Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是
這串文實在太有趣了
我也可以來參與神串留名嗎?
共同見證大型實驗
但我只是個奈米咖
用剛買的便宜大樓做紀錄
剛好跟預售屋 股票做對比
希望五年後這串文章還在:
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剛過戶30年電梯大樓
買470 正在辦理財貸 :預計七五成
所以頭期款=117.5
購屋各項雜費=13.3(含仲介費 代書等)
目前成本130
再裝修60就很接近200
符合本次的比賽規則吧
期望能收月租金2.5~3
每月的成本=貸款利息+管理費+雜費
每年成本=土地稅+房屋稅
五年後期望賣出價=720
扣除房地合一稅後
希望的獲利130
那這樣年投報率=10.53
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算出來比我理想的低,
我再想想 多研究怎麼能拉到20%,,,,,
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好便宜喔 在那邊
同樣月租金,有的房價要2000多萬,有的只要500萬,還真
有趣
這租金超神
期望啦 這次是做新的實驗 看能不能把公寓那套 移植到大樓 沒完成之前都沒把握真的衝到三萬 不然繼續買公寓,租金投報我可以做到更高。
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 22:40:43哥你是不是獲利沒算到租金收入rrr
心算應該有算到 貸款利息年 =10 年收租30-10 淨利20 五年100 原始成本485+裝修75=560? 560-100=460 五年雜費抓15萬=475 假設720賣出 仲介費4帕+雜=30 房地合一稅+發票=25 扣後實際到手 665 利潤190?包含各種意外 我猜會在130-180之間浮動 還是保守計算比較好 以免落寞
最終的
哥可以教學嗎..我新北最近買450租到17000已經感覺到
壓力了…再拉應該會空租到老
新北我連買都買不到 應該是我請教你 哈哈
470+翻修60租2.5-3 先拜
求問是哪都的物件
結算應該是兩年後增加的價格+租金即可
年收租30 蠻樂觀的
真的一年有30萬租金就保底15%了
蠻嚇人的
我上次賣掉的公寓5+6成本350收3萬,,,, 上上次的是800萬 5.5萬 我想挑戰的目標是 要如何平均100萬收1萬? 目前還沒想到方法,,,,
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:11:09 ※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:12:26忘了扣利息,扣完大概12%
如果真的做成功了 半年後再更新分享(手上這間收2.5萬的目標)
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:13:38這租金真的好狂..
是分割出租還是整層呢?
分租吧,整層這價格太猛了
30年大樓470萬,北部應該是基隆或宜蘭吧
行情租金大概18000~20000
至於五年後希望賣出價720……,這個樂觀過頭
宜蘭基隆中古華廈這五年漲幅大概20%
你470五年後轉賣能實拿600算不錯了
哈哈 所以說是做實驗阿 驗證唷的想法
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/17/2024 00:17:14不過或許你的標的不在上述的基隆宜蘭,而是在其他漲勢強
勁的地區,可達成五年漲50%也說不定
推推5年後來看
我覺得你會一不小心賺太多XDD
畢竟板上獨具慧眼的神人太多了
五年前也沒想到台南會漲成這樣
你這租金太鬼了吧
500萬電梯月租2.5萬!求地點~~~XDD
改造後才有機會啦
※ 編輯: rabinson (1.200.38.21 臺灣), 02/17/2024 12:35:13請問30年屋怎麼有辦法5y後35y從470漲到750…
那只能等五年後 再給你看合約,,,
※ 編輯: rabinson (180.217.231.25 臺灣), 02/18/2024 14:43:3888
[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬63
Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年基本上法案都是要進立法院. 立法院還會對法案做增減修正. 所以最後變化還是在立法院. 通常法案要等公布後再來討論比較好. 不過這麼多人想知道目前如果照這個規範下去的話會怎樣.16
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息,那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)9
[請益] 請問賣房仲介費能算房地合一成本嗎不好意思請問大家 買房仲介費能算房地合一2.0的成本 這應該沒什麼問題 但賣出時的仲介費也能當房地合一的成本嗎 有沒有高手可以解答一下QQ6
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?滿有趣的,PTT玩了大概20年,像這樣子的文章每隔一段時間就會出現一次,但最後都證 明,這樣子的想法其實非常天真,為什麼這麼說,我就我自己目前買房賣房第三間的經驗 告訴你,如果有能力,買房子還是比較好的選擇。當然這沒有絕對,這畢竟還牽扯到每個 人的經濟狀況還有價值觀不同,但你可以參考看看。 你要看懂我的文章首先要先了解買房子需要的成本有哪些。7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)3
Re: [閒聊] 關於資產的規劃?好吧 無聊來回一下這篇 懶得看過程 想得結論直接拉到後面吧XDDD 照你所說 寬限期利息10萬/年 每月繳息大概8300左右 以正常利率回推貸款N=700萬左右3
Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?什麼是成本? 你真的有吐出去的錢叫成本。 別人幫你付的錢叫成本嗎? 【買房時:】 1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。 這個叫成本。3
Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架考古專區又來了 1620賣出,仲介費當60萬,過戶契稅等等抓五萬 房地合一不知道能不能列5%裝潢成本(跟仲介費是合併計算還是可以另計?) (1620-1400-60-5-81)*0.45 =33萬1
[請益] 房地合一稅計算問題最近想要對一個大樓物件出價 已知2年前取得實價登錄為2100萬 車位300萬 期間裝修200萬有發票 想請問屋主在付房地合一稅的時候他的取得成本大約多少? 查詢資料附加成本的部分 購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費
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