Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5886/6070499
: 內文：
: 2022-01-30 05:37:00聯合報 記者周志豪／台北報導
: 近來再傳投資客炒房，內政部擬推動修改「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」: 。立法院法制局近日建議，未來預售屋換約須申報登錄應有配套，若要刑罰規範，應避免: 過度犯罪化。另，目前預售屋買賣定型化契約規定，解約違約金最高可達房地總價款金額: 十五％過高，應適度調降，以保障購屋者權益。
: 根據內政部統計，實價登錄二點零新制自去年七月上路以來，共有九點五萬筆預售屋銷售: 資料，同期間網路平台上約有一點八萬筆預售屋待換約資訊，等同有近二成預售屋交易者: ，想在短時間內獲利了結。
: 為遏止投資客揪團炒房，內政部去年底著手推動修法，主要目標在限制預售屋或新建成屋: 換約轉售，製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，並要求預售屋買賣契約解約: 時須申報登錄等。
: 法制局表示，炒房客常利用揪團簽約後再「換約轉售」手法，製造搶購完銷假象，造成消
: 費者恐慌，促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後，其他個案會跟進調漲價格，「: 實價」變「時價」，也讓房價愈墊愈高。
: 法制局認為，內政部推動限制預售屋換約，雖可遏止假性買賣炒作，但購屋者只能向建商: 購屋或解約，解約時恐須支付高額違約金，建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套: ，即便不動產炒作行為要祭出重罰，也應衡酌必要性，避免過度犯罪化。
: 心得：
: 預售屋禁止換約看來還有得吵
: 今年要上路的機率不太大
: 畢竟預售屋投資客太多
: 要是真的殺下去死太多人
: 會引起的民怨比抱怨房價高更強烈

我想問的是，預售屋解約違約金15趴有沒有不合理

因為買中古屋如果簽約後解約，有可能賠償1成簽約金還有買賣方仲介費，最多是16趴，那預售屋解約賠15趴也不過分吧

何況這個解約的賠償金同時也管制建商不能隨意解約
結果內政部一縮，想要調降這個解約金，假設調到剩5趴好了

房市牛市的時候，一年上漲10趴，建商不就拿違約金買回之前售出去的物件
房市熊市的時候，下跌超過5趴，那投資客不就賠少少違約金出場

這樣看比禁止預售屋轉約還死欸，更不利市場穩定，一旦解約金大幅調低當配套，市場上不穩定因素更多
你跟我說政府這樣是要穩定房市？
有沒有板上前輩指點迷津

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建商：等到使照下來再賣，也不打算賣魯蛇