[閒聊]北市通勤社畜的淡水雜談 - 就業/交通/氣候
作為去年首購新青安買淡海自住的菜雞，在這也住差不多一年了，來分享一下我的想法
我做了一張整個淡水的大地圖，供大家參考
https://i.imgur.com/SqbAj0D.jpeg
紅色：捷運站 / 粉紅：輕軌站 / 橘黃：設施 / 綠色：居住區塊 / 藍色：道路
以下從就業、交通、氣候、居住區位一一來談，並穿插房點還有我選擇的原因
講結論的話就是：如果自住+重視軌道運輸、台北市區工作，淡水是不錯的選擇
1. 就業：便宜治北市社畜的百病
淡水的房市接納了「北市市區上班」且「買不起其他地方」的一大部份人
(還是有很多人選擇租房，尤其是年輕人)
(雖然我也不到30歲，但總覺得自己不年輕了)
其他區域或許去北市跟淡水出發時間接近，但仍有在地就業或其他發展方向
例如桃園、新竹、林口、板橋、土城、汐止、中和、新店...都不乏就業機會
淡水可以當作沒有就業。三芝也沒有、放大到八里五股蘆洲新莊北投…也都不是高薪熱區
還不是說幾百萬的超高薪喔，而是說出來會板友笑的年薪80+100+都有挑戰性
若在北市工作，又能賺兩百萬以上，誰會定居淡水呢？即使北投的醫師，也會選北市呀
淡水塞的就是「收入中等、決定一直在北市工作」的族群，用時間換取金錢跟空間
高薪就業的低可能性，使淡水房價注定不可能飆漲(除非北士科真的做起來，可以救一點)
但北市工作的人真的太多了，所以淡水不會變成鬼城，它的人口成長是擋不住的
2. 交通：淡水是現在，桃園基隆是未來 (對北市社畜來說)
淡水上下班通勤是塞車地獄這件事情，在各大討論區跟新聞已經被講到爛了
從地圖中輕易可見，要出淡水，走淡金路或中正路後，大家一起塞在中正東路跟民權路
這是真的！所以也是為什麼現在在蓋淡江大橋跟淡北道路。
要走台61/64的可以往中正路的另一頭走接大橋，要往台北的可以上淡北道路分流
(很多說法說這只是把塞車移到大度路，但大度路這麼寬總比塞在中正東路/民權路好)
為什麼這邊會說「淡水是現在，桃園基隆是未來」？
剛剛提到北市社畜有的選了淡水，但同房價水準的地方何不選八德草漯基隆等等？
關鍵就在於：淡水的軌道運輸已經「長好了」，這代表交通時間的可控性
很多社畜想住的房子，要921後建成、有電梯跟大樓管理、走路5分內要有軌道大眾運輸
(順帶一提，輕軌跟捷運>>台鐵，台鐵的誤點率真是讓人不敢領教)
聽起來很容易嗎？偏偏很多跟淡水房價一致，甚至比淡水貴的外圍區域，卻都不符合
例如通勤北市市區，中路、林口家樂福、A7牛角坡都比淡水貴，但離軌道車站更遠。
可能有人會說「開車就好」，但就免不了要塞車了，還多出買車養車停車跟油/電的錢。
要是特別提早出門來避開車潮，那也仍需要早起，沒有因為自駕而能睡更久。
搭輕軌，即使單趟要超過60分鐘，他仍保障了社畜「這個時間出發，就可以準時到」
這跟「日本模式」是相符的，日本軌道運輸與私人運具通勤的傾向比台灣差異更懸殊
桃園跟基隆未來也會有捷運，但現在就需要的話，淡水就變成這價格帶的唯一選擇。
台灣不是日本，台灣人非常重視通勤時間要越短越好。
很多人寧願每天開車(含塞車)50分鐘也忍受不了用月票搭車通勤60分鐘。
這些人住淡水會發瘋，同預算又要相對新又大物件，建議選基隆桃園。
另一方面，認同軌道運輸通勤穩定性的人，尤其是社畜上班族，還是不少。
這些人就是淡水的買盤。
此外，除非必要，「先買房再買車」應該是板上的是基本常識
通勤未必需要汽車的淡水，房價跟車位卻比需要車的很多地方便宜得多
因此自住淡水反而有餘裕可以多買車養車，假日開正好，可避免塞車
順帶一提，紅樹林往回搭，或去北投等3分鐘換區間車都能獲得座位，搭車不需要一直站著
3. 氣候：淡水並不是人人都在吹海風
淡水的天氣惡劣、冬天超冷、海風吹得房子都被腐蝕，是大家對淡水的第一印象
但必須提到一點是：淡水還挺大的。(淡水比板橋的3倍、三重的4倍還大)
而且是被山、河、海包住的區域，導致淡水居住區塊高度割裂，海拔、氣候可以差很多
從地圖可見，所謂「住淡水吹海風」只有少數區域(新市鎮部分區塊、沙崙地區)符合
淡水市區、淡大跟新市鎮另一部分的區塊，甚至比起海更靠近山，海拔在50米以上。
(我住在新市鎮，但騎車開車去海拔840m的二子坪/大屯山鞍部觀星不到半小時)
氣溫跟降雨中央氣象局都有歷史測站資料可查，假設把2024年的淡水站跟台北站比較：
淡水站每個月的均溫都比台北站低0.8到1度，感受上應該不至於非常明顯。
由於全球暖化，淡水站1月(最低溫月)均溫現在是16到17度，實際上近年並不寒冷。
淡水全年降雨比台北還少，但9月到1月明顯比台北多，可能是冬天淡水冷的印象來源。
在淡水，天氣較穩定、不冷、少雨的區域未必是貴的區域，但房子可能就沒那麼新。
4. 居住區位與生活機能
前面提到淡水居住區塊破碎，因此房價跟機能也因此差異甚鉅
這個是最在地化，也跟淡水內部房價關係匪淺的項目，先從竹圍開始說起。
(1) 竹圍
竹圍離台北最近，在地機能極強，更有馬偕醫院(醫學中心)、近關渡大橋跟北投
更重要的是它不需要跟其他區域的人一起塞中正東路，因此價格相當高昂
