Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？

howardcd07/07 08:09仲介會被公司告

blackpig07/07 08:10告甚麼？我都說是屋主自售啦？

lagadidi07/07 08:10為什麼要冒著風險臭掉？

blackpig07/07 08:11他本來就是社宅仲介，會幫我介紹房子出租

blackpig07/07 08:12有規定不能邊租邊賣，賣的部分不能是屋主自售嗎？

blackpig07/07 08:13他只是順便幫忙帶看買方，並傳遞訊息，買賣還是我出面

lagadidi07/07 08:13風險不是你在扛，要不要接看業務吧

lagadidi07/07 08:14怎麼不直接問業務…

blackpig07/07 08:14所以他就只有1.讓人進去看2.回報價格

blackpig07/07 08:15我當然會問仲介意願，只是想知道實務上公司如何認定

blackpig07/07 08:16我是認為自己賣也行，只是這個仲介很勤奮也配合很久

blackpig07/07 08:16想說沒出租他沒業績，讓他賺最後一筆

lagadidi07/07 08:17一切看合約，你私底下給紅包，如果買賣後有爭議，例如漏

lagadidi07/07 08:17水，仲介能否不處理？你自己第一線面對買家

ru8bj607/07 08:17聽起來是不出事沒事一出事在業內直接黑掉的行為

qqq784007/07 08:18風險就是出問題沒人幫你。

blackpig07/07 08:19所以我這還是屋主自售，買賣漏水之類的就照自售方式處理

blackpig07/07 08:20我只是因為房客還在，不方便出面代看，

catson07/07 08:20買家付仲介費能拿到發票嗎？

blackpig07/07 08:21仲介有鑰匙也有出租業務的名義帶人看，所以想請他幫忙

lokoo07/07 08:21你委託仲介，那仲介是代表公司還是個人？？

freekid07/07 08:21實務上容易有問題

blackpig07/07 08:21自售本來就有風險，但是古早時大家不都這麼做

blackpig07/07 08:22所以我少付2%，就是自負風險啊

blackpig07/07 08:23仲介在賣的部分是個人，只是幫我開門讓人進去。

blackpig07/07 08:24有要出價就直接電話撥給我，不用透過仲介講價

qqq784007/07 08:24你這意思就等於你白給2%給仲介。大家自首不會白給2%所以

qqq784007/07 08:24遇到事情就自己吞

blackpig07/07 08:24所以我認知是不算委託，只是幫忙，事後包紅包

blackpig07/07 08:26本來一般仲介能做的也不多，風險需要透過公司當靠山協調

qqq784007/07 08:26基本上建議你，等到整個流程跑完順利過戶你拿到尾款過半

qqq784007/07 08:26年都沒出事，你愛包多少你在包。到時候你還願意包代表你

qqq784007/07 08:26很挺那個業務，你到時候不想包也跟他沒有什麼負面關係

blackpig07/07 08:27我請人帶看並擋電話，2%我覺得值得

blackpig07/07 08:28我是過完戶就會包，因為他的定位就是帶看，沒道理不給錢

snailz07/07 08:29房仲願意當然可以 房仲也要信任你 房仲很怕 等於有把柄在

snailz07/07 08:29你手上 而且你耍賴房仲也只能自己吞

qqq784007/07 08:30你如果很確定不管發生什麼事情你都願意給2%那你就給，不

qqq784007/07 08:30要事後遇到鳥事又去靠北業務，這樣倒不如不要給

blackpig07/07 08:32所以我認為只付2%，已少掉4%(2%+2%)，沒道理要求更多

blackpig07/07 08:33畢竟付得起香蕉就只能請猴子 ^_^

qqq784007/07 08:34你內文又改成要仲介洽談了。這樣問題真的很多，洽談的內

qqq784007/07 08:34容不止價格，還有付款方式、代書流程、附贈物，所以說真

qqq784007/07 08:34的建議你要走私件就要講清楚，懂得保護自己。

blackpig07/07 08:34所以心態上，自售本來就要有心理準備要自行處理沒人幫啊

blackpig07/07 08:36@qqq7840 對耶，我發現我打錯了，仲介只有回報

blackpig07/07 08:36我自己確認要不要，我剛將內文修改了，抱歉造成誤解

frank11107/07 08:37有掛在公司底下有聘僱關係，仲介私下買賣被告很正常啊

frank11107/07 08:38當房仲公司是吃素的喔

blackpig07/07 08:38所以為了避嫌，請買方直接出價跟我談，仲介只帶看回報

qqq784007/07 08:38不是要嚇唬你，只是光進公司成交就一堆鳥事了。你要確定

qqq784007/07 08:38遇到鳥事可以吞就ok

blackpig07/07 08:39這樣應該公司無話可說了吧，買方出價談價都不透過仲介

frank11107/07 08:39講實際的，你找仲介看房，後來私下跟屋主買，仲介一樣跟

blackpig07/07 08:39那一般自售是怎麼辦到的呢？

frank11107/07 08:40跟你拿全套的仲介費，你會說你是自己對屋主，不用給仲介

blackpig07/07 08:40仲介就老實回報公司，說屋主自售賣啦

blackpig07/07 08:41我跟公司只簽出租代理，並未簽買賣委託

frank11107/07 08:41費，但只要中間有仲介服務引介，你就是要付仲介費

frank11107/07 08:42"自售"就不會有仲介，有仲介就不是自售啦

blackpig07/07 08:42實務上就真的是我自己賣啊，仲介只幫我跑腿開門罷了

frank11107/07 08:43你想私下偷賣，要想清楚喔，被抓到"房仲公司"可是會要你

blackpig07/07 08:43所以朋友是仲介就不能幫忙開門？

frank11107/07 08:43賠全套6%。幫你跑腿開門這件事就是仲介了

blackpig07/07 08:43我說了，我是牽社宅委託，從未簽買賣委託

blackpig07/07 08:44沒有委託，怎麼跟我要錢?

frank11107/07 08:44仲介跟房仲公司有聘僱關係，不是你說朋友開門就能規避

blackpig07/07 08:45所以我說，沒有委託約，難不成公司要信徵每個員工交友

frank11107/07 08:45你想賭賭看可以試啊，一千萬的房，6%、60萬看房仲公司

snailz07/07 08:45重點還是業務信不信你

flavorBZ07/07 08:46不能說沒有，但是應該極少

frank11107/07 08:46的法顧會不會放過你

blackpig07/07 08:46如果仲介有親友買賣卻未透過公司就違法?

