PTT評價 saucy 過去發表過的文章

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今天房仲帶看一間老公寓 在景美萬隆一帶 轉角就看到已經有帶看人潮排隊進去 是鄉民最愛嫌的四樓(共五層樓) 沒有面公園的美景 28中坪數三房 位在住三，都更我看也是沒望

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今天收到房屋稅單，是適用自住稅率 課稅現值114500，稅金收858元 稅率寫1.2%，但這樣算起來是0.75% 有點疑惑... 查一下，這次台北市收的房屋稅實質稅率還是0.6% 之後才會逐步分四年調到1%

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最近房仲帶看在景美的華固新天地 覺得環境跟社區品質都還不錯，價格跟附近公寓差不多還有停車位 房仲列舉一些名人也住在裡面 看屋後在那側散步，跟景美市場有拉開距離 覺得蠻清幽 基本生活機能該有的也有，重大建設也準備動工

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最近家裡要換IH或瓦斯做決選，想問如果純考慮耗電 每周雙人家庭都煮菜三~四天情況下 IH爐一定會比瓦斯貴嗎? 看到這篇文章寫IH爐的每塊錢電熱值，算下來其實比瓦斯還省

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我就是買大家最愛挑戰的台北老公寓XD 離捷運站走路6~8分鐘，4/5樓 43年 邊間 屋況維持很好，所以用買附近二、三樓的實登價成交 因為有裝潢，幾乎是退租後馬上跟老婆入住 為何要買老公寓，最大原因還是錢啊...

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婚前老婆曾經名下有購入一間公寓 婚後我們就一起住，我的戶籍也遷入的 想問未來如果想要換屋 買新屋的部份是不是就不能用首購資格貸款？ 還是說婚前的持有狀況來定義

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我家附近確定要蓋社宅了(台北市蛋白區) 反而讓附近鄰居心態更高 因為蓋社宅前的協調會，政府只能承諾周遭道路會拉皮 然後社宅提供部分停車位、福利設施甚至抽籤名額給里民 然後社宅基地要留景觀空間

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最近房仲給了兩個物件 地點跟坪數都是我給的條件，價格也沒開很高 唯獨一間是4樓、一間是3樓但ㄧ層四戶 （兩間都是五層樓） 長輩知道以後，叫我千萬別碰一層四戶的公寓

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這周去看了一間台北市的28坪老公寓 房仲邊介紹格局，邊說這間3房1衛的小坪數公寓很搶手 有需要也可以再改成2衛...blabla 我心中充滿疑惑，問28坪怎麼會稱小坪數！」？ 房仲說因現在台北市三房會拿出來賣的 都是超過30坪的公寓，

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最近在比較家中要辦的網路，老家用中華100m覺得很夠用 需求就是wifi+幾台電視頻道，可以機上盒看netflix更好 最近發現台北市可以安裝台北光纖 100m只要499 也有提供數位電視頻道(但沒公視覺得怪) 不曉得是否有人用過?

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跟小黃買屋後 入住第一個月發現公寓有漏水 雖然是陽台附屬建物漏水，但我請房仲去斜調屋主要負瑕疵擔保責任 後來房仲回報說屋主願意修，但他覺得售出後就能別再煩他小事情 希望我簽同意書，以後屋況有任何問題都要買方自己處理 房仲說不然屋主可能就會不想花錢修，跟我在那邊耗 希望我簽同意書

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請問一下 在文定儀式 雙方戴首飾的環節 長輩說戴金項鍊通常是長輩從頭上套下去，沒人在用扣的 如果要用套的，發現就要改買大一點的項鍊 想請問這個環節多數新人都怎麼進行?

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之前買房，因為有帶裝潢 交屋後，從租屋處搬東西跟採買家電，一個月後就入住了 一般聽到朋友買成屋需要裝潢的，前置期要找設計統包比價，差不多都是抓3~5個月後入 住 最近聽到同事買了一間公寓，今年1月交屋

因為婚禮場地沒音響設備 需要借一個可以移動的音響 有附麥克風那種 不曉得永和有店面可以租借嗎？ --

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家人住在公寓四樓（台北市） 五樓兩戶都是同一屋主，還有在頂樓加蓋自己住 每次回去看家人 順便上頂樓幫爸媽抄水錶，都要穿越層層障礙 走道空間堆滿易燃物跟一堆建材

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最近看到一間28.5坪公寓，格局算方正的國泰格局 廚房跟客廳的陽台有外推， 但留下來的是主臥的陽台有點怪，表示洗衣跟曬衣都要從主臥進出 但從次臥或浴室開一扇門也怪怪的

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因爲看的都是雙北老公寓 30～40多年的公寓 幾乎都有防空避難地下室（50年以上公寓少見） 房仲給過不同講法 1.有地下室的結構會較好，表示地基較穩 2.有地下室會容易導致樓上傾斜

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最近要帶小孩去放電，發現文山景美運動公園是在萬隆 回想一下 景美女中也算是在木柵，離景美還有一段路 還有更誇張的景美人權園區是在新店，連文山區都不是 是因為景美比文山區更有名氣嗎?

