Re: [閒聊] 大樓就是高價的貧民窟，只是你不承認

abyssa112/01 11:11還有另外一條路 學馬來西亞請尼泊爾保全人員啊

abyssa112/01 11:11尼泊爾保全多便宜啊 馬來西亞的薪水都在請了

zzz5012612/01 11:12目前應該是要先外勞 後面再接科技管理

poz9312/01 11:13現代人手機不離身 其實改刷卡進出也很方便

timmer12/01 11:14不請管理員 自己追垃圾車 變成高樓華廈就會省了

timmer12/01 11:15但高樓華廈和2低樓層公寓到底哪個比較好就不知了

dophin33212/01 11:16台灣宅配和冷凍配送被超商吃掉. 垃圾有到府收門口垃圾.

goldjade12/01 11:16希望我大樓大家未來願意智慧郵箱QQ

dophin33212/01 11:16之前住某桃園拉Ｋ社區 有i郵箱

dakkk12/01 11:20很多大樓都這樣

dakkk12/01 11:21機台還可以設密碼 給親友進入

dakkk12/01 11:22這台灣有了 很多沒公設的電梯大樓都這樣設

aloness12/01 11:23戶數少於30的很容易沒管理員

aloness12/01 11:23就會變成社區式透天的管理

kcy0578512/01 11:24這告訴我們大樓要買150戶以上的物件

kcy0578512/01 11:24以後可能要200戶起跳才能維護，而且公設越簡單越好

aloness12/01 11:27現在基本開銷就要四十萬起跳了 (含夜班保全，垃圾清運，

aloness12/01 11:27電梯火警維修，植栽整理)

CheerWesley12/01 11:27250戶以下小坪數都危險

NTU30315019512/01 11:28雙北到府收垃圾服務也沒多少@@

NTU30315019512/01 11:28請管理員到底要幹嘛

NTU30315019512/01 11:28蝦皮店到店越開越多

aloness12/01 11:28尤其人力是最貴的，主任+會計+2班保全一個月保底15萬

NTU30315019512/01 11:29管理員：我才領四萬，遇到壞人幹嘛拼命

dan52012/01 11:31管理跟清潔真的貴，但其實應該很多都被他們公司抽走了?

