[閒聊] 收租的房子該不該賣

kutkin07/29 18:13先騙到接盤的

kutkin07/29 18:13持有5-10 都沒價差 你怎算

abyssa107/29 18:14先試算一下稅金跟交易成本 說不定想法會改變

a00000000007/29 18:15過幾年跌幅明顯 尼會後悔不趕快賣

a00000000007/29 18:16尼在那邊想穩定金流跟美債概念差不多

a00000000007/29 18:16尼想賺利 但是人家就把尼本給坑惹

a00000000007/29 18:17低風險穩定金流的時代結束惹

abyssa107/29 18:17成交價是成本的一倍不就是沒漲？

abyssa107/29 18:17是數學不好還是國語不好

a00000000007/29 18:17全球貿易秩序因為關稅戰重塑 方向還不明確

pb22020107/29 18:20漲租

kutkin07/29 18:25所以你2.7是算預期成交價吧 那又不是你的成本

CCOOGG07/29 18:25賣不掉啊 現在就沒新戰士接盤 要丟給誰

CCOOGG07/29 18:26真的要賣去年就要跑了 專業的去年早跑光

quiet9307/29 18:27現在也賣不掉啦，不要想太多

dophin33207/29 18:27用預期成交價算租投比我覺得沒有問題.

jl4007/29 18:31創業啊 風險高但報酬也高 成功就有豐厚的現金流

CCOOGG07/29 18:36這幾年接盤房地產的跟接美債的不是一樣嗎？

kimula0107/29 18:36現在房市冷不好賣，不如等回覆景氣在考慮賣掉

CCOOGG07/29 18:36覺得不可能跌 覺得穩定 呵呵

elven07/29 18:38漲房租 + 貸出來投資就行了

quiet9307/29 18:39能漲房租，就不會問這個問題了啦

alonzohorse07/29 18:40桃園的留著，其他可以獲利了結

quiet9307/29 18:40貸出來成本2.5或更高，要投資什麼？這不就是這篇問題嗎

toto12307/29 18:41我都很佩服 沒事就借錢買股票的人

quiet9307/29 18:41拿現金買高總房自住啊，房版不是說現金掃貨正適合

toto12307/29 18:41股票不是穩贏ㄉ

toto12307/29 18:41要借至少也要等崩盤 國安雞精

pz520207/29 18:44可以問在哪裏嗎？

pz520207/29 18:45年紀多大的房子呢？

pz520207/29 18:45資訊不夠

pz520207/29 18:47沒有房齡的情況之下，我會留北市 賣桃園

dophin33207/29 18:47看有沒有更好的投資標的 或是看物件還有沒有機會漲租

ChikanDesu07/29 18:47掛四額度去設定一下 崩盤貸出來壓力小

ckethan07/29 18:48賣

pz520207/29 18:49欸 對欸 先去問一下增貸狀況如何 要是之後利率走跌

pz520207/29 18:49雖然現在投報很差

ChikanDesu07/29 18:49購屋成本持有5-10年投報率那麼低肯定有問題 經過爆噴

ChikanDesu07/29 18:49段你投報還這麼低.？？

pz520207/29 18:49但要是利率跌更差的話

pz520207/29 18:50奇怪 桃園不該投報率那麼差

ChikanDesu07/29 18:51可能你裝潢太貴導致投報率沒有反映上去

pz520207/29 18:51是說 現在桃園公辦社宅 隨到隨辦 都還有得住 可能

pz520207/29 18:51是這樣難租好價錢

ChikanDesu07/29 18:52買500裝潢250但沒人要跟你租30000之類的

pz520207/29 18:52桃園跟台南 高雄 面臨一樣的問題

ChikanDesu07/29 18:52但拿去賣又漂亮

pz520207/29 18:54桃園有雙北外溢效應 狀況應該要比南部好多了 我沒

pz520207/29 18:54想到投報還那麼慘@@真讓人訝異

sam21sam2107/29 18:55教主是跑回台灣嗎？怎麼作息有種在亞洲的fu

a994059707/29 18:55漲租金

pz520207/29 18:56如果漲租金租不出去的話 那就更證明了 要賣

s875213407/29 19:00買500 然後裝潢要花250??????????????

s875213407/29 19:00500是套房吧? 室內算你10坪好了 你裝潢一坪花25萬????

