[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

Altair 05/02 15:44這是股板 去房板問那些房仲

Mizkyo 05/02 15:44買房不會變壁紙

BaGaJohn556605/02 15:46房仲觀念跟這邊天差地遠 不會有交集

fatb 05/02 15:46只有300萬的話確實買房沒有比較好啊

fatb 05/02 15:47買股就要看是否有天份 零和遊戲 股市不可能人人賺錢

yun0615ch 05/02 15:48我2008年500萬買的房子現在1200萬給你參考

aegis43210 05/02 15:48股市就不是零和，回去重讀大學吧

polestar050505/02 15:48股票 不一定人人賺錢

aegis43210 05/02 15:492008年買台積電，現在報酬不止240%

Chang031163 05/02 15:49零和的前提是公司最後倒了

september02 05/02 15:50買房就算你跌到一半房價，至少你還有一半資產還有地

september02 05/02 15:50方住，買股可能歸零

aegis43210 05/02 15:50不一定人人賺錢，但獲利一定比損失高

jimmy8343 05/02 15:50買房再慘都能住啊 除非阿共打過來 打來台股也不用玩

sim3000 05/02 15:51房子可以住 股價就只是數字

Coffeewater 05/02 15:52沒有一定對的，但台灣房市的大波段已經漲完了

mike110100 05/02 15:52不要炒房啦 沒啥意思

JuiFu617 05/02 15:53薪水跟不上房價和少子化

MacD89 05/02 15:53買HTC唯一解

mike110100 05/02 15:53還不如搞研發

MacD89 05/02 15:542011年歐印HTC

Coffeewater 05/02 15:54現在漲不上去，因為負擔不起，但也跌不下去，

Coffeewater 05/02 15:54因為資金過盛

viwocm 05/02 15:55股市怎麼會是零和...

yurian 05/02 15:56買房賺錢主要是靠超級高的槓桿啦

joshua78102105/02 15:56租售比600倍的現在 買股的確比較好啊

jimmy8343 05/02 15:56(房貸+持有成本-房租)投入股市的獲利要贏房價漲幅

jimmy8343 05/02 15:56太累惹 更何況房地產槓桿開下去 ror不要輸太多就贏

ceca 05/02 15:56我知道,但這邊發文很容易被水桶.

ceca 05/02 15:56我不敢發文...XD

joshua78102105/02 15:56不過你會被仲仲出征 很可怕

ceca 05/02 15:56簡單講,不動產就等同.

yurian 05/02 15:56員PO比較的應該是很正常的ETF(SP500之類的) 推文說

yurian 05/02 15:56的感覺不是XD

ceca 05/02 15:56開5倍槓桿+國安基金永遠護盤的0050.

ceca 05/02 15:57並且還有配息,配息還可以開五倍槓桿收益.

ceca 05/02 15:57而槓桿成本只有1.x%...股息還遠大於成本.

ceca 05/02 15:58所以你比較飆股,例如恆大,會嗆不動產是三小朋友.

ceca 05/02 15:58但對廣大的慘戶來講,不動產的勝率則是非常高.

yurian 05/02 15:58以前那個時代有本金的去買房真的是賺爽爽阿 現在成

ceca 05/02 15:58光國安基金永遠護盤,就穩了..!!

jimmy8343 05/02 15:58折舊也有殘餘價格啊 以台灣土地價格佔比那麼高根本

yurian 05/02 15:58長的幅度沒麼高 本又要更大了 幾百萬不夠啦

jimmy8343 05/02 15:58很難折舊完 搞不好土地上漲就把折舊吃光了

abiggun 05/02 15:5808年再來一次再說吧 現在買房 10年後要漲2.4倍的機

abiggun 05/02 15:58會比較低

l23l23 05/02 15:59你不買房 永遠只能叫阿姨

peterwu4 05/02 15:59有房子可以借更多的$$投入股市XDD

Sahaquiel 05/02 15:59但也要考慮到房東會漲房租吧？

yurian 05/02 15:59而且以前股市會有大熊市的時期 現在不用怕啦

Bewho 05/02 16:00同樣腰斬的話你最少可以可以搬進去住，拿有實體的投

Bewho 05/02 16:00資標的比不能忽視它可以實際使用這點

yurian 05/02 16:00越爛越漲XDXD 大家都知道不能倒不會倒 留現金傻子

pujos 05/02 16:00我不太懂，既然你覺得股市年化能有5-8%，才三百萬本

pujos 05/02 16:00金？這種勝率怎麼不是槓桿+身家all in

yurian 05/02 16:01要槓桿就是房子 不用啥就自動槓了

SweetLee 05/02 16:01之前有計算過 房價租金比500~600倍左右股房差不多

pujos 05/02 16:01還是嘴砲的5-8%

yurian 05/02 16:015-8% ALL in什麼

SweetLee 05/02 16:01超過600倍買股票較有利 低於500倍買房較有利 不過現

SweetLee 05/02 16:02在利率降低了 可能要比600倍略高一點

yurian 05/02 16:02但是有防真的可以拿去再借一筆完啦 但這邊指的都不

sagarain 05/02 16:02Etf不會變壁紙 你確定？

yurian 05/02 16:02是第一間啦 現在有些措施 300W不太夠啦

doritos100 05/02 16:03因為那些人都房仲

Coffeewater 05/02 16:03只推兩檔 台灣50或著北美科技 如果會變壁止

Coffeewater 05/02 16:03那就跟美國/台灣一起沉海ㄅ

yurian 05/02 16:040050和VTI的確很難變壁紙阿 跟你買房被震掉差不多

yurian 05/02 16:04現在一堆邪魔歪道ETF就不要說了 什麼石油正2...

