Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？　他估租

TheDream 發表於 2023/7/7 下午1:39:42

看板home-sale標題Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？　他估租作者

(努力面對每一天)時間Jul 7 13:39:42 2023推噓39 推:40 噓:1 →:72

※ 引述《boy830527 (eric)》之銘言：
: 一堆人立論基礎根本都不一樣房產有分
: 蛋黃區蛋白區蛋殼區囤房稅出台後
: 能轉嫁的區域也就只有蛋黃區因為剛需的問題
: 這幾年一堆人爆炒蛋白蛋殼還想轉嫁的
: 只是乖乖繳稅人家日本例子都看到了
: 東京都這種大城市房價剛需需求就是保值上漲
: 你那種垃圾蛋白蛋殼還以為能保值漲價的
: 會不會想太多？這裡只能恭喜蛋黃區的房東
: 賺得盆滿鍋滿其他死一片xdd

蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客。

蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客。

你上面的立論有什麼根據嗎？

2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)
https://i.imgur.com/CPg72qo.jpg

台北租金漲幅的前三名是萬華、大同、南港，前五名裡沒有大安、信義、中正，

台北蛋白區的漲幅高於蛋黃區。

新北租金漲幅前五名裡有林口、三峽、鶯哥、淡水，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。

桃園租金漲幅的前兩名是平鎮與八德，蛋白區的漲幅高於蛋黃區。

台中租金漲幅前五名裡有烏日、后里、豐原、梧棲，前五名裡面沒有西屯區與西區，

台中蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。

台南租金漲幅的前三名是善化、新市、安南，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。

高雄租金漲幅前兩名是左營、橋頭，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。

蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客？

蛋白蛋殼就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客？

真實世界跟你想的不一樣，

2018~2022年六都各區的租金漲幅，前五名大部份是蛋白與蛋殼區。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.100.198 (臺灣)

※ PTT 網址

推

KrisNYC07/07 13:41這個...畢竟蛋殼本來租金就低 8000漲個1500漲快19%...

低基期真的有差。

推

ntpuisbest07/07 13:42這應該是因為那些地方比較多新房拿出來租吧，無論是

→

ntpuisbest07/07 13:42都更還是重劃區多

看資料，某些蛋殼區的租金漲幅應該是來自新屋沒錯

→

KrisNYC07/07 13:42學生套房5000漲個500也10%...

→

KrisNYC07/07 13:43另外還有大安信義中正本來租金房價比就很貼地板

若租金有類似清華安富指數的數據，應該就能比較同一間房更新租約後的漲幅。

推

iamala07/07 13:46漲租和轉嫁是兩件事

→

iamala07/07 13:47而且蛋黃區老房子稅還比蛋白區新房子低呢…

蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。考慮上面這一點的話，蛋白區新房子的房東會更團結去拉租金？XD 因為蛋白區房東一起漲租金的時候，租客被迫吞下去的機率很高。反而是蛋黃區，入手成本低的房東佔市場多數，租客比較容易找到沒有漲租的房東。

→

s702454607/07 13:47一般人沒事會跑去淡水鶯歌后里這些地方租房子嗎？這樣

→

s702454607/07 13:47答案不是很明顯了？

推

JOHNNYROSSO07/07 13:49基期低

推

NTU30315019507/07 13:58這次打臉挺小力

推

piliwu07/07 14:04青埔這種現象最明顯房租短期爆漲

→

piliwu07/07 14:04連套房都要2萬以上

→

yiliang110707/07 14:05因為青埔物件都10年以內

→

yiliang110707/07 14:05大家都能抬價就抬價，絕大數人都還有貸款

對，就是我上面說的，蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，這樣子的話，新屋的租金漲幅會反應出貸款利率與持有成本。老屋佔多數的地區就不一樣，取得成本低的房東太多了，便宜租也沒差。

→

piliwu07/07 14:05新房子多的地方沒有老房東亂租一下就上去了

加個條件：該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低

→

yiliang110707/07 14:06無法出現老人已經還完全部貸款，便宜

→

yiliang110707/07 14:06出租的抑價現象

→

piliwu07/07 14:06我很多年前第一次到青埔看過3房租1萬5在A17

→

yiliang110707/07 14:07對啊，現在區內最差的偏遠的小三房，都要24000

→

yiliang110707/07 14:07沒有帶裝潢跟家電

→

piliwu07/07 14:08那件是A17正對面走路馬上到捷運

→

piliwu07/07 14:08就是青埔市啦

推

jc76112807/07 14:11就原本蛋白蛋殼的租金太低吧

→

yiliang110707/07 14:11就相對基期低，漲幅相對高

→

jc76112807/07 14:11夢大你的資料也不能解釋之後的房租價格彈性

只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，新屋的租金漲幅會反應出貸款利率與持有成本。蛋黃區有老屋佔比高的因素，新屋的租金漲幅有眾多老屋來競爭，不易拉高漲幅。

