Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
※ 引述《boy830527 (eric)》之銘言：
: 一堆人立論基礎根本都不一樣 房產有分
: 蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 囤房稅出台後
: 能轉嫁的區域也就只有蛋黃區 因為剛需的問題
: 這幾年一堆人爆炒蛋白蛋殼 還想轉嫁的
: 只是乖乖繳稅 人家日本例子都看到了
: 東京都這種大城市 房價剛需需求就是保值上漲
: 你那種垃圾蛋白蛋殼 還以為能保值漲價的
: 會不會想太多？ 這裡只能恭喜蛋黃區的房東
: 賺得盆滿鍋滿 其他死一片xdd
蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客。
蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客。
你上面的立論有什麼根據嗎？
2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)
https://i.imgur.com/CPg72qo.jpg
台北租金漲幅的前三名是萬華、大同、南港，前五名裡沒有大安、信義、中正，
台北蛋白區的漲幅高於蛋黃區。
新北租金漲幅前五名裡有林口、三峽、鶯哥、淡水，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
桃園租金漲幅的前兩名是平鎮與八德，蛋白區的漲幅高於蛋黃區。
台中租金漲幅前五名裡有烏日、后里、豐原、梧棲，前五名裡面沒有西屯區與西區，
台中蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
台南租金漲幅的前三名是善化、新市、安南，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
高雄租金漲幅前兩名是左營、橋頭，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客？
蛋白蛋殼就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客？
真實世界跟你想的不一樣，
2018~2022年 六都各區的租金漲幅，前五名大部份是蛋白與蛋殼區。
--
這個...畢竟蛋殼本來租金就低 8000漲個1500漲快19%...
低基期真的有差。
這應該是因為那些地方比較多新房拿出來租吧，無論是
都更還是重劃區多
看資料，某些蛋殼區的租金漲幅應該是來自新屋沒錯
學生套房5000漲個500也10%...
另外還有大安信義中正本來租金房價比就很貼地板
若租金有類似清華安富指數的數據，應該就能比較同一間房更新租約後的漲幅。
漲租和轉嫁是兩件事
而且蛋黃區老房子稅還比蛋白區新房子低呢…
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。 考慮上面這一點的話，蛋白區新房子的房東會更團結去拉租金？XD 因為蛋白區房東一起漲租金的時候，租客被迫吞下去的機率很高。 反而是蛋黃區，入手成本低的房東佔市場多數，租客比較容易找到沒有漲租的房東。
一般人沒事會跑去淡水鶯歌后里這些地方租房子嗎？這樣
答案不是很明顯了？
基期低
這次打臉挺小力
青埔這種現象最明顯房租短期爆漲
連套房都要2萬以上
因為青埔物件都10年以內
大家都能抬價就抬價，絕大數人都還有貸款
對，就是我上面說的， 蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。 只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低， 這樣子的話，新屋的租金漲幅會反應出貸款利率與持有成本。 老屋佔多數的地區就不一樣，取得成本低的房東太多了，便宜租也沒差。
新房子多的地方沒有老房東亂租一下就上去了
加個條件：該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低
無法出現老人已經還完全部貸款，便宜
出租的抑價現象
我很多年前第一次到青埔看過3房租1萬5在A17
對啊，現在區內最差的偏遠的小三房，都要24000
沒有帶裝潢跟家電
那件是A17正對面走路馬上到捷運
就是青埔市啦
就原本蛋白蛋殼的租金太低吧
就相對基期低，漲幅相對高
夢大你的資料也不能解釋之後的房租價格彈性
只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低， 新屋的租金漲幅會反應出貸款利率與持有成本。 蛋黃區有老屋佔比高的因素，新屋的租金漲幅有眾多老屋來競爭，不易拉高漲幅。