jimmy8343 05/02 16:06還有買房很難手賤賣掉 買股跌到8900就一堆散戶在跑

Coordinate 05/02 16:06只存股就不會有人賠了吧？

Coffeewater 05/02 16:07心臟不大的買房比較穩啊 8500一堆偽存股族把股砍了

yurian 05/02 16:078900是買點阿 可惜只有一下子 籌錢也需要時間QQ

yurian 05/02 16:08而且還強迫你每個月拿錢還(投)款(資) 超穩的

Coffeewater 05/02 16:088500那波時間太趕 跟本弄不出錢加碼

kiversonx17 05/02 16:08你知道的太多

stocktonty 05/02 16:08年化報酬5-8%沒有那麼理所當然啊

ceca 05/02 16:09其實不動產的奧義還有一點.

ceca 05/02 16:09他非常簡單,看基本面就好..XD

ceca 05/02 16:09所以非常好預測.

yurian 05/02 16:09反正單就股市大家都去買ETF就少了一些樂趣啦

ceca 05/02 16:09我炒房三位數,除了人生汙點一間平轉.

ceca 05/02 16:09以及新屋轉手都只賺一台摩托車外

ceca 05/02 16:09幾乎穩賺不賠.

yurian 05/02 16:09人生汙點XDXDXD

ceca 05/02 16:10哪像股票,你看了72種技術分析,明天依然無法預測.

ceca 05/02 16:10人生汙點還是買法拍....貴死的法拍.

ceca 05/02 16:10投資客已經10年以上不買非特殊性法拍.

ceca 05/02 16:11法拍是盤子盤,我都會想把廢墟丟上法拍市場去賣..XD

ceca 05/02 16:11只是要用變價拍賣丟感覺很麻煩,才沒這樣幹.

stocktonty 05/02 16:11房地產關鍵在於有一棟之後要買第二第三棟會輕鬆超多

ceca 05/02 16:11房地產難再經驗.

ceca 05/02 16:12你有五間以上交易經驗就會上手.

ceca 05/02 16:12但是一般人要有五間以上買賣經驗都幾歲了.

ceca 05/02 16:12他畢竟不像股票.躺在床上就可以操作..XD

ceca 05/02 16:12並且隨便準備個100萬,就可以讓你進出幾百次.

yurian 05/02 16:13就是門檻比較高 ETF就窮人和不想學的人玩玩就好

stocktonty 05/02 16:13只要知道怎麼跟銀行借錢滾錢 槓桿不亂開

stocktonty 05/02 16:13在台灣經營炒房成本低得要命又很難賠

ceca 05/02 16:13再者,真投資客沒再跳出來教人的..XD

ceca 05/02 16:13自己賺就好...教人幹嘛.

ceca 05/02 16:13炒房還是有會賠的拉.

ceca 05/02 16:13但有點經驗就知道哪些東西不要碰.

ceca 05/02 16:14你要知道2015左右大安區的公寓,一度飆升到100w/p.

ceca 05/02 16:142016後就下修到8xw/p

SweetLee 05/02 16:14ETF比較適合死肥宅和我這種自閉症的 房地產需要交涉

ceca 05/02 16:15啥?蛋黃區?啥?保值??..不是這樣看的.XD

ceca 05/02 16:15那時候炒都更話題+沒房地合一.

ceca 05/02 16:15後來都更掛掉+房地合一,就下修了.

SweetLee 05/02 16:15我玩股票連大門都不用走出去

yurian 05/02 16:15KNOWHOW無價阿

ceca 05/02 16:15反而是仁愛路的大樓,就算是老大樓非豪宅.

ceca 05/02 16:15還比較抗跌..XD

ceca 05/02 16:16炒房會三天兩頭跟人家罵大街..XD

ceca 05/02 16:16我五月還有一個官司要開庭,我告人的.

ceca 05/02 16:16這很正常..XD...

ceca 05/02 16:16炒房很難很優雅,彬彬有禮.

ceca 05/02 16:17人善被人坑,人惡可以數鈔票..!!

chungrew 05/02 16:17現在時機特殊 美國無限QE 資產泡沫化己經開始

chungrew 05/02 16:17買房可以抗通膨

yurian 05/02 16:18本來是這樣沒錯阿 但是股市也變得越爛越漲惹XD

chungrew 05/02 16:18簡單講 假如你手頭上有1000萬以上 真的建議買房

Coffeewater 05/02 16:18股票比較簡單 躺在床上就行 但比較吃眼光

SweetLee 05/02 16:18我自從房產跟人打過一次官司以後 就決定只留自住了

Coffeewater 05/02 16:18選股好壞結果差很多

Coffeewater 05/02 16:18都選到廢股就乾脆買ETF

aaa40303 05/02 16:19想太簡單了 我家屋齡4x 前陣子隔壁同坪數成交3xxx

aaa40303 05/02 16:19萬

badname 05/02 16:20我記得金庸爸爸說他收租一年報酬率大約4%

yurian 05/02 16:20其實不是太簡單 就是學習曲線初期很陡峭

yurian 05/02 16:20但是ETF是傻傻買就好了 只是一般人要接受這個傻傻

yurian 05/02 16:20路也很長就是(大媽以外

ceca 05/02 16:22店面比較風險大,住宅比較安全.

ceca 05/02 16:22住宅非雙北,桃園台中高雄其實沒差很大.

mike110100 05/02 16:22笑翻 房價那麼貴

ceca 05/02 16:22正常出租投報2.5~3%,老屋3~4%.

ceca 05/02 16:22然後增值你抓低一點,一年1~2%就好.

yurian 05/02 16:22就沒以前好賺 還有本要變得很大 其實跟貴沒直接關係

ceca 05/02 16:22老屋一年等同有5%的淺在利潤.

ceca 05/02 16:23然後你開5倍槓桿,利率抓1.7%.

ceca 05/02 16:23你算一下現金投報是多少..XD

mike110100 05/02 16:2320多年前南投市區獨棟透天別墅 不用一百萬

ceca 05/02 16:23折舊越新的房子吃越多.

mike110100 05/02 16:2320多年前 開貨車司機就有兩萬多月薪

ceca 05/02 16:23老屋基本上無視折舊.

ceca 05/02 16:24所以你看老鳥投資客大多不愛碰新屋.

ceca 05/02 16:24除非建商配合做超額貸款..

