[閒聊] 大樓就是高價的貧民窟，只是你不承認

gk132912/01 09:31不要24hr管理員改AI就省很多

kcy0578512/01 09:32搭帳篷睡公園就沒這問題惹

snow3028812/01 09:35座標台北市蛋黃區，咱家社區30多戶，管理費150，好

snow3028812/01 09:35好溝通居民能同意，目前修繕沒大問題，居民素質才

snow3028812/01 09:35是重點

grotwpig64512/01 09:35確實

snow3028812/01 09:36戶數少管理費相對貴，但居民組成就單純，嘴巴幾隻

snow3028812/01 09:36，意見就少一些

snow3028812/01 09:36*嘴巴”少”幾隻

snow3028812/01 09:382023年從100漲到150，雖然討論熱烈，但也沒啥爭吵

snow3028812/01 09:38就過了

wang5612/01 09:38你要不要乾脆說，台灣除了豪宅大樓跟電梯透天別墅外。其他

wang5612/01 09:38都是貧民窟？

wang5612/01 09:40貧民窟也是有分等級，至少不用可憐的爬樓梯，追垃圾車，

wang5612/01 09:40還沒人收包裹

wang5612/01 09:42老透天跟老公寓，修繕成本還沒有大樓這樣一堆人均攤，看一

wang5612/01 09:42堆老屋都搞得像廢墟，比貧民窟還不如

wang5612/01 09:45不是大樓不承認自己貧困窟，而是台灣更多老廢墟不承認，

wang5612/01 09:45讓這些貧民大樓才有囂張本錢

sernidle12/01 09:48遇過管委會為了省錢少抽化糞池，地下室糞管爆掉噴的整

sernidle12/01 09:48個地下室跟車子都是黃金滿地 不得不說大樓越老就是越不

sernidle12/01 09:48值錢

sernidle12/01 09:49要修繕要經過一大堆人同意 狀況就放著擺爛

bustinjieber12/01 09:49是啊，大樓的邏輯就是管理大於一切

bustinjieber12/01 09:49你可以去找符合你身價的物件

bnn12/01 09:52就管理費漲不了 欠修繕保全也離職 壞掉 更加欠繳 才變貧民窟

bnn12/01 09:53不然就直接修改規約裡規定管理費自XX年起每幾年調漲幾%算了

chimouse12/01 09:53這樣的話 那就沒普通房子住了欸

zpf200512/01 09:54是，就像5年車就要開始花錢，10年大樓公設 電梯也要開始

zpf200512/01 09:54花錢，10年定期換一次新大樓cp值最高

bnn12/01 09:55實際上不就有錢自己獨居電梯透天不用別人share自己全額修繕

loloool12/01 09:55換電梯才是筆大錢

bnn12/01 09:56自己有錢雇獨棟保全不用和別人分攤保安或幫收包裹倒垃圾服務

bnn12/01 09:56電梯大樓也只是另一種"雅房"靠多人分攤來節省部分居住成本

HisVol12/01 10:06這群人至少還付得起85的管理費，公寓的住戶更低端，完全付

HisVol12/01 10:06不起，要請人打掃梯間還找不到人交錢

SouthEast6212/01 10:06是居民素質的問題，不是大樓的問題，只能怪自己選

SouthEast6212/01 10:06錯地方。常常被大家嘲笑的浮洲合宜宅光只是一個區

SouthEast6212/01 10:06的管理費就有接近八千萬的存底，會輸給合宜宅的真

SouthEast6212/01 10:06的得好好檢討……

sam21sam2112/01 10:12你說的就是我大學時候看淡海沙崙那邊大樓的感受

piyobearman12/01 10:12透天你以為維護費比大樓低嗎

sam21sam2112/01 10:12然後又過了25年

sam21sam2112/01 10:13透天費用比大樓低噢！只要中途保養的基礎工程有做好

sam21sam2112/01 10:13我就是住老透天，也真的比較過三種型態的成本

sam21sam2112/01 10:14不對，我覺得這樣說不對，因為一個問題是自己出錢

sam21sam2112/01 10:14一個是均攤，所以我回答的有問題

sam21sam2112/01 10:14透天的好處大概就是自己可以處理全部

piyobearman12/01 10:15我高雄透天 光抽肥一年就一萬多

sam21sam2112/01 10:15不用像大樓，均攤「應該」比單獨用便宜

sam21sam2112/01 10:15可是要其他人均攤，要看住戶水準

piyobearman12/01 10:15水塔沒巡不知道要不要洗 馬達動不動壞掉

sam21sam2112/01 10:15我台北市透天，有衛生下水道

piyobearman12/01 10:16我住大樓根本沒煩惱過這些事 只要看照片

