[閒聊] 大部分自住買得起的其實不會跌很大啦......
把我之前發過的高雄華人匯重災區再拿出來複習
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 好幾年前央行打房的時候就有聽說華人匯重災
: 最近好奇查了一下實價登錄想不到還蠻多間的
: https://i.imgur.com/yK8UO4v.jpeg
: 引以為戒QQ
: 鼓山區龍勝路２９１號十二樓
: 113/02/01 3,600
: 104/10/22 4,206
: 鼓山區龍勝路２８７號四樓
: 112/06/30 3,688
: 104/10/22 4,488
: 鼓山區裕誠路１６９１號十一樓
: 112/09/16 3,150
: 112/05/29 2,870
: 109/05/28 2,500
: 104/11/13 2,700
: 鼓山區裕誠路１６９３號三十樓
: 110/11/10 3,500
: 104/11/13 4,153
: 鼓山區裕誠路１６９３號三十三樓
: 112/10/31 4,450
: 110/06/07 3,800
: 104/11/13 4,235
: 鼓山區裕誠路１６８９號四樓
: 111/03/04 2,550
: 104/12/02 2,650
: 鼓山區龍勝路２９１號八樓
: 106/02/06 3,968
: 104/12/02 4,068
: 鼓山區裕誠路１６８７號三十六樓
: 111/12/18 3,988
: 104/12/02 4,279
: 鼓山區龍勝路２８７號五樓
: 111/01/08 3,458
: 104/12/02 4,430
: (這間放七年賠了快一千萬QQ)
: 鼓山區龍勝路２９１號三十八樓
: 111/11/04 3,678
: 107/10/17 4,723
: 104/12/02 4,723
: 鼓山區龍勝路２８７號十六樓
: 112/08/25 4,350
: 104/12/02 4,884
: 龍勝路２８７號二十五樓
: 110/04/16 3,880
: 104/12/02 5,129
: (天啊放六年賠1200萬 好慘阿~~~~)
: 鼓山區龍勝路２８７號二十三樓
: 110/04/26 3,600
: 104/12/02 4,923
: (放六年賠1300萬 更慘QQ)
華人匯是之前有名的重災區
也是真的跌很多
這些都實價登錄的
賠一千多萬賣的好幾間QQ
重點是 就算是賠一千萬
他一間還是要三千多萬
大部分自住還是買不起=.=
事實上很多自住忽略一件事
高總價和低總價的跌幅是不會一樣的
不只房子 音響和汽車也是
三百萬的喇叭 實售賣兩百萬 很正常
三萬的喇叭 你要兩萬買到 完全不可能
店家願意兩萬五賣你就已經很猛了
所以你不能用高價音響的折價幅度去看低價音響
那完全是兩回事
高價音響可以打六七折賣
一台兩三萬的機器怎麼可能跟你打六七折賣???
車子也是
lexus折價幅度二三十萬 很普遍
toyota折價個三萬就被說神單了
廢話 一台260萬的車可以折價26萬賣你 折10%
一台八十萬的車怎麼可能跟你折10% 折八萬???
你去搶還比較快
房子也是這樣
4900萬的房子可以跌到3600萬 跌26%
但一間1000萬的房子是要怎麼跌26%???