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青安貸款是可以有combo技的? : 譬如說假設跑去買一個3000萬的房子 貸兩千萬 : 銀行會給你一個1000萬的青安+1000萬的一般貸款? : 能這樣搞? 應該可以，我就是青安1000+300的一般

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看屋時，常遇到夫妻帶小孩一起來看 跟幾個房仲聊天時，都說三房仍是小家庭主力 不管生一個還是兩個，甚至生三個，這些家庭幾乎都是買三房格局 我認知是養一個小孩兩房應該就夠了吧？ 更何況現在少子化，建商也主推小坪數

今天銀行提供我青安房貸試算方案 一段式是前三年1.775% ，第4年起2.15% 二段式前兩年1.565% 第三年1.865% ，第四年起2.24% 原本以爲二段式的三年補貼後，不管一段或二段 利率都一樣 如果打算10～12年後有換屋打算

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購入的是台北45年公寓，總價約1600 兆豐 只給貸76成 新青安1000一段式1.775% 40年 剩下216萬一般利率2.06% 30年 免開辦費

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最近聽長輩聊，才知道家中附近的空地（台北）要蓋兩棟社會住宅 目前規劃戶數有1800多戶 不曉得這對周遭房價是助漲還是會讓居住環境變差？ 雖然多了人流，但社宅較難引進商家進駐 好像還會排擠到學區跟交通資源？

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我自己是看台北市老公寓跟華廈，經驗約3年多 自己觀察北市狀況... 頭一年大概每周房仲都會丟出兩間還沒上架的A貨，可以去看看 出價試試 升息後，物件大量減少、買家也都轉觀望 近一年頂多2~3周才會出現一間地點、樓層跟格局都好的公寓，當然價格還是開高高

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新青安一出來，因爲三年後的利率就沒政府補貼 會比市場地板價利率高，有點遲疑是否該申辦 後來分析一下 簡單excel試算，比較ㄧ下目前市場利率2.06方案跟新青安，若都是貸款1000萬

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前陣子看到一間4樓公寓 雖然有簡單裝潢，但格局不好就沒出價 後來聽說被1520買走（也就行情價略低點，沒特別便宜）房仲說是被投資客買走 結果最近在591看到新屋主要出租，一個月3.3萬 算下來，加服務費跟稅，就算租出去一年投報率也不到2.5 %

爆 

台北看屋ㄧ年多來，上周買到了（27坪多的43年公寓，4/5樓，離捷運走路9分鐘） 但心情好像並沒感到特別開心且沉重 附近成交行情落在每坪46～50w，屋主開60 w底價57w 看完覺得格局&屋況不錯，雖然是10年前的裝潢，但風格可以接受... 直接省了裝潢費 漏水壁癌屋主花10萬解決，二手電視、冰箱、書櫃跟床架送買家

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年底要在員林辦婚禮 中間想安排個薩克斯風、吉他等樂器表演 跟太太都希望把機會給弱勢團體或學生～ 不曉得版友有聽過或相關的聯繫管道嗎？ 謝謝

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網上一堆老師對帳單都遮遮掩掩 不然就是沒買入賣出價格 訂閱或賣課的錢賺得比操作獲利多 不曉得真的有高手公開自己持股進出點位 ？ 讓不怕的跟單 也證明自己歷年積效

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年底要結婚，朋友都是台北人沒吃過流水席或辦桌那種 不曉得員林有什麼活動中心可以出借的嗎？ 怕疫情很多不給借 或者推薦的總舖師配合可以戶外搭棚的 不行就找個小公園搭棚（但怕下雨）

去年6月把手上的0050都借券出去到現在， 但查去年8月的配息入帳，證券戶卻沒收到股利... 想問是會等到還券時才會把股利給我嗎? 謝謝 --

爆 

上週發貨當天很早就起床等宅配送新機 5 IV上門 一拿到就開箱檢查一下外觀 這次購買的綠色真的很好看 加上背面是消光玻璃 看起來更美 拿起也頗輕

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優惠時間：9/8~9/20 月租費優惠：60元 這價格算便宜 想試看的人可以趁這優惠訂閱