s875213407/29 19:00蛤????????

pz520207/29 19:00現在裝潢好可怕 除非你是裝潢設計師還是統包師父很

pz520207/29 19:00懂裝潢的 要不然根本賠錢

KrisNYC07/29 19:00理論上最佳解幾乎都是出租+增貸 用增貸的錢投資

KrisNYC07/29 19:01不過增貸現在的利率和額度好像蠻飄的

ChikanDesu07/29 19:01桃園5-10年前買的500萬老房可能滿大的 30坪都有可能

ChikanDesu07/29 19:01怎麼會覺得是套房

pz520207/29 19:01你看上面那個萬華的 就不敢修 不敢裝潢 要直接賣了

quiet9307/29 19:01你每個月漲多少租金會願意留著這個投資？

s875213407/29 19:02他說兩間差不多啊 那不就表示至少台北那間套房

lovebridget07/29 19:02房租本來就付利息而已 是賺房價漲幅每年4%

quiet9307/29 19:02附近行情是含租補報稅的行情，如果你是超過5年的租客，

quiet9307/29 19:02應該都是沒有租補報稅的

quiet9307/29 19:03所以你要看你有多少空間可以漲，然後房客不會跑

ChikanDesu07/29 19:03對吧 我通靈王耶

s875213407/29 19:05五到十年前 室內26坪 你一坪裝潢要10萬喔 還是拿來出租

pz520207/29 19:05樓上 真的有厲害 給你一個讚 哈哈

s875213407/29 19:05這裝潢費也抓太高 那台北那間呢??

s875213407/29 19:05桃園可以說坪數大 差不多一樣的台北那間呢?

s875213407/29 19:06你說拿來自住料材電器都用好一點的 說10萬/p就算了

s875213407/29 19:06出租可以搞成這樣, 你連基本的租金提高的回收周期都沒算

s875213407/29 19:07台北那間你說差不多 室內給你算12坪好了

s875213407/29 19:07台北一坪裝潢費拉到20萬喔? lol

s875213407/29 19:08桃園那間原屋出租算你 15000 好了 夠便宜了吧

ChikanDesu07/29 19:08感覺他特別在意的是桃園的啦 台北應該不太一樣

s875213407/29 19:08你花250萬 把租金拉到25000 回收週期 250 期

s875213407/29 19:08超過20年才能回收租金, 這在搞笑啊

pz520207/29 19:08但是台北市本來就 不一樣@@

s875213407/29 19:08好喔 那我就單純跟你討論桃園的這兩間

ChikanDesu07/29 19:08是喔 那你前面說台北是？

s875213407/29 19:09你裝潢後租金是不是差不多提高1萬或頂多1萬多?

s875213407/29 19:09因為你說租金沒破3萬

s875213407/29 19:09就算裝潢後租金給你提高2萬好了拉(1萬的一倍)

