[閒聊] 為什麼新竹房價狂噴人口也狂噴？

a00000000002/16 09:02GG輪班救台灣

supereva02/16 09:07你說一月嗎？ 因為竹北市長要發6000元 而且公布的當

supereva02/16 09:07天入籍也算 所以一公佈 入籍的人潮忙到晚上11點XD

supereva02/16 09:07總之一月的人數不是常態

supereva02/16 09:10然後人口是落後指標 要房子蓋好才能住 才能入戶籍 所

supereva02/16 09:10以你看到超貴的預售屋 根本還沒蓋好 最近剛交屋一些2

supereva02/16 09:10020開始蓋的房子而已 比如坤山安境 那時成交價才40萬

scitamehtam02/16 09:10不只一月啦，這幾年新竹成長速度驚人

toto12302/16 09:11我覺得林口 其實 是正向發展 比淡水好很多

supereva02/16 09:13我來看就是供給量不足 照前面幾年增加的人口 大概4000

supereva02/16 09:13-6000人一年 三人算一戶 一年需要1300-2000戶 一年

supereva02/16 09:13「蓋好」的房子似乎沒那麼多

supereva02/16 09:14林口我也覺得不錯 也是人口增加前幾名

deepdish02/16 09:14無聊問題問AI就好

joejoejoe02/16 09:14因為工作多

supereva02/16 09:15盲點就是 預售屋是不能住人的 蓋好交屋的才可以 所

supereva02/16 09:15以不要以為看起來很多預售就有很多供給

deepdish02/16 09:16https://i.imgur.com/CyD3bE0.png

scitamehtam02/16 09:16林口比較像是被房價排擠，所以大台北人口擴張的效應

scitamehtam02/16 09:16，新竹反而房價一直漲，人口還一直漲

toto12302/16 09:16桃園林口最主要是有工作機會而且還不少

supereva02/16 09:16竹北高鐵周圍 2020推的案子根本還沒交屋

rmna02/16 09:17因為新竹交通爛到炸呀

toto12302/16 09:17台北市很多公司 越來越大 都會跑到桃園買土地自己蓋

supereva02/16 09:18基本上就是供需失調

scitamehtam02/16 09:19我覺得新竹供不應求，房價一直創高，人口應該要被擠

scitamehtam02/16 09:19到楊梅龍潭頭份之類的，但新竹人口沒減少反而一直增

scitamehtam02/16 09:19加

supereva02/16 09:20還不用擠到桃園啊 有新豐 穹林 竹東 新埔

supereva02/16 09:20也都是新竹的範圍

angele02/16 09:21新竹區創新高破天價的建案不代表整個新竹的房子呀，去繞

angele02/16 09:21繞很多老房子交通其實不差（進園區都塞在一起啦），就是

angele02/16 09:21巷弄狹小、市容老舊沒有重劃區高大上。一般人得向現實妥

angele02/16 09:21協，買不起重劃區新大樓就買個中古屋，人口當然還是成長

angele02/16 09:21的，尤其生了小孩戶口一定要早早設籍比順位。

supereva02/16 09:21新竹房價根本還好 一直關注最高價的才會覺得多貴

supereva02/16 09:24真的擠出高價的 也就竹北縣二縣三高鐵區 還有新竹市

supereva02/16 09:24東區 其他哪有多貴

CaLawrence02/16 09:28薪資吸引人口進駐 讓房價跟上 房價是結果不是原因

CaLawrence02/16 09:28沒有人會單純因為房價高遷入

knight9202/16 09:2920/30年那種老房子

knight9202/16 09:29竹科太太是無法接受的歐

supereva02/16 09:29竹科太太也要看pr的 不接受也要有錢

MacD8902/16 09:31問台積電啊 全球市值第10名的企業總部所在地欸

supereva02/16 09:31很多人會說不是人人年收300 500 這是事實 但房子也沒

supereva02/16 09:31那麼多供應 光前面高收入的可能都不夠買 房價就飆上

supereva02/16 09:31去