ceca 05/02 16:24老鳥投資客最愛撿垃圾...

ceca 05/02 16:24不動產的垃圾和垃圾股票是兩個概念.

mike110100 05/02 16:24現在月薪依然兩萬多 隨便一個公寓兩房要三百萬？？

ceca 05/02 16:25你說甚麼東西最垃圾?40年老地上權套房夠不夠垃圾.

ceca 05/02 16:25你知道高雄本來七賢大樓,40年地上權套房.

mike110100 05/02 16:25要兩三百萬 這之間是不是有啥問題？

ceca 05/02 16:25前幾年一間只要3x萬,出租大約4000,整理過6000.

ceca 05/02 16:25然後現在你去買要多少??..不好意思50萬.

mike110100 05/02 16:25房子本來就有折價問題

yurian 05/02 16:26社會公益跟個人利益有時候就是相衝突的阿

ceca 05/02 16:26才兩年,增值70%,謝謝觀眾.

ceca 05/02 16:26最爛的東西漲幅近乎所有不動產產品之冠.

yurian 05/02 16:26這只能看多數人投的黨是不是願意改囉XD

mike110100 05/02 16:26是不是合理價位自己算不明白？

ceca 05/02 16:26你還在關心甚麼產品好壞嗎..XD

mike110100 05/02 16:26笑翻

ceca 05/02 16:26因為他投報率太驚人+政府推包租代管.

ceca 05/02 16:26造成老地上權套房被炒作.

mike110100 05/02 16:27最大的問題源就是資方捨不得提高工資

ceca 05/02 16:27不重要,你要知道,以後買房的人和住房的人不會一樣.

mike110100 05/02 16:27然後資方群自己在玩炒房

ceca 05/02 16:27房子會變成包租公和資產管理公司在買賣.

ceca 05/02 16:27租屋的人越來越多.

vocation 05/02 16:27第2間以上的房屋貸款成數不會比較低嗎?

ceca 05/02 16:28我一個人買到第四間都八成..XD

mike110100 05/02 16:28炒到基層買不起房

ceca 05/02 16:28針對性審慎措施早就隨張盛和下台而解除.

ceca 05/02 16:28你只要個人信用評比過得去,買幾間都八成.

mike110100 05/02 16:28政府就北七啊 明明囤房稅擺在那

ceca 05/02 16:28政府偷偷解封,沒跟大家講而已.

yurian 05/02 16:28其實你可以換個角度去看 C大說的一般人願意

yurian 05/02 16:28也可以去找阿 你不一定要找人家弄好的

ceca 05/02 16:28政府是最大炒房炒地皮受益者,他怎麼可能打自己?

ceca 05/02 16:28誰是最大地主?地價上升誰賺最多?

ceca 05/02 16:29政府阿..XD

ceca 05/02 16:29沒看市政府財報?一半的收入都跟不動產有關.

ceca 05/02 16:29政府打房他自己會破產.

yurian 05/02 16:29最近山坡地才解放了呢XD

mike110100 05/02 16:29資方配合媒體一起炒房 炒到學日本房產泡沫啊XD

ENCOREH3345605/02 16:29就算你不想買，為了老婆小孩也得買啊...

yurian 05/02 16:29人救不如自救 有餘力再去救人吧

ceca 05/02 16:29台北市因為房地價太高,所以他還有點空間可以壓房價.

ceca 05/02 16:30妳其他政府舉債那麼高,他還壓房價?他想破產嗎?

sagarain 05/02 16:30而且妳賣方政府還抽土增 房地合一 看你跑哪去

mike110100 05/02 16:30房子是必需品但是絕對不能成為商品

ceca 05/02 16:30台北是市政府賺翻了所以才有資格壓房價.

vapour1001 05/02 16:30山坡地就是給既得利益者的大紅包

ceca 05/02 16:30日本泡沫是自己大幅加稅..

mike110100 05/02 16:30成爲商品 整個社會容易亂

ceca 05/02 16:30我問你,如果股票要抽你持有稅,股價會不會崩盤.XD

ceca 05/02 16:30會阿.

ceca 05/02 16:31這就是日本房地產崩盤的真相.

ceca 05/02 16:31他自己把稅金從很低條到世界頂尖高.

ceca 05/02 16:31房地產就崩盤到最近東京才漲回來.

mike110100 05/02 16:31到時候 隨便一根稻草問題 引發戰爭 大家都玩完

Haeniel 05/02 16:31你要計算拿第一間房去開槓桿買第二間第三間

ceca 05/02 16:31他改稅制,所以不要亂引用日本案例,會有錯覺.

ceca 05/02 16:31房地合一可是賺錢才芬政府喔,你沒賺就不用繳.

ceca 05/02 16:32你賺一百萬,給政府抽20萬的概念.

mike110100 05/02 16:32房價至少回到民國70年代XD

ceca 05/02 16:32奢侈稅才是會讓你虧錢,但也隨張盛和下台了.

ceca 05/02 16:32戰爭貨幣會崩盤..XD

yurian 05/02 16:32其實這類似雷曼 通常維穩最重要 沒人會錯第二次

ceca 05/02 16:32這個不要再吵了,房版才炒很久.

mike110100 05/02 16:32現在是炒房業者抓鬼遊戲嗎？

ceca 05/02 16:32戰爭,房價對應美金會跌,對應本國貨幣會漲.

ceca 05/02 16:33因為幣值崩潰的比房價還快.

ceca 05/02 16:33詳細去看敘利亞,伊拉克...

ceca 05/02 16:33案例擺在那邊可以看...

john9761101705/02 16:34求台北炒房教學

mike110100 05/02 16:34放屁 民國70年代左右 反攻大陸氛圍 隨時開戰

mike110100 05/02 16:34你看那時候的房子值不值錢？

ceca 05/02 16:35請問打仗了沒阿..XD

ceca 05/02 16:35反過來你看當年台幣換新台幣的時候.

ceca 05/02 16:35房價相對舊台幣價格是怎樣.