ChikanDesu07/29 19:09核心問題就是裝潢太貴導致回收太慢啦

s875213407/29 19:09回收週期125期, 超過10年才回收 這作法就不對了

s875213407/29 19:10總之你頭都洗了, 你桃園那兩間 現在能做的就是評估一下

s875213407/29 19:11看看現在的租金有沒有明顯低於市場行情

pz520207/29 19:11我還是覺得 桃園要賣

ChikanDesu07/29 19:11沒關係啦跟之前那篇長沙街的一樣放寬心吧 下次寬鬆拿

ChikanDesu07/29 19:11去掛賣的話好裝潢可以釣到一些人

s875213407/29 19:11有的話 合約到期通知租客漲租或離開

s875213407/29 19:11當然你如果不在意租金 要繼續租也可以

s875213407/29 19:11只是你這種回收周期 真的很糟

elven07/29 19:11這裝潢真是高檔，沒有想過投報和回收嗎? 差不多的坪數我花

elven07/29 19:11個50就開出去租了吧

ChikanDesu07/29 19:11還有聽起來你懶得管理 這也是一個低於行情的原因 沒有

ChikanDesu07/29 19:11適時補漲房租

ChikanDesu07/29 19:12理論上每兩年漲個1-2000才對 但附近供需我不熟不知道

ChikanDesu07/29 19:12你是否有底氣

s875213407/29 19:13而如果你有更好的投資標的 你可以選擇賣掉

s875213407/29 19:13我看你買房裝潢出租 那個裝潢費花的那麼大手

pz520207/29 19:14桃園 我聽到的 大家都買新的 舊的 不像台北市那樣

pz520207/29 19:14有都更夢

s875213407/29 19:14只能說 房客真的是感謝你QQ

ChikanDesu07/29 19:14但現在不是賣的好時機...最近一些好東西都被丟出來競

ChikanDesu07/29 19:14爭 難以賣到最爽 反正你轉投資五年內也不見得會賺 不

ChikanDesu07/29 19:14如等下波寬鬆

childeviler207/29 19:15最近賣只會被買方洗臉

pz520207/29 19:15因為桃園新房子也不貴 不像台北市那樣買不起 才需

pz520207/29 19:15要屈就舊房子

ChikanDesu07/29 19:16假設你預期安全報酬4-5% 你等五年機會成本也才(5-3% )

