Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
掛四要等一段時間才能買房？
聽起來很怪
拿其他的錢現金買房（定存解約之類）
然後再借掛四， 這樣不行嗎
要說明就說錢是解定存來的啊…
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: 之前跟房貸經理聊得到的訊息是：
: 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍
: 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行
: 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年)
: 才能買房 否則會回查要求說明資金來源
--
這有另一個議題是你掛4要買房的部分是全現金還是走掛1
一個是可以一個是很麻煩
很麻煩對於每個人定義就難說了
有時候 可以 很麻煩 不可以 是不該混在一起說的
還有銀行端可能會在多久後抽查或是叫你給他資料
這有點像是我老婆不會跟我吵除夕 但你老婆會 問題就是
我們娶不同人啊
你不能因為我老婆不會也要求你老婆不會
而是應該一開始就找不會吵的
總之 這種沒有明訂不行的 代表有空間 找你適合的變成
很重要的一件事 直路走不通 你可以走小路 小路走不通
你可以買一罐Red Bull
有S26大房版溫暖多了XDD
沒 回完打算神隱 智障很多
唉，我也是曾經被kuso駡智仗，但很有收穫XDD，我想改變變
有錢呵呵
那個就小gg 哈哈哈
其實有時候被超譯真的很煩
無限這件事我其實提過 銀行不會對我無限制放貸 如果銀
行肯 我保證掃到下新莊再無套房 但因為銀行會限制槓桿
在選擇物件上就要取捨 同時這也是維持金融穩定的一種
方式
你說會不會有人繞賽 房貸違約率很低 但又沒有0 沒有嘛
總是有天選之人可以違約 應該是去探討他做了什麼才違
約 而不是抓著幾個違約跟你說 銀行收傘啊 房貸好可怕
啊
這種人不多，但只要有一個就很煩，和奧客87像哈哈哈哈
很多東西都講多少次了 難道每次都要從遠古時代說到近代
史 現在跟你說怎麼釣魚 結果你沒釣到 在跟你說用幾號線
幾號鉤 你釣到了 然後不會殺 跟你說怎麼殺魚 你又說害
你被魚刺哽到
我下次都不敢建議別人回家喝奶 等下被奶嗆到
是說 投資工具無好壞 如果你覺得房地產在多房以後槓桿
受限 你轉往別處沒毛病 有更穩定投報更好的工具是好事
這種人現實世界的眼色（台語）不好，一定常被白眼翻到後
腦勺XDD
但如果你還沒達到被限制的程度 喊燒沒意義啦
我以前真的遇過 都說沒貨了 硬要跟我買 聽不懂人話膩
什麼叫錢給你賺 林北如果不願賺勒
我也是認為金融工具很多都可以用，但房產我放在第一步比
較實在
交際白吃很貼近這樣的人哈哈
要找到一個穩定獲利跟適合自己的組合
我媽借貸真的會晚上睡不著 那還是讓她全現金買 錢只放
定存
我爸借錢上賭船跟親戚說 我還有有個鵝子 別怕
我真想問他船到公海沒
你爸真的是牛逼
我爸媽也好不到那去啦，家家有本難念的經，唉唉
結果那是他人生唯一一次贏錢 贏幾萬而已 下船沒幾天就
加護病房了 當初有相驗遺體 沒外傷沒新的內傷 所以真
的沒贏錢的命
結論是掛4後，下一間走全現金買房比較簡單，對吧？
對
要掛1也可 看貸款金額跟掛4比條件的落差
現在掛4無論原屋融資或透支都會定期回查聯徵,會不會被查
到很難說
查聯徵跟查財產清單跟查名下戶頭是差很多的
不是什麼都會出現在聯徵上
譬如前面提到的我就掛4 你回查還是掛4 那你要查我名下
多了房子查到財產清單嗎 你又要如何認定我這間房子的
資金來自掛4
