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Re: [新聞] 各國首購族購屋款補貼 台灣最小氣

看板home-sale標題Re: [新聞] 各國首購族購屋款補貼 台灣最小氣作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:59

我覺得可以

漲價歸公

沒錢的人

政府出頭期50%

剩下的你貸款

然後

賣掉的時候

所有獲利都算政府的

五個贏

房價穩定和流動性政府贏
房貸變多銀行贏
沒出頭期,槓桿2倍房貸利息遠低於房租,買家贏
建商可以一直賺錢一直爽大贏

包租公可以把房子賣更貴不當房東了 五贏

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言:
: : https://www.worldjournal.com/wj/story/122693/7024597
: : ,首次購房者可獲得最高20%首付款補助,並且無需支付任何利息。只有當未來屋主
出?
: : 房屋時,才須向加州政府償還補助金以及來自房屋增值部分的相應金額。
: : 對於收入處於購房地區中位數 (AMI) 80%-150%的借款人,政府享有20%的增值部分;

: : 入位於購房地區收入中位80%以下的借款人,政府享有15%的增值部分。並且屋主所歸
: : 補助金以及增值部分,也將重新被放回加州政府的補助資金池中,再次發放給其他申
: : 。
: : 美國這招等於是政府當投資客, 我借錢20%給你, 未來增值的部分20% 連本帶利要回
給?
: : 理想上如果補助100%, 而售出時的價格只要高於原始購買價,
: : 等於是住的房價由政府全額出了, 只要繳稅金和管理費就好,
: : 實現住者有其屋, 或是公有房的概念
: : 當然理想跟人性是兩回事, 越理想的政策越容易被人性鑽漏洞.....
: : 不過加州政府真的有錢阿......
: 你這個沒什麼,加州政府太弱了
: 學學台灣政府的玩法
: 首購
: 1.台灣政府補助0
: 2.換屋用選擇性信用管制卡死你,強迫你先賣後買
: 3.最後沒出半個屁,增值了,還用房地合一稅插乾股
: 4.最後房地合一稅用在哪裡?
: 扣除由中央統籌分配給地方的餘額,用於住宅政策及長期照顧服務支出的分配
: 拿去當統籌分配款分給地方,剩得有部分拿去長照
: WTF,拿去長照是三小
: 真的屌欸,出個0,還插乾股課稅
: 比加州還懂玩

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junior02048606/22 00:12沒錢的人覺得自己輸了,憑什麼不是政府打下來讓他

junior02048606/22 00:12們便宜買,之後漲高高,獲利全部他們自己的

god120806/22 00:56輪得到沒錢的便宜買嗎?

