[心得] 房地產高手是不是都很會買蛋白區蛋殼區
大部份的房產專家都會建議一般人能力許可的話要盡量買在都市生活便利的蛋黃區，比較保值，然後都會恐嚇說以後少子化鄉下沒人了，房子一文不值。
但我覺得用台灣股市來比喻的話，六都蛋黃區大概就像台灣50、台積電，這些績優權值股，長期下來都會有穩定的報酬。對一般普通人來說的確是風險低，報酬還可以的選擇，隨便放久都會賺。
但蛋白區、蛋殼區就好像小型雞蛋水餃股一樣，也有他的投資價值，只是比較高風險、高報酬，沒題材的話可能就緩緩漲，能不能跑贏通膨都不一定，一有題材就可以一飛衝天，就像小型飆股一樣。
舉嘉義太保為例，短短五年漲了244%，這個增漲率也是蠻驚人的，可以完勝過一堆發展成熟的蛋黃區了。
https://i.imgur.com/y6UkULO.jpeg
所以有可能懂得買蛋殼區、蛋白區的人才是真正的高手，但一般人沒投資眼光的可能不適合。
--
那是以前 現在不一樣 緊縮 就是回去蛋黃了
以前預售屋還可以當沖 還沒有房地合一 看後照鏡開車?
不然你買蛋黃區幫老人跟建商實現財務自由？
所謂的蛋黃 應該是指真實工作 跟居住需求成熟之處
你看建商現在敢狂推的也幾乎都新北較多了
你確定會回歸蛋黃，重劃區才是未來
要漲得多就是以後會成為蛋黃的蛋白 或以後會升級成蛋白的蛋
殼 就像竹北一開始也是蛋白蛋殼 買竹北還會被笑怎麼不買新
竹市 七期新房子1字頭的時候大家也在笑怎麼不買五期科博館
同理桃園高鐵烏日高鐵2-3字頭的時候也都被笑過 歷史一再重
演 看得懂 賺得到的 過了幾年又賺了幾棟 看無賺不到的 過了
幾年還是空空酸酸
重劃區不是未來 中南部就是看高鐵 跟園區而已
重點不在重劃區
是懂的買低基期的蛋白蛋殼蛋殼毛區，
不是去追價已漲100%的蛋殼毛啊….
中南部為什麼蛋黃隨時轉移?因為中南部蛋黃沒那麼重要
中南部以前的蛋黃都是在火車站附近
我買57的時候也才一坪買17萬而已
現在的47有4字頭一直在成交，
你覺得我會去買嗎？
中南部根本捷運 學區 重要性根本不高當然蛋黃會轉移
要買在狗屎雜草區啊，而不是買在已經蓋好好幾棟的時候
台北市蛋黃一直變大 周圍蝦雞巴亂長 捷運路線又不會動
中南部就是開車為主的地方 蛋黃根本不重要XD
高手？誰？
本金多少？總金額多少？
買外圍就是要賭位階提升，
風險越大自然收益越大。
出台北無蛋黃區
太保也是在賭呀
賭輸就變大埔
竹南大埔現在跟當初應該有一倍漲幅了
台積電真的是送分題…任何的利空都是超額利潤
其實竹南大浦經驗,你等台積電確定要蓋你在下去.
你還是賺得滿滿...而且不會有意外.
也許如果順利賭到可以賺更多.
但那有賭性,賭輸了你就哭哭.
而不用賭的,你...
你就到處都撿穩賺的賺,就很好賺了不是嗎..XD
為什麼愛賭博呢?顯示自己很厲害?
你可以預言?你很會分析?你未卜先知?
北北基桃好像沒台積電這種好康，確定要蓋什麼都早早飆起來
了
利多要那種甚麼都沒有的地方突然有甚麼,噴的才猛.
你如果在北港開一個產業園區.
噴的可能都比你在市區蓋一個百貨公司還猛.
越強的地方對利多的邊際效應就越強.
賺錢是看他價格跳躍額度..
而不是他有多貴..XD
是買低基期吧
沒錯 很多現在都變小蛋黃 幾乎都翻倍賺
大埔是有漲但不是帥過頭那個時點
有人口紅利哪都有機會，現在已經最後一波了 後繼無新人
這叫beta指數 資產價格變化幅度大
沒錯 就魯蛇整天吹噓爸媽有錢 要住頂加漏水破公寓
不能這樣比，雞蛋水餃股風險比蛋白重劃區蛋殼重劃區高太多了
雞蛋水餃股能跑能分散
蛋白蛋殼重劃區跑不了也分散不了，很難說誰才是真的風險
高
還有一點是這次QE的關係，正常區域都是 20幾到40 50 幾，卡
在 30 的都是「真」蛋殼
也是，蛋殼賣不掉真的會掛
高手在房市
這波買的很多根本還沒交屋，更談不上能不能賣掉
還沒交屋根本死路一條
講到人口紅利更有趣了 空空整天說以後台灣人口減少房價要崩
了 結果空空想買的新北桃園新竹台中 人口都在增加 照空空說
的人口減少要崩 這幾個地方不是應該噴飛嗎 還是空空是打算
買屏東花蓮
真的高手是投資商用不動產，住宅他們才懶得用
不是高手都投資商用,是他們被金八條限制只能投資商用./XD
不相信你把各種住宅投資限制給解開看看.
