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[請益] 如何找到台北老公寓 與辨識是否可以買

看板home-sale標題[請益] 如何找到台北老公寓 與辨識是否可以買作者
cecol
(雪橘子)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:58

大家好
想請問大家買台北公寓是怎要找到物件

看起來是釋出很少, 是不是釋出在網路上都被秒殺
等於說賣房網站都是有人專門每分每秒在盯房 一出就秒買走嗎?
通常這樣釋出會存活多久? 1小時?

除了網路還有甚麼辦法可以得知消息?

因為預算有限, 但還是想在台北有個家
所以只能找小小老公寓
但也不知道該如何判定怎樣是值得好的物件
有甚麼基本項目要判定嗎?
比如看屋齡 壁癌 管線 拜訪鄰居?

補充
目前主要是看中山大同區 預算先抓1500萬
如果真的不好找 往外一點劍潭中正松山都會看
沒有一定要捷運站旁 就看能找到甚麼樣物件

極端的就是信義北投南港就離原生家庭太遠 暫不考慮
大安應該買不起吧 不會不自量力
萬華不知道該如何去思考
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.212.213.156 (新加坡)
PTT 網址

b10420202/25 22:26我是鎖定幾區的物件,認識到幾個房仲,只要有符合我開的

b10420202/25 22:26條件但還沒上架的就會問有沒有興趣去看,通常條件好的幾

b10420202/25 22:26天就沒了。

請問如何判定條件好? 是看過假如3間比較過後就會開始知道嗎? 還是說先有自己列的條件 比如說3樓近捷運 然後符合就算好的? 感謝分享

Ddylan02/25 22:31地點不那麼要求,選擇很多啊,屋況不懂的話請專家或者不

Ddylan02/25 22:31錯的房仲一起去看吧

不好意思 請問哪邊可以認識專家? 如何判定不錯的房仲?

abyssa102/25 22:37沒這麼誇張啦 熱門物件也會有一個週末集體帶看競價

可能有時候上去看都沒甚麼看到

abyssa102/25 22:37真的沒上架沒帶看就賣掉的只遇到一次

abyssa102/25 22:39需求列清楚找當地仲介 架上滯銷物件先看一輪

abyssa102/25 22:39如果有合適的可以下個斡旋表示認真 請他新物件通知你

abyssa102/25 22:40釋出很少我覺得不至於 老公寓屋主已經慢慢凋零

abyssa102/25 22:40一直都會有繼承分產的物件釋出

感覺就是一點一點的釋出

stewardship02/25 22:47萬隆景美有不少案件吧

abyssa102/25 22:53大同中山釋出都滿多的吧 不過價格很亂

你知道是因為有認識很多仲介所以一手資訊收到很多嗎? 如果是這樣那我就知道得先去多跟仲介打好關係了

abyssa102/25 22:53小環境落差大 隔一條街就完全不一樣

abyssa102/25 22:55一個週末集體帶看那種通常都沒上架就賣了

所以就是仲介集體帶看?

a035648202/25 22:55前年朋友買1000以下的內湖公寓就是仲介A案

abyssa102/25 22:56你有認真看屋 房仲也會觀察你是不是潛在客戶

怎麼讓仲介知道你是認真看屋? 還有大概要認識幾個仲介才會開始知道物件變多? 不好意思 問題很多 不管怎樣都感謝你的分享

abyssa102/25 22:57繼承分產的有時候價格很殺 帶看完當天賣掉的也不少見

Freighter02/25 23:03https://i.imgur.com/oiSmSYc.jpeg

Freighter02/25 23:04跟房仲要不動產說明書,看到繼承,真的是拚現金,很好

這圖文指導太感激了!!

abyssa102/25 23:04花時間看房 表達需求 看完過程評論物件 溝通預算

abyssa102/25 23:04算基本認真

萬分 感謝指導 我接下來會做好準備 那進階認真呢?

abyssa102/25 23:04如果隨時可以看屋 且隨身攜帶10萬現金 更認真

10萬我是隨時拿得出來 但我太嫩了 不太懂如何操作 是要先漏出給房中看這麼直接表達我是可以隨時下斡旋嗎?

aaaplay02/25 23:04走進店頭請教房仲

Freighter02/25 23:05談,這間公是我在小房間分開偵訊花最少時間的物件...

