Re: [閒聊] 大樓就是高價的貧民窟,只是你不承認
我就是在3年前左右 覺得新大樓好也只是新的時候好
你等它屋齡漸漸年長 差不多到屋齡15年之後 就覺得什麼東西都要修繕
問題是管委會拿不拿的出這麼多錢是一回事
漲價管理費 你也要社區的人願不願意吧
再來是每個月繳管理費 真的是負現金流的行為耶 我之前那間一個月要5200
一年要固定噴6萬 10年60萬 你確定你修繕保養的部位有到這程度?
土地稅 房屋稅一樣要繳 疊床架屋下去大樓的持有成本高到爆炸
現在新大樓又越做越小間 各種持有成本攤下去 你一坪可能要再加個5萬左右
所以我新青安那波漲上去 投資的大樓我就賣掉了 房仲也說這間16年了
說時機恰到好處 剛好又新青安 放到20年價格可能沒這麼漂亮
剛好賺到自住免稅額度 仲介費小虧被拉到30萬 就出場了
到現在我還是認為賣掉是最正確的決定
我還是覺得除非自住 又工作非得在蛋黃區吧
不然跟我一樣去郊區買全新大透天還比較爽
一個月固定-5000 好盤 長期真的不行
漏水 或是樓上樓下吵鬧的問題都還沒說到勒
--
郊區透天? 房產價值關鍵在Location,永恆不變的真理
物業含清潔半天制一個月9萬上下、垃圾清倒一個月一萬、電梯
保養6000/梯、還有弱電、消防 正常社區一個月2-30萬開銷
十分正常~
你繳的5千可以存下來做以後修繕的費用實際不到1/5
1F 當然 不然我這間怎麼賺300多 哈哈 只是後來自住要舒
服 就挑爽的舒適的住囉
透天不會漏水?
只能說如果是真郊區那爽個幾年還是得回市區 可能還買不回
也沒有到很郊區囉 全聯7-11蝦皮都有@@
服務要錢啊 那些收包裹倒垃圾就是你請人的錢合攤
鄉下全聯蝦皮Seven都有,那些在台灣實在沒什麼,所以才
說台灣生活真的很便利
就是這種觀念 台灣市容才爛到爆
大透天也是會髒的 說到底還不是一樣
高一些管理費可洗掉低端跟包租公
Zzz
只有中南部才能夠買全新透天吧
你就算新北市的全新透天也不便宜
台灣人心態就是貪小便宜 想使用又不想維護標準的毫無公
共利益全私心 你一棟毫無管理保養的全漆黑鬼屋大樓聳立在
市區能看嗎
70
[閒聊] 社區調漲管理費的理由,大家覺得合理嗎?下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費![[閒聊] 社區調漲管理費的理由,大家覺得合理嗎? [閒聊] 社區調漲管理費的理由,大家覺得合理嗎?](https://i.imgur.com/ftn0ODFb.jpg)
36
[請益] 長期持有 成本最低的樓層?如題 最近一直在找可以自住兼投資的大樓 打算長期持有 [入手價] 要便宜肯定是面中庭之類有抗性的![[請益] 長期持有 成本最低的樓層? [請益] 長期持有 成本最低的樓層?](https://i.imgur.com/gCfzfr6b.jpg)
36
Re: [心得] 新。治百病我也想分享不同觀點 其實租房就好像交男女朋友一樣 第一選擇就是要順眼、年輕、好看,只要外表不OK就不用談 反正就先玩玩,後來發現個性不合或者膩了,那就分手再找下一個就好無所謂 每次都簽個一年也多花不了甚麼錢16
[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧? 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位18
Re: [心得] Joeman介紹日本房地產日本養房持有成本 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 2. 固都税 = 房屋+地價稅 3. 房貸利息 如果以同樣用新大樓來看,台灣日本![Re: [心得] Joeman介紹日本房地產 Re: [心得] Joeman介紹日本房地產](https://img.youtube.com/vi/dNtsJURjU2k/mqdefault.jpg)
17
Re: [閒聊] 在意管理費的人是很奴嗎?在意的不只是管理費 還有持有成本 長遠來看,管理費很大一部分其實在於維修 你自己買獨棟電梯透天 30年後更換電梯來算 中間的保養維護 到30年後更換16
Re: [請益] 大樓管理費vs透天維修費用透天維護成本本來就比大樓高 除了電梯以外 住久了頂樓會漏水 外牆磁磚會掉落等等 通通都要自己處理15
Re: [閒聊] 房屋稅房屋稅漲上去,只會讓老屋越來越爽而已, 建物坪數越小、屋齡越老的越爽,管你稅率幾趴,反正房屋殘值達免徵標準, 就算稅率 100% 也免繳。 倒是想要租的比較慘,持有新大樓的反而還好,畢竟有能力持有台北精華區新大樓, 繳那個房屋稅對這類族群來說小菜一碟。8
[請益] 市區電梯大樓跟郊區農舍別野比較市區6米挑高邊間樓中樓的電梯大樓(頂樓)與偏遠獨棟透天(農舍)選擇 先簡單分析一下優缺點 頂樓邊間-樓中樓 優點 購物方便 高樓層景觀![[請益] 市區電梯大樓跟郊區農舍別野比較 [請益] 市區電梯大樓跟郊區農舍別野比較](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjk1MzIxMm5ld3M,/a2e61495f2e7b545_600x450.jpg/qs/w=600)
2
[問卦] 怎麼不學日本的大樓修繕積立金制度?最近朋友在東京買了房子,是在淺草區的大樓 坪數大概26坪出頭而已,跟他討論每個月的修繕積立金就要5900台幣左右,加管理費那些 每個月要8900元台幣 而且剛買全部就是房貸+管理費+公共修繕基金組合拳打來,每年的修繕費還會隨著屋齡 老化一直調高
![[閒聊] 大樓就是高價的貧民窟,只是你不承認 [閒聊] 大樓就是高價的貧民窟,只是你不承認](https://i.mopix.cc/72dnIW.jpg)
![Re: [閒聊] 大樓就是高價的貧民窟,只是你不承認 Re: [閒聊] 大樓就是高價的貧民窟,只是你不承認](https://cdn.thothcdn.com/cache/japanlive/images/japanlive.info/property_images/article/6c499ddefa6a548096c9e939544a34d4475f220f.jpeg)