frowning122606/22 00:57這方法不錯,跌了也算政府的,所以只能漲

ivam06/22 00:57所以你股票漲了也歸公囉

zzz5012606/22 01:40現在反串要先講 不然會有人看不懂

hdw06/22 01:40其實不錯,不要補助就不用漲價歸公阿

hdw06/22 01:41但你支付的部分還是可以拿回來,變相存錢

hdw06/22 01:41雖說你這間漲幅沒了,但有頭期可以買下一間

hdw06/22 01:41但可以預期的是,人民一定會靠邀,政府無良

hdw06/22 01:42剝奪人民血汗錢...一定靠夭房價漲了500萬,住戶一毛都拿不到

thbygn9806/22 01:50四樓說的沒錯,對政府來說根本最穩的投資

cblade06/22 07:59要便宜買 市價賣 才是空空居住正義

bnn06/22 08:11所以這和政府租給你地上權差在哪裡 房客還是付租金啊

bnn06/22 08:13房客差別是月繳租金或是改成先貸款預繳完長年分租金再攤還

cblade06/22 08:57跟地上權差很多吧,這可以傳家寶

bnn06/22 09:15你要當傳家寶不賣的時候:流動性沒贏 房客開始交貸款本金沒贏

bnn06/22 09:15銀行同樣賣一間房只賺50%總額沒贏

bnn06/22 09:17房客不賣改當二房東出租加轉增貸出來加入市場 其他包租公沒贏

kusomanfcu06/22 09:20繼承要計算獲利喔 動動腦阿,還傳家勒

kusomanfcu06/22 09:21都說100趴獲利要給政府了

kusomanfcu06/22 09:21每次繼承價差獲利補上阿

kusomanfcu06/22 09:22你繼承100元的東西 成本 可能20 然後20的是政府出的

kusomanfcu06/22 09:23獲利給政府歸公就在說繼承就是結算的意思了 還傳家勒

kusomanfcu06/22 09:24你要結算才能繼承 不能繼承產權別人的使用權是上一代

kusomanfcu06/22 09:24沒錢時候買的

kusomanfcu06/22 09:29繼承要計算價值的

kusomanfcu06/22 09:36再來 繼承 的基數除了 鄉下 房以外 大致上都是市價85

kusomanfcu06/22 09:36折了

kusomanfcu06/22 09:37政府出一半就代表這個房你永遠沒辦法增貸

kusomanfcu06/22 09:40設定 預告登記等之類的都一樣 前面都會有一個政府優

kusomanfcu06/22 09:40先所有價差的預告登記 設定在裡面

kusomanfcu06/22 09:41還有別幻想 什麼親屬交易 最後都是補上市價價差才能點

kusomanfcu06/22 09:41

kusomanfcu06/22 09:43抵押 法拍 是先完稅 再處理 這個政府優先所有獲利 是

kusomanfcu06/22 09:43稅金

kusomanfcu06/22 09:43凌駕在所有抵押權的上面最優先的

kusomanfcu06/22 09:44連都更都沒有價值好嗎

kusomanfcu06/22 09:45再來 前提是沒錢的人 就限定條件了

kusomanfcu06/22 09:45要找漏洞想增加資產被中途排富 很容易的

kusomanfcu06/22 09:46很多資產增加都是 非現金 可查詢 有登記的 再來頂多再

kusomanfcu06/22 09:46過三年就會出現全世界大量的 數位法幣

kusomanfcu06/22 09:49這個相對社會住宅就是 更廉價的管理而已 因為 就算變

kusomanfcu06/22 09:49凶宅了還是有保險支付差價 50%銀行 50%政府 再來保險

kusomanfcu06/22 09:49,以目前台灣社會的運作來說比社會住宅還要合理

kusomanfcu06/22 09:50讓你便宜買下一個永遠沒辦法獲利的房就好啦,但是長

kusomanfcu06/22 09:50期持有稅和管理費還是照使用上算

kusomanfcu06/22 09:51流動性好的要命好嗎 持有超過10年計算下去就知道一定

kusomanfcu06/22 09:51要買自己正常的房了

kusomanfcu06/22 09:52在繼承上設門檻 你只能結算

kusomanfcu06/22 09:53因為繼承 就會超過 沒錢的人的界限了 還傳家寶勒 繼

kusomanfcu06/22 09:53承這時後是要完稅都要經過國稅局的

kusomanfcu06/22 09:57這種政策出來,老死還住在裡面的想也知道最後都裸死

kusomanfcu06/22 09:59買賣要通報給政府國稅局價格 偏差太多 還想賣就法拍

bnn06/22 10:17所以才說這是預繳一輩子租金的版本啊 對房客來說不賣住到死

bnn06/22 10:18住越久還完後都不用再繳租金(管理費和稅要交就和買房相同等)

bnn06/22 10:19變成凶宅反正產權是國家的 國家反正賣個下一個窮鬼不會計較

bnn06/22 10:21和現在政府只租不賣的社宅基本相同 只是自償率50%由房客預繳

bnn06/22 10:21對政府回收資金效率的確比較穩定 但流動性(釋出戶數)會少

kusomanfcu06/22 11:26流動性是整體流動性會很高

kusomanfcu06/22 11:26因為建商會一直蓋一直蓋

kusomanfcu06/22 11:27其他的正常房貸 不限制就好

kusomanfcu06/22 11:27人人都買的起了 你還限制做什麼?

kusomanfcu06/22 11:28這是貸款一輩子租金的地上權優化版本

kusomanfcu06/22 11:28因為地租問題造成地上權交易差

kusomanfcu06/22 11:29台灣這種連地租都可以人治一下變多一下變少的 誰敢買

kusomanfcu06/22 11:29