Re: [請益]住教會樓上有什麼缺點嗎？

推文底下大家有提到的活動多固定聚會這個算是比較顯性的問題

但其實比較有實質上影響的是推文有人提到的

有租給補習班，電梯容易壞

為什麼容易壞？因為使用頻率高

這背後其實同時意味著「這個社區的公電有可能會很高」

電梯是吃電怪獸

當活動一多，進出人一多，大家瘋狂搭電梯，並且是定期聚會

並且還有不定期聚會(聖誕也是一定要聚一下的)

我這邊沒有實際數據，但因為這樣的情形所產生的公電如果沒有額外明訂

是會攤提在所有住戶上的。

當然或許也不會多多少，但這大概也不是一個能完全忽視的點？

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順帶一提，有某個建案，一開始標榜樓下有套房辦公室，樓上是住家

套房辦公室會由建商控管只租不賣，由建商掌控品質blabla話術

結果最後雙方因為公電鬧上公堂

原本公電採戶數計，建商持有的占比大概接近兩成，所以他們負擔了兩成的電費

結果因為使用電梯進進出出多的都是建商辦公室的人(這也很合理吧？)

住戶管委會就開大會修改公電非配原則改用"坪數計"

建商持有的戶數的坪數占比接近社區評數的5成，等於拉高到要吃五成的公電

最後兩邊就法院見了

我記得最後好像是住戶贏啦，原因是開大會投票多數決合法合規呵呵
不知道最後有沒有上訴或和解就是了

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