Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 常常聽到有人說
: 自住沒差負擔得起就買
: 可是，我覺得怎麼可能沒差
: 對這句話有一些疑問
: 困惑的地方如下
: 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？
: 2.如果升息了，月支出變多也沒差？
: 我左思右想
: 當然投資不可能穩賺不賠
: 這些我都可以理解
: 但這哪是沒差
: 明明感受就差很多阿
: 還是我理解自住沒差的意思了？
: 反正要自住，吃一點虧沒差
: 應該是要這樣的心態嗎？
我發現整串沒有人講到重點耶
自住沒差, 並不是因為什麼漲的機率比跌的機率高
也不是甚麼預不預知房價
這些其實都是投資角度, 五年十年二十年三十年要Cash Out才需要考慮的
自住沒差的關鍵原因是
如果你從頭到尾都是自住, 那你下次賣房就是換房的時候
你這間買在高點, 下一間換在低點, 或是這間買在低點, 下間換在高點
結果都是一屋換一屋, 如果換的房子等級差不多, 那就是貼折舊換利益
甚麼利益？
對大多數人不會Cash Out的自住客來講, 自住的獲利就是居住的利益, 而不是價差
這個利益是只要持續換屋下去, 會一直存在的
而房地產是很難快速下跌的東西
即使是下跌期, 大多數地方, 你要等跌10%、20%, 都是要等個五年十年
這五年十年的時間跟租屋成本, 就不只那10%、20%了
所以你要等甚麼低點, 其實也不見得符合經濟效益
而且因為一屋換一屋, 你的投入成本其實不只是攤在這間房子的居住期間
而是攤到你這輩子住的每一間房子, 甚至可以攤到子女未來繼承以後的居住利益
這麼長時間的攤平, 你的成本有甚麼差嗎？
--
就有人喜歡用投資觀念套在自住上
時間拉長就是你的朋友
就算租金回報2%攤50年就零成本 何況最後可能還能賣八成
根本薛翻
說得好
這篇真的有道理
的確是阿 就算跌了當折舊 舊換新也省一筆錢 純看怎麼想
讚
推
推
漲跟不上 沒人幫 跌你不敢買 ？？？
確實，這麼簡單的概念竟然前面回文的都忘了XD
這個講太明了，現在成交萎縮，市場不乏好房子是掛在那賣的
，有需求的真的是挑房好時機，不過有顧慮就再等幾年看看吧
，有能力的好租客也不好找，都跑去買房房東壓力也大，少子
化正夯，房價沒崩房仲沒關門不要買，今年沒崩就再等20年再
說
自住換房 越換越大理論上 和貨幣理論相同
資產只漲不跌 前提是要住經濟成長的區域
不能買海灣新城啊那種
就一堆自住新手沒投資客的財力，只有投資客心態，又隨
時隨地都覺得自己是受害者會買貴，整天出芭樂價買不到。
功課不做，趨勢不會看，叫他買他就覺得你在騙他。房產在
台灣這五年根本open book還會考0分，也真天才。
嗯，自住利益，貼近
原來如此
感覺這篇才真的講到重點
推～
推~
你說的是重點沒錯，但這不是它們的重點
他們的重點，就是無法接受"買貴了"這種風險
而所謂自住沒差的人，通常是生意人心態
多少錢可接受、簽了就算數，事後不管漲跌
但自住有差的人，只准買了以後漲價，不准跌
只要房價只漲不跌，保證不會有人說"自住有差"這種話
你這篇也是在談下跌，只是要說服它們下跌沒啥影響而已
但他們就不要看到下跌，這樣夠不夠刁
就是買貴了！承認有差嗎？都大人大種還在騙自己
說下跌沒差太傷感情了，其實一坪漲到一千萬也沒差
2
喔 自住沒差 那一點價差 喔～ 你價開這一拳開的 太重 我的房找不到 換三房 它在哪 我只能不停的租 直到我將你買回3
拿我自己的例子來說一下, 我自住第一間房, 買了芬蘭的二樓三房轉售的 大家都說不要買二樓, 二樓會有管線問題 蚊子多 有噪音 雜七雜八的一堆 但是因為二樓在當下就是比樓上便宜了一百萬, 對我來說我的自住沒差就是 這各房子的這些缺點我都聽別人說完了 但是我接受這些可能發生的缺點, 我喜歡這間所以還是購買他,28
自住沒差的意思就是你買貴，賣給你的人沒差，仲介也沒差。 因為你是自住，理論上不是為了賺錢買房的，既然不是為了賺錢買房，那就剩下心態。 一頓飯可以100元吃飽，也可以500元吃飽，也可以2000元吃飽，甚至是5000元吃飽。自 己享用，自己覺得爽就好，沒差就是這個意思。 所以你自住買貴，對講的人當然沒差，買貴痛也不是他，他還默默的笑呵呵勒6
怎麼可能沒差 1200萬的房子 跌10趴就是 120萬耶 一般人都要存個好幾年耶 還不能出國 換車 東西不能想買就買 股票跌一點就一堆人快瘋掉了 你跟我說沒差？9
對財力足夠的人來說 自住沒差負擔得起就買 這句話就像 "下個禮拜要去日本玩，哪一天換日幣都沒差" 你用嚴格的定義來解讀，當然會有差61