你好 你提到拚現金是甚麼意思? 貸款成數越少嗎? 還是直接加價買?

abyssa102/25 23:07架上的庫存就是價格不夠殺 沒有馬上賣掉的….

abyssa102/25 23:07但你還是要先看幾間比較較符合的 時間花下去仲介才知道

abyssa102/25 23:07你不是來亂的 如果可以出個價斡旋更好

abyssa102/25 23:07仲介會知道你是有需求且願意出價的A級買方

abyssa102/25 23:10我買到的物件有 繼承分產/土增稅時限/欠二胎三胎

1,3我有看懂 土增稅時限為什麼會比較殺

abyssa102/25 23:10一般產權單純沒特殊售屋動機的都芭樂價我家最棒…

所以看來沒急迫想賣 就是可能會談很久 賣家會一直想加價賣看看 我再問一下 到底是買5樓加頂加難買 還是找2/3/4樓難買? 在考慮找頂加的物件 但感覺更少了

abyssa102/25 23:13F大好爽 商三耶很難得

abyssa102/25 23:14幾個仲介應該沒那麼重要 每個都有他的地域性

abyssa102/25 23:14你要看的區域 至少信義永慶各一個 其他隨緣

感謝指引!! 我會做好準備

Freighter02/25 23:16對呀,我也覺得好幸運,很感謝那位仲介有想到我。

maxidogkimo02/25 23:28先看個10間、20間,就會越來越懂。需要花一些時間

maxidogkimo02/25 23:29然後做一個評分表,列出房子的各個項目EX:格局、採光

maxidogkimo02/25 23:30、牆壁狀況、天花板狀況...。每間都逐項評分。

maxidogkimo02/25 23:31你就會知道怎樣的房子,對你來說是總分比較高分的。

感謝 那我以這個為方法來看房 找到合適的房子

abyssa102/25 23:31土增稅一生一次優惠沒有限定一屋,但是要「一次」

abyssa102/25 23:31所以多屋同時出售的話不能隔太久 後面的有成交的時限…

abyssa102/25 23:31 瞄一下看到土增稅一般跟優惠差四百多萬

tfct02/25 23:31最近聽到塔悠路1700萬成交 1500要買比塔悠路更偏僻的地方嗎

tfct02/25 23:31

abyssa102/25 23:37重慶北延平北大橋頭就不少物件了 不會比塔悠路偏僻

abyssa102/25 23:391/2/3樓 跟4+5比較難找 4/5/5+6我覺得很多滯銷的

重慶延平我是有打算好好看 那一代機能也不差

Freighter02/25 23:44那邊我看了幾間,巷弄都好小,加上也不知道會不會

Freighter02/25 23:44和祭祀公會撞地

和祭祀公撞地是甚麼意思 是指殯葬業者也會在那開業??

Freighter02/25 23:44…orz

※ 編輯: cecol (218.212.213.156 新加坡), 02/25/2023 23:50:18

sam21sam2102/26 00:16大同區可以接受的話,就進去Line的大同群,還不錯

sam21sam2102/26 00:17https://i.imgur.com/OZ4bu3T.jpg

sam21sam2102/26 00:18裡面有一個幾個在地有名的仲介,不會亂介紹

sam21sam2102/26 00:19不過,大同區老公寓相對不容易都更

sam21sam2102/26 00:19好處是群小,都是在地人,對狀況異常熟悉

kusomanfcu02/26 01:05裝app 條件設好每天刷阿

kusomanfcu02/26 01:06看到可以晚上就先去看屋再說

kusomanfcu02/26 01:07老破公寓 只要單價和區塊對就好

Freighter02/26 01:25原來有這群組,謝謝Sam大

Freighter02/26 02:10大同區不少土地,由祭祀公會所有

mumuw02/26 04:46就多看

toto12302/26 08:05大同區便宜 都是有飛機噪音的

toto12302/26 08:11我大概10年前有考慮大同 最後跑到士林買老公寓

toto12302/26 09:26老公寓再怎麼裝潢壁癌都是無解 這是本質問題

racoon15102/26 11:48老舊公寓很多可以看的吧

kagaya02/26 12:42自住條件 你喜歡負擔得起就好

azure142802/26 13:42先設定好你的總價,591、永慶、信義網站開起來,有興趣

azure142802/26 13:42的物件直接約帶看,紙上談兵效果有限,直接實戰,邊看

azure142802/26 13:42邊在板上爬文發問。

Ensidia02/26 13:58多看你就懂了。我買以前看100間

Ensidia02/26 13:59看到後來你會慢慢縮小目標物件

Ensidia02/26 14:00老公寓很吃仲介。因為好案不會上網

fx60002/26 23:28每次看人說看了破百間的都很納悶…現今房仲這麼有耐心帶看

fx60002/26 23:28??一來看老公寓八成就是低預算又愛挑毛病,房仲要是看買

fx60002/26 23:28方一路看了幾十間,斡旋出芭樂價或根本沒斡旋,一般還會耗

fx60002/26 23:28下去?除非這房仲超菜畢竟沒客源吧,但換個說法好案子也蠻

fx60002/26 23:28可能輪不到他拿,看再多也是爛物件(只是瑕疵接受度因人而

fx60002/26 23:28異)