Re: [新聞] 打房打出負資產效應 恐掀金融風暴

※ 引述《CF661020 (秋風之痕)》之銘言：
: 1.媒體來源:中時新聞網
: 2.記者署名:王莫昀／台北報導
: 3.完整新聞標題:打房打出負資產效應 恐掀金融風暴
: 4.完整新聞內文:
: 大選當前，政府打房祭霹靂手段，不動產業界大嘆，巿場已冷吱吱，政府根本為選舉而打: 房！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，政府不斷打房，如果造成房價崩盤，民眾: 資產變成負債，進而衝擊內需，造成產業蕭條，引發通貨緊縮等連串負面效應，而且若貸: 款呆帳太多，還可能衍生金融風暴，衝擊未來2、3年台灣經濟發展。

我想這位建商的意思大概是這樣。

一位民眾以前用1,000萬元買房，其中800萬元是貸款，
所以淨資產=200萬元。

打房後，房子市價跌到700萬元，800萬元貸款假設還沒付本息，
所以淨負債=100萬元。

這種物件的市場取向通常以自住為需求，
怎麼可能被你一打就跌那麼慘？

要跌也是先從那些3000萬元以上的房子開始跌。
因為這種房子的潛在買家就比較少，
而且通常也是你們投資客心中的玩物標的，
不打你，打誰？

: 陳勝宏以大陸為例指出，大陸就是因打房下手太重，發生地方金融擠兌，中央不得不要求: 國有銀行支援地方銀行，以避免事態擴大，這是實在案例。現在台灣房巿趨冷，政府當務: 之急不是打房而是救巿，如拉長囤房稅2.0的建商寬限期、放寬央行選擇性信用管制與豪: 宅限貸令。現在豪宅限貸4成，台北精華區建案只能設計成中小坪數，若政策不修正，都: 會發展將會因此受限。
: 力麒董事長郭淑珍與華固總經理洪嘉昇也認為豪宅限貸令應該鬆綁，郭淑珍舉例說，有北: 巿都更案原本不是豪宅，但有客戶在交屋時才發現房價走揚、跨越豪宅限貸令規定的門檻: ，只能貸得到4成房貸，被迫出售房子。

這個人就是投資客，才會挑選準備都更的標的去下手啊！
不打你，打誰？

如果這件老公寓的持有者，本來就是長期持有自住，
他幹嘛再加碼貸款？

: 對於行政院會今天可望通過青年安心成家貸款與內政部自購房貸加碼補貼1碼等政策，陳: 勝宏指出，青安等政策貸款有資格限制，能貸的戶數並不多，且政府頻頻打房，已引發民: 眾觀望，對巿場助益有限。
: 他強調，政府不能總打著「居住正義」旗號來打壓房巿，「居住正義」的定義是什麼？政: 府應講清楚，若真要照顧弱勢，宜比照新加坡多興建出租、賣使用權的社宅，做出巿場區: 隔，就可以解決需求的壓力。他認為，「16％無殼蝸牛與84％有房族都照顧到，才是真正: 的居住正義！」
: 吉美建設總經理林進輝表示，政府的錯誤是將建商與所有買房子的人都當成在炒房，政府: 要打炒房，應對症下藥，針對真正炒房族下手，建商只是加工蓋房子。
: 僑聯建設董事長李明昌進一步說，建商從土地取得、規畫到興建完工，平均每年利潤約2: ％至3％，房價上漲主因，除了人工、原物料，有一部分是源於地價上漲，政府若想平抑: 房價，應從抑制地價高漲著手。
: 將捷地產事業體執行長林莉婷對政府不斷打房，感到很沮喪。她表示，現在房價問題，真: 的不是建商想炒作什麼，其實是反映成本，一個都更案辛苦整合7、8年，好不容易跟地主: 談妥，但營建成本不斷攀升，建設公司不可能做一個賠一個，如今兩岸關係緊張、升息，: 政府卻陸續推出霹靂手段打房，巿場這麼冷，房子賣得慢，賣不出去還被要被課囤房稅，: 令人無奈。

做一個賠一個？騙誰啦！
我看過上市櫃建商的財報，毛利率有3成的！
你們沒上市櫃的建商大概也不會差太多，
打房後毛利率掉個2~3%就在騙人說虧錢！

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: 6.備註:
: 政客+建商+媒體
: 真的急還是假的急?

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