aloness12/01 11:31收件也不限蝦皮呀，戶籍地公文掛號沒收到，上班時間要跑

aloness12/01 11:31郵局就很煩了

william82612/01 11:31沒辦法 新透天太貴惹

aloness12/01 11:34大樓要是得等垃圾車或沒有代收功能，不如住郊區透天划算

buike12/01 11:39東西寄到蝦皮、超商取貨就好，新大樓100/p超貴

horseorange12/01 11:39物流櫃 現在小基地的就有規劃了啊哪沒有

hermitwang12/01 11:44不要請保全，但還是可以請清潔阿姨，不用追垃圾車好

hermitwang12/01 11:44嘛

hermitwang12/01 11:45以前住華夏有請老先生當管理員阿，很便宜，不會被物業

hermitwang12/01 11:45在剝一層皮

DDDDRR12/01 11:47我住150戶20年老社區 管理費70/坪 物業白天一個主任一個保

DDDDRR12/01 11:47全 六點半後一個保全 覺得過得舒服 垃圾清運年繳3000

F123981012/01 11:49其實這個可以由物業公司自行縮編，然後降價調整服務項

F123981012/01 11:49目。

gk132912/01 11:504 早該砍惹

namkk12/01 12:04馬來西亞的大樓的屋主可以發限時手機QR碼給客人進門

njunju12/01 12:14我一個社區已經改無管理員了

NodeWay12/01 12:15每十年換一間新大樓就好了 前期有建商基金很夠用

njunju12/01 12:16我覺得小於80戶都養不起管理員

njunju12/01 12:17我現在是社區主委 就很有感

pptsuck12/01 12:18台灣人事費用高？？要確耶

Dontco12/01 12:19你講的宅配箱 蝦皮正在努力 我猜蝦皮一定有看到趨勢想要

Dontco12/01 12:19佈局

njunju12/01 12:20南部養一個管理員最低估3.5萬 14個月 一年含勞健保20% 大

ohya11132612/01 12:20管理員終究要被科技取代

njunju12/01 12:20概要60萬 你30戶社區 一戶一年花2萬請管理員要幹嘛XD

njunju12/01 12:23然後管理費目前0-30年社區抓一戶1500完全用社區修繕就已經

njunju12/01 12:23緊繃了 剩下就是看你管理員要幾位 你社區怎麼分

njunju12/01 12:24而且管理員薪資也要調漲

njunju12/01 12:25很多情形是社區剛成立沒看到很多成本 就一直低收管理費 等

njunju12/01 12:25到社區開始走大半人 管理費漲不動又變不夠用

Homedoni12/01 12:28以後可能還有機器人警衛(？

OforU12/01 12:28新加坡是因為外勞便宜啦 台灣非常保障外勞權力不會比較便

OforU12/01 12:28宜

Homedoni12/01 12:29吧台酒保也機器人 直接星際過客

sdbb12/01 12:30還有，較偏僻的地方難請人

sdbb12/01 12:31或者住戶自己來輪值

piliwu12/01 12:33其實留日班保全就好，收包裹冷藏冷凍還是無法取代

horb12/01 12:38管理員不貴。十年後修繕費都是每年幾十上百萬在噴的

kenda12/01 12:39就怕遇到那種什麼都想要 又靠夭管理費很貴又意見一堆的

kumaliu198812/01 12:40這個未來是趨勢吧。我這有別墅社區 智慧信箱收包裹。

kumaliu198812/01 12:40倒垃圾也是分類做好 有人會定期來收。

kenda12/01 12:40叫它當委員又各種推託 你也拿牠沒轍

kumaliu198812/01 12:40大樓還是請管理員好 猴子太多也是麻煩

bnn12/01 12:44你就變成比較高的公寓而已

bnn12/01 12:45收包裹通通滾去超商啦

fireheart98812/01 12:47日班保全我覺得也很ok

kuosos52012/01 12:49機器人保全應該不會很久以後了，可能連代銷之類的

kuosos52012/01 12:49都變機器人

veter12/01 12:51請外勞當管理員怕的是他們會自動在門口聚會

veter12/01 12:54話說最不可能被取代的工作其實是有業務性質的職位

meowgy12/01 12:54這種有個缺點，住戶嫌家裏小，故意不領包裹，把這箱子當儲

meowgy12/01 12:54藏室

ahg12/01 13:14宅配箱超好用，但台灣人的尿性肯定會塞爆整個區域

ganninian12/01 13:15沒管理員 跟小三滾床單時老婆來抓 沒管理員通知怎麼提

ganninian12/01 13:15早開溜

kiyoshi52012/01 13:37日本老公寓大樓也是一堆修繕問題然後公積金不夠。

kiyoshi52012/01 13:37而裏頭住一堆老人也是窮到只剩一間房，

kiyoshi52012/01 13:37除了三餐溫飽實在拿不出錢。

kiyoshi52012/01 13:37https://youtu.be/OakWGpfruAE

kiyoshi52012/01 13:40比起台灣，日本人對日常維護還是相對有在做

kiyoshi52012/01 13:40所以看起來沒那麼破舊，

kiyoshi52012/01 13:40但也仍然有錢不夠的問題。

sdhpipt12/01 13:58日本都是用兩層門自動鎖的 有管理員的都是相當高級的社區

sdhpipt12/01 13:58日本有那種長期修繕計畫 修繕基金金額很大的

sdhpipt12/01 13:59其實宅配箱在台灣一定是不好用 公德心太差了 去超商蝦皮

sdhpipt12/01 14:00收貨就好了 一樓租給蝦皮與郵局智能櫃這樣 XD

NTU30315019512/01 14:02推業者進駐，使用者付費

azaz1234512/01 14:02果然業務嘴就是見人說人話見鬼說鬼話XD矛盾大對決

azaz1234512/01 14:04業務常掛在嘴邊的丟垃圾收郵件現在都忽略了

sdhpipt12/01 14:06最近智生活正在推銷宅配箱智能櫃 不付租金還要跟社區收錢

sdhpipt12/01 14:06傻子才會接受吧 哈哈

sdhpipt12/01 14:07其實這一二十年的新大樓 一樓大廳面積都過大了 政府如果

sdhpipt12/01 14:07開放社區把大廳格出店面出租 租金給社區當管理費 這樣也

sdhpipt12/01 14:08可以補貼社區 日本這樣做的公寓其實非常多

logen12/01 14:15扯日本的要不要看日本高級マンション是怎樣?