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最近得知香港高中生可以用香港的文憑考試申請台灣的大學 不用去師大的僑生學院待一年再考 不曉得念台大電機的香港高中生，在香港的成績大概可以念什麼？ --

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上週陪弟弟斡旋買了一間電梯華廈 房子目前有租約，總價買1750，目前月租2.9萬 交屋時間雙方談妥在7月，但租約到12月 也就是說買家要當5個月的房東 屋主說有必要的話，他可以請租客提早解約，明年想續租出去也可以

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應該很多人都有看到百果山花了3000多萬整治 這幾天滿懷期待跟朋友去走了一遭 嗯... 感覺就只是把環境弄乾淨，比以前少了些破舊不堪的水泥 一堆舊鳥居上的線路拿掉、植栽一些花

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物件：台北市華廈 A銀行 可貸八成20年 利率1% 寬限期還沒問，先當作沒有 B銀行

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目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓 再過10年就到RC結構上限50年 那種在蛋黃區的商三特公寓就算了，至少還有都更價值 各位房版高手覺得北市蛋白區的老公寓未來會怎麼走? 尤其是四、五樓 又沒都更價值的蛋白住三區公寓

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A銀行 可貸八成 30年，利率1.31% 寬限期最多可以2年 B銀行 可貸七七成 20年，利率1.26%

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因爲預算 只能看台北挑樓層高的公寓 不曉得頂樓公寓已經有鐵皮罩起來，加上有高一公尺的圍牆 加上四面塗防水漆 未來漏水機率高嗎？

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看到一間公寓，樓下實價登錄是寫加強磚造 可是房仲從地政事務所調出來的資料寫鋼筋混泥土造 一般的認知寫鋼筋混泥土應該就是RC 但為什麼政府網頁又會寫加強磚造結構？ --

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想找一間有許多書的咖啡店 除了自己帶書去看外，也想走動翻翻不同類型 當然能安靜更好~ 目前去過員林的綠色奇蹟覺得不錯，書也不是那種20幾年前過時的 不曉得彰化還有這種咖啡廳嗎?

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房仲最近line我一個新物件，在台北市的鬧區巷內 28坪的國泰格局，屋齡42年，開價比周遭實價登陸高10%左右 5之3樓，一樓開一間果菜行 因為走到捷運站1~2分鐘，附近生活機能也不錯 但這條街算是該區域的小吃街，200多公尺的街上水果行、餐館、便利商店或彩券行林立

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想請問公司的薪資都會先扣所得稅再匯款 想請問這在繳稅上有什麼差別? 像我每個月都先被扣5%，領年終有超過級距時再自己補繳 先扣勞健保費這可以理解 但每個月被扣所得，跟在繳稅計時自己繳不都一樣

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許久不見的朋友要來員林拜訪 可能下午會找間咖啡店聊天吃點心 因為朋友很喜歡貓咪，想找有貓的咖啡店 不曉得員林或周遭鄉鎮是否有推薦的 (之前有去過all in跟金水)

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大家好，近日搬到永和來 以前住在南港時，便宜早餐的選擇挺多 蛋餅15 鮪魚堡25 紫米大飯糰40 抹醬吐司15.....etc 雖然不到精緻，但便宜又快對上班族CP值頗高 搬到中永和這兩個月 都找不太到這種便宜早餐店

◎ＩＤ：saucy ◎性別：boy ◎生日：March ◎興趣：看書 運動 ◎最高學歷：NCCU

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小弟在某民營金控 前陣子公司調薪，主管跟我說為調薪金額後 那張紙最後一行還寫道: "嚴禁公開及和同事討論薪資內容，違者人資部門將進行懲處" 好像蠻多銀行人壽證券都不希望員工討論薪水

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最近要繳中華電信的網路費 紙本帳單上有台灣pay的QR CODE 不曉得綁哪家銀行的金融卡刷有差嗎? 之前都是便利商店掃條碼付現金 不曉得哪家有繳費回饋

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連假要到台中玩 不曉得台中火車站附近是否有推薦的機車行? 想租一天，預算大概200~300 本來想租irent，但臨時發現只能在一定範圍內還車... --

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過去SONY電池都不超過4000 這次傳出的Xperia1 Mark2 居然配4000mAh的電力 也跟前年機種一樣 有無線充電 另外相機上也頗有突破 而且居然能讓耳機孔失而復得....

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家裡最近重新裝修，打算順便掉舊的熱水器 原本考慮太陽能熱水器，可是師傅說沒地方可以裝 後來評估熱泵熱水器，比較省電環保 不過品牌我蠻不熟的，身邊也沒有人用，想問大家推薦哪牌？ 目前是看到日立、善騰、鴻茂…