sam21sam2112/01 10:16P大，你真的太慘了，你說的我家目前都沒遇到

sam21sam2112/01 10:16因為我都有定期保養這些

piyobearman12/01 10:16定期保養是你自己保養？還是有社區啊

sam21sam2112/01 10:16所以我覺得，我剛剛回答有錯誤，因為問題就原PO說的

sam21sam2112/01 10:17其實要看鄰居

sam21sam2112/01 10:17P大，台北市的老透天大部分不是社區式的

piyobearman12/01 10:17我覺得透天反而更勞心勞力 費用更驚人

sam21sam2112/01 10:17所以，我想了想，我前面說錯，因為「均攤」成本較低

sam21sam2112/01 10:18但前提是鄰居都沒有意見，尤其是遇到漏水問題

sam21sam2112/01 10:18P大，我覺得你說的沒錯，但前提是「鄰居都願意均攤」

piyobearman12/01 10:19連棟透天一樣有鄰居噪音問題 下水道也不是老透天都

piyobearman12/01 10:19會有 畢竟誰家防火巷沒增建

sam21sam2112/01 10:19尤其是漏水問題，畢竟有的社區為了這個吵很兇

sam21sam2112/01 10:20下水道問題在台北市經歷漫長過程，算是好了

sam21sam2112/01 10:20另外，我運氣好，不是選擇連棟透天的中間那種

sam21sam2112/01 10:20大樓最大的問題應該是頂樓住戶遇到漏水問題

sam21sam2112/01 10:21如果要自己處理，費用就會高於透天，因為要整片用

sam21sam2112/01 10:21我有一個大哥就自己處理過，他是認了

sam21sam2112/01 10:22社區其他住戶不出錢，最後他自己出錢

piyobearman12/01 10:22我盼望下水道盼望了10年也沒來拉管 鄰居根本不同意

sam21sam2112/01 10:23而且老透天現在還有一個優勢，整修不用申請

piyobearman12/01 10:23頂樓透天一樣會漏水啊 沒露是因為鐵皮滿蓋QQ

sam21sam2112/01 10:23只能說台北市當初那一波算是成功，運氣不錯

sam21sam2112/01 10:24應該說，透天頂樓漏水，你要處理的面積是你自己的

sam21sam2112/01 10:24可是如果大樓漏水，你願意出錢，你要處理整片

sam21sam2112/01 10:24假設頂樓一層6戶，你只做自己的也沒用

sam21sam2112/01 10:25我老家是老公寓，這30年來，做了兩次，幸好沒漏水

sam21sam2112/01 10:25每次都是兩戶一起做整片，還算幸運

sam21sam2112/01 10:26我們這邊透天也都有增建，但幸好都有衛生下水道

baan12/01 10:2713年就剝落？

sam21sam2112/01 10:27我只能說，原PO說的很真實，因為有的大樓真的很慘

zark0722212/01 10:28你們的看起來算是貧民窟沒錯，但是別人的不是，嘻嘻

askey12/01 10:34只能說不是每棟大樓都這樣~但一堆兩房套房的應該比較會這樣

cobrabaton12/01 10:39電梯30年都不至於會壞，你是買什麼爛東西啊？而且換一

cobrabaton12/01 10:39次鋼索跟減速煞車系統就能用很久了

cobrabaton12/01 10:40頂樓戶有問題其他住戶不出錢提告就好了，民事不賠都

cobrabaton12/01 10:40有房地產能查封你怕啥？拜託...成年人了，法律就是訂

cobrabaton12/01 10:40來讓你爭取權益的，難不成天真的以為爸媽幫你處理好一

cobrabaton12/01 10:40切？

cabom12/01 10:43透天省事多了，收包裹遠端開門，垃圾車就經過門口，公電才

cabom12/01 10:4330元，門口打開走一步直接上車不爽嗎

blargelp12/01 10:45我也同意窮人不要住大樓 物價漲這麼多 管理費漲個5塊錢

blargelp12/01 10:45就機機歪歪。 有些人就是適合舊型建物

blargelp12/01 10:45生活習慣往門口擺鞋子那些有的沒有的。硬要住也是讓鄰居

blargelp12/01 10:45瞧不起而已

wang5612/01 10:46沒錢去買郊區老透天，這種才爽，也不會干擾到別人

kuosos52012/01 10:47一天到晚吵公電，還有限制大廳冷氣時間跟動不動要

kuosos52012/01 10:47求關燈的真的很煩

wang5612/01 10:47蛋殼老透天，才是窮人歸屬，地大屋大，什麼都好

RepeatDebug12/01 10:47你要不要想一下你買在哪為什麼住戶都是這種素質?

ohya11132612/01 11:03大樓存款剩多少?