是的,如 s大所言,去年底還清掛1,我另有掛4,都兆豐貸的
有的銀行採取另一種方式 我要看到錢跑去哪了
這個就麻煩 但不是沒辦法處理
他們就要我自證是自有資金
等一下喔 你是買了房子被要求證明資金還是你在還掛1的
時候要求證明資金
我直接拿出股票庫存和已實現,薪資戶(全在兆豐),證明資產
兆豐還曾經要求我拍屋內照片證明有在生活有在自用 是
間蠻煩的銀行
總額是大於掛4的金額才收的
兆豐其實每次也都會叫我交代頭期來源
還掛1要求自證,秀即時庫存和存款總額
喔喔 所以你並不是在掛4買房後被要求證明 兆豐也無法
知道你買房 而是你在還清掛1的時候被要求證明資金來源
是嗎
嗯嗯 所以上面l大問的結論是對的 你掛4買房 他不鳥你
你要還清他掛1 他就要查你
而這個查 是有辦法去應對的
也就是不是不行是很麻煩
是我就不會還掉那個掛1 除非你另有別的考量
銀行可以拉聯徵
但沒擴大到可以拉你財產清單跟名下所有戶頭 如果這點
改變 方式就要改變了
是的,掛1,掛4,薪資,證卷..全在兆豐,完全透明給他們看,他
他們也知道我有買入預售,興建中
然後不是每間都這麼麻煩的
所以特別小心注意我的金流情況吧
但兆豐給的利率很好 我雖然嫌他麻煩 但也是配合他幾次
銀行確實可以在他行內查 所以就要糾結一件事 我全押在
同一間銀行或許可以拿到一些好處 但同時也會被他綁住
這點是我後來拆家分散去別的銀行的考量點之一
是的,我沒想躲他內查,他們還蠻落實央行要求的,我也合規
兆豐還不是最聽話的 我遇過更聽話的 包商做那麼多年 總
部一半以上樓層我做的 所以有機會接觸到更高的主管
所以後面兆豐這條路我也沒繼續走 就讓他在那吧
所以回到這篇文最開始問的 銀行在核貸後 要能查到財產
清單或是名下所有戶頭才能知道啊 你有錢不見了 變成房
子了
這還有個調控,我清償後改透支,隨借隨還,只按日計息,不用
此外還要證明你那間房子是從他這邊出去的 或者要求你
證明資金來源
還任何錢, 他們會故意卡一陣子才核準
說到透支 其實我上次遇到的是 你可以清掛1跟掛4 但不
能轉透支 轉透支要提早說 另外的跑法
這就銀行端的差別吧
兆豐願意給你透支很好耶 他不願意給我….
他們給每屋七成的透支,我的是2.4x%
可能集中在同一間的強大之處
如果兆豐當初也開這樣給我 我不會跑
他也給我到七成 但不能透支 無寬限 可能我的職業跟停業
都有關連
有這樣的條件 我可以接受他內查天天查睡我旁邊查
每屋透支我做不到
但我分批去別的銀行能拿到超過七成 所有我前八間綜合起
來是當下行情七成五 第九間目前問到七成已經可以對保了
什麼是透支啊.. 弱弱問
可以理解為合約到期前都是寬限期
也就是如果30年 就是30年的寬限期
隨借隨還
我只有前面幾間能做 後面都不願意
做透支的確需要有清楚的金流收入
有的會已還款押能借的成數 有的是還多少就能借多少
如果還多少就能借多少 等於你隨時可以不用手續費去重置
你的貸款金額
其實光透支這種做法 每間銀行也有不同玩法
別家我不清楚也沒研究,兆豐就是還清償才能轉透支
我當初辦透支 貸700 每個月要繳本利和 但我可以在繳完
本利和後把本金拿回來 等於只繳息 繳30年
但30年到期必須全額還清
我的透支,額度內只計息,一毛都不用繳
我目前住的這間是掛1就能辦 只是他不叫透支 但隨借隨
還大家就懂意思了
所以兆豐抓鑑價的七成做透支很爽啊
間間八成不現實啦
透支還是有收支比問題,但是銀行不會和你明言
多數都有收支比的問題
我遇過一間分行可以不看收支 但15年 你各位願意嗎 是
不是
我反而希望那種直接跟你說哪邊能補救的行員 不要到時
候又說可以跟那就靠北了
歪歪繞繞的 我都直接問老婆 咩休幹某
我之前為啥說銀行會把關 就是你要借到資不抵債不是那
