Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？

有呀

大樓很多人口雜 可能很難

台南流行透天 一塊地蓋個三到五棟透天

難度就低很多（但還是有可能會遇到退團）

就有專門處理團購買地幫忙蓋的建築事務所
有參加過他們的說明會
（我看他們有成功過但也是流團過很多次）

買完地之後 再拿地跟銀行融資

所以一開始也不用出到總金額的七成

一開始就出買地的錢。

（建商很多也是這樣，
我一開始以為建商掏錢幫你蓋房子。去聽了根本不是這樣。）

台南一塊地一坪30萬的話

透天地26-36坪蓋70建坪的透天
大概2、3000萬

所以一開始拿出來大概是750萬到1080萬 接近3成到5成。

兩年前有參加過台南團購合建新聞報導

https://i.imgur.com/Xc5MWuF.jpg

※ 引述 《LINPINPARK》 之銘言：
: 標題：Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？
: 時間: Tue Jan 16 00:30:11 2024
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: 因為五十年前芝麻大酒店破產的前車之鑑
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: 台灣政府後來對大眾小額集資，持分產權，並且
:
: 有保證利息或保證幾年後全額買入，不管換了幾
:
: 代藍綠政府，金融監管機構都對此非常有戒心
:
: 所有預售或非預售住宅不得包裝為公開發行之
:
: REITs 不動產基金（芝麻大酒店那時候是可以，
:
: 利息高，保障買回等等），演變到現在，台灣的
:
: REITs仍然只能投資商業不動產（酒店/辦公室/
:
: 商場/酒店式出租公寓等等），不得投資或開發
:
: 住宅。
:
: 那公開發行募資不行，所以演變到現在都是私募
:
: 如果私募超多人小額集資開發住宅不動產，在政
:
: 府眼裡仍然是相對紅燈。
:
: 不是不行，政府沒有相關法律去禁止私募基金或
:
: 投資公司去開發任何住宅不動產，但就像我講
:
: 的，你在申請不動產投資信託的時候，金
:
: 管會照三餐泡咖啡，問你為啥十億的案要切成五
:
: 百個投資人，五百個投資人貸款銀行的KYC怎
:
: 麼做的，問你有沒有保證利息，切成這樣貸
:
: 款銀行是誰，聯貸的話參貸有誰，有沒有官股銀
:
: 行，五百個人擔保品如何，反正意思就是把你當
:
: 老鼠會和詐騙集團，對他們來講多一事不如少一
:
: 事金管會才不想承擔小額募資牽連上百人的
:
: 住宅不動產開發案爆掉，成為對手政黨的攻擊靶
:
: 所以，演變到現在，廣義的私募開發不動產變成
:
: 幾種類型
:
: 1. 富豪金主老闆集資成立特殊項目公司去開發
:
: 傳統方式，通常這些人都非不動產本業，但就是
:
: 手上現金爆炸多，想要分散到不動產
:
: 本身又對不動產有興趣，有時候商場又前輩後輩
:
: 互相提拔情意相挺，諸如此類的情境
:
: 像我的高雄國硯當初在開發，其實是全台最大金
:
: 主之一葉國一挺侯西峰的一段佳話，當初侯董欠
:
: 債五百億，野心勃勃想靠漢神飯店旁邊的土地
:
: 來打造去全台量體最大，當時全台第一高的純住
:
: 宅物業（2014竣工，174米，遠雄95和遠雄The
:
: One都是在後面才竣工），這種當時風險很高的
:
: 案子，只有葉國一願意看人出資當一半地主。
:
: 台北去年我入手的信義區松雍其實也差不多，
:
: 三個建商有兩個其實是其他產業的老闆
:
: 投資住宅不動產做興趣的。
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:
:
: 2. 寶佳方式的狼群合夥人方式
:
: 這就很有意思，可能板上的其他人會更了解
:
: 我粗淺的認知是，林陳海崛起是有一個狼群
:
: 模式，他會分配給他賞識的同事或屬下去成立
:
: 小項目公司去規劃案子，小項目公司做大做成
:
: 就加入寶佳集團體系，林董依據規模大小和案件
:
: 程度去注資一定比例，但同時你也需要募資或自
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: 行出資來承擔資本，然後養出第一批
:
: 周遭成功的人，再去創建更小的項目公司去開發
:
: 新案，寶佳母集團的資源都會幫助。
:
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