[請益] 買房帶有租約糾紛請益

bettercallh 發表於 2022/6/4 上午10:46:00

看板home-sale標題[請益] 買房帶有租約糾紛請益作者

(亨利)時間Jun 4 10:46:00 2022推噓28 推:32 噓:4 →:50

手機排版，文長請見諒。

事由：
家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。

簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。

因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。

契約內容：
僅提到交屋前賣方協助買方換租約，交屋清空點交(實際依租客離開後雙方確認)

爭議：
因簽約後仲介態度大轉彎，要我們吞下去，白紙黑紙寫好了，無法反悔，家人因未做好功課即簽約，加上信任房仲，而導致糾紛。

目前我們想盡量爭取權益，想主張屋主的租賃契約我們至始至終包含簽約當天都沒看過，且房屋現況說明書謹記載房屋有租約，詳細租約期限、租金、公證、皆未註明，房仲也未告知，這樣房仲是否違法民法第567 條
「居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人」，是否可以主張賣方租約未提供，房仲也未善盡據實報告於各當事人，其嚴重影響買方買屋意願及價格判斷，要求賠償或拒絕交屋。

現況：
目前我們仲介費我們僅付款一半，另一半打算先不付款，除非在交屋前租客搬離，另外已和房仲與賣方過幾天後三方面談，是否有需要注意的事項？
最後我們也知道簽約時家人確實沒留意到租約問題，目前看起來像是被當肥羊宰，也了解買賣不破租賃，最壞打算只能接受這結果，希望資深版友協助判斷或是有更好的做法，不管好壞評論我們會虛心接受，謝謝各位耐心看完。

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※ PTT 留言評論

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推

isatanas06/04 10:49你有看過租約嗎，買賣不破租賃，小心買了不能住，租客又

到目前都沒看過，所以才想詢問賣方或是房仲是否有疏失

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isatanas06/04 10:49雞歪的話很麻煩

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kutkin06/04 10:50就等他住完不是嗎

原舊屋已售出，家人有入住需求，可能就只能自己花錢找房子先租

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truelove35606/04 10:54板上常勸導別買帶租約的房子原因就是這樣

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truelove35606/04 10:55房仲講會處理錢都入袋在笑了慢慢處理就好

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zetaj06/04 10:55你要趕快把租約拿來看看，確認一下到期日，有些長租的房客

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zetaj06/04 10:55沒有每次到期日都換約是口頭約定，照樣你們就慘了

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truelove35606/04 10:55祝原po順利

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truelove35606/04 10:57還有租客退的前幾天將房弄得很髒亂的

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supercat06006/04 10:58直接上消保官，然後提供您發的表單，告知原本仲介說

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supercat06006/04 10:58可以處理現在變成不能處理

噓

abstract106/04 11:04大部分房仲講的話可以信屎都可以吃了

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beminaru06/04 11:21租約沒有到期日反而好處理

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beminaru06/04 11:23如果是不定期契約，不在買賣不破租約保障內

推

s2649275506/04 11:25奇怪耶連續三篇你們不上網爬爬文的嗎斡旋就下

感謝指教，但事情已發生，目前只能看我文中提到的爭議是否成立來確保自己權益。

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s2649275506/04 11:25排除租約這些問題都沒有

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s2649275506/04 11:26什麼保證哪怕對天發誓都比不上白紙黑字

推

s2649275506/04 11:28買賣這種上百上千萬的怎麼好像買菜一樣不問清楚就簽

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S29347106/04 11:31交屋押個款等搬走看完都沒問題後再請代書還給屋主~

※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 11:32:18 ※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 11:35:07 ※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 11:38:16

噓

howardcd06/04 11:41誰簽的約？幼稚園嗎？買房跟買菜一樣隨便那就只能吞

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sonybug06/04 11:43買賣不破租賃是賣方的問題，與買方無關

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sonybug06/04 11:45買賣雙方就是根據契約上的交屋日履約，若賣方無法履行，

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sonybug06/04 11:45就討論損賠。

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sonybug06/04 11:47買方不用管租客，只管契約上的交屋日。若賣方無法如期交