跟美國一樣可以,財團搞住宅資產管理公司
你看會變怎樣..XD
北港還真的有糖廠重劃 還有舊萬有紙廠
商用跟住宅是不同的市場 頂多資金池有差 沒分什麼商用高
手住宅低手好嗎
因為真正有錢的人都是做最穩的操作
巴菲特也是這樣的邏輯
有錢的人美債買到幾億 對比很多少年股神殺進殺出 贏的很
少 輸的更多脫褲
這波一堆炒蛋殼的套在最高點就已經證明了 有錢人只要蛋黃
緩漲就是穩穩賺很難輸
買不難，要賣得及時，跟股票有像
以前蛋殼漲跌大，資訊發達後可能稍微收斂
買對地方和起漲點 跟股票很像
你是沒看過正二被酸嗎？那種蛋白區在跌的時候絕對被
酸爛
我的蛋殼物件，據說以前是1XX~3XX，來回。
不是現在的持續向上，是..來回。
蛋白區都漲至少二到三倍了 這兩年資金已經回防北市蛋黃
待北市全面站上150萬後 蛋白蛋殼才會有肉
58
Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租一堆人立論基礎根本都不一樣 房產有分 蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 囤房稅出台後 能轉嫁的區域也就只有蛋黃區 因為剛需的問題 這幾年一堆人爆炒蛋白蛋殼 還想轉嫁的 只是乖乖繳稅 人家日本例子都看到了![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/30/168810671900734705.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
37
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?我幫ceca 說幾句穩定多軍的話, 其實就像我之前一直說的, 蛋黃區的房子不受影響不會跌, 會持續緩漲, 甚至因為大家都不能貸款 變成大家比現金實力秀肌肉,![Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg "Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?")
39
Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客。 蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客。 你上面的立論有什麼根據嗎？ 2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://i.imgur.com/CPg72qob.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
27
[閒聊] 六都的蛋殼是哪？早期某些蛋白區都轉為蛋黃區 隨著時間商圈也會轉移 有些蛋殼也變蛋白區 那麼現在六都的蛋殼區是哪呢 --![[閒聊] 六都的蛋殼是哪？](https://i.imgur.com/LSUFyKSb.jpg "[閒聊] 六都的蛋殼是哪？")
26
[閒聊] 高雄蛋黃區就是輕軌包起來的範圍吧?以前一直很納悶 到底高雄的蛋黃區範圍是哪裡 無意間再開google 地圖的時候 發現綠色輕軌圍起的範圍 是不是就約略是高雄市目前的蛋黃區範圍? 雖然不一定很精準啦![[閒聊] 高雄蛋黃區就是輕軌包起來的範圍吧?](https://i.imgur.com/iiKD4dsb.jpg "[閒聊] 高雄蛋黃區就是輕軌包起來的範圍吧?")
6
[問卦] 大新竹可以帶動新竹房價嗎？新竹房價區塊可以分三區 蛋黃區：關新路、竹北、 蛋白區：香山、竹東、新埔、芎林、寶山 蛋殼區：關西、五峰、尖石、新竹市北區(南寮) 然後房價漲到歪歪叫得當然是蛋黃區8
[閒聊] 蛋黃區、蛋白區、蛋殼區怎麼分？最近公司裡肥肥的行政經理 跟我們這一群技術員講 你們這群技術員就是沒有規劃，看房都只注意蛋黃區或蛋白區～ 從以前的市中心到市中心外圍，一直看到青埔、林口、竹北了～ 行政經理就說，你們高眼手低，那麼蛋白區都在看7
[問卦] 哪些地方算是台北的蛋殼區大家好 那個台北蛋黃區不是我這種人買的 蛋白區也有點買不起 只能看蛋殼區 這樣想問哪些地方算是台北蛋殼區呢？3
[問卦] 買不起蛋黃區但連蛋殼區外面也買不起嗎？安安 大給賀阿!!! 是降的啦 本肥想問問說阿 很多人說買不起房子啦 但有人說是沒有規劃而已啦2
Re: [爆卦] 九月份人口 六都再度全面衰退這剛好可以驗證看看炒房仔的名言對不對阿。 "蛋黃區買不起，你不會買蛋白區? 蛋白區買不起，不會買蛋殼區?" "蛋黃區不是給窮人買的。" 講得好像人人都自不量力，只想往六都擠一樣。 等人口都增加到新竹等非六都的城市之後，這些吸血蟲不是一樣飛過去?