Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？

dm7967dm 發表於 2021/9/22 下午11:15:27

看板home-sale標題Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？作者

(立哥)時間Sep 22 23:15:27 2021推噓15 推:16 噓:1 →:18

※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 機捷A10山鼻站最近開始推新案了
: 開價目前看到28-30，成交價可能25以下（猜的）
: 估算起來跟去年初的a7差不多
: 大家覺得a10能完美複製a7漲幅嗎？
: 畢竟2站到a8就可以搭直達車了
: 而且距離捷運站都走路300公尺左右而已

小弟正好最近要在山鼻買一間給家人短住因此對這區做了仔細研究貢獻了房版首PO 還請各位前輩手下留情

A10山鼻是非常低調的重劃區幾乎沒人在討論整個重劃區走低密度又有航空限高區內都是10層樓左右的華廈建案因此不會出現那種好幾百戶的社區

A7區內則全部都是超大社區建案腹地廣大高密度若要拿兩個來相比有點像是Lebron
James能否複製O'Neal依樣兩個要拿來比好像怪怪的

但若只講未來是否會漲價答案是絕對會這在全台灣全部的重劃區都已經表演過了只要地理位置不要太爛你買重劃區第一或第二案沒有在賠錢的就連台中人說很鳥的海線都是這樣
https://money.udn.com/money/story/5621/5549180
現在的山鼻一個建案都還沒蓋好如果是要投資就趕快進還不算太晚根本送分題自住有打算生小孩的就要想想了
但若講漲幅個人認為A10應該是A7的9折 A8 A9的8折青埔的7折算出來3X就是極限漲幅空間可能不像航運股依樣好幾倍但至少也跟台積依樣穩

至於山鼻我本人是非常看好的拿幾個面來分析
1.交通: 區域內就是靠機捷以山鼻目前幾個案來說真的離捷運進到爆都是過一個馬路
就到的距離完全實現到站即到家的概念看看A7能走到站的遠雄新X來和A18要開賣的亞昕喜X登價格都到哪裡去了因此山鼻相當適合機捷沿線工作的人坐到台北太遠我覺得不適合因此不討論只能算加分開車的話反而適合林口/61沿線/南崁上班的人往台北要去走南崁交流道太塞也不適合

2.生活: 山鼻市區只有基本生活 (飲料店/小吃店/全聯等) 如果要好吃一點的要往南崁
南崁好市多或台茂距離不遠也是加分或是坐機捷幾站到華泰逛街或A9附近吃吃也方便要醫院也是坐機捷就到長庚

3.周遭環境: 附近的大古山有美麗夜景周末都是大爆滿但不時有8+9開改裝車上去很吵
整體環境舒適未來還有幾個感覺美麗的公園這點我覺得比沒公園&潮濕&空氣中有塑膠味&有好兄弟的A7都大勝

4.學區: 完全悲劇市區內的山腳國中小距離都要1公里必須接送也只能算是別人口中的鄉下學校除非去南崁或桃園的學校就讀不然無解

5.未來發展: 目前山鼻還是一片空地等一棟棟開始蓋好後就慢慢有商家出現生活機能
才會好而現在推的幾個案都是離捷運進的未來只會蓋到越來越遠因此離捷運進的只會越來越稀有而A11坑口則是我更期待的一站因為到時候有機捷和桃園綠線交會一條是已經蓋好另一條是已經動工看到軌道的而有人說航空城國一甲都是連一撇都還沒看到的因此不討論

結論: 山鼻可以買等到A11要開始重劃的時候再換過去買他的前幾案但可以預期到時候會非常貴然後有一票人又看到A10而去帶動一波漲幅而酸民說很那邊很荒涼都是牛在幾年前的林口和青埔不也是超級荒涼更不說10幾年前的下南崁才1P/10萬呢等到他不荒涼的時候也已經買不起了

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kyova09/22 23:20你說的很對。投資還是要對價差和前景有敏銳度

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kyova09/22 23:20林三淡以前也整天被哭邀鬼城

推

lovemost09/22 23:21有分析就先推，正確與否再來思考

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lovemost09/22 23:22也許未來會發展，但我幾乎可以肯定會比A7/鳳鳴/八德等慢