Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來

DADAOH 發表於 2023/1/17 上午1:56:39

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來作者

(招牌飯)時間Jan 17 01:56:39 2023推噓19 推:19 噓:0 →:27

※ 引述《qazxsw123 (小新)》之銘言：
: 雖然有一堆漂亮的建案
: 但幾乎沒什麼人住
: 即使已經有淡海輕軌也是乏人問津
: 淡水新市鎮的問題在哪裡
: 怎麼大家都不想住在這

一直以來板上都有很多分析在討論淡水，傳說中的林三淡基本上就只有他房價指數還沒突破前高，下面這張是統計到2022年第三季的新北市四大重劃區房價指數。

https://i.imgur.com/v8pfWi1.jpg

新北市在105年的時候當基準，目前來看淡水新市鎮的房價根本還沒有突破前高，而前高103年是怎麼來的？除了前面討論到的威秀，淡北道路淡江大橋築夢以外，還有淡水行政
中心，家樂福一起搬到新市鎮，加上輕軌的施工都有幫助。

但是接下來遇到囤房稅的政策使得房市走向空頭，幾項交通重大建設沒有進行就算了，唯一完成的輕軌蓋下去卻發現慢的要命，很多社區基本上看準公車時間，乾脆自己搭公車到淡水捷運站還比較快，這些都在再再打擊淡水人的信心。

人家說一朝被蛇咬， 10年怕草繩，淡水人再也不相信房價只會漲不會跌，相反地你利多要真的實現大家才比較會願意來追了。以下幾點分析供參考。

1.越來越塞的交通
不管你是開車還是坐捷運，都會發現人一年一年在變多，但是目前卻還沒有任何實際
的交通改善，尤其是開車，平日塞假日也塞就算了，假日塞車是塞更是雙向的，管你離開淡水還是進來淡水，只要是馬路都是塞著的。

雖然淡海大橋快好了，淡北道路也要進行了，但是真的能改善交通嗎？隨著之後會有更大量的人進入，現在已經沒有人可以給你百分百的信心了。

2.供給量大於需求
雖然如家樂福商圈一帶，房屋基本上還是相當搶手，但是淡水新市鎮一期實在是太大了，還有很多大型的案子根本沒有賣完，持續有供給的情況下，需求並沒有完全跟上。

3.尷尬的地理位置
基本上會來這邊住的人大多是外地被台北市的高房價洗出來的，淡水也很神勇的擔當起了台北捷運最便宜預售屋的重劃區，說他是居住正義實現的地方一點也不為過。

相較於林口與三峽，吃盡了國道1號跟3號的紅利，淡水不只沒有高速公路跟快速道路，他的位子也很難有人剛好經過。

4.工作機會少
基本上工作機會少這一點跟三峽很像，但是三峽重劃區的人口只能裝五萬，很早以前就供不應求，而你淡水不只還沒裝滿，房子還在繼續開，那就需要再多的產業來支撐剛性需求人口。

A7來講，姑且不論他到台北市有機場捷運，光是華亞科，再加上林口原本就有的工業區，工一工業區，以及其他產業園區，光是在地買房的族群就能支撐起剛性需求的部分，淡水二期的工業發展相當重要。

好啦，淡水也不是都沒有優點，那個淡水河岸在有空時候去看風景真的是蠻漂亮的，加上重劃區以及價格的優勢，如果是以紅線通勤或者是在地/居家工作以及退休的人，其實我都是推薦的。

※ PTT 留言評論

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※ PTT 網址

※ 編輯: DADAOH (114.45.173.70 臺灣), 01/17/2023 02:00:36

推

jinso741001/17 03:09逛一圈就知道地超大，稀缺性直接歸零

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wahaha88801/17 03:31光是家樂福附近，這兩年就開了好幾個案子，最靠近的那

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wahaha88801/17 03:31個是500歲多戶的大案；中段濱海義山也是不少新案

確實供給量過大，不果鉅陞One我私心覺得地點環境跟基地大小不錯，若我是當地人會強烈考慮購入。

推

ultradev01/17 03:34淡水雖在新北，卻不在基北北桃竹竹的交通及發展軸線上，

真的很尷尬

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ultradev01/17 03:34很難吸引外地買家

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wahaha88801/17 03:35更別說後段還有都上千戶的海都和剛蓋好的海樂地

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wahaha88801/17 03:36原本蓋好的都還沒賣完呢！供給量實在太大

推

qqqqwe1501/17 04:29那邊死氣沉沉比工業區還糟糕

推

F9393501/17 06:23光是海洋都心賣量就多少了建商還有幾百戶賣不完

推

F9393501/17 06:25還有宏盛新世界2也是一拖拉庫宏盛在淡海真的套很慘

量真的太大了

推

toto12301/17 06:46會買新北基本上都是被洗出來的，同等的物件台北市代價更

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toto12301/17 06:46高

推

daipon01/17 07:18簡單說就是位置太差交通不便，大家買房還是要考慮怎麼上班

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daipon01/17 07:19交通爛到有剩又沒有在地產業撐起市場，本夢比當然降低。