麼容易的 我自己也沒辦法 頭期就是你的保護傘 真的怎
樣就是賣房還錢
你最好間間信貸房貸都不用拿錢出來 我叫你聲哥哥
但我看反串的才會那樣解讀
上次看到無法還本利和又要貸款的結果是阿肥反串 你就
算不會按計算機 銀行都會給你本利和的還款金額好嗎
對了 提一下內查 我當年小菜雞的時候曾經幹過蠢事 我在
核貸銀行進去基金 結果行員趕快叫我去別家啦 不然我出
基金他們馬上也會知道
還好 我還沒闖紅燈 我看到警察後 腳有縮回來 等他走遠
才闖
每間都透支也太猛 條件得多好
我把透支借到的錢都投入股票,股票再借卷(非質押),借卷收
收入可以抵消到大多數的借款成本,價差和配息就是賺的
利差這個就老議題了 懂得都懂 不懂就紙上富貴
掛4後一年內再掛個1有風險。
2008.9時我還清首屋房貸就開始使用透支，一年一簽，每幾
年行方會來拍照一次。2009和2013買中正附小和幸安附中
學區套房都是透支支付全款，行方完全沒回查（當時央行
並無管制或僅流於宣導）。2023.9 月續約時銀行有問資金
流向，我就拍一張有帶時間姓名的庫存給銀行看證明資金
所在（那幾年收入和租金已回補透支）。11月我清償某屋
還較大金額，庫存不夠但加現金夠，兩者相加仍大於透支
款，現場手機APP直接讓行方操作查詢，拍照留存後結案，
直接改申請透支（該戶申貸時是借7成），2020前我的透支
都用於買房相關，之後都用於買股，以上是個人透支操作經
驗供參考。
謝謝S大和A大的分享
感謝兩位大大分享
兩位大神實在是太厲害了！佩服！
兆豐真的很愛拍照 只是我的很懶都叫我拍
要查詢金額內查很方便 如果是跑去其他家的話我在進投
資也會留底給銀行 至於移走就不會講了
所以如果你想做些什麼 一定是先把錢拆去別家
所以兆豐需要清償才能走透支 不然核貸後難追 但你要大
額還款就會查
如果不走兆豐的話 整筆從兆豐轉走 由其他銀行代償也不
會查 只是無法消掉掛1 但可以跟官股說掰掰
有一點我比較好奇 他是一年一簽嗎
因為我以前走的透支是25年跟30年
一年一簽我會擔心來年不簽了怎麼辦
過去15年都一年一簽，今年聽說有新方案3年一簽，正申請
中
他這個接近理財型的變種
收支比沒有問題，不搞事，房屋價值夠沒理由不續，最多就
轉到別家而以。我沒有一環套一環或以短支長問題
那這樣台新的透支型真的很強 一次讓我30年
我說的也不是以短支長 純粹我個人更為保守
不是以債養債而是這筆錢我拿去長投 你收回我也收回 但
就麻煩了 但是像你說的擔保品價值不變會續
我突然能理解一些人為什麼搞不清楚狀況了 你走包租公
不是一套還一套 是一套貸一套 但每套各自還
所以你必然會出租讓他養活自己
假如你沒出租沒金流 一直透過轉增貸來還款 就會變成以
債養債 本質上這個在銀行不好過 你會是不具備還本利和
的能力
這種狀況 你可能透過物件的條件或職業上的優勢強行闖
關 但多間後走不下去的
我不是說a大你的部分
我是在說以前搞不清楚狀況的人
是的，s大說的是每個物件本身的自償能力，我的情況是自
住房價值高（2002年買入），無法產生現金流，還清我就開
始透支，那兩間學區套房價值相對低我沒有透支，但租金大
於透支純計息部份（數千）
自住房有時候是為了爽啊 是能省下租金 但要住到什麼程
度就看人了
正常套房還是租金大於利息 而要大到能償還本利和就要
看投報 貸款成數 年限了 這也是新青安40+5的可怕之處
20年沒法自償 那我給你30年 30年無法自償 我給你40年
所以變成很多套房一下從無法自償變成各種自償
另外一種作法就是走透支 我不需要償還本利和啊 我只需
要大過利息就好 更為輕鬆
即便是一年一簽 能做到每間透支還是很屌
對對對，都可以，趕快去貸
銀行查不到拉
解定存你證明交不出來怎麼半?你想過嗎?