lagadidi07/07 08:46你好像把問題複雜化了，4%價差給買方付就好，除非你急

lagadidi07/07 08:46著成交

blackpig07/07 08:47所以我說這是跑腿開門，因為他有鑰匙

lagadidi07/07 08:47為什麼要冒4%風險走不正常流程，4%給買方就好，你抓好

lagadidi07/07 08:47實拿，賺你該賺的

blackpig07/07 08:48我其實不急著賣，所以就只是試試水溫

frank11107/07 08:49要走後門其實要對整套系統有一定程度的了解，你看來就是

Fuzishan07/07 08:50給正規公司賣一樣服務費可談，何必繞一圈

frank11107/07 08:50完全不懂，"法"也不隨你想像的解釋，重點是你的想像還是

lagadidi07/07 08:50不急著賣你抓好你的實拿，成不成交是業務在急又不是你

frank11107/07 08:51錯的，你要玩的下場很可能就是被追討6%或你仲介朋友被告

lagadidi07/07 08:51有爭議通常公司法務不會放過你，就算贏了官司也賠了時

lagadidi07/07 08:51間，還要搞得業務兩邊不是人

lagadidi07/07 08:52真的當他是朋友，就不要讓朋友走後門

blackpig07/07 08:53我真的不懂，幫忙開門就是仲介？

lazydoggy07/07 08:53換句話說如果是請隨便一個朋友不是仲介，請他跑腿幫忙

lazydoggy07/07 08:53事後給紅包應該就沒問題了吧？

blackpig07/07 08:53我會請買方直接打電話給我，我自己談，不會透過他人

frank11107/07 08:54你都說你朋友是仲介了，他違背跟公司的聘僱關係，私下幫

lagadidi07/07 08:54既然心目中有答案，就去談吧

blackpig07/07 08:55就是lazydoggy的意思啊，只是剛好是仲介就不能開門？

frank11107/07 08:55你從事相關的銷售服務(開門)還事後收紅包，怎麼看都有

lagadidi07/07 08:55這個怎麼看，要是公司知道絕對黑掉啊XD你確定當他是朋

lagadidi07/07 08:55友還是做陷阱

frank11107/07 08:55問題，仲介是要考牌而且有掛在公司底下

blackpig07/07 08:56所以我想問的是，租屋代理公司禁止員工幫忙房東開門嗎？

Anyotw07/07 08:56看你們信任程度跟交情啊XD

lagadidi07/07 08:57帶看就是行銷行為，遊走邊緣覺得廣告仲介公司會放過這

lagadidi07/07 08:57種行為？

blackpig07/07 08:58只是請他幫我開門，開門就是銷售？

lagadidi07/07 08:59你認為不是，法務不見得這樣認為 不嫌麻煩風險當然可以

lagadidi07/07 08:59這樣操作

frank11107/07 08:59仲介是要考牌照的，跟代理公司員工不一樣

frank11107/07 09:00身分身分身分，再不懂那就去賭吧，恭喜你省了4%

blackpig07/07 09:00好吧，為了避免害到他，那我就自己帶看

blackpig07/07 09:01其實我時間很OK，只是對他不好意思，畢竟合作這麼久

blackpig07/07 09:01本來是想讓他賺最後一筆

blackpig07/07 09:02謝謝大家的建議，我學習到不少

qqq784007/07 09:02想讓他賺最後一筆你就自售成交之後請他介紹代書給你之後

qqq784007/07 09:02包個介紹費

blackpig07/07 09:07代書我有親戚在做，或許請他吃頓飯謝謝他吧

canallchen07/07 09:11這風險很大。小心房子被騙走

kogsww07/07 09:21可以 只是公司有能力的業務很少會去碰這個，麻煩

abyssa107/07 09:25願意付2%直接走正規委託就好

abyssa107/07 09:25不然單純拿計次的跑腿帶看費

kara282507/07 09:41有認識的仲介或許願意幫忙，但如果完全不認識的應該會直

kara282507/07 09:41接拒絕，基本上都是多一事不如少一事

yuzukeykusa07/07 09:43不要這樣做，會私下成交的仲介也不會是好咖

Sacral07/07 09:46如果你的仲介朋友辭職了就可以幫你賣啦

kara282507/07 09:52我覺得你反而可以找其他非仲介的朋友帶給，反正你都有配