跌下去是740萬耶
一般來說跌到900-850萬就會有人等不及下手了
這就是我說的 跌幅約10-15%
所以我是覺得各位自住客
你看投資客賠很多賠很痛賠一千多萬
你看得很爽是一回事
但你要去買房自住可是完全另一回事
說穿了就是
陶朱隱園就算腰斬 也跟你一點關係都沒有XD
殘忍的真相就是
跟你有關係的 通常跌價幅度不會很大
廢話
你買得起的 一堆人都買得起
你喜歡的房子 一堆人都喜歡
但你想等他繼續跌
可能就有人不想等
就被買走了
只好繼續等下個金龍海嘯QQ
所以我還是跟自住要說
看的喜歡 住得下去 買得起
就直接買了啦
不要這麼計較會不會跌啦
小三這種一天到晚會跟別人跑掉的生物
我都沒在計較了
房子這種又不會跑的
不要計較了啦
--
怎麼跳躍到小三
老實說這波如果修正回起漲點，我要換東騰面河岸的
可能現在1500萬的會跌到1300左右吧，之後大量客群會是首購
，極限大概就1350，現在接近的向下靠攏，離太遠的跌更多但
是有價無市很難賣
看區域 雙北 2000萬算低總
先不說別的 車子折扣你沒研究過齁
現在都在看二手的 很久沒看新車了
※ 編輯: Tosca (114.27.222.215 臺灣), 09/22/2024 12:09:40就像空空都在等GG回500甜甜價結果人家大戶800就進去抄底了
小三文必出，T醫生風格依舊
二手車跌翻了現在 再等等
GG的股性真的不同了 有夠硬
GG8/5大跌後再一次跌到890然後沒有更便宜的惹QQ
好喔 再等等
同意低總的房跌幅低，但我買的2台toyota新車都有折到10%
比喻失敗，三萬的手機，兩萬很容易買到
只要空空還想買 買得起就不會跌
蛋殼跟蛋黃區要分開看,蛋殼區打8折都沒人要去接盤
重點還是在成數啦，900萬可貸七成，只要準備270萬，但如果
只能貸450萬，那要多準備180萬吶
所以重點不在賣方降不降而已，買的起的人會明顯減少
太殘忍了 這樣打魯空的臉
低總跌幅比較低
你那是說買新的音響價格吧? 中古音響跌價不是這樣跌的，
要看品牌、型號跟保存度，決定中古價格
有小三給推
雀食
但原po是不是某方面沒被滿足啊，三句不離小三XD
醫生不缺房，只缺小三
前提是這房有人住有價值啊，住戶如果都是蒙啊鋪的
死靈法師真的有人要買嗎xddd’
幻想回起漲點? 要回起漲點就是習皇駕崩 中美又麻吉起來
台灣又邊緣化 中國人滿出來搶工作
確實
自住沒差講多少年了跌多少有差嗎
確實啊 因此耳提面命買低總
順風漲幅高，逆風也跌不到哪裡去(地板價了)
租金投報也有利長期持有
原配是多慘 不如讓小三上位啦
小三合理
40
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這當然是很大的問題 牽扯到廣大的換屋族 想必你本來的假設是你的房子已經貸款還清了 所以假設你本來住1000萬的房子想要換1500萬的房子 通通腰斬 就變成500 VS 750 本來要多拿500萬出來的現在只要拿250萬出來15
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？我發現整串沒有人講到重點耶 自住沒差, 並不是因為什麼漲的機率比跌的機率高 也不是甚麼預不預知房價 這些其實都是投資角度, 五年十年二十年三十年要Cash Out才需要考慮的 自住沒差的關鍵原因是10
Re: [閒聊] 投資客，自住客差別這種例子不知道多蠢才會寫出來 這個例子漲跌結果導致頭期賠光, 你根本沒有頭期買第二間 這點已經有人指出, 我就不重複說明了 不過這個例子還有更根本的問題 希望跌的人, 還會先花錢買一間30坪的, 讓自己賠個300萬, 然後再來換40坪？11
Re: [閒聊] 房地產不可能跌的真正原因?不可能跌的原因應該是現在買房的制度（低利率房貸 1.3%以下）對投資有利，變成即使 投資客有自住的房子一樣會買房投資。搞不好房貸利率又繼續降。 房子如果都只能用來自住，你看結婚的人越來越少，生出率都小於死亡率了，人口越來越 少，怎麼可能房價還漲。 現在買房的制度就是讓房子變成用來炒的。10
Re: [閒聊] 房子賠售就是爽沒有意義的群 不過我還是想進去看 為何我說沒有意義 不管真的有無5折這回事 我相信有我也買過4
Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？不可能，別想了 不要拿那些連你都不想買的房子當例子 也不用拿那些你根本連參觀資格都沒有的房子當例子 你就看你想買的房子就好 不要說十年，最少三十年都不會跌，三十年後太久我們就先不討論X
Re: [問卦] 房市降價，中國做到了！台灣呢？手上只有一兩間房 還覺得房價上漲是好事的 智商肯定不超過80 : 噓 async: 中國至少7城市祭房價「限跌令」 111.242.52.150 11/14 12:42 又來了標題黨 限跌令是啥? 是新建好的房子 實際售價不能低於開盤價的85% 叫做限跌令![Re: [問卦] 房市降價，中國做到了！台灣呢？](https://i.imgur.com/Lkhbgg8b.jpg "Re: [問卦] 房市降價，中國做到了！台灣呢？")
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Re: [問卦] 房價暴漲但自住沒差嗎？還真的沒差 大約6年前左右新聞報導房價跌，趕快開始看房，房子那有跌，一堆房東超有錢，都不願 意賠售，同一個區域，差不到500公尺，舊房子賣的比預售屋還貴。 看了1個多月房子，房仲終於找到一位願意賠錢的預售屋，看了合約680萬房子賠到630萬 賣，於是我就下手。4