竹圍新案價格目前穩定在50萬以上/坪，超過60萬的也有。北士科的消息亦助長竹圍房價
2) 紅樹林/竿蓁林/小坪頂
這幾個區塊在附近，但根據交通方便程度價格差異不小。
紅樹林屬豪宅區，尤其直接在中正東路上能觀景的，瓊瑤自殺地就是知名建案。
竿蓁林是輕軌除紅樹林站的第一站，此處社區林立，但屋齡不小，居民頗多。
搭乘輕軌，最多人進站的地點就是竿蓁林站，但因為已經累積很多乘客，往往要硬擠。
若淡海輕軌不增班，未來竿蓁林的人擠不上去應該是可預期的結果。
紅樹林跟竿蓁林地區的生活機能就無法跟竹圍相比了，但基本的都有。
紅樹林/竿蓁林站附近新案單價在45萬到50萬附近，別太老的中古亦皆在40萬以上。
小坪頂基本上算是住在山上了，自成一格，其機能與輕軌和捷運關聯性低。
需要注意到的是，由於腹地狹小跟地點近台北，目前不管是竹圍還是紅樹林/竿蓁林，
新案跟捷運站間的距離幾乎都不是給你走路到的，很多更是位在坡地上，相當費勁。
若希望找中古大樓，離車站近的話價格亦不俗，屋齡16的工業宅「南加州」單價約50萬
南加州距離竹圍站還要走600公尺才能到，可見所言不虛。
我個人覺得
若購屋者是仰賴軌道運輸的北市社畜，走到車站卻需要8分鐘以上，那CP值其實不高，
不如住裡面一點的輕軌站附近。
(3) 淡水市區/淡江大學
淡水市區腹地就大了，且歷史悠久，其在地機能成熟度更勝竹圍(當然醫院輸)
淡江大學早在民國39年就以淡江英專為名成立，迄今校史75年，跟市區密不可分。
從淡水站往東北方向，學府路、英專路等站前路名商圈都能看出深受淡大的影響，
往北的水碓、新春/新民街、中山路各類商號、外食、診所、傳統/超級市場等一應俱全
這一帶的房子多數老舊，公寓為主，即使有大規模樓房，層數也不高，價格頗低。
這邊沒有輕軌站，除非離淡水站足夠近，否則沒什麼通勤價值的老房子，優點只有便宜。
(離淡水站近的當然不便宜)
到了水源街、北新路等學生聚集的區域，其學生商圈的元素更形明顯。
物件滿多是小坪數或分租型態，不管是公寓或是老大樓，宿舍性質高。
附近多有火鍋、義麵、燒烤、炸物、酒吧、宵夜，健身房、蝦皮店到店之類，很年輕化
這個區塊離軌道頗有距離，透過機車/公車去輕軌淡大或北新站，或直接去淡水站更方便
北新路近淡金路一帶已有些坪數跟屋齡比較現代化的物件，很多在地中壯年族群住這
(4) 淡海新市鎮
新市鎮是圖片裡綠色框起來的，左邊一大塊加上右邊類似骨頭或闌尾的細細區域
也就是大家所謂講「淡海跟淡水要分開看」的「淡海」，但其實本身也大到需要分區
闌尾區(淡金北新)拉到中山北路跟濱海路口(行政中心/家樂福)一帶
最遠到濱海義山站，這一塊區域發展比較成熟。其他部分才比較接近大家說的「鬼城」。
包含已經跟宏泰人壽鬧翻的美麗新廣場、海洋都心，跟其他大型的造鎮案
這點從空拍的顏色就能看出來：哪裡有房子(含住宅跟建設)哪裡沒有，一目瞭然。
新市一路的全台最大麥當勞(M的地方)延伸進去到中山北路口，一直到濱海路，
算是新市鎮的心臟地帶，有行政中心/家樂福/寶雅/全聯/全國電子/連鎖餐飲等等
淡水運動中心也在此，感覺像是把資源都往這一帶倒下去
新市國小招生供不應求，對面有個社區所有一樓店面都租給銀行，都彰顯其特殊性
儼然新市鎮示範區，家樂福對面壽司郎開幕後也高朋滿座。
闌尾區則僅五個社區，全部都在淡金路上，優勢在於距離淡金北新輕軌站都非常近
不但是新市鎮最靠近台北的地方，跟淡大生活圈/淡水市區也只有一溪之隔
(寬度跟水溝差不多的公司田溪，很多人會沿著這邊慢跑，兩側種櫻花)
可以同時吃到淡海精華區跟舊市區的機能，去英專路跟家樂福都只要五六分鐘
缺點是市容較醜，淡金路的對面有如另一個世界，不過上山看星星/天元宮賞櫻很方便
這兩區都已經蓋滿，預售亦完銷（好像有一案吧，碩果僅存）
熱門社區不論屋齡，單價實價都在40左右，其他視屋況也有31~35+
濱海路以北還有沿濱海路西行的區域才是目前淡海新案銷售的大宗，並不乏大型造鎮案
例如海樂地(崁頂站)、新海城(新市鎮站)都在輕軌站旁邊，號稱出站就到家
坪數都較小，價格已站穩38到40，但這邊的生活機能頗為不便、車程也拉得很長
(過了行政中心，輕軌在地上跑會降速，且班距自義山站起分岔而變成兩倍時間)
因「台北灣系列」太遠，想買新案的人只能買單這個價格了，應該會持續在這邊盤整
如果房市控管鬆綁，應該會再往上跑兩三萬
(5) 沙崙地區
沙崙地區也是淡水的老區了，是舊市區外另一個居住區域，也是離台北最遠的區域
這邊離海非常近，是真的會被海風吹的區域，一直以來是淡水人口聚集區中價格最低者
當然有一些以海景為號召的豪宅別墅型建案仍可賣高價，但不宜一般人自住或投資
然而，因為淡江大橋的出現，情況有所改變。沙崙跟靠海的新市鎮作為大橋第一排而走俏
其中最具代表性的就是「鐸藝」，含裝潢單價有破60萬的，平均也有45+
該案位於大橋上橋地點，同時還有無敵海景日落、漁人碼頭煙火，實用跟觀賞性都高
但若從軌道運輸通勤的社畜角度，仍不建議買這邊就是了
5. 我的狀況