kara282507/07 09:52合的代書了，只要請你朋友開門跟報價格就好啦，然後給他

kara282507/07 09:53一些帶看費跟成交後的紅包，加起來可能還低於1%

kara282507/07 09:54甚至你條件Po出來給版友 說不定會有住附近有錢有閒的版

kara282507/07 09:54友幫你帶看

gy5566200807/07 10:06自售的一堆仲介裝買家去看 馬上被認出來

IBIZA07/07 10:13幹嘛這麼麻煩, 你把自己想要的成交價, 扣2%之後的金額當底

IBIZA07/07 10:14價, 委託他幫你賣就是了

supa6407/07 10:14.........我很想回一件事情.你要不要確定社宅這位本身公司

supa6407/07 10:14有沒有做買賣..........

gy5566200807/07 10:17原po很像怕仲介公司賺他錢

cutesuper07/07 10:43有 然後呢

howardcd07/07 10:50辯什麼辯，不信就試試看有沒有仲介肯啊～

blackpig07/07 10:56我剛說過，只是想了解邊租邊賣的作法，順便了解可行性

blackpig07/07 10:56既然會害到仲介，當然我就自己賣阿，反正我很閒

blackpig07/07 10:57我哪裡是在辯？之前已經跟各位說明，想知道仲介的定義

blackpig07/07 10:58既然知道開門就算是仲介，當然就不要跨過那條線

blackpig07/07 10:59我並不想害人，畢竟買賣是一時，朋友是一世

blackpig07/07 11:00還是要謝謝各位，讓我對仲介的業務定義更加了解

blackpig07/07 11:01至於怕仲介公司賺我的錢倒也不會，只是想多給我仲介錢

blackpig07/07 11:02因為聽說一個案子獎金也不多，看他跑那麼辛苦，想多給他

charliebitme07/07 11:49你仲介願意就可以 他們帶看都要寫報告 要如何繞過

charliebitme07/07 11:49公司 持續幫你帶看 那是他的鍋~

supa6407/07 11:55我本來想說點甚麼的我放棄......

jayya772307/07 12:32這種作法這樣對你是最最最沒保障的，萬一仲介從中動手

jayya772307/07 12:32腳，你很有可能失了房子又求償無門。

blueup07/07 12:40你要是事後不給錢，仲仲怎辦

tku952707/07 12:47主要是斡旋跟後面價金履約

tku952707/07 12:48你想省仲介費 不如一開使就明白砍

richardlala07/07 13:01有一點差

suPerFlyK07/07 13:03有阿 我就是

ppgg48607/07 13:03感覺已心有定見那就去做吧

gy5566200807/07 13:07想多給就直接包啊 跟繞過公司有衝突嗎？

sameen6688807/07 13:40你知道 服務費發票 是可以當購屋成本的嗎...

leterg07/07 15:25就是自售，聯絡找代理人，這樣沒什麼問題吧

supercat06007/07 16:59感覺您是想給仲介業務多一點的獎金，而非給仲介公司

supercat06007/07 16:59？那不如直接跟仲介公司講好本案就是2%不接拉倒（大

supercat06007/07 16:59部分估計還是會接），然後等一切順利交易完成，再給

supercat06007/07 16:59業務員私底下紅包（事前別跟他說），交易出事，協調

supercat06007/07 16:59也都不用讓你處理；出事買方違約，耍賴，也能讓仲介

supercat06007/07 16:59處理。你也有個緩衝；也能自己不用帶看。這樣不就好

supercat06007/07 16:59了嗎？

supercat06007/07 17:00您省了服務費（最大最大重點）又能跟仲介多給他點錢

supercat06007/07 17:00，又有墊背，買賣方都能有發票，出事有人幫你擋，不

supercat06007/07 17:00是嗎

kuanyu102607/07 17:22你的問題我問過五六個仲介都被打槍

eeewwweeewww07/07 21:07強詞奪理

Zexion07/07 21:11理論上可以，實際上抓耙仔無所不在，而且又不是帶一組就

Zexion07/07 21:11成交，哪有那麼多時間，私下幫你帶

zeroyaking07/07 21:59這次我認同3e哥