以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.4
個人認為自住沒差的原因 沒人能預測未來，在自己的能力範圍內，及早購入的生活必需品 避免自己未來陷入決策者困境，才是當下最有利的決策 你說如果跌了，如果升息了，會怎麼樣怎麼樣。 第一個問題：那如果這些如果，都沒有發生呢？16
因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息，那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)![Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？](https://i.imgur.com/68GNppOb.jpg "Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？")
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自住並不是沒差，而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算，一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%，房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話，17
其實自住有另一個選擇：社會住宅 65歲以上無房產 社宅直接入住不必抽 我有老公寓自住房已繳清 預計65歲後把房子賣了住社宅
爆
[心得] 我是中年人，自住當凱子我不是什麼總經股票貨幣大師 只是個34歲的科技業打工仔月收也沒有40萬 這篇完全沒什麼投資點可以參考 只是想聊聊自住這件事情 先說結論![[心得] 我是中年人，自住當凱子](https://i.imgur.com/BAbp8s1b.jpg "[心得] 我是中年人，自住當凱子")
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[心得] 股市跌就是逢低布局的好時機首先不論存股族或是個股作價差的 基本上要有收益，在高點其實不好賺錢 對存股族而言，買入成本高，等同定期定額買入股數少，也不好加碼投入 對價差族而言，大多數的多軍面對漲不上去的個股也不好賺錢 但低(跌)下來就不一樣了![[心得] 股市跌就是逢低布局的好時機](https://i.imgur.com/B0NOoc6b.jpg "[心得] 股市跌就是逢低布局的好時機")
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[閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼老實說房價這兩年的確有漲 但大多數人應該就只有1間自住房吧 實在不懂這些人跟著少數像ceca那種很多間的一起高潮幹嘛 假設你今天只有一間房在台中 買的時候800萬，給你6年後漲50%，1200萬賣掉，自住免稅額都給你好了，讓你實賺467
[請益] 自住沒差是什麼意思？常常聽到有人說 自住沒差負擔得起就買 可是，我覺得怎麼可能沒差 對這句話有一些疑問 困惑的地方如下![[請益] 自住沒差是什麼意思？](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[請益] 自住沒差是什麼意思？")
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[心得] 崩盤？對大多數人其實是好機會！最近看到很多長期投資者或是立志要存股的人開始懷疑人生，想說寫寫自己的想法。 歡迎理性討論。 -- 最近的股市下跌讓很多人開始了解，投資應該是個認真看待的學問。市場就像大 自然的一樣變化無常，我們應該學著敬畏它，並且學習如何利用它、與它相處。![[心得] 崩盤？對大多數人其實是好機會！](https://i.imgur.com/XX99866b.jpg "[心得] 崩盤？對大多數人其實是好機會！")
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Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？標準魯蛇思維，整天擔心東擔心西 你怎麼不想 1.如果房價漲了，我買到便宜的好爽 2.如果降息了，月支出還更低 什麼事都還沒做，先拿石頭砸自己腳
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