una28312/01 11:09就新手村，會抱長期也很奇怪。

F123981012/01 11:21別買戶數太少的，300戶左右最佳。請個大樓物業管理，每

F123981012/01 11:21個月就要30萬了，真不知道你們大樓是怎麼維持的。

panzerbug12/01 11:26大樓的確有風險

c6066den12/01 11:28透天真的很省事，自己要什麼自己處理就好，才幾層樓不

c6066den12/01 11:28會花什麼錢

pptsuck12/01 11:30公寓才是有錢人的象徵

darkshawn712/01 11:32出來自介辛苦了

HisVol12/01 11:34交給物業管理，只要花錢就好什麼都不用擔心，公寓或透天就

HisVol12/01 11:34要自己管，既沒有規模經濟又沒有物業管理專業，很難管得比

HisVol12/01 11:34較好啦

ginobili6212/01 11:39大樓就是跟政府一樣，越多人決定就越爛，建議跟中共一

ginobili6212/01 11:39樣獨裁就好了，顆顆

jackred12/01 11:47150-200戶社區最好

junior02048612/01 11:48你那邊都是摳鬼不意外

jie531712/01 11:54沒整理的老透天老公寓呢？

ccccccrex12/01 11:55其實住戶輪流排班當保全可以省很多

sos8812/01 11:56老透天從來沒洗過外牆的也是貧民窟囉？

arnbition12/01 12:03沒整理的透天大樓公寓都像貧民窟啊

lovebridget12/01 12:09對啊 睡火車站才是富豪

tctv200212/01 12:10大樓所謂的方便 本來就是用錢堆出來的

tctv200212/01 12:10沒錢住什麼大樓 打腫臉充胖子

Heedictator12/01 12:11獨棟才是王道

fj2212/01 12:14我家透天電梯 保養一個月要2000 快跟大樓管理費差不多了

Heedictator12/01 12:14美國加拿大那種獨棟住宅區確實是最理想

Heedictator12/01 12:15有鄰居照應，但不是連在一起，不會被煩到

Heedictator12/01 12:15老祖先的三合院四合院，真的很有智慧

njunju12/01 12:27看你這戶數 社區只能養一位管理員 多的全部release

njunju12/01 12:28透天電梯一年24000不算貴 行情價

njunju12/01 12:29我這邊華廈6樓2座 一年60000

njunju12/01 12:30但電梯跟華廈的鐵捲門 比養管理員還重要

abc555599012/01 13:06 本來就這樣 透天(鄉下除外)買得起的人根本不會買大樓

panzerbug12/01 13:09社區透天的管理費也是要錢

panzerbug12/01 13:12大樓天生開銷就比較多，但是同個地點要買同價格透天，

panzerbug12/01 13:12物件屬性可能差很大

SEEDA12/01 13:14就窮啊

panzerbug12/01 13:20https://i.mopix.cc/72dnIW.jpg

j199262412/01 13:26看何時推動房價預留20年管理費立法

Nafusica12/01 13:28一群人擺窮樣，認真摳門，當然就會變成貧民窟啊

Nafusica12/01 13:28居民素質跟口袋深度大於一切 買便宜大樓當然就註定

Nafusica12/01 13:28你的鄰居口袋不會比你深多少

Nafusica12/01 13:30你買個4-6000萬的大樓 看看管委會開會 誰敢講沒錢

Nafusica12/01 13:30直接被看不起好嗎 更多是法人持有 派專員看你笑話的

SouthEast6212/01 13:34哪來的鄉下人思維，我就想問雙北除了外圍非常郊區

SouthEast6212/01 13:34的地方之外，哪裡有全新的透天可以買的？

GGFACE12/01 13:35幾千萬的房子在計較5元管理費XDD