logen12/01 14:16大樓可以貧民也可以高級 看你怎麼設計規劃而已

ghjkl556612/01 14:17高級當然貴啊,又不是所有大樓都高級...

airjade12/01 14:18改半天班，可以收包裹就好

logen12/01 14:18所以扯日本用宅配箱什麼的 那種例子就是日本便宜大廈啊

hermitwang12/01 14:19其實不用吵公寓華廈大樓啦，在台灣都不維護的，30年

hermitwang12/01 14:19後大家的外表都一樣啦，除了真正的豪宅。

ghjkl556612/01 14:19台灣很多也是便宜大廈,能有管理員單純是人工便宜

wayne79061412/01 14:19座標新竹，約130戶10年左右社區，保全公司24hr 14.5

wayne79061412/01 14:19w/月，社區經理約6w/月，垃圾處理費2w/月（找人來運

wayne79061412/01 14:19回收的價格…）

NodeWay12/01 14:22其實亞洲國家大部分最高級的住宅區還是大樓吧

NodeWay12/01 14:22你看那些大老闆或頂流明星最常住哪

NodeWay12/01 14:23所以問題根本不在大樓本身阿 是居民組成跟維護問題

TheDonDon12/01 14:31同意應該智能收貨 電話確認密碼就行

miss3212/01 14:43現在還有很多系統問題像火災警報 停車場入口閘門故障等等

miss3212/01 14:43沒有管理員半夜遇到會很麻煩

bustinjieber12/01 14:48管理人員的存在主要是應付突發狀況，

bustinjieber12/01 14:48未來就看AI能不能取代這部分吧

ghjkl556612/01 14:51停車場問題就切手動啊,不然保全還能多做啥?火災警報確

ghjkl556612/01 14:51實暫時沒有解

haopig12/01 14:53日本那些沒有管理員的比較像是台灣單獨一棟也是沒有管理

haopig12/01 14:53員的電梯華廈，日本一堆大型大樓社區也是都會有櫃檯跟管

haopig12/01 14:53理人員的

haopig12/01 14:53而且宅配箱限制很多，比較大的包裹就進不去了，終究還是

haopig12/01 14:53要像韓國一樣都是直接放在門口而已

maxboy0612/01 14:56收垃圾跟修電梯以外的功能都可以砍了

icexice12/01 15:06我們社區火災警報有半夜誤響過，沒有管理員去巡視、關警

icexice12/01 15:06報，會很麻煩

miss3212/01 15:06我也不知道日本是沒有這麼麻煩 還是台灣比較多麻煩

icexice12/01 15:07沒事時都沒事, 有事時才知道重要性

miss3212/01 15:08或是就要輪班設置一個機動班要處理這些事 但就會有人想付

miss3212/01 15:08錢了事

rumblefish12/01 15:14夜間管理員真的可有可無

rumblefish12/01 15:14至少省一半

ghjkl556612/01 15:20大型的社區有夠大的分母攤保全啊,畢竟一樣1位保全下,

ghjkl556612/01 15:20大社區價格不會貴多少甚至同價,所以小社區聘保全很硬

z541112/01 15:26我們140戶 一個月收45萬 勉強還過得去

Refauth12/01 15:28所得越來越噴=所得越來越高=請得起管理員

foolwind12/01 15:32管理員一天8小時就好

dakkk12/01 15:40300戶以上請比較划得來

kage0112/01 15:43叫外送可以的話確實管理員可拿掉

joe212/01 15:59T醫師真的到處出沒 但沒看你來股版

gk132912/01 16:00日本有遠端物業監控 可以派人來處理鴨

gk132912/01 16:00只是沒那麽即時

mcgrady1233612/01 16:04吐司卡好幾年前在股版噴合一才被抓去做筆錄

NeeRee12/01 16:05對岸的大樓也都是宅配箱

bustinjieber12/01 16:07社區火災警報水電路異常這類的，

