Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來

針對市中心的老公寓未來，先提一下本文僅針對台北市中心老公寓的未來分享。

其他縣市的市中心或許不見得完全適用。

台北市的老公寓，信義 / 大安 / 松山 / 內湖 / 南港 / 中正 / 中山等區，

只要公寓位置近捷運站的物件，基本上我都是看好的。

當然這物件越有都更的價值就是更為加分。

(沒提到的行政區不代表不看好，只是相對來說需要的條件更高)

你認為看雖的比例越來越多，我覺得有一部分是單純的無法接受現實。會覺得：

"林北出社會辛苦工作被狗幹存的錢，要多花錢去買人家住了好幾十年的物件"

那種 20-30 年前只要幾百萬，現在屋齡 40-50 年的公寓要賣我 2000 萬....

講白了就是『心有不甘』。

另一部分就是『太看得起自己』 or 『自尊心作祟』

覺得自己 PR 90, 年收破百, 怎麼還只能買老公寓呢....etc

看朋友同事都買郊區新大樓，每個都美美好漂亮，我買老公寓能見人嗎...etc

至於實際上老公寓真的沒市場？打開實價登錄一查就知道熱不熱了，剛好上一篇內湖

畢業文不就也務實的買老公寓？

至於老公寓都更，我的看法是這樣啦：

1. 如你所說沒都更前自住租人, 省下的租金 > 利息都是賺

2. 一年一年過去，全市老公寓平均屋齡的一直提高，政府會怎樣？

為什麼之前都更要有容積獎勵？這幾年又多危老？ 其實大體來說就是

『給予更多都更的誘因』

3. 老公寓的物件那麼多，我覺得也不太可能只有都更的路線，未來真的期待看到

政府給更多的都更誘因時，相對的可以把棒子也拿出來。

例如不配合的都更戶強制補強 or 依實價課持有稅 or 另創類似日本修繕基金之類

的費用，讓不願都更的住戶花錢符合市府安全規範。

像上述提到的政策，如果是在現在這樣沒發生甚麼重大安全事件而想推動的話，肯定

被幹翻，所以很現實的是現在缺的是一個事件，發生後可快速凝聚社會共識的事件。

至於要等多久？ 反正要嘛自住要嘛租人，我等不到留給我小孩等也可以。

而在我等的時候繼續賺錢和收租客的租金囉。

※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：
: 雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見
: 關於市中心老公寓的未來，正反雙方意見都有，可是看衰的比例似乎越來越多, 根
: 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢.
: 我的觀察是：
: 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡，假設第一手屋主是30歲購入，現在已經是
: 70歲。70歲根本很難爬3樓以上樓梯，一摔下來femoral neck fracture就長期臥
: 床,所以老人會換房搬走，現在住的不是第二代（40-50歲 )，就是出租給租客。
: 而當40歲的公寓再過20年，第二代的屋主也老了，也要換屋，只是此時屋齡已60年，
: 很難找到接手，剩下的只有出租價值，這也就是3樓以上公寓抓交替很難. 可是很
: 好租, 因為除非台北市沒有窮人了, 不然一定有一堆看中便利性,實用性或學區的
: 租客進來.
: 問題在於公告土地現值還是很貴，公寓價格再如何跌大概很難跌破土地價格。
: 政府因為安全性等考量，一定會再釋出危老改建等利多, 來解決老公寓的安全性問題.: 搞不好公寓跌到一定程度就有建商願意出手全部買下，自己改建。
: 逢低買進精華區公寓是我的考量，因為房子會不值錢，但土地不會壞，只會漲.
: 事實上最近也入手一間市中心老公寓, 成交跟鑑價差不多, 一樣85成30年, 1.31%.
: 如果公寓真的長期看壞, 銀行比你更擔心他的擔保品價值.

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甚麼城市進步、市容啥得先擺一邊，最低底線我認為應該要抓在安全考量得強制都更。

大概還以為現在年薪百萬很多吧... 殊不知現在都 2020 了...

很正常吧, 台北市租屋市場夯不是沒原因的。拿個租3房小家庭來說 台北精華區公寓租 30000-35000 - 到公司 10 分鐘內 租去新北公寓 20000-25000 / 租新北電梯大樓 25000-30000 - 到公司 1 小時 扣掉實際上通勤的交通費，其實也沒省多少...

沒閒錢只能買一間自住的還是很划算啊，省下房租 + 等中樂透。

可遇不可求

別這樣, 都有機會!! XD

一般人買房最無法妥協的就是 "價格" 其他交通 / 坪數 / 屋齡 / 環境等等的都有辦法 妥協，價格買不起的就是買不起。