LonyIce12/01 13:4213年社區，當初價格才多少… 買得起的又沒多有錢

sdhpipt12/01 13:47外牆清洗是最浪費錢的 除了滿足想賣房的人二手價漂亮之外

sdhpipt12/01 13:48完全沒有用 隨便花就是三十萬 那個錢省下來可以修超多

sdhpipt12/01 13:48東西

sdhpipt12/01 13:49其實一百戶上下的社區 遲早要開始適應沒有警衛的管理方式

sdhpipt12/01 13:50基本工資不斷上調 要維持24小時單人崗 起碼要十五萬以上

ohohohya12/01 13:51100多戶每坪85還不夠用?????你要不要查看看有沒有管委

ohohohya12/01 13:51在污錢

sdhpipt12/01 13:51等於是100戶養3個每班12小時的雇員

sdhpipt12/01 13:52一百戶如果都是兩房 那一期才二十幾萬 不夠用很正常

sdhpipt12/01 13:53光是警衛崗哨就拿走超過一半了 然後有清潔垃圾電梯機電

sdhpipt12/01 13:54而且還有消防簽證 安全簽證那些 一次都是噴上萬

sdhpipt12/01 13:54污錢哩 想太多

sdhpipt12/01 13:55你一百戶都是百坪豪宅 當然就不一樣了 不過百坪豪宅會配

sdhpipt12/01 13:56總幹事與秘書 吃錢的僱員多一倍 其實也是打平而已

we14712112/01 14:09透天只有總價高，後續保養成本包含每月電費都比大樓省

gishileh12/01 14:15日本東京高價塔樓表示：

logen12/01 14:16賭你們大廈當初是便宜建案或是地主戶改建的那種

logen12/01 14:17一坪近百出售的建案 買得起的住戶 沒人會543那些事

wisebani12/01 14:18看不過去你就自己下來做主委啊

sdhpipt12/01 14:19是啊 去做一次委員就知道有沒有空間貪汙了 百戶以下社區

sdhpipt12/01 14:20貪汙? 想太多了

sdhpipt12/01 14:21幫社區弄過一次公共安全檢查 真的是有夠煩的 XD

physicsdk12/01 14:42正常情況下所得本來就該隨通膨增加 管理費漲價也可預

physicsdk12/01 14:42期 繳不起就房子賣掉換人住吧 能力不好洗牌不就剛好

karta25198212/01 14:43最貴的就是保全 沒必要真的不需要24小時

physicsdk12/01 14:4530幾萬是真的很吃緊啊 保全24小時三班 光物管一個月就

physicsdk12/01 14:4525～28萬了吧 不過100出頭戶一坪85只有30萬出頭 可能

physicsdk12/01 14:45汽車位機車位收比較少？ 或是坪數都偏小？

yftsai12/01 14:52主要是只要住一個窮鬼你什麼事都動不了

yftsai12/01 14:5330年大樓，開始要換電梯、外牆防水、消防、水電管路都要

yftsai12/01 14:53更換，花的錢絕對比透天多

abcrr12312/01 14:55確實，誰有錢不住透天還要去跟人擠人住大樓

yftsai12/01 15:12另一個問題，年輕時買的房，等到你退休房子也老了，那時才

yftsai12/01 15:12是花錢的開始

carden3112/01 15:16小社區管理費這樣收太少，如果是中型社區其實很夠，我

carden3112/01 15:16社區三百戶，帳戶還有一千多萬，管理費還繳更少，每年洗

carden3112/01 15:16外牆，一年兩次地磚拋光，各種節慶活動都辦，社區最大

carden3112/01 15:16支出是人事費，小戶數就是這樣

carden3112/01 15:25還有你社區的平均坪數也太小，照這坪數換算我社區不是三

carden3112/01 15:25百戶是四百戶了，人事費用一年能多省出一部電梯了

oncloudy12/01 15:26不是台北市 確實是

SouthEast6212/01 15:33所以問題其實是你買了在貧民窟的房子，所以只能跟

