附近房價大概查了一下 買不太到這個價了
: 格局為小三房兩廳兩衛
: 坪數32.75含平面車位
: 這裡大概離捷運站走路6分鐘
: 但樓層為4樓 且旁邊有一個小廟
: 山鼻站就是附近機能還沒開始發展
: 但因為我們有大眾運輸需求就想說這裡
: 目前女友很喜歡這間的格局
: 我個人覺得這間還不錯 距離什麼的
: 但就是有嫌惡設施 且小荒涼
: 2.青埔 美術水公園（一坪大概44）
: 格局為兩房一廳一衛
: 坪數大概在23.1含的是機械車位
: 樓層也為4樓 但是為露台戶（14坪）
: 這個應該等於一般建案的2樓露台戶
: 因為這間規劃4樓開始為住家
: 這間ubike 到高鐵站大概需要9分鐘
: 我父母希望我們可以住在青埔
: 我們把青埔建案都看完了
: 符合預算的又只有這間QQ
: 也完全沒辦法再捏上去了….
: 但這間是很令人頭痛的露台戶
: 有可能小飛俠 煙灰什麼的樹葉
: 真的是會非常的麻煩～～
: 加上這間又是機械車位
: 我家人目前有一點覺得山鼻不會漲
: 想要我們就在青埔先買
: 但我們就真的是只有到這裡的預算
: 問了大部分都是1500以上兩房
: 麻煩各位大神們能否給個方向呢！
: 通勤方面基本上時間差不多
: 可能青埔會比較快啦
: 但是錢就差了不少 山鼻便宜不少
: 山鼻只需要一張Tpass
: 但青埔需要一張高鐵定期(板橋）和Tpass
: 謝謝各位 如有什麼敘述不清楚的
: 再麻煩各位指教了

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