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[請益] 買地上權房屋有什麼要注意(景美華固)

看板home-sale標題[請益] 買地上權房屋有什麼要注意(景美華固)作者
saucy
(Elevator)
時間推噓14 推:15 噓:1 →:27

最近房仲帶看在景美的華固新天地

覺得環境跟社區品質都還不錯,價格跟附近公寓差不多還有停車位

房仲列舉一些名人也住在裡面

看屋後在那側散步,跟景美市場有拉開距離 覺得蠻清幽

基本生活機能該有的也有,重大建設也準備動工


70年的使用權,我個人是不排斥,反正到時候人在哪也不知道

但好像因為沒土地,怕多數銀行不給貸款

也考量到中間轉手,隨著使用期縮短 可能會折價

然後每年還要付一筆租金給國有財產署?
(這部分不清楚多少,有住戶知道再分享給我)


不曉得還有其他缺點嗎?




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※ PTT 留言評論
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CoachKuester03/31 08:37現在還有70年?

iele03/31 08:44缺點這麼多還要買

skyg03/31 08:46其實地上權並沒有賣不好,我看高雄的地上權也是都有人在買

skyg03/31 08:46我本來也以為很少人在買,看實價登錄發現,其實很多人買

happytravell03/31 08:52被代銷洗的吧

jessicaabc9803/31 08:54買地上權的錢,不如去租,還沒那麼貴

Xyla03/31 08:55別當最傻的租屋仔

Xyla03/31 08:56租屋還要頭期款呵呵

MartinLK03/31 09:05房子會折舊.建物沒了你的權利也沒了

b10420203/31 09:06不是怕不給貸款 是真的不能貸款 只能跟華固貸

partsex03/31 09:08台灣的地上權不會漲?會折價?

partsex03/31 09:08那是台灣自己的問題

partsex03/31 09:08新加坡香港地上權一直上漲

partsex03/31 09:08沒有折價問題

partsex03/31 09:08貸款最高甚至可以到9成

ZhuBeiCity03/31 09:11這個超爛 你等於花錢去租房子

jkokpcu03/31 09:15這裡是台灣扯新加坡幹嘛

jessicaabc9803/31 09:20這裡是台灣r 不能套用,別傻了

jessicaabc9803/31 09:21台灣北市私有的一坪可以是地上權2-3倍

partsex03/31 09:33新加坡所有權一般只比地上權單價貴10%左右

partsex03/31 09:33有些年份的均單價所有權甚至輸給地上權

partsex03/31 09:33不會像臺北直接差到2-3倍

partsex03/31 09:36https://i.imgur.com/oPmsfHB.png

partsex03/31 09:3812 14 16 年的市場成交均價

partsex03/31 09:3899年甚至比所有權還貴

partsex03/31 09:38一般狀況下 地上權比所有權便宜 10%左右

jessicaabc9803/31 09:39所以這物件在台還sg?

kutkin03/31 09:39因為你的所有權不是你的所有權

kutkin03/31 09:40真的要走都更 變成你還要碰運氣

kutkin03/31 09:40但像是城中城就沒這問題

angellll03/31 09:42看你買的是地上物的所有權還是只有使用權

angellll03/31 09:42契約要看清楚

kutkin03/31 09:42現在整棟收走

angellll03/31 09:43你有所有權 期限到只是換頭家而已

kutkin03/31 09:43不然你看京站就好

prompter03/31 09:44這篇問的東西 推文全都沒回答到XD

prompter03/31 09:44時間到被收回 這樓主本來就知道吧

bustinjieber03/31 09:50最大問題就是不能貸款,

bustinjieber03/31 09:50本金的機會成本很高。

kutkin03/31 09:54可以貸五成左右

ahyan03/31 09:58這個是使用權,房子不是你的