SouthEast6212/01 15:33貧民般的鄰居打交道、獲得貧民窟般的生活品質，不

SouthEast6212/01 15:33管買大樓還是透天都一樣。

daiho12/01 15:35最花錢的就是物業總幹事跟保全，放兩個人甚至三個人坐在一

daiho12/01 15:35樓幹嘛，養老喔，要收包裹，一個人力就夠了

daiho12/01 15:36物業人力砍掉，剩一個，錢就夠了

kkmmking12/01 16:18其實有安全問題的才處理就好，說真的很多人生活壓

kkmmking12/01 16:18力就很大了，你覺得只漲個幾百幾千塊對很多人來說

kkmmking12/01 16:18就是好幾天飯錢

knightwww12/01 16:32???

rumblefish12/01 16:51貧民窟指的是居民，不是房子本身。如果台灣前50富

rumblefish12/01 16:51人都住50年老公寓能算貧民窟？

Ripper12/01 16:56原po說出了實話，讓人玻璃心碎滿地。真正有錢的怎麼可能

Ripper12/01 16:56不管居住品質，台灣一堆外觀超醜的大樓，哪個有錢人會想

Ripper12/01 16:56住？

daiho12/01 17:01住過新大樓，下次買舊的就好

yftsai12/01 17:40其實你看現在40+的老屋，如果是獨棟透天，花個錢翻修一下

yftsai12/01 17:40就很好住，但若30+的大樓，光是要漲個管理費都很難，何況

yftsai12/01 17:40花錢大修

Heedictator12/01 18:09還有庭院空地可以種菜打球

Heedictator12/01 18:10平常打打招呼聊聊天互相串串門子

YouGot556612/01 18:12可能你住的地段素質不高

nicejeffery12/01 18:17戶數夠多其實還好,減一個車道保全就能省

buffetta12/01 18:33所以戶數400-500還是比較理想

jack021612/01 18:51剛好住在台北 講的好像多厲害

pigmoo12/01 19:04以後人更少後一堆人不繳錢

rgbff12/01 19:57一般都是要大筆的才會另外開會收吧，平常就省吃儉用

anachronism12/01 21:36管理費就是用來洗雜質的

what102612/01 22:55還是要看總價吧 高一點的比較願意付

frank11112/02 09:18你幹嘛買小社區?一個社區的基本開銷每月就是30萬

frank11112/02 09:19大社區30萬，小社區也是30萬。你買個百戶都小坪數的社區

frank11112/02 09:19當然養不起守衛阿

frank11112/02 09:19沒守衛的大樓跟住公寓還不是差不多Y

bettybuy12/02 10:01每年基本薪資一直漲，保全薪資也一直漲，物業管理就一直

bettybuy12/02 10:02漲，不懂台灣那麼多有管理員的社區幹嘛，又不夠有錢

frank11112/02 10:04又不用很有錢的社區才請得起守衛，一個社區的月開銷30萬

frank11112/02 10:08攤提給100戶，一戶才分擔3000元。若有200戶，一戶才1500

frank11112/02 10:08要很有錢的社區才請得起嗎?

kimura070112/02 10:39承認啊我就窮

bettybuy12/02 11:19你可能沒看過戶數多但2X老社區，管理費便宜漲一下就要

bettybuy12/02 11:20機機歪歪，巴不得不繳管理費的低端社區，所以老社區我都

bettybuy12/02 11:20不想碰

bettybuy12/02 11:21外觀沒管理 20幾年就很老舊的社區真的不要住，寧願住老

bettybuy12/02 11:21公寓

Firsss12/02 11:25好的我承認

FatFatQQ12/02 17:03台灣就是一群人住在貧民窟啊

Brioni12/02 19:52大坪數少戶數不一樣，誰跟你貧