ChikanDesu07/29 19:16×5=10% 甚至還有機率再漲...有真的好投資標的再去增

ChikanDesu07/29 19:16貸就好了

b1890204007/29 19:16理論上，想辦法當公益出租人，租金利潤就會出來，我猜

b1890204007/29 19:16你成本2.5就是沒這個吧。我也是算一算，租金跟成本差沒

b1890204007/29 19:16太多就不想買房

johnny966707/29 19:20賣

jerrylin07/29 19:21賣掉就一次拿回40年租金 還考慮要繼續做牛做馬喔

jerrylin07/29 19:21賣掉又不是錢就不見了 有那麼難想嗎

jerrylin07/29 19:22ceca都已經想找人來接盤他的老屋烙跑了

CCOOGG07/29 19:26全部人都想把房子丟了跑路 那個白癡要接盤？

jerrylin07/29 19:27相信只會漲不會跌的人

jackythere07/29 19:28賣就對了。房地產遲早要跨，先讓自己現金滿手，等跨

jackythere07/29 19:28了再買也不遲。

slluu207/29 19:282.7-3% 比存股還爛

jackythere07/29 19:30我親戚先賣台北房子跑了，你還等什麼

CCOOGG07/29 19:31史上最大商品崩盤潮即將來臨 多多繫好安全帶

cdcardabc07/29 19:32快賣啊 板上說房價便宜的房蟲會開槓桿買

CCOOGG07/29 19:32黃金 房子 車子 崩崩崩

CCOOGG07/29 19:32尤其房子 多多借太多了 這批一定死一堆屯房多多仲仲

JohnLackey07/29 19:34隨便丟ETF 6-10%還不用管它

qqphor07/29 19:35聽版上前輩的，整理一下出租就好，花$裝潢就怕遇到這樣

agvnol07/29 19:41不要

abyssa107/29 19:43裝潢花太多 這有點尷尬

CCOOGG07/29 19:51隔壁版看 信義房屋已經先下去了 多多再吹吧

romanmin07/29 19:52打8折應該有人要啦

CCOOGG07/29 20:01現在不樂觀 破盤價隨時會出現... 很明顯北中南都在跑路

griffiths07/29 20:26放美債長期領息？

straggler707/29 20:33不用考慮 賣賣看 反正賣不掉

airjade07/29 20:43到底賺租金還是賺增值，先要搞清楚核心問題

anti8707/29 20:47賣不掉+1

CCOOGG07/29 20:49今年差不多先前房地合一的都大出籠要賣了+建商庫存

tctv200207/29 20:49前提是要賣的掉

CCOOGG07/29 20:49現在一般的小房蟲多多根本出不掉 除非殺個6折衝破市場

tctv200207/29 20:50現在要快速賣掉 要先現砍市價10%起跳

tctv200207/29 20:51看看板上那些新古屋 屋齡不到五年 比預售還便宜30%左右

javabird07/29 20:52桃園兩間賣掉一間吧！位置較差的那間先賣

kadolong07/29 21:00只會愈來愈難賣

berserk07/29 21:05也是看看地點 好租的倒是可以放

daniel641207/29 21:10北市哪，地點好我願意當接盤俠

jerry101907/29 21:13地段決定一切

darkdogoblin07/29 21:17有病就要看醫生，別整天把腦子的妄想說出來

planta07/29 21:23你太緊張了啦！裝潢做完安心收租，才五年就這麼擔心，房地

planta07/29 21:23產是長期主義，你現在換去股票等一下被雙八喔！本來就沒

planta07/29 21:23有什麼是一定穩的，你看看美債。

planta07/29 21:25除非你現在很缺錢，不然在氛圍最爛的時候硬要賣房子，那就

planta07/29 21:25只是急著兌現你的焦慮，投資本來就有風險新聞整天報少子

planta07/29 21:25化，難免就會有些人擔心，但是呢房子是相對保值的東西，如

planta07/29 21:25果你連房子都抱不住，基本上你做任何投資都一樣ETF之前也

planta07/29 21:25有13 %，但是金管會一句話也可能讓你變成五%，那你又要換

planta07/29 21:25了嗎？

CCOOGG07/29 21:28多多還在做夢 專業的都在大舉抽身了

pz520207/29 21:32我聽那個顏博志 他也是說他只留台北市 其他他都要

pz520207/29 21:32賣掉

pz520207/29 21:33我覺得他人蠻好的感覺 帥過頭跟阿元 後來我都不喜

pz520207/29 21:33歡了

EvilJustice07/29 21:33低於10%都不划算

GGFACE07/29 21:35賣光 歐印比特x3

sunsamy07/29 21:47跟房客講, 因為房子不好賣偶很緊張, 下個月調漲6000

kmtkmtkmt07/29 21:52台北市以外都賣掉+1

njunju07/29 22:49顏博智不是還主張買宜蘭

sernidle07/29 22:50先騙人接盤啊 不然要幹嘛

oncloudy07/29 23:22台北市以外 你現在會發現根本賣不掉

oncloudy07/29 23:22除非自砍很低 沒辦法離開台北就是這樣

ilovemj07/29 23:40樓上固定幾位空空OOXX的每篇都在造謠也不知道根據在哪

xluds2480507/29 23:583% 我還不如放儲蓄險

RaiGend051907/30 00:14你投報是怎麼算的呢？

dans07/30 00:51推文的多多才是造謠吧，看就知道對桃園不熟，桃園租屋市場

dans07/30 00:51跟屎差不多，出租會很想死沒錯。不知道這個背景當然無法理

dans07/30 00:51解明明還有投報率為什麼樓主想賣

pppwww07/30 01:14有沒有房地合一稅，等，有穩定收租算是很好的標的，換不一

pppwww07/30 01:14定比較好

shuichia07/30 01:47如果槓桿投報沒超過5%乾脆賣賣無腦丟boxx算了，又沒有

shuichia07/30 01:47都更效益

AMDsucks07/30 02:05不要賣, 擺著總有一天會都更

AMDsucks07/30 02:06台中桃園很棒, 絕對不要買中南部

damper07/30 05:27當然現在賣啊。你還要等過兩年跟新青安的人一起賣？房價只

damper07/30 05:27會越來越低

jl4007/30 07:22不要賣 賣了被說成房蟲

jl4007/30 07:23不過房投報率是真的差了

kobelakers07/30 07:52漲租金

tc198807/30 08:26房東跑來問租客要不要賣房 賣了資金要放哪？除了教主有實

tc198807/30 08:26績可以參考 其他…

hellovega07/30 10:01桃園淨流入人口還在增加

hellovega07/30 10:01工業區持續成長，有產業支撐

hellovega07/30 10:01藝文特區地段好，可以放著吧

hellovega07/30 10:01你都大裝潢了，可見不是做短期價差的

carden3107/30 10:27房子全款買來出租在任何地點都是虧的，你不能用總價去

carden3107/30 10:27算，全款買房出租那還不如丟中華電...

what102607/30 13:08賣

s2649275507/30 13:35賣吧 會問這問題不是你持有的不是收租件就是你在奇怪

s2649275507/30 13:35的地方卡住了 也可能你不會運營 房地產不適合你

s2649275507/30 13:36換一個適合自己的投資工具才是真的

iamyauyau07/30 15:11賣不掉也只能出租吧

littlebone07/30 18:44覺得留著耶

spermbox07/30 19:02桃市很優質啊

spermbox07/30 19:02賣啥，桃園房價基期超低

spermbox07/30 19:31你應該做的是還清貸款再投入

spermbox07/30 19:31現在這個時期不適合貸款

et0021107/30 21:40看有沒有好價錢吧

wacheck07/30 23:33新竹的脫手了？