[請益] 屋況與仲介說的有差異
年前有購買一間屋子, 但因為XXX原因未看屋就簽約了
所以幾乎都是聽仲介講屋況的
1. 因大樓管委會限制關係, 不允許仲介帶看. (已確認真實性)
2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物
實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內.
3. 租約: 原本說是4萬, 租月到期為3月底
實際上是3萬3, 租約到4月底 (仲介完全搞不懂狀況)
4. 未來稅金, 房仲說可用自用稅率, 但經我查證這間租約是公司租賃
因此只能用一般稅率. 雖然租方有先付款12.11%(10%+2.11%)的費用
但由於我所得稅較高, 所以這筆收錄如果掛到我的名下, 我會產生
額外的負擔.
這些資訊是我去國稅局問的, 也問過承租方得到的資訊.
仲介只是口頭保證, 但實際上甚麼都沒做......
以上. 我了解未看屋就買房是我衝動了. 但仲介亂唬爛我覺得也不能裝沒事
因為仲介費也包含整體服務. 而不是只是牽線讓買賣雙方簽約而已
目前我想:
1. 降仲介費 1%
2. 否則申訴到總公司, 或消基會.
不知道各位有無相關經驗可讓我參考, 感激!
--
仲介費6%全退給你吧,但你有留證據嗎
都成交了,怎麼可能會退佣給你!屋況有問題他也是找屋主
聽說有紀錄嗎?
這些話都是仲介說的, 所以仲介都可以亂說話, 現在很多投資客根本不清楚 屋況, 都是透過代租公司處理, 甚麼都找屋主, 那仲介只有牽線功能?
屋況報告書沒寫就自已吞了, 現況交屋謝謝指教
不看屋簽約, 被當投(ㄈㄟˊ)客(ㄧㄤˊ)也是剛好而已
稅率的部分租約只剩下兩個月,未來怎樣是你自己可以安排的
而且如果有結婚的話,房租是掛給收入少的一方,不是房子誰
的名字就算誰的收入
其實你只是想殺仲介費吧
我是真的覺得他的服務有問題
※ 編輯: pilipalabon (39.9.107.53 臺灣), 02/06/2022 10:19:01真羨慕 有錢就是任性 就算有對話記錄 也不一定比合約有利
你人滿好的才降1%
不看就買不就是貪他的便宜0.0。當然鄉民就是要看血流成河
啦
這邊仇仲 所以我要置板凳
為什麼敢不看屋就買房?
你對仲介的要求也太多了吧,整體服務是哪招?要不要
再幫你把家裡打掃乾淨再幫忙搬家啊,服務費才收你多
少,牽線那麼好牽你可以自己去牽
6%仲介費竟然這麼高…
租約剩兩個月問題不大 日後租金行情的問題比較大
客訴拼命
哪一家
4
我只是讓大家了解我只能單憑仲介片面之詞了解此屋. : : 2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物 : : 實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內. : 住人還是堆雜物這很重要? 堆雜物的話我可以當作新屋來看, 因為廚具 冷氣 衛浴都沒使用3
既然確認真實 拿出來說的意義? : 2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物 : 實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內. 住人還是堆雜物這很重要?
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Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異?順著這個問題想請教,仲介有沒有可能私底下幫忙賣,不透過公司? 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租,剛好租約快到期,想要邊租邊賣, 如果我跟仲介講好,有幫忙牽線成功,直接私底下包2%的紅包, 這樣應該比公司的獎金多吧,買方也不用再付仲介費,對我、買方跟仲介是三贏, 只是這樣會被公司發現嗎?對於仲介制度不熟悉,想請教大家的意見。30
[請益] 實價登錄事情是這樣的.....年初買了房,賣家為了省代書費自願幫忙實登,結果最近看了一下實 登為特殊交易,含仲介費十多萬。 當初合約並無記載,仲介也說只有收我這邊的服務費,近期請仲介協調對方不願修改。 仲介也問地政說總價無誤其它註記其實不影響,但是自己就是不想與事實不符,但是實登 又要買賣雙方一起才能登錄或修改,請問各位有何方法可解?還是其實真的總價沒錯就好26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?14
Re: [心得] 近期買房心得這狀況就是我之前特地發過三篇文講的垃圾仲介 出一堆狀況只為賺服務費 不是說各位仲介不能賺服務費 只是要求不要用垃圾手法很難嗎? 直接老實說14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡8
[請益] 仲介可以什麼都不知道嗎 白蟻繼上次po文, 下斡旋到簽約的間隔天數中 知道屋主是我的朋友的朋友 但因為跟仲介的帶看過程中, 我是真的覺得仲介還蠻辛苦的X
Re: [請益] 還需要仲介嗎?屋主是我朋友的朋友不用對沒有專業的仲介客氣 一定要照合約走,不要讓仲介有把柄可以抓 也不要管仲介惡意攻擊人格的話語 想要私下成交還不是因為仲介費談不攏嗎? 因為仲介費談不攏就攻擊人家人格?
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