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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是

看板home-sale標題Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:13

這串文實在太有趣了
我也可以來參與神串留名嗎?
共同見證大型實驗

但我只是個奈米咖
用剛買的便宜大樓做紀錄
剛好跟預售屋 股票做對比
希望五年後這串文章還在:

=======

剛過戶30年電梯大樓
買470 正在辦理財貸 :預計七五成
所以頭期款=117.5

購屋各項雜費=13.3(含仲介費 代書等)

目前成本130
再裝修60就很接近200
符合本次的比賽規則吧

期望能收月租金2.5~3

每月的成本=貸款利息+管理費+雜費
每年成本=土地稅+房屋稅

五年後期望賣出價=720
扣除房地合一稅後
希望的獲利130

那這樣年投報率=10.53
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算出來比我理想的低,
我再想想 多研究怎麼能拉到20%,,,,,




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.42.9 (臺灣)
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alonzohorse02/16 22:32好便宜喔 在那邊

quiet9302/16 22:36同樣月租金,有的房價要2000多萬,有的只要500萬,還真

quiet9302/16 22:36有趣

bobovillage02/16 22:37這租金超神

期望啦 這次是做新的實驗 看能不能把公寓那套 移植到大樓 沒完成之前都沒把握真的衝到三萬 不然繼續買公寓,租金投報我可以做到更高。

※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 22:40:43

floatfaith02/16 22:40哥你是不是獲利沒算到租金收入rrr

心算應該有算到 貸款利息年 =10 年收租30-10 淨利20 五年100 原始成本485+裝修75=560? 560-100=460 五年雜費抓15萬=475 假設720賣出 仲介費4帕+雜=30 房地合一稅+發票=25 扣後實際到手 665 利潤190?包含各種意外 我猜會在130-180之間浮動 還是保守計算比較好 以免落寞

floatfaith02/16 22:42最終的

※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 22:51:46

johnny37819402/16 22:57哥可以教學嗎..我新北最近買450租到17000已經感覺到

johnny37819402/16 22:57壓力了…再拉應該會空租到老

新北我連買都買不到 應該是我請教你 哈哈

johnny37819402/16 23:04470+翻修60租2.5-3 先拜

aazz998802/16 23:04求問是哪都的物件

prostar02/16 23:07結算應該是兩年後增加的價格+租金即可

hisashi02/16 23:07年收租30 蠻樂觀的

prostar02/16 23:08真的一年有30萬租金就保底15%了

prostar02/16 23:08蠻嚇人的

我上次賣掉的公寓5+6成本350收3萬,,,, 上上次的是800萬 5.5萬 我想挑戰的目標是 要如何平均100萬收1萬? 目前還沒想到方法,,,,

※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:11:09 ※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:12:26

prostar02/16 23:11忘了扣利息,扣完大概12%

如果真的做成功了 半年後再更新分享(手上這間收2.5萬的目標)

※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:13:38

alonzohorse02/16 23:22這租金真的好狂..

alonzohorse02/16 23:27是分割出租還是整層呢?

a9693200002/17 00:10分租吧,整層這價格太猛了

dick92902/17 00:1030年大樓470萬,北部應該是基隆或宜蘭吧

dick92902/17 00:10行情租金大概18000~20000

dick92902/17 00:13至於五年後希望賣出價720……,這個樂觀過頭

dick92902/17 00:14宜蘭基隆中古華廈這五年漲幅大概20%

dick92902/17 00:15你470五年後轉賣能實拿600算不錯了

哈哈 所以說是做實驗阿 驗證唷的想法

※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/17/2024 00:17:14

dick92902/17 00:24不過或許你的標的不在上述的基隆宜蘭,而是在其他漲勢強

dick92902/17 00:24勁的地區,可達成五年漲50%也說不定

floatfaith02/17 00:24推推5年後來看

floatfaith02/17 00:24我覺得你會一不小心賺太多XDD

dick92902/17 00:25畢竟板上獨具慧眼的神人太多了

dick92902/17 00:26五年前也沒想到台南會漲成這樣

robot45602/17 00:41你這租金太鬼了吧

acmacm02/17 09:25500萬電梯月租2.5萬!求地點~~~XDD

改造後才有機會啦

※ 編輯: rabinson (1.200.38.21 臺灣), 02/17/2024 12:35:13

Windtears02/18 07:59請問30年屋怎麼有辦法5y後35y從470漲到750…

那只能等五年後 再給你看合約,,,

※ 編輯: rabinson (180.217.231.25 臺灣), 02/18/2024 14:43:38