bustinjieber12/01 16:07一般住戶遇到絕對不知道怎麼解；

bustinjieber12/01 16:07另外，管委沒有找秘書 主任之類的，

bustinjieber12/01 16:07住戶自己弄就是有風險或是大家都在推；

bustinjieber12/01 16:07還有一些狀況，社區外閒雜人等鬧事、

bustinjieber12/01 16:07社區公告、維修廠商聯繫、外送員門禁、

bustinjieber12/01 16:07雙掛號信...這些可能一時沒想到的。

bnn12/01 16:12...那麼住透天的怎麼都知道怎麼解 實際上還不是打電話搖人

ActionII12/01 16:18日本那種還是有物業在維護的啊，只是沒有專門的人只維

ActionII12/01 16:18護一個社區

ActionII12/01 16:19警衛只請白班，管理員/主任的業務給物業同一調度

finhisky12/01 16:37宅配掛號信要看投遞公司啊 政策法規沒跟上 沒簽收會有爭

finhisky12/01 16:37議

jeromeshih12/01 16:55然後又回到以前公寓，就是信箱在外面

stevexbucky12/01 17:03真的耶 有的管理員習慣也不好影響門面

foxher12/01 17:10公共空間與公設維護等問題會很煩

bustinjieber12/01 17:21透天產權單一，平常你就要自己來，

bustinjieber12/01 17:21大樓配置較複雜，還有中控室，

bustinjieber12/01 17:21正常人沒事不會去碰去看共有設施，

bustinjieber12/01 17:21真的發生狀況就沒辦法解。

thirdlittle12/01 17:56所以大樓要買至少200戶以上的

fantasystar12/01 18:07管理員請一到六 七點到七點 就很夠了

yftsai12/01 18:20https://reurl.cc/ORG7Yr

yftsai12/01 18:21管理員不是主要的開銷，主要的開銷是後期的維護

yftsai12/01 18:29日本美國大樓管理費+修繕基金，每年大約房價1%

yftsai12/01 18:39沒繳到1%的，基本上對房屋持有成本都是低估了

yftsai12/01 18:42https://reurl.cc/gn4kAb

yftsai12/01 18:45以這位日本房仲的舉例，1150萬的收租套房，管理費+修繕積

yftsai12/01 18:45立金大約14萬

Ripper12/01 18:52美國condo的管理費極高，我聽過一個月就要500鎂的，但他

Ripper12/01 18:52們的管理真的包山包海。

Ripper12/01 18:58之前加州就發生過有華人高學歷女性，因為長期付不起condo

Ripper12/01 18:58的HOA，被勒令搬出去，結果警察來趕人時，被開槍擊斃的事

Ripper12/01 18:58件。（雖然主因是這女的有精神問題，但付不起HOA也是背景

Ripper12/01 18:58因素）

Rucca12/01 19:16類似宅配BOX德國也早就有了，DHL Station搭配APP領貨

aloness12/01 19:20國外抓1%不會太過份，外牆修防水下去幾百萬跑不掉，覺得

aloness12/01 19:20貴是因為台灣房價太貴

aloness12/01 19:24夜班付錢了事正常啦，半夜水管破損亂噴水，警報器異常亂

aloness12/01 19:24叫，車位被亂停車，甚或住戶瘋瘋要告管理人員的，就是沒

aloness12/01 19:24人要惹一身腥，才會大家寧願出錢

kusomanfcu12/01 19:35窮的地方沒有管理員就這樣

kusomanfcu12/01 19:35宅配box也不需要 台灣人口密度高 便利商店代收

kusomanfcu12/01 19:36所以或是更窮的用宅配box

ciswww12/01 22:43如果管委會設宅配BOX，應該要向使用者住戶收費

molopo12/02 06:40社區還是買戶數不要太少的