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Re: [閒聊] 投資客,自住客差別

看板home-sale標題Re: [閒聊] 投資客,自住客差別作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
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※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言:
: 自住客根本不希望房價漲,反而希望跌
: 舉例:
: 買一間30坪*40萬=1200萬的房子
: 假設房價漲到50萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本只要加400萬變成要加500萬
: 假設房價跌到30萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本要加400萬變成只要加300萬
: 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎?
: 結論投資客希望房價漲,自住客反而應希望房價跌吧

這種例子不知道多蠢才會寫出來

這個例子漲跌結果導致頭期賠光, 你根本沒有頭期買第二間
這點已經有人指出, 我就不重複說明了


不過這個例子還有更根本的問題

希望跌的人, 還會先花錢買一間30坪的, 讓自己賠個300萬, 然後再來換40坪?
有這種笨蛋?

正常來講, 如果你希望跌, 應該是先租房子觀望嘛
一邊租, 一邊希望房價能跌到30萬一坪, 再直接買40坪, 幹嘛平白先賠300萬?

這15年來因為希望房價跌而觀望的人, 不就是這樣一年盼過一年
最後等不下去終於多花50%轉為多軍, 或是到現在還買不起變成悲憤空

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願歲月靜好,現世安穩

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※ PTT 留言評論
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OHHEEEEEED03/26 01:30為何三不五時就有這種說法

OHHEEEEEED03/26 01:30誰在教這種東西

a123775903/26 01:35我一直以為這東西就基本財商該懂的…

yiliang110703/26 01:36還有個一直跳針,是繼承,不會失業

yiliang110703/26 01:37不會降薪、會是公務員;這樣房價下跌

yiliang110703/26 01:37腰斬,他就容易換大房==

AhJaTyYn03/26 01:39看八卦版的專家學的吧

a123775903/26 01:41不懂的就繼續當金字塔下層,下層的人要夠多才能撐住上面

a123775903/26 01:41

ntpuisbest03/26 01:49對,我的盲點在我沒想到房價腰斬時,可能金融體系會出

ntpuisbest03/26 01:49問題,無法貸款八成,也可能失業

freekid03/26 01:49能救的還是救一下啦,我當初什麼都不懂的時候也是被房板

freekid03/26 01:49救起來,然後資產就默默上升

ntpuisbest03/26 01:50不用救我,我已經買了

ntpuisbest03/26 01:50基本上租金比利息高又有槓桿,買當然划算

alanbread03/26 03:47多空就看持有時間呀

alanbread03/26 03:47玩短期不適用

vanila03/26 07:10就是覺得會漲但希望跌的人的看法 很難懂嗎 頭期再轉賺就

vanila03/26 07:10有 沒賣哪來的賠光...

你先找一個買1200萬房子之前, 已經先希望未來只能用900萬賣掉的人出來好嗎? 會抱這種希望的人, 應該會選擇先租觀望

vanila03/26 07:11真正的要住的人 因為覺得會漲而買 但買了還是會希望跌的

s2649275503/26 08:07然後跌了是為了換房在買 那不就上上下下的

vanila03/26 08:10沒要換啊 不賣再買就好 是要住的又不是要賺價差

envogue03/26 08:33阿就小朋友吧, 沒房沒家室的, 打打口泡還可以.不藥理他

vanila03/26 08:46就說多套房了也有家有室zz

kyova03/26 08:48自住要多套房...也是要傳給代代子孫的嗎

physicsdk03/26 09:42這舉例沒毛病耶,跌價本就比較能換大房啊,有在工作錢

我又沒在討論換房, 我討論的是希望跌價為什麼還會買來賠? 有人會花1200萬買房之前, 先希望未來只能用900萬賣掉? 會這樣希望的話一開始就不會買啊

physicsdk03/26 09:42還是會變多又不是單靠資產漲價;反倒某些人整天腦補別

physicsdk03/26 09:42人沒頭期沒錢買,心態怪怪der

如果你一邊繳房貸, 還有能力一邊存另一個頭期 這表示你繳貸款還相當有餘裕, 幹嘛不一開始多借一點, 直接上40坪?

physicsdk03/26 09:44這篇的矛盾: 希望跌但不一定會跌,要買是因為需要房

physicsdk03/26 09:44子住而不是想賺錢

需要房子住就租就好了, 誰會先買小間賠300萬再來換大的

mokinased03/26 10:41如果人人還這樣的觀念 15年後房價還會再翻一倍以上

※ 編輯: IBIZA (1.169.78.100 臺灣), 03/26/2022 10:53:18

a6041401029903/26 18:36剛需不得不溢價買 等十年過去小換大 即使都跌價也沒

a6041401029903/26 18:36問題啊