j401f202/16 09:31關東橋旁邊還住了一堆矮破房屋 裡面擠了一堆窮人…

supereva02/16 09:32另外 這裡很多人家境都不錯 不要傻傻的以為工程師沒

supereva02/16 09:32爸可靠

scitamehtam02/16 09:33但房價高到一個程度，就會排擠工作對外人的吸引力啊

scitamehtam02/16 09:33，現在新竹房價比新北市貴，比大部分台北市區域貴，

scitamehtam02/16 09:33但人口似乎沒有因此外移的趨勢

piliwu02/16 09:33勞倫斯你沒看到一位聯發科太太的文章，房價太便宜

piliwu02/16 09:33的地方是不住的

piliwu02/16 09:33，這違反直覺但是血淋淋的現實

supereva02/16 09:34我就說 光是新竹區域內還有很多不貴的地方 沒有外移的

supereva02/16 09:34必要

piliwu02/16 09:34如果房價高不會吸引人就無法解釋竹北跟新竹其他地

piliwu02/16 09:34方巨大價差

scitamehtam02/16 09:34台北市工作機會一樣很多，但人口還是外移通勤，因為

scitamehtam02/16 09:34房價太高，新竹房價凌駕台北市，卻仍然還沒遇到台北

scitamehtam02/16 09:34的情況

piliwu02/16 09:36新竹說大不大說小也不小為何每個高收入家庭都只要

piliwu02/16 09:36竹北，不是竹北

piliwu02/16 09:36好像不是人住的地方一樣

angele02/16 09:37我認真找了一下台北的房子，新竹是沒有比台北貴的，新北

angele02/16 09:37的話一級重劃區新建案開價是不相上下，若是知名建商還是新

angele02/16 09:37北的比較高。新竹就是少數區域創新高，北區、光復國宅、

angele02/16 09:37公學新城其實都有可入手的房子吧。

supereva02/16 09:37竹北還有白地麻園呢 那邊也是竹北

supereva02/16 09:39太便宜的不買是有道理的 像我買東西通常不選最便宜的

supereva02/16 09:39 省去篩選的時間 基本上售價一定有部分道理在

supereva02/16 09:40但這跟為了貴而選是兩回事

sdhpipt02/16 09:42兩個函數有共生變數

prostar02/16 09:43凌駕？你是台北少看一個位數了嗎？

supereva02/16 09:44同一個區域內 最便宜通常有明顯問題 最貴的則co值不

supereva02/16 09:44高

supereva02/16 09:44cp

alexstag02/16 09:45公學新城 光復國宅只是屋齡25年，不然地點很不錯去園區

alexstag02/16 09:45或巨成都很快，也才3字頭…跟新案差一倍

alexstag02/16 09:45結論應該是竹科人看不上舊的…15年以上= 廢墟

angele02/16 09:46找過台北的房子放棄後，覺得25年根本很新呀！哈哈

alfrog041402/16 09:47你新竹不能拿最高價的案跟台北比吧 到底是不是反串XD

eddie072902/16 09:47Alex 大 你一定沒住過光復國宅 裡面真的很多住戶怪怪的

csgod132502/16 09:47就跟妳說一坪80太便宜 對新竹人來說120都小case

supereva02/16 09:48看不看得上最後都跟錢有關 以竹科來說一坪50以內還不

supereva02/16 09:48算太大問題 可以挑 60-80以上就還要觀察 但事實上

supereva02/16 09:48目前成交60-80的只有少數 其實不用特別關注

eddie072902/16 09:49以前在學時住過 有在電梯尿尿的 有看起來就怪怪的

eddie072902/16 09:49那邊離清大這麼近 卻這麼便宜不是沒有原因的

angele02/16 09:51這麼可怕？那就是只能挑昌益的創世紀、睿海、啟奧？房價就

angele02/16 09:51跳上去了。

kagaya02/16 09:59的確我認識清交出來的會認為新竹不是人住的爛地方 竹北還

kagaya02/16 09:59可以接受這樣

audibmw88802/16 10:01有沒有統計一下寄戶籍的幽靈人口有多少？ 嘻嘻

alexstag02/16 10:08光復我有進去看過，感覺沒那麼糟，就是天花板有點矮…另