我跟另一半都是北漂，我年收約180，她約70，我們去年原本預計買1500，緊繃2000
去土城新莊三重看房，都是老/小/離捷運走路遠，最後選擇買淡海闌尾區的1X年中古社區
我在大安站工作，她在石牌站，紅線可以直達是個優勢（搭車分別57分跟27分）
而且社區離輕軌站僅80米，多了搭車時間，但少了走路時間，沒有變久多少但更舒適。
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房子方面，雙車位(坡平子母)，室內25坪
每室大面窗、兩面大採光、兩衛大廚房、自帶不錯裝潢，完全不用改裝
永久棟距綠意景觀、每層6戶3梯，是看房過程中最理想的，卻比原預算低上200多萬
總價是家戶年收的五倍左右，正適合新青安貸滿，剩餘的錢拿來養車、儲蓄、投資跟旅遊
就跟板上說的一樣，買房跟存股完全就可以並存，誰說一定要二選一？
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假日開車好市多15-20分，常跑北海岸/陽明山、漁人碼頭/宜蘭/基隆；桃機也僅需40分
最遠曾去到武嶺（3.5小時），北市的話北投溫泉、石牌天母、故宮、北美館都常開車去。
當然也會塞車，但都不是塞在淡水。淡水會塞車的時間(平日)，我們搭車。
雖然淡水市區跟新市鎮沒醫院，但飆去馬偕差不多10分鐘
更遠一點有關渡醫院、和信、榮總、振興。北投的醫療資源豐富，這也跟板上的建議相符
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我去年秋天遷入，先感受了淡水的冬天，並不比大安區冷
現在體驗淡水的夏天，卻有比大安區不熱(都市熱島真嚴重)
但更重要的是，淡水夏天天氣極度穩定
讓我每天都可以去室外游泳池游泳，充分享受自己付出的每一元管理費。
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個人感受上，要擁有新市鎮成熟區這種完整的機能，物件不能太舊又不能太小，
北台灣在2到3字頭的價格帶是真空狀態，只有這邊了
——前提是在台北市區工作，且重視軌道運輸在不同時點跟天氣條件下的穩定性
(內湖工作在環狀線北段蓋好前較不適合，南港也比較久，建議買基隆)
個人持續期待淡水人口節節增加，內部機能更完整些(尤其是餐廳的部分)
至於問淡水房價有沒有被低估，值不值得進場，這我不知道，
但去年到現在，我們跟鄰近社區的實登都上升了，我去年還買在2字頭，
但之後我看同區域很難見到2字頭的成交了，應該都是30起跳，但仍比其他地方便宜很多
我跟另一半住得很開心，會繼續住下去
供大家參考
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太詳細了吧 推
A7有捷運好嘛
牛角坡到A7站，可能得騎機車
很詳細 推 這樣生活品質蠻好的
我記得好像離輕軌很近，走路搞不好不用三分鐘……
一分鐘左右，我住的社區的情況
在紅線上班買淡水不錯
同樣通勤時間又要2X還有誰能比？
務實好文，不像A7仔狂吹。明年大橋好了去機場更快了
太會寫了吧
等橋通後 可以很快到機場 真爽
住得開心就好
沒錯 住六都山上海邊或偏遠的都需要打這種文==
便宜治百病囉 我可沒有吹說這邊會漲，投資請審慎 但自住族完全可以考慮，尤其越喜歡準點的軌道運輸的越適合
說實在就是輸市區但發現其實也還不錯 有買便宜的話就很
爽
怎麼好像常看你分享淡水 xdd
因為我住得喜歡，當寫心得
好細推推
希望大巨蛋選這
不可能
三重區搬進台北市 講真的通勤時間縮短真的有點回不
去 看原po可以花一小時單趟真的蠻屌的 大部分人應
該沒辦法堅持這麼久
有位子坐的話其實挺容易的，捷運很涼
以前我也覺得淡水很難漲，但交通建設就是能改變
我認為淡水的情況無法改變多少房價，只能通台北的就業才是硬傷 但對淡水人來說，一定是更方便的啦，爽
有料，已收藏
大眾運輸旅客素質堪憂，當然私人載具會比較香
其實沒那麼糟糕，不過每個人標準不一
推！用心寫的好文，恭喜買房
真的很多人覺得通勤一小時很久嗎？我身邊通勤都45-60分居
多欸，以前住木柵到大安，出門公車捷運，下車走路搞一搞也
50分鐘，我也沒想到同一條棕線能搞那麼久，除非你家一出
門就捷運
真的很多人覺得45到60很久喔，不然北市租屋族怎麼來的
同事住江子翠，再怎樣來大安也要45-50分
買年薪5倍左右的房子，真的還能享受一點人生不當房奴
其實就交通被掐住，這地方退休我會考慮
有料 推分享
其實淡江大橋 淡北道路 八里輕軌 外加未來可能會有的
關渡新橋，新市鎮地區基期真的還算低
愈被瞧不起的區域 未來會不會打臉眾人就等時間證明
恭喜，買在2字頭沒啥能嫌的
推太用心，害我花好久的時間仔細看完 XD
房價=建築成本的地方跌不到哪 就是等題材點火
好慘 家戶收入250 卻被逼著住淡海
是自己選的，怎麼能說是逼呢
每天通勤2小時
感謝分享 恭喜買房
理性推
日本不是不重視，是他們區域的劃分
假假真真，真真假假，很會寫
很多細節你根本美化，買到套到