mike110100 05/02 16:35人人都買的起房 安居樂業 也才創造台灣的經濟奇蹟

ceca 05/02 16:35是不是噴到宇宙去了..

ceca 05/02 16:35那個才是真正打仗好嗎.

yurian 05/02 16:35新・新台幣（炸

ceca 05/02 16:35中華民國幣值和房價歷史擺在那邊也不看..XD

appledick 05/02 16:35因為一堆散戶每天看股價波動受不了就出了，買房就

appledick 05/02 16:35請強迫儲蓄的概念

ceca 05/02 16:36房子有使用價值....

mike110100 05/02 16:36現在一堆人買不起房 變成社畜 台灣要再經濟奇蹟？

ceca 05/02 16:36戰爭的時候,補給物資都在市區.

ceca 05/02 16:36你怎麼會覺得房子貶值比貨幣還快?

obdv 05/02 16:36買房要看地段 這年頭如果買得起 誰想要舊房

mike110100 05/02 16:36經濟奇蹟不是只靠菁英 而是靠全部的人民

ceca 05/02 16:36當然你相對美金是貶值...所以你可以換美金當然更好.

houjay 05/02 16:37因為你不買他們要餓死了

ceca 05/02 16:37請問有錢人多還是窮人多,那是新房子好賣還是舊房子.

obdv 05/02 16:37戰爭的時候 我她媽開槍比較快 買?????

ceca 05/02 16:37不要自我帶入,你身價幾千萬,不懂窮人的拉.

ceca 05/02 16:37窮人只有50萬,他買個蛋蛋新屋

ceca 05/02 16:37戰爭你要開槍???你去敘利亞大馬士革開看看.

mike110100 05/02 16:37人民變社畜 精英當道 國家容易滅亡 歷史演過多少次

mike110100 05/02 16:37你不知道？

ceca 05/02 16:37大馬士革房價有興趣自己查一下.

ceca 05/02 16:38今天世界打仗最激烈的地方.

ceca 05/02 16:38古板大家很會查資料,所以自己查就知道了.

ceca 05/02 16:38你怎麼會覺得打仗的時候,你可以亂來..XD

ceca 05/02 16:38都戒嚴了...

ceca 05/02 16:39然後一堆難民,沒房子住,租金被炒作到很高.

ceca 05/02 16:39因為鄉下沒有補給,所以都湧入都市.

ceca 05/02 16:39外加鄉下有游擊隊會亂搶.

lu19900217 05/02 16:39直說在台買房是風險最低的做法，而且政府政策偏

mike110100 05/02 16:39做人不要太自私 你也有孩子啊

ceca 05/02 16:40就算巷戰最嚴重的第二大城,今天也有兩百萬人在裡面.

mike110100 05/02 16:40眼光放遠一點

ceca 05/02 16:40所以,任何想法,記得到這個世界上面去爬案例然後看.

yurian 05/02 16:40這裡不知道有多少人經過戒嚴時期XD

ceca 05/02 16:40跟自己想的有沒有一樣.

ceca 05/02 16:40房地產其實是賺不贏真的會炒股的.

ceca 05/02 16:41但是很適合散戶.

ceca 05/02 16:41追高殺低,或是死凹不肯停損..簡直就是不動產思維.XD

ceca 05/02 16:41玩股票會死,玩不動產,剛好而已.

ceca 05/02 16:41至於紀律,技術分析,線圖...那個不適合玩不動產.

ceca 05/02 16:42因為最會飆漲的東西,很多時候是技術面超爛的東西.

ceca 05/02 16:42飆股你可以看話題題材,飆漲房很多時候是落後補漲.

ceca 05/02 16:42落後補漲他會落後,基本上代表所有人都不看好他..XD

ceca 05/02 16:42只有投資客會跑去買一堆然後把他吵到跟一般物件差.

ceca 05/02 16:43因為投資客可以改變這些東西的缺陷,讓他沒那麼爛.

ceca 05/02 16:43股票你可沒辦法改變公司...

ceca 05/02 16:43也因此,你不是投資客,但你也有買.

ceca 05/02 16:43投資客在改變這個社區的時候,你就跟著雞犬升天.

ceca 05/02 16:43例如高雄最有名的諾貝爾.

ceca 05/02 16:44你知道他在2010左右,價格多少嗎?

ceca 05/02 16:443~4萬..XD

ceca 05/02 16:44現在多少???...12萬,謝謝合作.

ceca 05/02 16:44啥?你台北大安區漲得贏他??

ceca 05/02 16:45就像上面我講的七賢大樓,兩年前3x萬,現在50萬.

ceca 05/02 16:45並且還缺貨,現在591剩一間,屋主堅持60才賣.

ceca 05/02 16:45啥毒窟?對阿,啥樓鳳?對阿..但會賺錢啊..XD

ceca 05/02 16:46你幹嘛對你的投資產品有感情和喜好呢?

c902112 05/02 16:46你有聽過買房變壁紙的嗎

ceca 05/02 16:47買房地震倒了會都更,還會賺一筆,詳細參考維冠大樓.

ceca 05/02 16:47不要自己住爛屋就好..XD

rexagi1988 05/02 16:49然後股市大跌的時候卻一堆人哭著畢業改歌詞睡公園XD

rexagi1988 05/02 16:49，買房用算的不一定贏，但是看著身邊玩過的人就知道

rexagi1988 05/02 16:49至少不賠，不然一堆公司養各種經理人是白癡嗎XD

ceca 05/02 16:50炒房風險則是,避開名嘴電視上講的東西..!!

ceca 05/02 16:50豪宅是特殊市場,店面也是,沒三兩三不要碰.

ceca 05/02 16:50然後最優質的地方,除非一些原因不然不要碰.

ceca 05/02 16:50重大建設投資完工的時候的地方不要碰.

ceca 05/02 16:51物極必反,盛極必衰,當年台北精華區是萬華,高雄鹽埕.

ceca 05/02 16:51炒房最怕炒作過頭的回頭修正.

ceca 05/02 16:512016年高雄95%的房子都沒跌.

