[閒聊] 預售屋掩蓋真實房價
之前空頭最愛說的
你看實價登錄29萬，那是3年前預售屋高點交屋價格，實際現在是17-18萬(偷酸海洋都心)AMAX實登60幾，現實40幾
交易量也是3年前預售屋交易量
這是虛胖
但是.....一樣的話
今年2024有不不少2019-2020預售交屋
比方說23-26萬的竹北 A7 台南 江翠
現在價格.....翻倍以上
預售屋把單價拉低非常多
目前漲幅如果把預售還原成市價
那平均單價會更可怕
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ PTT 網址
推
預售屋是買賣就實登了不是交屋耶
推
應該說是之前可以換約時期的預售屋，在完工交屋之
→
前都會蓋牌，如果換約時點比較早，可能真的會發生
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揭露時牌價遠低於行情的情況。
推
17-18是那個案子好便宜
推
預售屋買賣高於市價，公務員會蓋牌延後登錄啊，新聞報過了
→
不要告我
推
預售早就上實登了...
→
原po講的情形 跟附近落差很大時 也會被質疑
推
17 18幾乎成本
噓
哇哩連這都可以扯，預售價格早就上實登，誰跟你交屋實登，
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而且預售本來就賣未來價
噓
那個預售開賣時是賣市價的？
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連預售屋實價登錄都不會看，你就是傳說中open book還
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被當的神級延畢人物
推
平均本來就沒啥意義 只有你關注的區塊的價格對你才有
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意義 以一個里當單位都嫌太大
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看縣市平均只是自慰而已
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你想買的建案實價登錄是多少才重要 很多人就愛自慰騙
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自己
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一屋一況 有時候停建案不同面向價格都差很多了
推
重劃區從荒蕪到大樓林立 這幾年下來幾乎快翻倍了
噓
呃....
![Re: [閒聊] 預售屋掩蓋真實房價](https://i.imgur.com/YLFFaG9b.jpg "Re: [閒聊] 預售屋掩蓋真實房價")
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[閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？我對預售的認知，會比一般行情價低一點點， 因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險 等到銷售一定比例後，才會調價。 但A7的預售屋好像不是這樣欸？![[閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？](https://i.imgur.com/SmMGqyqb.jpg "[閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？")
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Re: [閒聊] 寶佳奇磊我老婆在內湖上班 如果買南港 靠近捷運跟高鐵的新屋 開價都130+ 務實一點的選擇就是竹北高鐵附近的10年中古屋 單價50 總價2500以下還是很多3房可以買 想拿台北門牌就比較困難4
Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
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