願聞其詳，我應該優缺點都寫很清楚
好像有刪推文欸 這是房仲文吧
抱歉，是我看錯
今天591說淡海餘屋最多，3621戶待售。這篇真是時候
淡海的餘屋有2000個屬於同一建案喔，都是新海城，價格穩定
推
其實如果淡水跟桃園比我也會選淡水，就好玩有趣許多，
也在北捷系統，轉乘比較方便
這要看你在哪裡上班
優文推
身為市內移民到遠到要命的淡水北漂族，對內容完全贊
同
原po的所住社區應該是四個字的
唯一麻煩的是回家還要迴轉
其實沒有真的很麻煩XD假日才會發生
這種內容是房仲寫不出來的
淡水很大，但熱鬧的地區基本就沿著紅線發展，紅線貼著
淡水河，基本上都是吹海風
不吹海風的地區就偏僻山區阿
行政中心、新市國小不能說是偏僻山區吧
推好文上班時間新北進台北如果公車通勤大多也都至少30-6
0分鐘
淡水就像死巷，沒有其他出路。林口雖然在山上，但可南可
北，相較起來，淡水的發展性就低了
沒錯，就是這麼回事
沒錯 淡水就是無尾巷 這也是為什麼房價漲幅還是不太大
但因為供給量太多 有機會躺回去2X
海洋都心就還在2X，但預售新案或精華區要回2X是想太多了
至於通勤 每個人算法不同 有些人算Door to Door 有些人
只算大眾運輸上面的時間
淡水王
板上其實有淡水在地很久的，包含a0，他們才是淡水王
其實就業的部分，北士科救不了淡水
，要再加上大業路跟公館路才有機會
看來太太是北榮的護理師或是石牌的老師
推自己家人喜歡最重要
應該是被套到吧.. 淡水只有退休或非通勤考慮
2字頭要被套也很難
認真推 以後叫你淡水王好惹
好讚，幫我科普了一下淡水
退休還是士林北投醫院較多，公車捷運都方便，較宜居
推，但還是會被酸
在home-sale板，酸淡水是一種態度
淡水150年前就開發完成了 比台北市其他地方都還宜居
詳細用心推
推一個
便宜治百病
淡水是迎風面肯定有某個季節會特別冷 下雨要看你在山哪
一面 他有時是跟台北顛倒的
下雨基本顛倒，但不會像跟南部對比那麼誇張，台北冬天一樣有雨，但淡水夏天真的無雨
有在用游泳池真的划算
我們社區游泳池天天開
台灣應該要大都更，為了幾十坪一直往外，心酸
樓上，錢你出，大家都嘛在等自然都更或被都更
這幾年真的爆冷的天數沒一星期的…
好文推一下,又細心又確實親身體驗
這不能不推
您是高手
只是不懂闌尾區是指哪裡?
精確來說就是淡江有約社區到將捷之森社區，可以看地圖
淡水假日超級塞 過度美化
我怎麼沒塞過？當然我都是出淡水，或許中正路很塞，這我不清楚 難道我擅長選出門時間？我15~20分到北投好市多都是假日喔
※ 編輯: hogs (114.136.160.33 臺灣), 08/26/2025 17:32:33淡水軌道建設都長好多久了 還比林口早成，反觀房價
呢
淡水房價上不去跟科技業從業人士不會住的關聯性比較大
600公尺應該還好，除非路很爛
竹圍不是重劃區，人行環境沒有新市鎮友善，但600M確實還能接受
若都更是把大樓蓋得更密,看看板南線通勤慘況,還是別吧…近
期越來越抗拒大型重劃區了
用心分享給推 這樣實在的自住分享才能真正瞭解當地
淡水情歌 吧?
對的，其實很明顯
還搭捷運咧，前幾天不是一篇等著先嗇宮站大爆滿的
推
推銷淡水不遺餘力。
維持便宜就會有人進去啦
會買淡水的自住需求很高，上班時間淡水的捷運班次算多
了3-4分鐘一班
另外推文不用擔心通勤時間太久，只要捷運有位子坐，坐
一小時也不是問題
連竹圍都有往回搭的，去北投換車就好了其實
※ 編輯: hogs (114.136.160.33 臺灣), 08/26/2025 17:35:33捷運有位子坐 嗯
嗯 有位子喔
不過住淡水的人越來越多，回頭車位子越來越難搶
沒，除非一定要某個位子，不然要有位子很容易
※ 編輯: hogs (114.136.160.33 臺灣), 08/26/2025 17:44:42這就是以居住正義出發寫的文章，他又沒鼓吹投資獲利
不過我想知道那個社區想推朋友去買
上面有回答喔
新市麥當勞去過幾次，說是全台最大也沒多大
可以當噱頭，它是真的最大，但大的是土地，不是店面
※ 編輯: hogs (114.136.160.33 臺灣), 08/26/2025 17:52:38新市鎮那個麥當勞居然是全台最大 台灣麥當勞也太小
通勤縮短當然爽，但是2X那個價位台北市能買啥？
北市連凶宅都不可能2X
推用心，其他人講到淡水無腦推或一股腦開酸
很多香港人選淡水原因就是有海，可惜一直被
政府忽視沒打造成維多利亞港
淡水王
務實心得好文推推
新市鎮西北角和合海景、麥當勞建設旁有軍營
應該是要因應解放軍登陸的前哨XD
用心好文，推
有看有推，個人雖然不住淡水但非常喜歡淡水，幾乎每月去
在漁人碼頭當所長的，幾乎都會高升
風水寶地
政府擺爛不都更，人民等天災都更 笑死
推專業心得分享文
希望淡水也能有像機場捷運一樣的直達台北的車
沒有追越軌道就不可能有直達車 連跳站車都不可能
別想了 有軌道已經很好了
YT搜尋淡水捷運直達車，就有分析過是可行的，台北捷運也
測試過，但因為是台北捷運，新北的部分就….