Re: [新聞] 打房打出負資產效應 恐掀金融風暴我想這位建商的意思大概是這樣。 一位民眾以前用1,000萬元買房，其中800萬元是貸款， 所以淨資產=200萬元。 打房後，房子市價跌到700萬元，800萬元貸款假設還沒付本息， 所以淨負債=100萬元。
Re: [問卦] 房價遲早崩盤 幹嘛急著買...？板上都說不會發生怕什麼 可是他們自己明明不是習近平，搞不清楚決定會不會戰爭一直都不是台灣人 : 2.全球經濟陷入長期衰退 年薪三百萬竹科工程師：蛤？ : 3.國外都示範在跌了台灣遲早跌
![Re: [問卦] 房價暴漲但自住沒差嗎？](https://i.imgur.com/dmvBTSib.png111.246.172.187 "Re: [問卦] 房價暴漲但自住沒差嗎？")
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Re: [新聞] 央行未續第八波打房 台中建商坦言：![Re: [新聞] 央行未續第八波打房 台中建商坦言：](https://i.imgur.com/UadRg0Kb.jpeg "Re: [新聞] 央行未續第八波打房 台中建商坦言：")
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[閒聊] 台北炒房模式可以複製到其他縣市?16
[閒聊] 為何高雄三民區的房價可以媲美左營24
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg![Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg](https://i.imgur.com/jjmyN9bb.jpeg "Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg")
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Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸4
Re: [閒聊] 我覺得中和、新店、文山會落寞![Re: [閒聊] 我覺得中和、新店、文山會落寞](https://i.imgur.com/16eXrR5b.jpg "Re: [閒聊] 我覺得中和、新店、文山會落寞")
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Re: [請益] 房屋繼承問題2
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？2
[閒聊] 現在看房可以免費玩卡丁車了？2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較![Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較](https://i.imgur.com/UdD6Brwb.jpg "Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較")
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Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸2
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg
[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗![[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗](https://i.imgur.com/OSWRIZ4b.jpeg "[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗")
[請益] 增貸銀行選擇和贈與後新舊制的影響
[社區] 新竹北區-金華大廈
[閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?3
[閒聊] 該重視台灣營造業勞安![[閒聊] 該重視台灣營造業勞安](https://i.imgur.com/lY6woV4b.jpeg "[閒聊] 該重視台灣營造業勞安")
[閒聊] 我看國土計畫法應該會延後了
[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房![[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房](https://i.ibb.co/hV37yFw/2024-12-21-103638.png "[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房")
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?
[閒聊] 竹科小萌新對買房的看法
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸
[請益] 租約實價登錄怎麼查？