alexstag02/16 10:08外這類國宅都有原住戶

NicholasTse302/16 10:09公學光復也不便宜了 快往兩千走了

samm332002/16 10:12老的社區留存太多早期買的窮人吧

Timetofeed02/16 10:12買的沒新竹會漲很焦慮齁

alexstag02/16 10:12東區最便宜了啊…不然買孟竹等都更也是一招

samm332002/16 10:12開賣就一千萬以上的可能好一點

alexstag02/16 10:13台北那些都更戶妳說一定有比較好嗎…未必XD

angele02/16 10:18豪宅也是會遇到怪人啦，去問問隋棠？ XD

alexstag02/16 10:19老區域就是這樣子，這類國宅總是有最早的居民

alexstag02/16 10:20不過清大那幾個國宅我有去看過，單純就居住來說我是可以

alexstag02/16 10:20接受，就是停車位要趕快找一下

linyap02/16 10:25不止一月啦 很多人都陸續遷到新竹了

linyap02/16 10:30有些老區域的老人真的怪怪的 住戶素質也是很重要的考量。

linyap02/16 10:30太便宜的地方是給資金上不去的人住的 如果有能力還是新大

linyap02/16 10:30樓比較好一點

buike02/16 10:31竹北這兩年多了很多正妹，因為溫拿多啊

linyap02/16 10:31我同學住將軍村那一帶 那邊的老人嫌消防設施吵就半夜剪斷

linyap02/16 10:32線路了。這種講都講不聽的才可怕好嗎 XD

poi96384102/16 10:50GG啊，關埔一堆建案根本就GG宿舍，輪班完回家快，上班

poi96384102/16 10:50時間離公司也近一點

fragment100002/16 10:51噓

chenblue02/16 11:01這幾年房價漲幅排行，很大一部分就是跟台積移動。

piliwu02/16 11:04現在嫌高樓層消防灑水頭醜的年輕人有比較好嗎？

bmw60604200102/16 11:09新竹房價凌駕台北?拿新竹最貴的地方比台北最便宜嗎?

bmw60604200102/16 11:09新竹破8大家就高潮了 台北哪裡沒破百的?

buike02/16 11:22將軍村有3多：老人多/原民多/外勞多，但機能不錯

buike02/16 11:22接下來有關二、X計畫，看看新竹會不會破8嘻嘻

buike02/16 11:23現在那兩區塊掛賣的一律笑他傻又蠢

buike02/16 11:27新竹什麼洨都沒台北強就坐7望8，天龍人該檢討啦

justin20042802/16 11:31要不然要怎樣？

buike02/16 11:36房市股市物價狂噴，全民開心發大財，感謝DPP

buike02/16 11:37當然要感謝空心菜啊

senma02/16 11:37因為竹科薪水高，當然加價賣

kk123402/16 11:39新莊土城甚麼鳥蛋地方 房價竟然跟竹北差不多 ... 竹北該

kk123402/16 11:39檢討了

buike02/16 11:44竹北只剩客運，土城還有捷運，拜託加加油好嗎

kk123402/16 11:47捷運不是沒屁用 ～ 竹北悍衛隊說是 窮人坐的欸

MacD8902/16 12:02本來說錢不如拿來蓋橋的新竹縣長都大轉彎說要積極蓋輕軌了

MacD8902/16 12:03等蓋好竹北再噴一波 以後竹北直接輕軌進園區

buike02/16 12:08蓋生命園區大家就高潮了，藍躺著選幹嘛蓋輕軌

buike02/16 12:08竹北輕軌只有在夢裡啦！多蓋充電樁還比較實際

csgod132502/16 12:12竹北人都馬開車 窮人才座捷運

jiapon02/16 12:12新竹增加的都是年輕人 吸引年輕人的是薪資不是建設

MacD8902/16 12:13https://i.imgur.com/hDSdGtC.png 在進行中了

jiapon02/16 12:13台北市是吸引學生 但是對工作成家的年輕人不一定有吸引力

MacD8902/16 12:14路廊比新竹市大很多的竹縣 進度應該會比竹市快

buike02/16 12:17‘可行性’研究啦哥

scitamehtam02/16 12:23可行性那可能還久，連綜合規劃都還沒，縱規加環評可

scitamehtam02/16 12:23能就10年起跳了..