優文
葉
說房價太高買不了房的，怎麼不來買淡水呢
很會寫，但是光中正路上下班時間那個塞車就叫人不敢恭
維
可以封你為淡水王了
先承認是房仲吧
我不是房仲喔，我在市值前50的上市公司上班
套多少人啊.....光是寫到大眾運輸及推文的寫的，話都講一
半，光是做回頭車就好笑，早上要幾點起床？還是部隊生活，
起床到出門五分鐘就好？ 淡水大安站乘車時間48分，實際呢
？一切的假設都是在正常0900左右打卡，1800左右下班，這個
時間外可以通勤的就跟退休人士那些差不多，假日沒塞過？啊
不就是你避開塞車時間，不是針對淡水和你，是分享實際狀況
很棒！但不要掩耳盜鈴挑者寫....
我都搭7:14的車，然後8:20出現在公司，我是8:30打卡 我之前有發文PO通勤時間，可以直接A我ID
https://i.imgur.com/MyHs0y3.jpeg直接轉貼過來囉 避開塞車時間的話，我通常都是六或日中午左右出發去好市多，這是什麼冷門時間嗎
推、中肯
淡水那一塊要漲早就漲了，現在進場就是幫買到20多左右的解
套而已
我沒有要淡水漲啊...我只是說符合需求的自住可以來 我裡面提到投資都說要審慎，淡水絕對不會飆漲，不是嗎 而且我自己也是買20多萬啊（雖然是接近30的20多）
不說別的 淡水新市鎮開到桃機只要40分? 估狗自己看看吧
好啦43分鐘，超過3分鐘，但差不多嘛
雖然覺得你過度美化了某些部分，
但用心好文就是推！
有座位這件事也非常有趣 怎麼只講了去程 回程也要站1小時阿
大安站到東門就一定有位子了喔，別小看三蘆新莊雙和的人口數
淡水的冬天真的可怕 雨都是斜的 雨傘撐不住喔
你是住比較靠河/海的淡水嗎？淡金北新這邊冬天還好。
※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 21:13:34這通勤感覺超過一小時
確實超過，但沒超太多。想想看，2字頭的價格，其他相同時間找不到咩
下班應該沒位置坐 只能慢慢撿
東門站就有位子囉
※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 21:16:01說句實在的 你真的要出國 不論自駕/叫車 你都不會用40分估
但老話一句 開心就好 :)
我是都自駕，然後真的都差不多這個時間。你可以不相信我，Google地圖應該比我可信 我都是去日本，然後要求六七點左右降落日本機場，所以出發時路上車不多 白天去桃機的狀況我就不知道了
※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 21:23:35未來淡江大橋通了 40分指日可待 現在淡水獅子頭塞車逃不掉
淡水站早上上班時間七點開始，車進站前排隊前六個才
「有機會」有位置座，基本上有往回座的人加上用衝的
大家比，可以當作就是沒位置，然後下雨真的是北投比
搭到北投換車就好啦，不過才12分鐘（紅樹林的情況）
較會下，三年來好幾次北投下雨淡水都沒下，至於交通
硬傷反應在價格，人口數爆發性成長也是事實，淡水越
來越擠，我依然認為淡水沒救了
看你怎麼認定沒救，但我覺得人口變多是優點不是缺點 不然大家不用一直在板上討論人口跟少子化
好文！我兩年前30/坪買新市國小對面社區，最近看實
登38/坪了
是一樓都是銀行的社區嗎
過25就不是年輕人了，我跟國泰銀行都是這樣定義的
那我還真的不是年輕人
淡水到桃機40分鐘? 你說的6.7點是凌晨嗎? XDXD
早上到日本開始玩啊，這不是很正常嗎 可能人老了沒辦法搭紅眼班機吧，那等我沒辦法這麼玩的時候再說 至少屆時已經有淡江大橋，去桃機會更快XD
※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 21:39:52林口過去都要估40分鐘了 你淡水估40分鐘真勇者阿
我有PO圖，不是隨口胡謅欸
我還以為你是說淡江大橋開通後 沒想到是現在 XDXD
不過說真的 如果不是房仲的話 每個地區都有支持者
你的心得雖然很完整但避重就輕的部分很多
可以提啊，我很樂意回應
但總歸一句話 你開心就好
這就是我說的避重就輕 拿極端案例來當通則
這些班次都很熱銷，沒有說很極端吧 但你開心就好
我是淡水站出發，沒在換車的
花三分鐘換車可以得到座位，我覺得很值
※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 21:43:25你紅樹林上車，除了往回座，絕對沒位置，你也只能北
投換車
請問你如果想搭0900桃園起飛的班機, 你建議幾點出門?
7:00要在機場櫃檯Check in，保守往前推一個小時，我建議6點出發 平日的話這個時間中正東路還沒開始塞 你應該問平日10:00~12:00桃園起飛的班機，那就真的會塞了
請問搭0714的輕軌, 早上幾點起床, 什麼時候吃早餐?
6:50起床，早餐到公司吃，另外其實現在很多人不吃早餐 其實我很懷疑為什麼有人能蘑菇那麼久
※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 21:47:04噗 竟然動氣了 有意思 窮人有窮人的玩法 respect
其實我只是試圖跟你採接近的用語而已，我很明白大家討厭淡水呀 我也確實窮，但大大沒必要這樣講吧
※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 21:49:12看完後覺得...幸好我硬撐在台北市買
根據你的答覆, 結論就是住淡水非常人之所能!
