[請益] 現況說明書與現況不符問題
最近買了一間收租房
仲介費約10萬元
現況說明書有以下幾點問題，
1） 租約
在現況說明書上有寫目前現況為出租中
月租金2萬 至114年4月
後來銀行要求貸款需提供租約
仲介眼見扛不住了
才說沒有租約 房客也搬離
導致租金我損失約15萬多
有機會全額求償成功嗎？
2） 點交現況設備未說明
仲介完全沒有寫、只有說簽約急，之後補，就再也沒補。查了一下違法仲介管理辦法，是可以罰仲介的。
3）實價登錄行情未說明
同上也是仲介管理辦法，在這一欄中資訊為空，仲介也無提供。
另外當時原本跟仲介講好說談判價格要含仲介費
簽完約才另外拿一張仲介費收費單要我簽
當時覺得很不爽 但仲介一直不放人
最後勉強自己簽下去，期待他們會按照所說，
會好好服務，結果後悔萬分…根本一坨大便
現在已上法院，不知道能不能成功
只想分享給各位
某黃色房仲品牌一輩子不會再碰
以上夢到（同時發布不自殺聲明）
----
Sent from BePTT on my iPhone 14
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.67.244 (臺灣)
※ PTT 網址
→
求高手解釋騙有租約這件事情好處在哪，仲介要自掏租金只為了
→
交屋時期不看屋內狀況?
推
我今年買了一間帶租約的 仲仲還帶我去社區管理室問租客
→
情況 你什麼都不知道也敢買是很便宜還是fomo 上身嗎
→
而且帶租約貸款條件很差欸 你可能沒租約反而貸款解套
→
屋主的前租客素質又很難掌握 如果因為帶租約有比較便宜
→
的話 怎麼覺得你反而因禍得福
→
騙原po不看屋況就買啊
→
正常不應該都要問清楚才有後續簽約之類的動作？是不是中
→
間有什麼誤會
噓
有買到請心存感激，不要貪得無厭
噓
合約有問題就看清楚再簽 後續的抱怨都是徒勞無功的
53
[請益] 聽信仲介貸款貸不出來要違約(重po)小弟我只看一次屋就被房仲拉去與屋主簽約 有表明第二屋且第一屋有房貸，且有信貸。 仲介說第二屋可貸六成，因聽信房仲就簽約(最大的錯誤)，簽完約但詢問銀行，第二屋再貸會超過太多120% 收支比貸不出來了，頭期差多無法購買。 屋主與房仲不站在我這邊。 合約說違約要收10%房價。42
[心情] 有租屋補助然後根本也不能申請最近搬家要在新竹租屋 因為我們在原先地方是有租屋補助的 新竹租屋對我們來說較貴(我有修改這句) 所以我想說先找看看能不能有合法申請補助的 真的找不到的話沒有的話就算了41
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？順著這個問題想請教，仲介有沒有可能私底下幫忙賣，不透過公司？ 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租，剛好租約快到期，想要邊租邊賣， 如果我跟仲介講好，有幫忙牽線成功，直接私底下包2%的紅包， 這樣應該比公司的獎金多吧，買方也不用再付仲介費，對我、買方跟仲介是三贏， 只是這樣會被公司發現嗎？對於仲介制度不熟悉，想請教大家的意見。28
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
26
[問題]租車位需要給仲介紅包?先說我不是屋主，我是想要租車位的客人@@ 前幾天上591租屋網，搜尋車位出租 看到其中一間還不錯，是仲介代替屋主刊登跟租賃 我也約了仲介現場看車位 (是一個社區大樓)10
[請益] 屋況與仲介說的有差異年前有購買一間屋子, 但因為XXX原因未看屋就簽約了 所以幾乎都是聽仲介講屋況的 1. 因大樓管委會限制關係, 不允許仲介帶看. (已確認真實性) 2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物 實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內.7
[請益] 買房簽約問題請問有經驗的人協助 十年沒買屋了，看一天屋後仲介第二天就約仲介辦公室談價。 本身有一房，有房貸 第二屋有實際用處要購買，仲介說可貸款六成 看一次屋第二天就議價後簽約。3
Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異既然確認真實 拿出來說的意義? : 2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物 : 實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內. 住人還是堆雜物這很重要?4
Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異我只是讓大家了解我只能單憑仲介片面之詞了解此屋. : : 2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物 : : 實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內. : 住人還是堆雜物這很重要? 堆雜物的話我可以當作新屋來看, 因為廚具 冷氣 衛浴都沒使用![Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異](https://i.imgur.com/ZKprh8ob.jpg "Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異")
28
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？![[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？](https://i.imgur.com/LEYC2yVb.jpeg "[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？")
20
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？![[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/aBTZ7evb.jpeg "[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？")
56
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
9
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地9
[請益] 賣房買股？28
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
9
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
6
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
3
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較1
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神