ceca 05/02 16:51而那5%跌的東西是甚麼和在哪裡?

ceca 05/02 16:521.農16的豪宅 2.新彎區中山路兩側的幾棟.

ceca 05/02 16:52最屌的地方,反而是最容易跌的,最新的房子也最容易跌

ceca 05/02 16:52因為話題炒作,很容易因為低潮而向下修正.

ceca 05/02 16:53另外,沒事不要亂玩預售屋轉單,很難賣也很難賺.XD

amordelcor 05/02 16:53大安區漲得贏呀

ceca 05/02 16:53這幾年,70%的不動產投資人,都是死在預售屋轉單

ceca 05/02 16:53大安區在2003年的時候大約40w/p.

ceca 05/02 16:53現在大約100~120w/p.

ceca 05/02 16:53陳水扁的時候漲一半,馬英九的時候漲另外一半.

ceca 05/02 16:54更有趣得是,萬華2003的時候1x萬,現在4x萬.

ceca 05/02 16:54疑,有沒有發現亮點,漲幅怎麼沒差很大..XD

amordelcor 05/02 16:55東門站附近一堆2000萬的 現在都6000萬了

luckyodi 05/02 16:55我2011年買的公園900萬在2014年賣1400萬，然後丟到

luckyodi 05/02 16:55股版賠了500萬 現在再重來買900萬的房子 給你參考

ceca 05/02 16:55但是2010年的時候,大安區我寄的已經要60up了.

ceca 05/02 16:55所以2010年後大安區翻一倍左右.

ceca 05/02 16:56所以其實大安區翻三倍的時間比較長.

ceca 05/02 16:56當然以上不是講商用不動產例如店面之類的.

ceca 05/02 16:56以及不是講豪宅.

ceca 05/02 16:57豪宅是另外一個市場,那個需要特定集團炒作.

Petrovsky 05/02 16:57仲介快餓死了 死前當然一直喊多房地慘

clamperni 05/02 16:57房不能空就贏一半了

fakeMaskRide05/02 16:57簡單說，有自住需求買房比較划算，買房純投資的甜蜜

fakeMaskRide05/02 16:57點已經過了

ceca 05/02 16:5710間豪宅,一間會衝到雲端,3間大漲,3間不太漲.

ceca 05/02 16:57剩下三間被套死..XD

ceca 05/02 16:57豪宅主要是超貸+炒作,買5000作價2億.

ceca 05/02 16:58所以張盛和才推針對性審慎措施,限制豪宅貸款六成.

ceca 05/02 16:58不然當年買豪宅是因為你缺錢..例如王又曾.

ceca 05/02 16:58缺錢買豪宅可以拿現金...XD

Petrovsky 05/02 16:58房地慘只漲不跌 FED無限QE 台北市一坪1000萬

rig2121 05/02 16:58房地產是買來放的，利用低利高槓桿提高殖利率，租

rig2121 05/02 16:58金行情每個地方都很透明買之前就知道，放長線隨著地

rig2121 05/02 16:58點增值，當然買炒作過頭+預售屋也可能虧，其實跟買

rig2121 05/02 16:58台積電有87%像，差在一般人不會借5倍槓桿買台積電。

ceca 05/02 16:59然後有錢人會配合媒體+建商+政府,去特定炒作豪宅.

ceca 05/02 16:59所以它們買的豪宅會漲,你買的不會漲..你會被套.

ceca 05/02 16:59因此,沒三兩三不要碰豪宅.

sentiprophet05/02 16:59你可以用持有的股票再去貸款出來嗎？

winteryoyo 05/02 17:00阿 你住海邊？

ceca 05/02 17:01持股貸款可以,但條件比房貸差很多.

ceca 05/02 17:01之前限制房貸轉出來買房的時候.

ceca 05/02 17:01破解法就是,房貸貸款出來買股票.

anaydh 05/02 17:01買金融股不也一樣

ceca 05/02 17:01再用股票質押去買下一間房子.

camadoo 05/02 17:01笑死人，買房結果變兇宅怎不說

ceca 05/02 17:01一年後再把股票賣掉把貸款還掉.

amordelcor 05/02 17:03台北市97-99年的很多都2-3倍啦 不是只有高雄 另一

amordelcor 05/02 17:03個同事買1000萬國宅 現在也3000多萬了

finn138159 05/02 17:03錢太多才買房

ceca 05/02 17:04凶宅機率應該跟股票買了隔天崩盤到7000點差不多機率

ceca 05/02 17:04高雄沒漲贏台北阿..XD

ceca 05/02 17:042010年能漲贏台北的,只有最垃圾的房子.

ceca 05/02 17:0490%高雄的房子是漲輸台北的.

ceca 05/02 17:04垃圾才有無止境的天空.

ceca 05/02 17:04例如我跑去林園買垃圾公寓..XD

rig2121 05/02 17:05變兇宅其實就跟買股票買到高層捲款的公司一樣，投

rig2121 05/02 17:05資不可能沒風險，買股會看公司體質，租房也會挑房

rig2121 05/02 17:05客啊。

ceca 05/02 17:05高雄在地人幾個會接受去林園炒房..XD

ceca 05/02 17:05我買不良債,兩間打包70萬,一間35萬.

ceca 05/02 17:05兩年後翻好轉手一間賣110萬..

ceca 05/02 17:05給你參考一下,翻修費40萬.

rig2121 05/02 17:05金融股賺不到增值，比較像台積電。

ceca 05/02 17:06但是如果你買甚麼文化中心好了.

ceca 05/02 17:06兩年你有沒有漲5%..?

ceca 05/02 17:07但是,一般人無腦買房跟你要賺炒房的錢本來就兩個概.

ceca 05/02 17:07就像你要炒股,你多少會做點功課沒錯吧..

ceca 05/02 17:07不動產你要炒作,你做點功課就會發現.

ceca 05/02 17:07很簡單就可以看到甚麼東西危險,甚麼東西有錢賺.