確實蠻適合賺不了太多錢 但是刻苦耐勞肯吃苦的人居住
我文章一開始就這麼寫囉，就是給台北工作又沒多少錢的人買來住沒錯呀 但他跟其他外圍區域比確實沒有多人印象中的糟糕，甚至能高攀跟台北比XD
※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 21:56:46竹圍很棒
推淡水，蜈蚣王和obov都買在淡水
我覺得整篇重點只有不到30歲年收180
這pr算很高了，每次看房版都以為基本薪資是200
年收80的怎辦？
80一樣推薦淡水喔，不然還要買哪呢XD
未來淡江大橋通了，為何一定是紓解交通呢？
五年薪會有考慮生小孩嗎
不會喔
不到30年收180然後乖乖買淡水結果要被噴，這到底是
幹嘛？是要幫人家出錢買北市嗎？
不到30年薪180已經很不錯了，不用一直在文章跟推文說自己
很窮又沒多少錢吧，如果是這樣的話那全台大概30歲以下有9
成都是乞丐階級了
在房板是窮又沒多少錢沒錯啊...比較基準不同 房板醫師跟工程師太多了，比我小的朋友在竹科已經在拿250囉
推用心分析！！！
紅線串了所有的捷運路線，轉乘應該比機捷方便，但還
是遠，要居住正義就要取捨通勤時間
只有我覺得不值得嗎 來回通勤2小時 只換來
室內25坪？ 你是不是買貴了
重點不是幾字頭 是你這個公設比超高
會嗎？公設比31%現在算不高了，我畢竟是住大樓社區啊
新市鎮的核心還是只有家樂福周邊 後段輕軌站真的太遠
推薦比家樂福更前段的區域喔，還比家樂福便宜
如果只有台北地緣關係，適合定居淡水發展
你只住一年還是需要再多觀察水氣，淡水雨量算高
魯蛇狗眼看人低 台北到桃園不用40分鐘???
一樣是新北市，確實很多地方到桃園不用40分鐘 不過我一年也才出國兩三次，沒那麼需要離機場很近
有些區域易積水，而交通若巴士站又遠只能騎車會頗辛苦
未看先猜又有一堆酸民 整天喊通勤浪費生命 結果自己
在消磨時間滑PTT
之前曾經有動念想過買來投資，實際住過後還是果斷放棄
量體太大 適合退休自住
看ptt在家看也比你通勤，自費宿舍爽
我現在也是在家看ptt喔！
※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 23:20:24 ※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 23:21:59橋通了絕對方便很多 起碼南北都有路可通
而且淡北道路也在蓋了
我住的位子跟我常去的地方，淡北道路的影響會遠大於淡江大橋 我確實在期待可以產生什麼樣的改變
感謝分享
但你只買25坪？？年收不是還可以？
對兩個人來說綽綽有餘了 另外，室內25坪，換成權狀再加車位就40好幾了 若是去新北其他區域，連權狀30都很硬
※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 23:41:45 ※ 編輯: hogs (61.222.160.227 臺灣), 08/26/2025 23:43:31推分享
推推 超詳細 我愛爬陽明山跟觀音山 淡水其實對我也蠻有吸引
力XDDD
謝謝分享
推家樂福那邊是因為街廓較整齊 還有路寬跟交通因素
我在淡水也住十年了，這篇講得很實際，通勤時間能接受的
話，我真的覺得沒什麼缺點。
推~不過淡水地形高低起伏 氣場紊亂實在讓人不舒服
認真分享給推
濱海路以北常常還能聞到淡淡怪味道 像是工廠在偷排東西
我還是覺得家樂福>北新，因為宋朝跟海宴好豪ㄘ
酸的人真的吃飽沒事，幫推
宋朝確實好吃 淡海版鼎泰豐
觀音山確實近 夜景很不錯
海宴我還沒吃過QQ
推 沒錯
推
如果你們可以穩定在大安站和石牌站工作 淡水不錯
假設哪天你工作要換去內湖南港之類就痛苦了
有點極端+美化 不過整體上是認真文 給推
補充 A7半夜出發桃機不用25分 A7到北車也不用25分
另外A7方圓500M內都還沒什開發 您比較上有點不公平
我完全明白A7在位置上是更優的，所以也反映在價格上了
但距離A7站很遠的區塊也更貴，主要還是在地就業收入影響
若非常篤定要深耕台北，不考慮林口桃園的工作機會，A7的優
勢會變小很多，距離A7捷運站較遠的區塊更是如此。
推比房仲還用心的文
好文推一個
其實就是每人狀況不同 適合自己就好
推 淡水被低估了
這年收買淡海中古 至於嗎... 或者說 有這麼急嗎
非常務實的文 每次都想問酸的人有沒有更好的提議 另
外常看到塞車跟人多是缺點 但不就是因為需要才人多
跟塞車（？） 不然你住信義區通勤去淡水上班絕對有
位置坐吧
同樣住的我也推，好詳細
好強的整理
充滿愛的實在文，推推
寫真好，看完都想搬過去了
樓主的心態和我差不多
另外預算有限可參考北淡水的舊大樓
中坪數2字頭不難找，北新路離輕軌也近
我覺得淡海買2字頭的都沒太多問題啦 躺回去當免房租
淡水擁有河景海景是很少人提到的 這是大台北其他地方沒有的
你家能看到海景，就足以贏那些只能看街景市景的上億豪宅
真的是寫論文 給你一個推 太強了你
感謝分享 3.5小時到得了武嶺嗎XD
淡水王
週六去週日回 五點半出發 九點就在武嶺了
淡水週末清晨很空的 通勤族辛苦了
松雪樓一個晚上都不好搶 要最大化遊玩時間
但星空很美 流星很多 很值得
有料 年紀輕輕 分析能力很好
年薪180住淡海QQ
2000預算 淡海十幾年中古 最後是買坪數多大啊?