alexstag02/16 12:26輕軌不是路大小的問題，而是全然的政治問題

Mulsanne02/16 12:27新竹市20年以上的大樓根本不貴 普通人都買得起

alexstag02/16 12:30除了台北捷運不用看中央臉色，其餘都要拿中央資源

alexstag02/16 12:44今天要是沈慧虹當選，搞不好新竹市輕軌一路綠燈

scitamehtam02/16 12:46樓上不會啦，要給過早給過了

scitamehtam02/16 12:47給八年都沒進展了

alexstag02/16 12:49看他們怎麼分配了，這八年是給文燦跟其邁一路綠燈…現在

alexstag02/16 12:49不知道

scitamehtam02/16 13:21文燦也沒一路綠燈，捷運綠線是文燦上任前就通過環評

scitamehtam02/16 13:21，至於鐵路地下化到現在都還沒發包主體工程

scitamehtam02/16 13:22只是比較會打廣告而已，就像亞矽、高雄亞灣一樣

scitamehtam02/16 13:22新竹好歹有真正的園區，也是大新竹至今能一直成長的

scitamehtam02/16 13:22關鍵因素

alexstag02/16 13:23相較新竹算綠燈啦，升格之後資源量體差超級多

scitamehtam02/16 13:25對，但那跟文燦也沒關係，升格也是他上任前升格，他

scitamehtam02/16 13:25真的只是賺到，捷運一上任就等著發包、一上任就是第

scitamehtam02/16 13:25一任直轄市

scitamehtam02/16 13:26新竹也不是慧虹上就會怎樣，看看智堅對新竹的糟蹋，

scitamehtam02/16 13:26誰還相信慧虹，她好歹是副市長

scitamehtam02/16 13:26站前、球場、動物園浪費的預算跟時間成本…

scitamehtam02/16 13:27新竹人讓他們下台也代表新竹人不想再被騙

scitamehtam02/16 13:29新竹當初沒升格成功，關鍵也是台南市的議員跟立委，

scitamehtam02/16 13:29不然你以為民進黨想過的法案，誰擋的了？

alexstag02/16 13:46當然不是沈上就一定怎麼樣，而是我認為拿到的機率較高，

alexstag02/16 13:46要是高能拿到資源也不錯

alexstag02/16 13:46不過這次選成這樣，我猜會資源會跑到竹北了

alexstag02/16 13:48只是要表示輕軌這個是政治問題，速率決定步驟不是單純

alexstag02/16 13:48路寬

scitamehtam02/16 14:13再觀察囉，我覺得沈之前擔任副市長，對建設一點概念

scitamehtam02/16 14:13都沒有，看看新竹球場的表現，換人做做看，說不定對

scitamehtam02/16 14:13新竹才是好事，現在看來，新竹能有如此動力，幾十年

scitamehtam02/16 14:13前的佈局與建設才造就今日新竹，才是真正長遠的建設

abby200702/16 14:33新竹這樣交通你還能吹捧，笑了

jeromeshih02/16 16:49其實園區也是起起落落，2000年/2008年跟2017跟現在情

jeromeshih02/16 16:49況都不太一樣，這樣要怎麼說有遠見?

jeromeshih02/16 16:50其實也是歐美要升級，需要有國家承接，台灣也做起來

jeromeshih02/16 16:50另外高鐵也是改變人生活很大，但剛通車時大家對高鐵的

jeromeshih02/16 16:50評價?

supereva02/16 17:16園區不管怎麼起落 都還是台灣最好的產業

toto12302/16 17:23台北市 只能發展金融 服務業 其他高污染工廠只能放外面

toto12302/16 17:24每個區塊都有定位

scitamehtam02/16 17:42當時建立竹科又不是只看那一年多的發展…

scitamehtam02/16 17:43這麼大規模的產業規劃你以為只看幾年？？ 那你要不

scitamehtam02/16 17:43要去看看亞矽規劃？？

alexstag02/16 18:41就…運氣不錯有發展起來，變成現在的樣子

alexstag02/16 18:42要是規劃塊地，寫寫計畫就能發展，生醫產業早就飛天了

alexstag02/16 18:44有設立是好事情，但是當時一定不可能想到是現在這個樣子

alexstag02/16 18:44，不然怎麼會都市規劃這麼爛XD

amsen02/16 19:09說關東橋旁矮房子擠一堆窮人的不知道內情吼？關東橋和埔頂

amsen02/16 19:09庄這些都是很多關埔一二期的地主哦XDDDD

hypeng02/16 22:25交通，新竹沒有足夠通勤使用的大眾運輸，大家為了每日的

hypeng02/16 22:25通勤時間/交通工具/安全考量，特別是高加班頻率、高工時

hypeng02/16 22:25的公司，大部分還是會盡量在工作地機車半小時左右能到的

hypeng02/16 22:25地方找個房子住

hypeng02/16 22:26通常能接受更遠的通勤距離的會是因為成家，加入另一半的

hypeng02/16 22:26工作地、居家空間或孩子成長環境的考量，才會去買相對外

hypeng02/16 22:26圍區域的房子。

hypeng02/16 22:29台北為什麼會一路擴到新北，新北又擴到桃園，有相對安全

hypeng02/16 22:29的捷運和公車能轉乘呀，坐捷運從新北最尾巴站到台北，可

hypeng02/16 22:29以坐著瞇一小時、站著至少能眼神死放空，跟你要自己開車

hypeng02/16 22:29從桃園開一小時來新竹，是完全不同的兩件事，因為各種因

hypeng02/16 22:29素願意接受的人一定還是有，但也必然相對少很多

Robben02/17 08:25有什麼意外 本來就是人多房價才會漲

Robben02/17 08:25現代人一堆基本常識都沒有

jeromeshih02/17 10:23如果早期園區就規劃這樣，不會住宅交通是這個樣子吧，

jeromeshih02/17 10:23早期還是口袋通道後來才打開