推

Answerlin07/07 14:16推數據打臉，低基期漲更多

推

WEIKUNG07/07 14:20高雄左營是蛋黃

推

NTU30315019507/07 14:22老人沒成本才是低租金元兇啊

→

NTU30315019507/07 14:22就是我媽-.-

對，老屋成本都很低，稅金也低，老人會覺得便宜租省事就好

→

tofuflower07/07 14:27左營蛋黃要看靠那，舊左營大路那邊我認為不算蛋黃

推

yiliang110707/07 14:29啪啪啪啪

推

mayu123007/07 14:32桃園中壢平鎮的整層真的供不應求。兩房的都漲到20000多

→

mayu123007/07 14:32了。

推

lain200207/07 14:332w漲2k=小調10%, 1w漲2k=飆漲20%

→

mayu123007/07 14:33https://i.imgur.com/UPDjpPg.jpg

→

mayu123007/07 14:34https://i.imgur.com/54Vvavr.jpg

推

x156w42307/07 14:34他那篇就感覺文啊, 完全沒市場經驗的廢文 xD

人家的爸媽有市場經驗 XD

→

ytlintexas07/07 14:35桃子園現在開價堪比一些市中心物件，也是很驚人的

推

Nubybee07/07 14:38這篇說的比較正確跟我的體感是一致的外圍重劃區超好租

蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，新屋的租金漲幅就會反應出貸款利率與持有成本。

推

NTU30315019507/07 14:40這邊專業討論那小屁孩就不來了

推

mayu123007/07 14:43實價租屋市場透明反而有助價格提升。我最近接到一組蠻

→

mayu123007/07 14:43特別的客人是已經取得台灣國籍的外配，要幫老鄉（老王）

→

mayu123007/07 14:43租房笑。我問他們為何不住公司宿舍？外配回答說，3人合

→

mayu123007/07 14:43租比公司宿舍舒服很多。

居住品質與隱私性：新的電梯大樓 > 老公寓 > 公司宿舍有錢時，一般人都會想提升居住品質，連移工也不會例外

推

jc76112807/07 14:43也是有這種可能~

推

Detonate07/07 14:57因為房價漲幅也是蛋白比蛋黃還猛租金等比例上去合理

看統計數字，房價漲幅與租金漲幅的確是正相關，但租金漲幅會滯後個 1年以上才反應

推

dennistao07/07 15:11以為現在市面上的狀況是體感遊戲，連做調查都懶

→

dennistao07/07 15:11被用數據打臉剛好而已

是啊！講一堆我覺得XXX，不如拿出真實世界的數據來證明

推

littlea07/07 15:32請原po評論賴神50萬戶的依據

賴清德是少數有打房實績的政治人物。 50萬戶社宅，賴是說包租代管佔25萬戶，我覺得難度很高。但如果包租代管拉到35萬戶，社宅興辦總量15萬戶，那其實不會很難達到50萬戶目標。因為包租代管肯灑錢就辦的到，政府、房客、房東三贏！XD

推

lichun122807/07 15:44推數據

→

ship122807/07 15:50就是一堆沒買房的在唉唉叫，沒辦法

推

r1089607/07 16:37唉唷就給他們推愛怎麼推怎麼推我就漲而已

推

jeff10407/07 18:24有錢人根本不怕囤房稅，沒錢的人也沒機會被課到稅，大家

→

jeff10407/07 18:24怕什麼

噓

idmaker07/07 20:02要看漲多少錢才有意義，9000元漲2000等於漲20%，40000漲

→

idmaker07/07 20:02到45000也才12%

推

kktt25407/07 20:34左營是蛋黃吧

推

kobe74110707/07 21:00啊不過人家是在講未來你用過去數據不算打臉吧

→

kobe74110707/07 21:01等明年再來打

蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，新屋的租金漲幅就會反應出貸款利率與持有成本。只要上述的條件成立，該地區未來房價的漲幅還是會高過蛋黃區(老屋佔比太高)。

推

Tylose07/08 01:42基期低，漲幅大

→

Tylose07/08 01:43其實蛋黃蛋白的區域定義是會變的

會變，但是要地方政府積極開發，而且轉移的過程會拉到15年以上。

推

boy83052707/08 07:46一直拿過去經驗來說然後講打臉是講通過法案後114年

→

boy83052707/08 07:46實施以後可能會發生結果

推

f77120807/08 10:11左營不全蛋黃,三民鳳山也是,苓雅才全蛋黃

推

boy83052707/08 11:03另外你拿平均過後的數據來看也很失真就像看平均房價

→

boy83052707/08 11:04一樣預售屋+中古屋如果比重有變平均房價就會影響

→

boy83052707/08 11:05還有一些地方根本沒有前後基期能做比較如果要看數據

→

boy83052707/08 11:05應該是拿同一個社區建案在114年法案實施後2年來看結

→

boy83052707/08 11:06果反正事情還早~ 反正等之後再來看~

推

boy83052707/08 11:10解釋數據大家只想看自己要看的~真實的狀況是看資產變化

推

boy83052707/08 11:13統計上 Skew to left 數據中位數會偏移的

→

boy83052707/08 11:15解釋數據也把QE這段偏離值加進去預測未來走勢

→

boy83052707/08 11:15你確定這種偏離值可以預測114年法案實施後的結果?

1. 你前篇文章立論的根據來自哪裡？你不就是憑感覺而已嗎？ 2. 我的立論基礎：參考過去四年六都的租金漲幅，可以了解到：蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，新屋的租金漲幅就會反應出貸款利率與持有成本。只要上述的條件成立，該地區未來房價的漲幅還是會高過蛋黃區(老屋佔比太高)。

※ 編輯: TheDream (1.165.195.160 臺灣), 07/08/2023 13:14:52

推

boy83052707/08 13:21我的立論基礎用國外的經驗啊蛋白區就沒用阿

→

boy83052707/08 13:21然後就被說國外經驗怎樣怎樣的我股版2019年就說中國

→

boy83052707/08 13:22兩年後可能爛掉當時就是有依據所以在2022年出2間

→

boy83052707/08 13:23而且照我說的有工作機會的剛性需求一定可以轉嫁

→

boy83052707/08 13:23蛋白新房也有很多耶~ 像三重蘆洲這種地方就補漲

→