ceca 05/02 17:08難的還是,你一開始的五間交易經驗要怎樣來.

rig2121 05/02 17:09我覺得房地產、股票都是金融商品而已，我兩邊都有

rig2121 05/02 17:09投資，不需要把投資房地產妖魔化，各有各的特性，

rig2121 05/02 17:09能賺錢都是好東西。

ceca 05/02 17:09股票會炒的賺錢速度會遠超過房地產.

ceca 05/02 17:10房地產是防守性投資,股票是攻擊性投資.

ceca 05/02 17:10就像現在,房地產量縮,價格死魚..

ceca 05/02 17:10我房子賣掉的錢就跑來股市,沒回頭買下一間.

ceca 05/02 17:10今年已經賣掉兩間,還有一間好像快賣掉了.

ceca 05/02 17:11但現在進場不動產其實不如來股票隨便撈一點.

ceca 05/02 17:11因為中古屋量縮有點大..

ceca 05/02 17:11等到疫情事件穩定,迪士尼開幕後.

ceca 05/02 17:11就會寫股票畢業文然後回去炒房拉.

rig2121 05/02 17:12不過房地產我是只做老房改建出租，所以都是慢慢做

rig2121 05/02 17:12不貪賺快錢，預售屋風險我覺得很高，像賺快錢就是要

rig2121 05/02 17:12承擔風險。

ceca 05/02 17:12預售屋是最危險的產品..XD

ceca 05/02 17:12沒事不要碰...

ceca 05/02 17:13有時候神話故事不要聽太多,甚麼隨隨便便轉單一百萬.

ceca 05/02 17:13不是這樣的...XD

ceca 05/02 17:13神話無法複製,他自己都無法複製,那是上帝要給他的.

ceca 05/02 17:14我拜土地公,我自己的一些大賺也無法複製.

ceca 05/02 17:14但是反過來你看預售屋玩到賠錢斷頭被吃保證金的.

ceca 05/02 17:14大概比現在玩元大原油正二被套死的還多.

rig2121 05/02 17:16真的，預售屋光拿淺銷量不大就要被抽一筆，另外轉

rig2121 05/02 17:16單風險都在自己身上，成屋後馬上套兩年，新屋出租也

rig2121 05/02 17:16不划算，所以我也不碰預售，除非我自己住的。

kevinken 05/02 17:16我覺得20年左右的房子不錯 價格穩定

ceca 05/02 17:16買家幹嘛不跟建商買,要接手你的單.

kevinken 05/02 17:16公設比低 拿來租人可以 自住也不至於完全不想住

ceca 05/02 17:16成屋之後,你有交屋款(管理費瓦斯管線等),有交易成本

ceca 05/02 17:17買家幹嘛不直接跟建商買..跟你買比較貴耶.

kevinken 05/02 17:17只是高雄市場上似乎非常多這樣的物件

ceca 05/02 17:17所以除非是明顯低價建案,或是超級大漲.

rig2121 05/02 17:17買股買房都慢慢賺就好，寧願少賺不要大賠XD

ceca 05/02 17:17不然你很容易被套到死.

ceca 05/02 17:17然後買三間一間無法交屋貸款不下來,擬就斷頭.

ceca 05/02 17:17禿鷹再去跟你用9.3成價格買,幫你跑現金.

Hosan 05/02 17:18感謝Ceca大分享，有收穫

ceca 05/02 17:18所以交屋前,一堆禿鷹在獵食預售屋被套的羔羊.

kevinken 05/02 17:18自己想當包租公 就多買幾間老屋 ikea稍微整理

ceca 05/02 17:18預售屋也不是不能玩,但通常都麻一兩年才出現一個

ceca 05/02 17:19可以玩的案子.

kevinken 05/02 17:19大概就有機會出租了 找地點好點的

ceca 05/02 17:19然後那個案子會被投資客直接秒殺..XD

ceca 05/02 17:19高雄最後一個就高醫旁邊的華友聯INH.

ceca 05/02 17:19他建商員工可以帶一個人去買21.5W/P.

ceca 05/02 17:19其他案子基本上都是24~25萬(成交價非開價)

rig2121 05/02 17:19回kevin大，其實很多人在玩這一塊，但裝修+如何找

ceca 05/02 17:20那個一看就穩賺..

rig2121 05/02 17:20物件也是學問，我覺得門檻其實會有的，其實要花一

rig2121 05/02 17:20些心力。

ceca 05/02 17:20因此兩個月完銷,第三個月開始都是投資客轉單.

ceca 05/02 17:20在上一個案子也是華友聯,變電所第一排15w/p.

john600066 05/02 17:20這是結構崩壞

ceca 05/02 17:21結果變電所那一排15W上下的,兩個月內被掃光光.

thbygn98 05/02 17:23覺得ceca說的這種消息比股票消息更難入手

thbygn98 05/02 17:26建商員工價我要去哪裡問==

Daichiuri 05/02 17:29還在0和遊戲www

ceca 05/02 17:34你看到建商買土地就要去問.

ceca 05/02 17:34晚一點則是看他申請建照就去問.

ceca 05/02 17:34問建商的人不要問代銷公司.

ceca 05/02 17:34大多建商和代銷是不同公司.

ceca 05/02 17:35建商自己會出一張底價表給代銷.

ceca 05/02 17:35代銷在這個底價表+1~2W上去變成代銷底價.

ceca 05/02 17:35然後代銷小姐在+12~15%變成銷售價格.

ceca 05/02 17:35而只要建商把房子交給代銷賣,你就不可能買到建商底.

ceca 05/02 17:36所以是看土地,看建照買房,而不是看廣告買房.

xenium 05/02 17:36因為台灣是炒房天堂

hermit 05/02 17:46支持炒房+存股台gg

a125g 05/02 17:51重點是門檻啊

luckysmallsu05/02 17:55房子可以自住啊雖然股票也有高級套房住啦

wadashi1 05/02 17:55買房用來出租,讓房客幫你繳貸款

nephrologist05/02 17:58房子這幾年也是有人住套房的 一些重劃鬼區

cloud7515 05/02 17:59小孩子才選擇 我全都要

cloud7515 05/02 17:59#1NBLJH72

baz06 05/02 18:00有房之後比較好跟銀行借錢，利息也比較低才有更多錢

baz06 05/02 18:00可以炒股XD

wadashi1 05/02 18:00ETF遇上像3月的崩跌,或是2008年的熊市...

loveapple33 05/02 18:06沒人進場接刀自己不就變傻子了？

wadashi1 05/02 18:10買房貸8成,等於開槓桿,自備2成,算算報酬率?

wadashi1 05/02 18:13如你文中所提,只有300萬買ETF,一年是要賺多少?

