Re: [新聞] 預售屋價格 看見鬆動跡象
這種統計看不出什麼意義
舉竹北為例,新聞說均價從 61->54.6
仔細去看的話會發現
去年 Q4 的預售成交很多是在高鐵區: 惠宇謙恆、合新詠遇、一森峰之類的
而今年 Q1 則多了很多西區像華興重劃區的成交
有在關注的就知道
竹北高速公路以東和以西本來就有不小的價差
講簡單點,華興的案子擺到去年賣也賣不到60
高鐵的案子,像合新,今年初還是賣到6X
所以你要說這個均價 61 -> 54.6 叫價格鬆動?
認真就個案去算的話,實際上搞不好還有漲勒
不過算了啦,魯空爽就好,魯空棒棒 ^_^
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://money.udn.com/money/story/5621/7102240?from=edn_subcatelist_cate
: 內文:
: 2023/04/17 02:00:06
: 經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
: 房市寒流來襲,過去頻頻直漲的預售市場,房價已有鬆動跡象,且北台灣帶頭跌,據591: 新建案統計,首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區,上榜的以北台灣居多,: 包括雙北市、桃園市、新竹縣等,其中以台北市士林區季跌14.05%最多,整體而言,15區: 季跌幅落在5.8到14.05%間。
: 專家指出,過去一段時間房市價量背離嚴重,但今年房市利空因素多於利多,不少買賣雙: 方因價格談不攏,銷售時間持續拉長,雖然過去兩年在房市熱潮下,讓不少建商荷包賺滿: 滿,到今年也能看到大型建商紛紛表態在缺工料漲下不會降價,然而面對市場銷售狀況不: 如預期,加上公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸等困境下,將大大影響小建商,若長期不: 堪負荷,就得在銷售上做出更多促銷或讓利吸客。
: 統計首季前15大季跌幅行政區,台北市來看,包括士林、松山、內湖、中正及信義五區均: 上榜,其中士林區更由上季每坪121萬元驟跌至104萬元,前後相差約20萬元,季跌幅達: 14%,堪稱今年首季最悲情的行政區。
: 緊接在後的新竹縣新豐鄉、竹北市、竹東鎮等地,價格走跌同樣超過10%;其餘新北、桃: 園、台中及高雄房價也各自修正5~10%。
: 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,台北市這幾年在豪宅及指標預售案領漲下: ,房價「沒有最高只有更高」,目前除萬華、文山等地,其餘區域皆已站穩每坪百萬的身: 價;不過隨著央行升息,加上預售屋禁止換約、私法人購屋許可等打炒房新制衝擊,高價: 交易收斂,價跌幅度自然明顯。
: 以價跌最多的士林區來說,在北士科園區議題加持下前景大好,去年Q4仍有指標案進場;: 不過今年大環境觀望氛圍濃,建商與買方縮手,導致價格動能疲軟。
: 心得:
: 北市新竹縣預售房價開跌
: 目前只跌超過10%
: 跌幅不大
: 投資人不用過於擔心
: 因為購屋需求仍強
: 好房一屋難求
: 建商也減少推案
: 有助於房價支撐
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如人飲水冷暖自知 買在高點哭哭
媒體常常這樣不意外
蛋黃一樣再追價
只能說台北記者根本不懂行情,也只能寫出這種水準的報導
畢竟記者薪水,大部分根本買不起房
有沒有人知記者數據到底從哪裡查呀
便宜的才賣得掉,這就是價格鬆動
要看個案有個案的方式,這就是區域數據,是沒分析能
力?
你這樣台南XX協會跟史衛哥跟國際房仲會不開薰
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Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬先看看2019 Q4到底多少吧 再看看六都平均居住面積 隨便找到的是2020 Q119
[閒聊] 新竹市跟竹北蓋滿後的未來?最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞 不過從現在竹北重劃到華興,新竹市重劃到金雅 可能代表竹北原本的高鐵以及縣123區域可建築的區域逐漸減少 新竹市在早期八大學區/關埔後,也往舊城區開始重劃 但台積持續在新竹設廠,台元也持續進駐新公司,並且也有IC設計公司要遷移到竹北15
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享我之前是第一次買房子 為了自住買了一戶預售屋 過程是 1.原本住附近長輩想買,帶我去銷售中心看,要買的話可以一起談價格 2.回家研究過幾天自己再去看12
[閒聊] 詠遇跟新竹帝寶最近這兩個案子實價出來了 帝寶說真的 只看大樓區 那價格不便宜 不過還是有受眾 那如果連那邊都有4開頭 詠遇這邊有個6開頭也很合理 看詠遇 樓層價格都滿隨機分散的4
Re: [閒聊] 竹北高鐵惠宇謙恆昨天無聊很久沒賞屋去參觀了一下 新裝潢好的辦公室 還滿不錯的 格局圖 價格大家應該都知道差不多了 40幾坪應該賣得還行 因為大家已經能接受竹北新房6X 高鐵最頂區域7X有些人就捏了
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