買賣契約未註明賣家需於交屋前處理房客問題，如我文中提到僅寫到賣方需協助買方換租約，查詢民法新屋主需承接租約，我們可能無法打這點，未交屋恐怕是買房違約

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sonybug06/04 11:47屋，以違約論

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zuckerfrei06/04 11:48？買屋前房仲不是已經說租約起迄？

家人回報房仲僅告知有租約到二月，其餘細節都未說明，租賃契約到簽約當天也沒看到

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sonybug06/04 11:49這位仲介也不及格，請直接升級找「店長」或「經紀人」處

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sonybug06/04 11:49理

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yesyesyesyes06/04 11:50沒救了吧都簽了喔

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physicsdk06/04 11:56人家就說沒經驗，是怎樣菜雞被誆了就不能上來問嗎？

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physicsdk06/04 11:56某些只會檢討買方的嘴臉真夠難看，房仲這樣先答應處理

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physicsdk06/04 11:56再擺爛也當正常？

謝謝，但有版友願意討論我們就很感謝了，只想解決問題或是傷害降到最低。

噓

tbere200206/04 12:05房仲就是這樣啊素質不齊

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onezillion06/04 12:13我也是買帶租約的，想說讓一兩個月房租，再補搬家費，

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onezillion06/04 12:13不過租客還是堅持住滿到期，不過還好租客也是好人，房

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onezillion06/04 12:13子照顧的還可以，還會提醒屋況哪邊要注意的

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onezillion06/04 12:14反正買之前就要有預期，租約滿之前都要當房東

推

sonybug06/04 12:29如果交屋日之後還有租客，後續的租金誰收？押金由誰退？

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sonybug06/04 12:29契約中有約定嗎？若沒約定，顯然就是有問題。

買賣契約沒有其他註明，只有我文中提到的東西，流程表是提到自住客戶最晚於交屋前5-7日清空

推

s2649275506/04 12:43不是說要檢討買方而是這種算重大決定吧

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s2649275506/04 12:43都不做功課的嗎

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s2649275506/04 12:43當然騙人這種沒有誠信的我也是嗤之以鼻

推

gy5566200806/04 12:43簽買賣合約會有押金轉移+租金分算租約則是後換

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s2649275506/04 12:44另外別亂教押款

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s2649275506/04 12:44到時候變成要付違約金

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s2649275506/04 12:45你沒有特別約定的話押款是你違約

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s2649275506/04 12:46排除租約這件事在板上應該說不下十次了

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s2649275506/04 12:47現在就是在交屋後跟房客協調能否提早搬不然就是等

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s2649275506/04 12:47租約到期

感謝提醒，我們會留意

推

sonybug06/04 13:04過程中仲介不該給與承諾，表示租客會提早遷離，這是關鍵

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sonybug06/04 13:04所在，因為會影響買方購買意願。買方承接租約，那是在兩

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sonybug06/04 13:04造合意的前提之下。現在買方要求先交屋，賣方與仲介都承

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sonybug06/04 13:04諾會處理，買方誤信，所以簽約。如果買方未受不實承諾誤

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sonybug06/04 13:04導，我想買方不會簽約。關鍵是買方被誤導，而不是買賣不

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sonybug06/04 13:04破租賃這個概念。

※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 13:07:14

推

yesyesyesyes06/04 13:07如果當下沒有錄音，房仲直接兩手一攤呢？買家能怎麼

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yesyesyesyes06/04 13:07辦？也只能認了吧

推

sonybug06/04 13:08實務上，有不少老實人就是這樣買下不動產。賣方就算了，

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sonybug06/04 13:08仲介收費，但是有對買方盡責嗎？

推

cutbear12306/04 13:08買賣不破租賃…就再協調吧

※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 13:12:50

推

chrisdddd06/04 13:18仲介大多垃圾不能信

※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 13:19:19 ※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 13:22:53 ※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 13:26:14

推

jackwang200506/04 13:30說真的只能找那家房仲店長談看有沒有補償吧基本上

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jackwang200506/04 13:30也是只能準備找一間房租到明年二月買賣不破租賃

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jackwang200506/04 13:30就當上了一課吧

推

roy071006/04 13:55我買房子仲介費都交屋那天沒問題才給

推

Assyla06/04 14:30就當繳學費唷，不看契約就進行買賣，以後也是會吃大虧

推

tsaipiwei06/04 15:56無法交屋怎麼撥款？應該是對方先違約