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daipon01/17 07:20三峽還有國道銜接板橋中和台北，近也有土城樹林工業區，

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daipon01/17 07:20產業自然可以撐起來

也是，我介紹我朋友鴻海的買北大，那邊到北大算是有點距離又不會太遠的選擇，不過相對的土城也有自己的重劃區，只是也貴了。

推

pc01163001/17 07:48為什麼一定要漲?我覺得現在這樣就很好啊，讓人買的起房

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pc01163001/17 07:48有啥不好?

沒有不好，所以我說他實現了居住正義，當地論壇如果有人嫌房價貴，我都說一樣新北，新店年輕人面對兩倍起跳的房價真的很想撞牆。

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heidifans01/17 07:57買不起台北市又愛嫌新市鎮太遠（笑）

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F9393501/17 07:59很多八德鶯歌老闆去北大住欸，淡水是石門三芝老闆嗎

哈哈，可能北投天母二代沒太多錢的二代會考慮啦，但還是要看上班地點，然後要接受降級的感覺。

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toto12301/17 08:08某代工廠的錢媽媽就是住淡水跟我台商親人住同一棟

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toto12301/17 08:08人家做到這種等級不用趕上班可以住遠一點

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toto12301/17 08:09但問題是大部分都是普通打工仔XD

我也認識至少四位在附近有公司或工廠的家族，都住北大的，確實是當地較好的選擇。

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nicejeffery01/17 08:51其實三峽可吃到在板橋土城中和桃園中壢乃至於台北新

是沒錯，但北大比中壢桃園都貴，要吸引人過來，還是要靠環境跟規劃，而這也是他的強項。

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nicejeffery01/17 08:51竹工作雙薪的家庭,一個折衷位置的概念

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joseph422901/17 08:57普通打工仔買首購宅第一要件就是到工作地點的交通，這

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joseph422901/17 08:57點淡海輸慘

推

nicejeffery01/17 08:57,加上育兒友善超寬人行道,北大廣植路樹與公園又有國

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nicejeffery01/17 08:57立大學,幾年後捷運通車根本漲不完

地點偏遠而規劃好，不過北大還有一個很重要的優勢就是他的供應量不會太大，讓需求大於供給，因此人保有一定的熱度。

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wayne25867501/17 09:02一句話交通

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toto12301/17 09:03自己開店或是做生意本來住哪邊都沒差

推

yoyoman052901/17 10:13推，言之有物

推

yopt4401/17 10:16淡水只適合退休老人、不需要進臺北市的soho族

我覺得紅線通勤還行，但不能再轉車了。

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ayler8801/17 10:16推加上冬天非常冷...

有冷一點，但我是覺得北部都冷，差不到哪去就不特別強調了。

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mymars01/17 10:23記得有次塞在新市鎮，果斷轉往山上跑下來接北投切洲美

基本上下雨天的話都要這樣開。

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thainai01/17 10:31退休明明有更好的地方可住，退休就是要到處玩透透，淡水

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thainai01/17 10:31往南都要多花半小時車程，根本不適合

有的北部人退休，還是希望在北部，可能在台北有房子收租金之類的…

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migration26501/17 11:02土城三峽鶯歌樹林五股泰山都贏淡水

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sing6090501/17 11:17淡水就是比較熱鬧的三芝這樣想就知道為什麼了

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elvis3090101/17 11:22淡水基地一個比一個大，然後蓋出來一堆鳥籠房

我也常常有這種感覺，來到淡水就是要住的寬敞便宜，結果還住鳥籠，有點心酸。但這就是現實，畢竟不是每個人都有能力湊個1,500以上在淡水買一個稍微像樣的三房

推

s1211142401/17 12:31光交通就沒辦法了除非在淡水上班

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mayko01/17 13:04新市鎮附近有更宜人居的紅樹林(竿榛林),天氣比較好,捷運站

地理有優勢，那邊缺點是生活機能大多還是都要回淡水，腹地有限發展侷限，不過確實也是一個選項，至少吃薑母鴨很方便。

※ 編輯: DADAOH (42.79.6.206 臺灣), 01/17/2023 13:10:39

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mayko01/17 13:05在旁,有國小與完中,那邊的住戶車流就可卡死淡海了.

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mayko01/17 13:06年少上課時那邊只有消防隊..現在,消防隊後的山坡滿滿住宅

推

kyova01/17 15:30我看要等飛空艇成熟普及才有機會惹~~

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less01/17 16:18淡水真的離台北市區太遠了

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