算了，懶得教你們這麼多了，反正被抓你家的事
版上一堆洗金流方法看了就想笑，當銀行都白癡?
被抓被罰不要上來哭
看很多人在那邊閃銀行查核的方法，老實說，銀行能調
的資料遠超你的想像，你房貸申請書上的條款仔細看
章蓋下去基本上你的財務是沒有隱私的
連你老婆小孩都能調，哈，仔細研究你的房貸申請書吧
銀行沒找你麻煩只是因為它們懶，官股更懶
但不代表它們沒辦法抓你
這麼愛賭一把就祝福嘍
s26大你不也超譯嗎？
很煩無法聽別人意見只會拿神隱來情勒
就說政策一直滾動式調整緊縮
一直拿過往經驗來質疑其他分享的人
看來這裡是新戰場，先做個標記。
還有你的資金池狀況也不同一般人授薪階級
應該把自身條件說清楚，或是跟銀行窗口釐清
就會知道差異，從頭到尾沒人質疑你成功經驗
只是「今非惜比」就那麼簡單
樓上R大業內人、之前t大代書、PTT大近期交屋3件
大家那麼無聊嗎？我們也是好心分享目前銀行緊縮狀況
但我的銀行業務跟我說可以耶，難不成他晃點我？
你的狀況是什麼？
我有三間，一間還清、2間還有購屋貸款
行員跟我說我還清的房子可以借週轉金去還第二間的購屋貸
款；第二間貸款結清後就又有購屋貸款（7成）的子彈可以發
射了
你的狀況跟之前討論的不一樣啊XDD
之前討論的是會被查兩次
1.週轉金出來，會追金流3個月到1年
，如果你本身資金池夠，也可以直接斷點
，就是存款大於轉貸出的週轉金。
所以m大只要符合上面 沒問題。
前面討論的是用「1」的資金，當作頭期款
去買下一間，這個是核貸時會查這間頭期款哪裡來
就是第二次查核。
所以說板上大家分享的為真，只是時序、用途有差異
為甚麼一堆人貸款要問代書啊？代書懂個屁
還有問房仲的，笑死
問掛4能不能轉掛1的我一律回答可以
祝你們踩雷，別人才有便宜房可撿
和原始人解釋打火機怎麼使用，結果原始人拿棒槌用力打
爆也能起火，然後原始人告訴其他正常人他才是對的
真的個大棒槌
哈，這例子笑死
13
首Po央行好像說2024貸款政策不會鬆綁 那乾脆來整理一下貸款，房子現況如下 如果把餘額280萬這筆還掉 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎？![[請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎](https://i.imgur.com/zB4uwstb.jpg "[請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎")
25
我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 管當時增貸用途是否改為週轉金了，6
弱弱的問一下 如果名下已經有一間房，有購屋貸款(掛一) 第二間房想用現金先付清，之後再借周轉金出來，想請問幾個問題 1.過戶後多久可以借出周轉金 2.信用跟財力正常的情況下，週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)20
之前跟房貸經理聊得到的訊息是： 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年) 才能買房 否則會回查要求說明資金來源16
借問題問一下 情境如下： A房：購屋貸款（1），已還清貸款5年，未塗銷 B房： 購屋貸款（1），5年前購入，寬限已過3年，就正常還款息 C房： 購屋貸款（1），被管制，被央行處罰，利息較高，已還本息一年15
回報一下 本來在竹北/台南有房 竹北餘貸250、台南餘貸900 以上都是跟前花旗現星展貸款 去年7月在高雄買預售近完工成屋13
最近感覺掛4有點收緊 因為之後有預售屋要交屋 問過熟悉的業務（國泰） 他說因為還是算購屋貸款 所以要等結清半年後才能貸款8
想請問一下 A房 目前掛1 B房預售屋 預計115年交屋 可以先跟家人借錢 把A還完 預售屋交屋時掛1這樣可以嗎？10
我也想問一下 前幾篇回文底下都說掛4不能拿去還掛1 我名下有1間掛1剩400萬，可以增貸到1800左右 太太名下剛貸一筆高價住宅，也差不多1800掛1 因為高價住宅利率較高7