推數據打臉，低基期漲更多
高雄左營是蛋黃
老人沒成本才是低租金元兇啊
就是我媽-.-
對，老屋成本都很低，稅金也低，老人會覺得便宜租省事就好
左營蛋黃要看靠那，舊左營大路那邊我認為不算蛋黃
啪啪啪啪
桃園中壢平鎮的整層真的供不應求。兩房的都漲到20000多
了。
2w漲2k=小調10%, 1w漲2k=飆漲20%
他那篇就感覺文啊, 完全沒市場經驗的廢文 xD
人家的爸媽有市場經驗 XD
桃子園現在開價堪比一些市中心物件，也是很驚人的
這篇說的比較正確 跟我的體感是一致的 外圍重劃區超好租
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。 只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低， 新屋的租金漲幅就會反應出貸款利率與持有成本。
這邊專業討論那小屁孩就不來了
實價租屋 市場透明反而有助價格提升。我最近接到一組蠻
特別的客人是已經取得台灣國籍的外配，要幫老鄉（老王）
租房笑。 我問他們為何不住公司宿舍？外配回答說，3人合
租比公司宿舍舒服很多。
居住品質與隱私性：新的電梯大樓 > 老公寓 > 公司宿舍 有錢時，一般人都會想提升居住品質，連移工也不會例外
也是有這種可能~
因為房價漲幅也是蛋白比蛋黃還猛 租金等比例上去合理
看統計數字，房價漲幅與租金漲幅的確是正相關，但租金漲幅會滯後個 1年以上才反應
以為現在市面上的狀況是體感遊戲，連做調查都懶
被用數據打臉剛好而已
是啊！講一堆我覺得XXX，不如拿出真實世界的數據來證明
請原po評論賴神50萬戶的依據
賴清德是少數有打房實績的政治人物。 50萬戶社宅，賴是說包租代管佔25萬戶，我覺得難度很高。 但如果包租代管拉到35萬戶，社宅興辦總量15萬戶，那其實不會很難達到50萬戶目標。 因為包租代管肯灑錢就辦的到，政府、房客、房東三贏！XD
推數據
就是一堆沒買房的在唉唉叫，沒辦法
唉唷 就給他們推 愛怎麼推怎麼推 我就漲而已
有錢人根本不怕囤房稅，沒錢的人也沒機會被課到稅，大家
怕什麼
要看漲多少錢才有意義，9000元漲2000等於漲20%，40000漲
到45000也才12%
左營是蛋黃吧
啊不過人家是在講未來 你用過去數據不算打臉吧
等明年再來打
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。 只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低， 新屋的租金漲幅就會反應出貸款利率與持有成本。 只要上述的條件成立，該地區未來房價的漲幅還是會高過蛋黃區(老屋佔比太高)。
基期低，漲幅大
其實蛋黃蛋白的區域定義是會變的
會變，但是要地方政府積極開發，而且轉移的過程會拉到15年以上。
一直拿過去經驗來說 然後講打臉 是講通過法案後114年
實施以後可能會發生結果
左營不全蛋黃,三民鳳山也是,苓雅才全蛋黃
另外你拿平均過後的數據來看也很失真 就像看平均房價
一樣 預售屋+中古屋 如果比重有變 平均房價就會影響
還有一些地方根本沒有前後基期能做比較 如果要看數據
應該是拿同一個社區建案 在114年法案實施後2年 來看結
果 反正事情還早~ 反正等之後再來看~
解釋數據大家只想看自己要看的~真實的狀況是看資產變化
統計上 Skew to left 數據 中位數會偏移的
解釋數據也把QE這段 偏離值加進去預測未來走勢
你確定這種偏離值可以預測114年法案實施後的結果?
1. 你前篇文章立論的根據來自哪裡？ 你不就是憑感覺而已嗎？ 2. 我的立論基礎： 參考過去四年六都的租金漲幅，可以了解到： 蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。 只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低， 新屋的租金漲幅就會反應出貸款利率與持有成本。 只要上述的條件成立，該地區未來房價的漲幅還是會高過蛋黃區(老屋佔比太高)。
※ 編輯: TheDream (1.165.195.160 臺灣), 07/08/2023 13:14:52我的立論基礎用國外的經驗啊 蛋白區就沒用阿
然後就被說國外經驗怎樣怎樣的 我股版2019年就說中國
兩年後可能爛掉 當時就是有依據 所以在2022年出2間
而且照我說的有工作機會的剛性需求 一定可以轉嫁
蛋白新房也有很多耶~ 像三重蘆洲 這種地方就補漲
你買在那邊偏遠地方 然後晚上幾乎沒開燈率的說要轉嫁?
另外我是拿可能對照的經驗 去預測未來 不是拿現在基礎
你台灣就沒囤房稅經驗 一直跟我講以前怎樣怎樣
不覺得兩邊講得論點都不一樣嗎~?