年薪180選擇這麼多
務實推
好文
看到紅樹林走8分鐘不如買輕軌宅這段就可以end了
淡金北新搭過去也是8分鐘，房價少10到15萬，機能還更好，我
看不出除了看風景之外要走路8分鐘到紅樹林的道理
可惜你太晚買，我們A18走路到高鐵一坪買30尾，也是
標準三房
很多人會忽略 房價會這麼高還有一個原因 就是在地人會
跟你搶 我身邊買房的同事 許多就是買在老家附近
淡水人買淡水 三重人買三重 因為小家庭了 現在很多人
不想跟爸媽住 但又需要老的幫忙帶小的
推分享
推
中肯好文推
以你們的收入來說，完全可以買北投站附近，通勤條件、
天氣、機能都更符合需求，為何不考慮呀？
感謝分享 近幾年很難得有這種真實的文章了
北投站要20年內房(新建築法規)、室內25坪、車位、走路到站
要近(我們很重視這個)，單價至少要65到70？我看新案要90了
，這不是「小爆預算」而已啊XD
或許硬撐或犧牲些條件就可以買北投，但現金餘裕會大打折扣
大學四年在淡水的路過推，沒大家嫌的那麼爛，但濕
度高且冬天冷真的受不了
先推再看
濕度和溫度這種事可以靠全戶除濕和空調解決
學生時期當然沒辦法 但都買到1、2千萬的房了
或者粗暴點講，車程加20分鐘，房價打五折，很划算不是嗎XD
全戶除濕和空調裝頂規一點的 50萬也能打死
朋友是買到海上皇宮去，看好淡江大橋蓋好，常去他
們社區玩，十年不用管理費很超值
我之前租北市中正區、中山區老公寓，我可以很負責任的說，
沒氣密窗的老房子室內濕冷程度其實比淡水現住處還高
之前要開除濕機的日子，現在反而未必要開
現在有除濕機幫忙了 我很難想像50年前住淡水 林口的人
是怎麼生活的
50年前都還沒出生……
每次看到一堆人在嫌濕嫌冷的 我都懷疑是時空旅人...
可能之前真的很冷，但現在暖化確實嚴重，冬天沒以前冷了
哈哈好多自慰仔 很棒很棒 開心最重要~
也祝P大在林口住得開心～林口是好地方
你真的很在意淡水的房價欸
在房板誰不在意房價呢XD 可是我不會賣呀，我賣了要住哪？
本篇心得很到位，與當時我多方評估，最後決定落角淡水的
心路歷程類似。淡水很棒，用距離換得空間、整齊的市容
相對寧靜的生活環境，很棒。爸媽也更愛來台北住了
一邊看山，一邊看海，唯一遺憾的是買的樓層不夠高 ;-)
房價比北投打5折真的沒話說～以不生小孩來說這種通勤的
確可以～像我們有小孩就不太行～
曾經在淡水住過快兩年 那時候新市鎮都還沒蓋幾棟起來
連那間有得來速的麥當勞都才剛設點
如果不出淡水是真的舒服 但是要進出淡水就很痛苦= ="
這篇分析的太精闢了，不推不行！
尤其週末的早晚尖峰時間 那可不是塞一小時就好的事XD
改搭捷運又爆擠 但如果工作是有彈性工時的 就挺適合
因為可以自己控制上下班時間去避開尖峰 進出變成只要15分
好奇週末早晚尖峰是什麼時候 平日的話我知道
這文有料耶
真的可以封個淡水王
K大,不是北海王嗎
好認真的文章喔，小盆栽給你推！在淡水唸書，我覺得淡水是
一個沙灘夕陽，很適合談戀愛的地方，我的摩托車就是在沙崙
練習的！！不過你寫出來我才發現原來教主的房子是工業宅呀
！
排版好看，但不看好淡水，真的很遠供給量又大
北境之王 king of north 笑爛
北境之王沒錯,老婆是龍媽的樣子
別人是國境之南，你是國境之北
北方王者！
淡海輕軌不是很慢
同為移居淡海人給你一個讚,通勤時間大家都塞,差幾分鐘
的車程換幾百萬價差我覺得划算
淡海輕軌高架段並不慢喔，我去到紅樹林站僅8分鐘
走到輕軌站則是1分鐘，但比走到紅樹林9分鐘的房子便宜多了
都不用算等車時間，還有輕軌轉紅樹林超擠的體感，紅樹林
人都會避開輕軌抵達的時間搭捷運
上面都有Po通勤時間軸了，等車時間都有包進去喔
擠8分鐘換一坪10到15萬，我覺得可以，差幾百萬耶
現在就是低點，買起來，增貸是送分題
我不敢說現在是低點 購屋尤其投資請根據個人需求審慎評估
下班看到輕軌要等7分鐘呢？還有不是擠8分鐘喔，輕軌轉過
來的捷運班次都超擠，是擠8+40分鐘
樓上你時薪是多高? 你的8分鐘值多少錢?
