[請益] 預售屋轉單問題
前幾日看房看到一原本預計今年底交屋，但可能明年第才會完工的預售屋
房仲直接表明，前一手是以1200萬成交，屋主現在開價1580萬
假設以1500萬成交，必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬
總計是540萬好了
但我心裡有個疑惑
如果我真的用1500萬的價格，並付出540萬的現金跟第一手投資客買了轉單
結果建商知道這件交易，發現房價已經上漲25%
建商會不會故意擺爛不履約直到賠完15%的違約金(也就是1200*0.15=180萬)後
故意不履約，逼得我只好解約認賠
再把房子蓋好
然後以超過1500萬的價格，假設是1550萬售出
這樣變成
建商:原本賣1200萬，故意違約後改賣1550萬，扣除違約金，實得1370萬，多賺170萬
投資客:爽賺300萬
我:什麼都沒做，淨賠180-300=-120萬
如果這個敘事沒有問題，那是不是預售屋漲超過15%
超漲越多，建商惡意違約的風險就越高
變成付更多的錢反而要承擔更多風險?
--
敢買預售就是在跟建商對賭阿...
所以錢要進履保
通常不會拿540萬去買1500萬的房子吧，有這麼喜歡或這間
真的有這行情嗎
竹北這兩年一堆啊 還不只五百現金咧
建議你等成屋再買 比較不會有風險
怕就是買成屋
這幾年房價大漲，我自己就是買換約，也是被多割300萬
，不過錢要進履保就是了，避免到交屋期間有一方反悔動
手腳。
進履保是建商交屋投資客才能拿走差價嗎？
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:00:40除非一案建商不管商譽，正常為了下一案是不會惡搞啦
這間剛好是一案建商
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:03:17千萬不要，這樣你將來賣房子的時候依然是以1200計算 要繳
很多稅
這樣只是便宜了原賣家而已，自己吃大虧
....樓上搞錯了吧，這又不是私下補現金
實登跟合約有註明就沒問題
等成屋，資金卡的賣方會撐不住
履保書裡面應該有這條
換約的物件如果有比較便宜，或者有些特殊條件，格局、
景觀、樓層之類的才買，不然還是直接跟建商，或買中古
屋你的自備款會準備的比較少
有什麼理由
一定要買這種
投資客炒的東西？
一看就知道是他嘎不過來 你反而給他賺 搞不好多等些日子
他開太貴，我沒有要買，只是覺得真上漲到這價格，建商乾脆毀約自己收回去賣就好了
價錢還會降勒
還是有肥羊仔 怎摸跌呀
有聽過某建商直接毀約， 因為他發現賣得比現在便宜
太多。 他就以設計變更技巧性毀約。賠償毀約還賺
能賺錢還管他什麼信用？炒房造成的亂象
現在不是在推禁轉 就是讓這種只能解約退回建商自賺啊
建商賺也比投資客賺好，建商賺了錢，還會繼續蓋房子，讓更多人有房子住。投資客賺錢只 會拿賺到的錢繼續墊高房價
有可能
傻了才買，過一年你就知道
聽你這樣講不是不可能…
現在買轉單 不如買新成屋... 新成屋可能都比預售便宜
會買預售的很多是因為湊不到頭期款 都拿500了不如買新成
建議不要 有良心的建商會禁轉預售
挑建商...因為要買便宜才買預售換約 會怕就去買成屋 @@
投資客怎麼會爽賺300萬？正常預售屋換約是要開立預售屋
買賣契約書，上面標示你的成本1500萬，投資客要繳45%的
房地合一稅
喔？還是你要幫投資客避稅？不開買賣契約書？拜託不要
吧？你實際成本1500萬但是假使日後要賣房子房地合一認
列的成本是1200萬，要多繳很多稅的，那個投資客是有你
的裸照嗎？
房板房蟲表示：
看到有良心的建商會禁止轉約快笑死，聽說寶佳大部分都禁轉喔
！XD
建商不會拿回去的，建商也要足夠的現金流，周轉率
建商拿回去還要花時間找盤子，你以為盤子那麼好找？
這就是我擔憂的，當建商發現盤子很多很好找的時候，是不是我被違約的風險就很大
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 11:17:27預售屋轉讓買賣兩分不是都會去建商那簽換約單，建商還要
收手續費，不會有不認帳的問題吧
房蟲說房價只漲不跌，所以不要賣，之後每坪上看1000
想好多
是這樣沒錯
有規模的建商不會想賺這種錢吧，盜亦有道
你的屋主和建設公司 是不是同一個老闆啊？
左手買 右手賣 賺差價啊
建商不會這樣無聊
難道建商要跟全部已購戶都違約然後重新找代銷賣嗎
會鬧很大，沒有人敢買了
政府礙於壓力大概也會技術性扣住使照
這真的就不得而知了？對於這種一案建商，也沒有所謂信譽可言吧？
※ 編輯: scott123321 (39.15.11.191 臺灣), 05/07/2023 08:59:16一案建商確實可能會這樣搞
履約保證有標明*買賣雙方換約成功*錢才會進賣方的口袋
，所以你不用擔心付了錢卻換約失敗
換約成功跟履約交屋是一樣的意思嗎？如果是，那就沒這個問題了
※ 編輯: scott123321 (27.242.139.179 臺灣), 05/07/2023 21:52:01會
爆
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.![Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？")
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.![Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？](https://i.imgur.com/SUlXe01b.jpg "Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？")
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Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy在這個資金氾濫，建商建案一次釋出幾戶慢慢釋出，一個建案鎖樓層，待預售屋轉約單開 始 拉高出售的同時，建商再拉高於投資客丟仲介轉約戶完同案未銷售樓層。預售屋淺銷期進 場 甚至一開賣就進場，到整個案子結束至少2-3年，一種期貨概念，有些新建案甚至0工程款![[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy")
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[閒聊] 違約交屋的違約金要扣稅 ?大家好, 最近收到國稅局寄來的補繳稅單 理由是預售屋建商延後交屋的違約金要算進所得扣稅 但是我越想越不對勁, 這不是應該要算我的財產損失而當成扣除額的一部分嗎? 建商延後交屋導致我需要多花錢在外面租屋, 違約金就當成補償租屋費用 另外, 感覺好像被扒了兩層皮, 一開始拿出來買屋的費用就是已經扣完所得稅的錢了17
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的，真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年，漲最多的就2021買的人， 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%（25萬變至少30萬/每坪），我這樣估都算客氣的，抱 到現在沒賣的，估值早就被拉上去了，2021到現在2023上半年差不多要交屋了，交屋才會去9
Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套消 : 費者恐慌，促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後，其他個案會跟進調漲價格，「 : 實價」變「時價」，也讓房價愈墊愈高。 : 法制局認為，內政部推動限制預售屋換約，雖可遏止假性買賣炒作，但購屋者只能向建商 : 購屋或解約，解約時恐須支付高額違約金，建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套![Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套](https://i.imgur.com/eu6e2nCb.jpg "Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套")
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