[請益] 如何找到台北老公寓 與辨識是否可以買

b10420202/25 22:26我是鎖定幾區的物件，認識到幾個房仲，只要有符合我開的

b10420202/25 22:26條件但還沒上架的就會問有沒有興趣去看，通常條件好的幾

b10420202/25 22:26天就沒了。

Ddylan02/25 22:31地點不那麼要求，選擇很多啊，屋況不懂的話請專家或者不

Ddylan02/25 22:31錯的房仲一起去看吧

abyssa102/25 22:37沒這麼誇張啦 熱門物件也會有一個週末集體帶看競價

abyssa102/25 22:37真的沒上架沒帶看就賣掉的只遇到一次

abyssa102/25 22:39需求列清楚找當地仲介 架上滯銷物件先看一輪

abyssa102/25 22:39如果有合適的可以下個斡旋表示認真 請他新物件通知你

abyssa102/25 22:40釋出很少我覺得不至於 老公寓屋主已經慢慢凋零

abyssa102/25 22:40一直都會有繼承分產的物件釋出

stewardship02/25 22:47萬隆景美有不少案件吧

abyssa102/25 22:53大同中山釋出都滿多的吧 不過價格很亂

abyssa102/25 22:53小環境落差大 隔一條街就完全不一樣

abyssa102/25 22:55一個週末集體帶看那種通常都沒上架就賣了

a035648202/25 22:55前年朋友買1000以下的內湖公寓就是仲介A案

abyssa102/25 22:56你有認真看屋 房仲也會觀察你是不是潛在客戶

abyssa102/25 22:57繼承分產的有時候價格很殺 帶看完當天賣掉的也不少見

Freighter02/25 23:03https://i.imgur.com/oiSmSYc.jpeg

Freighter02/25 23:04跟房仲要不動產說明書，看到繼承，真的是拚現金，很好

abyssa102/25 23:04花時間看房 表達需求 看完過程評論物件 溝通預算

abyssa102/25 23:04算基本認真

abyssa102/25 23:04如果隨時可以看屋 且隨身攜帶10萬現金 更認真

aaaplay02/25 23:04走進店頭請教房仲

Freighter02/25 23:05談，這間公是我在小房間分開偵訊花最少時間的物件...

abyssa102/25 23:07架上的庫存就是價格不夠殺 沒有馬上賣掉的….

abyssa102/25 23:07但你還是要先看幾間比較較符合的 時間花下去仲介才知道

abyssa102/25 23:07你不是來亂的 如果可以出個價斡旋更好

abyssa102/25 23:07仲介會知道你是有需求且願意出價的A級買方

abyssa102/25 23:10我買到的物件有 繼承分產/土增稅時限/欠二胎三胎

abyssa102/25 23:10一般產權單純沒特殊售屋動機的都芭樂價我家最棒…

abyssa102/25 23:13F大好爽 商三耶很難得

abyssa102/25 23:14幾個仲介應該沒那麼重要 每個都有他的地域性

abyssa102/25 23:14你要看的區域 至少信義永慶各一個 其他隨緣

Freighter02/25 23:16對呀，我也覺得好幸運，很感謝那位仲介有想到我。

maxidogkimo02/25 23:28先看個10間、20間，就會越來越懂。需要花一些時間

maxidogkimo02/25 23:29然後做一個評分表，列出房子的各個項目EX:格局、採光

maxidogkimo02/25 23:30、牆壁狀況、天花板狀況...。每間都逐項評分。

maxidogkimo02/25 23:31你就會知道怎樣的房子，對你來說是總分比較高分的。

abyssa102/25 23:31土增稅一生一次優惠沒有限定一屋，但是要「一次」

abyssa102/25 23:31所以多屋同時出售的話不能隔太久 後面的有成交的時限…

abyssa102/25 23:31 瞄一下看到土增稅一般跟優惠差四百多萬

tfct02/25 23:31最近聽到塔悠路1700萬成交 1500要買比塔悠路更偏僻的地方嗎

tfct02/25 23:31？

abyssa102/25 23:37重慶北延平北大橋頭就不少物件了 不會比塔悠路偏僻

abyssa102/25 23:391/2/3樓 跟4+5比較難找 4/5/5+6我覺得很多滯銷的

Freighter02/25 23:44那邊我看了幾間，巷弄都好小，加上也不知道會不會

Freighter02/25 23:44和祭祀公會撞地

Freighter02/25 23:44…orz

sam21sam2102/26 00:16大同區可以接受的話，就進去Line的大同群，還不錯

sam21sam2102/26 00:17https://i.imgur.com/OZ4bu3T.jpg

sam21sam2102/26 00:18裡面有一個幾個在地有名的仲介，不會亂介紹

sam21sam2102/26 00:19不過，大同區老公寓相對不容易都更

sam21sam2102/26 00:19好處是群小，都是在地人，對狀況異常熟悉

kusomanfcu02/26 01:05裝app 條件設好每天刷阿

kusomanfcu02/26 01:06看到可以晚上就先去看屋再說

kusomanfcu02/26 01:07老破公寓 只要單價和區塊對就好

Freighter02/26 01:25原來有這群組，謝謝Sam大

Freighter02/26 02:10大同區不少土地，由祭祀公會所有

mumuw02/26 04:46就多看

toto12302/26 08:05大同區便宜 都是有飛機噪音的

toto12302/26 08:11我大概10年前有考慮大同 最後跑到士林買老公寓

toto12302/26 09:26老公寓再怎麼裝潢壁癌都是無解 這是本質問題

racoon15102/26 11:48老舊公寓很多可以看的吧

kagaya02/26 12:42自住條件 你喜歡負擔得起就好

azure142802/26 13:42先設定好你的總價，591、永慶、信義網站開起來，有興趣

azure142802/26 13:42的物件直接約帶看，紙上談兵效果有限，直接實戰，邊看

azure142802/26 13:42邊在板上爬文發問。

Ensidia02/26 13:58多看你就懂了。我買以前看100間

Ensidia02/26 13:59看到後來你會慢慢縮小目標物件

Ensidia02/26 14:00老公寓很吃仲介。因為好案不會上網

fx60002/26 23:28每次看人說看了破百間的都很納悶…現今房仲這麼有耐心帶看

fx60002/26 23:28？？一來看老公寓八成就是低預算又愛挑毛病，房仲要是看買

fx60002/26 23:28方一路看了幾十間，斡旋出芭樂價或根本沒斡旋，一般還會耗

fx60002/26 23:28下去？除非這房仲超菜畢竟沒客源吧，但換個說法好案子也蠻

fx60002/26 23:28可能輪不到他拿，看再多也是爛物件(只是瑕疵接受度因人而

fx60002/26 23:28異)