Coffeewater 05/02 18:14對 買房就等於開4倍槓桿(20%首付)

Coffeewater 05/02 18:15一堆人公式都亂算 拿現股(0槓桿)跟房子(4槓桿)比

agvnol 05/02 18:21感謝ce大分享

darkdogoblin05/02 18:28上一輩能在股市賺錢且留住錢的,遠遠少於房市

tamama000 05/02 18:29問題是 地點跟選股一樣是運氣吃重

ZihYaoLin 05/02 18:31https://youtu.be/NwFMQyFlXP4

libur 05/02 18:35買房都傻子啊

ceca 05/02 18:37給你們一個買房子的奧義.

ceca 05/02 18:37例如美術館好了,美術館三房..

ceca 05/02 18:38美術館那麼多三房請問你投資要買哪一間?

ceca 05/02 18:38我不知道你會去買哪一間,看品牌?看格局?看OOXX..

ceca 05/02 18:38我告訴妳我只會買..

ceca 05/02 18:38排除明顯瑕疵(歪斜,暗房,車道正上方)

ceca 05/02 18:39我會去買美術館"最便宜"的那間三房.

ceca 05/02 18:39我一買,市場上就只剩下更貴的.

ceca 05/02 18:39那只要沒有下一個更便宜的釋出.

ceca 05/02 18:39然後有下一個人去買任何一間房子.

ceca 05/02 18:39我手上這間就漲了...!!!!!!!

ceca 05/02 18:39這是一個奧義,可以延伸出買落後補漲,買垃圾的概念.

ceca 05/02 18:40基礎就是回到最原始的,我去掃光最便宜的.

ceca 05/02 18:40那之後價格就只能漲,我手上的物件也只會變更貴.

ceca 05/02 18:41當然這還是有一些前提.

ceca 05/02 18:41最重要的前提是,低價的物件釋出量要很低.

ceca 05/02 18:41不然你買一間便宜的,市場又丟出兩間,你就被套.

ceca 05/02 18:41所以"籌碼"要安定..

ChikanDesu 05/02 18:41老一輩會推是因為之前漲幅太噁心 又有自住的可能 不

ChikanDesu 05/02 18:41然你比較一下20年前房子跟股票 股票還要猜哪一支會

ChikanDesu 05/02 18:41飛天 房子台北隨便買都爆賺

ceca 05/02 18:41剛大漲的地方不要去,被散戶投資客買一堆的地方

ceca 05/02 18:41不要去..!!

iele 05/02 18:42自己要住啊…

ceca 05/02 18:42因為剛大漲或是被散戶投資客買一堆的地方.

ceca 05/02 18:42最容易有人少賺就要跑..價格很容易被破壞.

ceca 05/02 18:42所以回到上面講的諾貝爾.

ceca 05/02 18:42諾貝爾在9~10w/P之後就湧入大量散戶投資客.

ceca 05/02 18:43造成後面諾貝爾價格就僵死在11~12w/p.

ceca 05/02 18:43因為這些買入者到今天,都還是有人看到12就賣.

ceca 05/02 18:43價格拱不上去.

ceca 05/02 18:43所以除非這邊的散戶投資客都出脫光.

ceca 05/02 18:43不然老鳥投資客炒手,不會回來炒諾貝爾..很難炒.

ceca 05/02 18:43反而旁邊的正勤國宅.

ceca 05/02 18:44那些會賣5xx的散戶投資客都出光了,籌碼安定.

ceca 05/02 18:44因此你看他現在在衝600.

ceca 05/02 18:44so...炒房也是,散戶多的地方不要去,價格很難拱.

ceca 05/02 18:44散戶不敢去的地方才可以發財.

ceca 05/02 18:44尤其散戶不敢去又相對便宜的,就是發大財的地方.

gogoking 05/02 18:46因為叫你買房房價炒下去才能解套啊

gogoking 05/02 18:46賣股票他的空單才能回補啊 這麼簡單你還不懂

habby17 05/02 18:48因為股票會頻繁進出輸光光，房子放20年後只會贏

SkyFee 05/02 18:51最近不買房 然後過了幾年又再唉房價不跌 恩...