請問一下 如果A房目前掛1，由於一年後有再買一間B房的打算 想把A房掛1先還掉，改借掛4。讓一年後B房的成數可以高一點 想問的是A房掛1還完後，在原貸款銀行沒有塗銷，可以立刻用掛四借出週轉金嗎? 週轉金用途是買股票，不是要進房地產
30
[請益] 提早還房貸比定存還差是真的嗎剛看到一個網站 如果這是正確的，是不是盡量貸款三十年 ，都不要提早還才是正解？即使不想投資 寧願存定存還比較划算？![[請益] 提早還房貸比定存還差是真的嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/06/15/20200615-103448_U17275_M618407_4e51.jpg?itok=-y_uMaZX "[請益] 提早還房貸比定存還差是真的嗎")
17
Re: [請益] 定存解約買中華電信比較好還是0050比較: 股票投資都是有風險的 但有一個 是唯一的避險投資 至少這十年 唯一 比王力宏還真 就是中華電2412![Re: [請益] 定存解約買中華電信比較好還是0050比較](https://i.imgur.com/UTB5Zxfb.jpg "Re: [請益] 定存解約買中華電信比較好還是0050比較")
[問卦] 100萬台幣 活定存股票 怎麼分配 ?假如你各位有100萬台幣 每個月也都存的到錢 工作穩定 沒有買房需求 一年內也沒有大額資金需求 100萬台幣 活存 定存 台股 美股 應該各配多少 分配成 20活存 30定存 25台股 25美股 這樣可以嗎 ?7
Re: [新聞] 南韓「新生兒低利房貸」明年1月上路這政策滿不錯的。 會買房的家庭本來就不至於多低端。 這等於是鼓勵中產家庭生育。 但台灣不可能跟啊。 生育率雖然很重要，但對台灣政府來說，更重要的是防範中產階級往上爬。 講極端一點，7
Re: [閒聊] 現在是不是慶幸還好沒買房？一般人錢只有三種型態 1.現金（含定存、儲蓄險） 2.股票（含比特幣） 3.房子 所以你在這個股災到不行的時候，說幸好沒買房X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些，才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過，其實房租跟房價的總金額的利息關係，簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸，為何不自己買一棟的問題3
[請益] 海外券商匯回的美金定存質借請教 預計明年初要把一部分海外券商的錢匯回 預計大約是10-20萬美金匯回匯豐 現在在考慮的美金要先用定存質借出台幣 還是要完全轉成台幣 計畫是要用現金無貸款買個人第三間 之後再掛四周轉2
Re: [閒聊] 定存真的是很笨的理財方式嗎?定存是安全牌 提前解約頂多利息縮水 本金不會少 適合你未來10年內有需要用到錢的狀況 ex.結婚、買房 如果超過10年都不會用到那一筆
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色
Re: [請益] 泰國房地產
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [請益] 泰國房地產
[請益] 挑高住宅有什麼缺點
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!![[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!](https://i.imgur.com/m5kxtU7b.jpeg "[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!")
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
[社區] 新北林口 冠德鼎捷
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")