應該不能說蛋白區沒用 應該說蛋殼沒用 蛋白靠蛋黃有用
因為通勤去上班就是50分鐘距離
我是不懂一堆人買在什麼重劃區阿 賭未來補漲如何如何
但一般人如果沒爸媽買房 幾乎是把一輩子資金壓上
而且我股版空錯了也是直接認~ 我還在2020 3月低點的時
說不要再空了 QE一定行 這些都有文章
就依據國外經驗 2022年前賣中國 躲過這波中國崩跌盤勢
另外貼數據打臉 這種事情我不是專業炒房 所以只買蛋黃
我也不認為房數據可信 畢竟交易量跟股票市場差太多
地域性/建商/ 一大堆變因 很多房產數據都把這些合一起
想要做數據動手腳太好做
另外我做交易的當然是看 "同樣條件" 下的歷史經驗
沒相同條件到底要怎麼去比~?
而且最好笑是你上面也講了 你拿新房來說租金漲
你蛋白新房跟蛋白舊房 可以一起類比~? 你這數據大師
看這些偽命題數據自己爽 也不影響我XD
1.囤房稅變因加入後影響蛋白蛋殼房租 2.同一社區建案
前後期 再有囤房稅後的對比 如果拿這些出來
如果蛋白蛋殼還是上漲 那我真的被打臉 但對我也沒差XD
我是知道市場很吃信心 如果沒信心 買氣繃了就慘了
所以要一直營造這種會一直漲的氛圍 這個在中國看爛了
我自己有房 也有房出租 這也不是我本業 我做交易的
一下被戳到以後一堆人跳出來 什麼賭未來阿 瞎扯阿 考古
這些都有文章 可以請回去翻 立場應該都差不多
我自始自終不認為帶工作機會地方房價不會跌
打錯 是我認為有工作機會地方房價都會漲會保值
要再打一篇回文我看 底下多多們又全跳出來
我也深刻認知到不用試圖改變別人舒適圈 反正市場會說話
認為蛋白蛋殼有價值就繼續買 繼續說要轉租~
反正漲了我的資產也會漲XD
20
所有打房政策 在這版都是利多 在這版都會轉嫁給租客 非自住的 有出租的(稅率不變) 非自住的 有出租的(稅率不變) 非自住的 有出租的(稅率不變)59
這邊討論一個心態問題. 那就是逃避!!!!!! 我們在講房價漲. 就一堆人說漲不動. 我們在講租金漲.58
一堆人立論基礎根本都不一樣 房產有分 蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 囤房稅出台後 能轉嫁的區域也就只有蛋黃區 因為剛需的問題 這幾年一堆人爆炒蛋白蛋殼 還想轉嫁的 只是乖乖繳稅 人家日本例子都看到了![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/30/168810671900734705.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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: 屯房收租派 都是在賭 台灣利率 不可能長期維持 高點 現實也是如此 它們才能一直貸款 一直買房、請房客繳利息、漲價，又繼續增貸，又繼續買16
: 爸媽買的就不用出來講了 還有我第一次聽到家戶年收 是拿老爸+老媽+自己![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://i.imgur.com/CGj75bCb.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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？？ 別鬧 這些魯空哪還有什麼改變自己的機會 早就涼得透透的 草都比教官高了40
政府敢跟你講：對 我這樣調整稅負 未來租客會更辛苦? 他帶種敢承認 明天大概就被幹爆了 幹到屎都噴出來了 只要有工作機會的熱區 南科三兄弟 基本上就是租客被 宰 左派會說那我不要跟A租跟B租 但是當那區域大家都 在反映成本 一起漲 你覺得你有選擇??![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://i.imgur.com/CLkAOBab.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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資本主義社會 長了共產主義腦袋 那是誰都沒辦法了 左膠最喜歡做的就是擴散 加州待不下去 只有富人跟赤貧待得下去 中產階層就搬到隔壁州 把隔壁州也投票投到左45
不要胡扯好不好 一直拿台北看天下 什麼房屋過剩 工作機會集中在老屋![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://i.imgur.com/sr0Alvxb.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
![[心得] 該回防蛋黃區了](https://img.youtube.com/vi/6Nkx1oRFJu0/mqdefault.jpg "[心得] 該回防蛋黃區了")
![[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分")
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/TSaf9BQb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億5
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