去北投換車就好啦= =擠40分鐘是自虐嗎
下班就自己挑兩邊銜接比較順的班次囉
TransTaiwan這個App好用 推薦大家
以前住北新路,淡水就是冬冷夏熱XD
上班擠爆，下班累死還要查轉乘不然就要等7分鐘，建議買之
前實際通勤一週
淡水是會比雙北其他地區晚下雨,所以才叫滬尾(雨尾)
住了十幾年我也是喜歡淡水的,但是體感就是比較不舒服
不過現在可以靠房子的硬體去彌補這點了
我都通勤一年了= =
然後我買之前有去體驗通勤沒錯，這個建議我贊同
原來北部竟然還有2字頭房價……
因為通勤條件很差
佩服原po精神 再推一次
花點錢租一下體驗通勤 然後再決定買比較好 話說我學弟在
淡水當公務員 就非常適合買那邊的房子 XD
這要列精華區，已經很有參考價值了
謝謝你證明一下限在認真寫文章還是有點價值
房版真的太久沒有人認真寫文章了
我住過淡水幾年，基本上認同原po，唯一的差別就是通勤
時間單趟一小時以上我無法忍受，後來還是搬走了，但其
他地方我都接受，甚至還蠻喜歡的
同樣闌尾社區給推，選房方針幾乎一模一樣，家戶收入也是
大概280，上班地點也在紅線上，找不到更好的選擇
嗨嗨鄰居 不管是不是同社區的XD
原po可以在推文底下揪團吃海宴了，在地人有夠多
海宴跟小腳印跟百八跟情花鹿苑是同老闆(家族)
真的要揪可以晴花鹿苑咖啡廳抬槓(200入場 100抵咖啡廳)
另一百抵海宴消費
另一種是直接車放鬱金香 走去鴻章大的展場玩
回來La villa Dansui或鬱金香消費一下抵停車
其實有打高爾夫的會知道老淡水高爾夫門口停車根本不用錢
但多那一段距離愛不愛走就各自考慮吧
我願稱你為淡水王
詳細給推，看來功課是真的做得很足
謝謝分享，而且如果工作在紅線的話，淡水明明就超棒
推分享
每室大面窗、兩面大採光、兩衛大廚房、這段其實就打死
不少雙北的房子了，感覺原po社區不錯
4
apple to apple才有意義 A7比淡水貴 這是客觀事實 個案比較跟區域比較是分開的 A7不是只有牛角坡![Re: [閒聊]北市通勤社畜的淡水雜談 - 就業/交通/氣候](https://i.imgur.com/egQvrGMb.jpeg "Re: [閒聊]北市通勤社畜的淡水雜談 - 就業/交通/氣候")
39
3年前搬離淡水，曾經跟原po同社區，住了8年，那附近從沒有家樂福沒麥當勞，慢慢發展 ，社區很好，泳池圖書館都很讚，淡水北海岸也很多地方可去，天氣也沒想像的冷，淡大 週邊宵夜也多，年輕妹子也多，我跟老婆小孩其實都蠻喜歡淡水的，不過通勤真的是硬傷 ，當時是在國父紀念館附近工作，要轉車，那個通勤時間來回要抓2.5小時以上，真的太 久，淡水缺的是工作機會，一堆人北市上班，淡水商場白天沒上班族的商機，下班回到家![Re: [閒聊]北市通勤社畜的淡水雜談 - 就業/交通/氣候](https://i.imgur.com/k1eJwZFb.jpeg "Re: [閒聊]北市通勤社畜的淡水雜談 - 就業/交通/氣候")
31
閒聊一些廢話 是真的有人很愛淡水的欸 話說 淡海新市鎮 很適合一些比較特殊的群體 以我的狀況來說 其實我剛住過去之後是很不適應的 老家在萬芳社區 到信義或東區都很快![Re: [閒聊]北市通勤社畜的淡水雜談 - 就業/交通/氣候](https://img.youtube.com/vi/vBztHT5TzMY/mqdefault.jpg "Re: [閒聊]北市通勤社畜的淡水雜談 - 就業/交通/氣候")
爆
[請益] 現在會建議儘快買房嗎手上有150存款 硬擠可以到200 想買新北蛋黃區 或 台北的套房 看了591和樂屋網感覺漲的不像話 跟我2019年看時2、300能買中和板橋套房![[請益] 現在會建議儘快買房嗎](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[請益] 現在會建議儘快買房嗎")
62
[請益] 新北淡水、 林口千萬內新建案選擇上班的話在北市中正區附近，通勤主要開車(公司有停車場) 買房的話不奢望北市了，千萬可能連個套房都買不起 想買預售屋，交款上壓力比較沒那麼大 雙北看的有 五股、淡水這兩區，三、蘆、新莊、板橋真的是不太需要考慮 ，單坪5字頭UP，總價絕對1500+的![[請益] 新北淡水、 林口千萬內新建案選擇](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "[請益] 新北淡水、 林口千萬內新建案選擇")
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Re: [閒聊] 淡水人口會一直成長嗎淡海=/=淡水 淡水主要分為竹圍、紅樹林、淡水、新市鎮 竹圍: 傳統高機能市鎮，媽該一路衍伸到山坡上自強街民族路 紅樹林: 相對早期市郊大坪數高規格住宅區域，中後期有混雜一些小坪數低總價案子 裡面蠻多奇奇怪怪的事情發生19
Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來一直以來板上都有很多分析在討論淡水，傳說中的林三淡基本上就只有他房價指數還沒突 破前高，下面這張是統計到2022年第三季的新北市四大重劃區房價指數。 新北市在105年的時候當基準，目前來看淡水新市鎮的房價根本還沒有突破前高，而前高1 03年是怎麼來的？除了前面討論到的威秀，淡北道路淡江大橋築夢以外，還有淡水行政![Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來](https://i.imgur.com/v8pfWi1b.jpg "Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來")
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Re: [閒聊] 南港汐止一帶交通品質好糟糕，會想搬家？我原本要回的 不過她講到了一半 汐止和南港確實要分開處理 但這要看兩邊的區域設定 南港被劃分為東臺北的商業和會展中心 所以居住人口反而不多 加上精華區平地完整 早期都是舊工廠12
Re: [請益] 退休想住哪裡#1ShVeBfJ 兄臺您的條件 北部的話讓我推薦一下關渡/竹圍 1. 氣候好, 沒有淡海新市鎮的冷風, 也沒有東跟南 邊的綿綿細雨, 冬天比淡水溫暖, 夏天比市區涼10
Re: [閒聊] 汐止、淡水、林口、基隆選一個？經過大大這一po文 突然讓我驚訝 我竟然這四個地方都待過= = 大學曾經待過淡水2年 林口曾經工作過1年 曾在基隆定居4年 現在買房買在汐止 (工作關係)6
Re: [閒聊] 淡海新市鎮是蛋白、蛋殼還是？淡水不適合需要固定/尖峰時間通勤市區的人 認識住淡水的人有些是： 1. 自營開店 2. 在家工作 3. 退休5
Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人很多人包括政府都搞錯方向 買淡水不應該拿來通勤台北市 淡水的價格這麼便宜 就是要讓收入一般的年輕人 辛苦幾年存個頭期款