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[請益] 現金套房掛四 vs 第二戶兩房

看板home-sale標題[請益] 現金套房掛四 vs 第二戶兩房作者
cudanvidia
(cuda123456)
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想請問板上各位大大,如果你們有400萬現金,會選擇貸款買1300萬兩房出租,還是兩年後存到600萬買現金套房呢?

兩房(1300,可出租2.5萬):
優點: 現在就可以買房,產品增值性佳
缺點: 假設30年(2.06%),現金流約為負一萬

套房(600,可出租1.5萬)
優點: 現金買房之後有需要可以掛四當頭期不佔戶數
缺點: 現金流為負5000,產品屬性轉手/增值較差? 管理成本較高

方案二可能可以搭配將現金投入美債加快存錢速度,但主要好奇掛四的操作是不是有很高的價值讓人去額外操作呢? 感謝解惑。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.96.7 (臺灣)
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Tattoo03/01 00:01先買

Tattoo03/01 00:01這兩年的漲幅會大到誇張。

剛看到H大說的,市場好做多價差,市場不好做多現金流,目前看來普遍認同是市場好應 該做多價差?

blargelp03/01 00:03為什麼不能貸款買套房? 兩年存到再還清啊 不綁約的不難

blargelp03/01 00:03找吧

blargelp03/01 00:03而且1300租2.5是什麼鬼 完全不考慮

記得板上有提到曾經兩戶會進入觀察名單,金流查核上會有更高風險?1300 租2.5萬是參 考目前新竹行情價

menace03/01 00:肯定先買 這兩年不可能跌 遍

09 先買加一,m大是指兩房還是貸款買套房呢?

※ 編輯: cudanvidia (223.137.96.7 臺灣), 03/01/2024 00:14:20

menace03/01 00:24都可以考慮啊 短期的話當然追漲 強勢時期當然追漲做價差

menace03/01 00:24 但超長期就不一定了 不過兩房就是增值和租金都不錯的物

menace03/01 00:24件 基本上沒什麼太大缺點

menace03/01 00:25買套房就要做好超長期 收租的打算 貸款條件如果超好是可

menace03/01 00:25以考慮啦 但套房很多銀行很難貸款

M大,我目前設想貸款要用滿,比起套房會傾向兩房

ppp12303/01 00:26套房 2房都買 這兩年小宅會狂噴

目前現金只夠選擇一間

abyssa103/01 01:01掛四是第二間第三間在用的 你手上幾間?

目前手上一間,在思考比起眼前貸款第二間,忍下現金買套房半年一年後還可以直接多買 一間兩房。畢竟五年內交易要課重稅。

※ 編輯: cudanvidia (114.137.72.177 臺灣), 03/01/2024 01:10:41

pierre065003/01 08:54+1現在也在考慮下一間要買套房(掛4)還是兩房

Mithra03/01 09:05掛四沒有穩八成給你 你先買兩房拿穩穩七成貸再說

esheep03/01 14:121300租2.5 台北熱門區很多,帶車位3萬都有人要,空租期也

esheep03/01 14:12不長。