SkyFee 05/02 18:53看準相對低點就該下手了 不然永遠沒完沒了

KYOLONG 05/02 19:00這樣問啦；你30年前買台北房屋放到30年後你看價值多

KYOLONG 05/02 19:00少？你抱目前股王大立光好了 來看看30年後剩多少 就

KYOLONG 05/02 19:00知道要買什麼了。你不懂所以覺得人家在幹傻事 但是

KYOLONG 05/02 19:00他們就是要你不懂才能爽爽賺最好一直推租屋好過買屋

KYOLONG 05/02 19:00。這樣他才能一直買你一直幫他付房貸！爽！

bennylu1212 05/02 19:0108年..房子隨便買不會賠錢...股票能隨便買嗎

dobeqoo 05/02 19:02房子老到一個程度 遇到都更 發財了

redlance 05/02 19:03你那地方如果房價腰斬，你也不會多想住那了

benny3579 05/02 19:03謝謝ceca大

asole 05/02 19:08你能住在股票裡面嗎

ousapas 05/02 19:08房子變現不易 不像股票網路隨便點一點就賣掉

ousapas 05/02 19:09對於缺乏財務紀律的人算是一個好的存錢方法

miw1980 05/02 19:09如果沒房子在租房子情況下，買房20年後，勝率很高

miw1980 05/02 19:09，而且安心感很高，要沒房子忍受股價波動，很辛苦

ousapas 05/02 19:10萬一哪天股票變壁紙或是玩期貨選擇權賠光

ousapas 05/02 19:10有房子還不至於會流落街頭

ssdog 05/02 19:10我只知道失業的房仲會隨機捅人

tamama000 05/02 19:10股價好處是實價登錄樂勝啦 但絕對沒有內線登錄

tamama000 05/02 19:10查風險比較難

miw1980 05/02 19:13另外，一般人買房，開的槓桿，比買股還高..長期看

miw1980 05/02 19:13似安全，但也要還款現金流穩定，不然爆了也是很危

miw1980 05/02 19:13險

smallox 05/02 19:15人家是買來住的

ass812882 05/02 19:18買房重點是地上的土地啊

p581581 05/02 19:21會賺錢的就對了

SilverFox 05/02 19:35(¯(∞)¯)

carden31 05/02 19:39你租金抓太低吧，要比較應該用同等值房屋租金來算

sks11134 05/02 19:47一推房子30幾年還想賣千萬，慢慢放吧

aken59420 05/02 19:56為什麼買房貸款了，買股不使用一樣的貸款比例？

a81288653 05/02 20:47你買房不裝潢的嗎？這筆錢是不可逆的

EKman 05/02 20:58折舊算錯了，台灣的房子是折舊還會漲價的

EKman 05/02 20:59上次才看了一間，五年前買的二手房，今年還漲50萬

EKman 05/02 21:00重點是屋主跟房仲一至認為漲太少了，好棒喔

wadashi1 05/02 21:01話說..買房不是買來當房東出租的嗎?

shaly0815 05/02 21:25推

cpz 05/02 21:48哦

ksxo 05/02 21:491.買房不太會跌 2.強制你槓桿歐印全部資金入市

ksxo 05/02 21:50第一點是因為買股容易買錯 分散買 投機買 賺少賠多

ksxo 05/02 21:50而買房較無這個問題 第二點是買股可以省著買 賺少少

judypan1024 05/02 21:54房子最大的缺點不是暴利

horseorange 05/02 22:02謝謝 我整串看完了

chipher 05/02 22:16買房很賺沒錯，問題是一堆人頭期款就得存很久，又

chipher 05/02 22:16不像股票隨便10萬就能進場

j6ru8m4 05/02 22:29你看一堆有錢政客房地產多還是股票多就好，你有他

j6ru8m4 05/02 22:29們會賺嗎

andrewkey 05/02 22:46一堆講投資房子可以自住真幽默,房產投資客誰跟你自

andrewkey 05/02 22:46住

andrewkey 05/02 22:47當然是一次買n間,不是出租就是賣掉阿

ceca 05/02 22:49投資客還是要住房子的拉.

ceca 05/02 22:49至少我現在沒有再睡公園..

soyghcg 05/02 23:12真的有錢人是買農地啦 誰跟你買房

soyghcg 05/02 23:16可惜現在台灣還沒出現專業代耕公司(短約 可收錢或

soyghcg 05/02 23:17收農產品 玩期貨概念) 肯定很有搞頭 適合台灣小農

soyghcg 05/02 23:17破碎化的土地

soyghcg 05/02 23:18(短約 地主可選收錢或收農產品 玩期貨概念)

soyghcg 05/02 23:19也能減少地主不喜歡被綁長約的排斥

soyghcg 05/02 23:20鬼島農業肯定井噴

MasterDs 05/02 23:21你可以不要買阿 睡公園

soyghcg 05/02 23:22每期有各種方案給地主選兼投資

soyghcg 05/02 23:22全台一堆在養草的土地馬上可以復活

soyghcg 05/02 23:23畢竟農地地主越來越多都是繼承來的 已非農民

fabledqqman 05/02 23:32https://i.imgur.com/C5llmI6.jpg

richaad 05/02 23:53奇怪了有人說買房的人就不能買股嗎？

XX 05/02 23:53版主勒 還不水桶 這裡不是股版嗎

richaad 05/02 23:54我買房又買股，賺房租又賺股票，不行嗎

richaad 05/02 23:55窩囊才會只能買股或買房，有錢人兩個買到爆

NingK 05/03 00:09你的前提就錯，同一間房子的月還貸絕對遠大於租金

aa741121 05/03 00:54台灣內需不好，是房價高的關係

jackysupper 05/03 01:05買方，再拿房子去借更多的錢，這樣懂了嗎

bndan 05/03 01:40殖利部份 = = 房子的租金"並不會"隨通澎增加 因為只

bndan 05/03 01:41薪水不變 租屋的人就不可能付的起更高..而通澎要到

bndan 05/03 01:41最末端 才有可能"極慢"的調整基本薪資 這時租金才有

bndan 05/03 01:42可能受通澎影響加上去...

bndan 05/03 01:42如果出租店面和商辦 那反應會相對快多了...

bndan 05/03 01:43換句話說 買房殖利不玩"價差" 那通膨就是負面的...

zusuki 05/03 08:0815000租不到1300萬的房子吧？

taco13 05/03 10:332008買臺積電…那你買了嗎？

zlatan10 05/03 11:33房屋槓桿可以開很高

zlatan10 05/03 11:33也不像股票容易被洗

henke 05/03 11:40基準不一樣，但二者都要低買，什麼時候算低，無解。

stevensevens05/03 16:47很簡單啊你看哪個股版神人沒買房？Test大，還有一

stevensevens05/03 16:47個買內湖的，菲大嗎？

nido 05/03 17:20買股可能平均報酬高，但買房的中位數報酬一定比較高

freestream 05/04 01:05非常感謝Ceca大的分享，勝讀多年書XD

cyshowen 05/04 12:14租金隨通膨成長就錯了~ 你房子折舊=租金不會漲

cyshowen 05/04 12:15都要花同樣的錢配備一樣你會租新屋還是20年中古屋??