[請益] 房貸和抵押房子信貸的利率哪個比較優惠?

toto12306/20 14:46剛弄 2.5 左右

woko06/20 14:48請教t大,那目前市場上房貸也是大約2.5嗎?

smallkop06/20 14:54對，預售屋2.4-2.6，個人戶房貸還愛做不做的

e44658228406/20 14:58土銀信貸才2.1

ChikanDesu06/20 14:59那不叫信貸 叫增貸

ChikanDesu06/20 15:01然後你要做的是什麼 增貸買房？除非你全額然後設斷點

ChikanDesu06/20 15:01不然你增貸當頭期款是完全不行的

woko06/20 15:01請問C大:現有這棟房子已經結清房貸,這樣也算"增貸"嗎?

ChikanDesu06/20 15:01聽起來你是想增貸小換大 那不可能 死心吧

ChikanDesu06/20 15:02增貸就是拿房子去借錢 用途掛四=不能進房市

ChikanDesu06/20 15:02你說不要辦房貸 那就是不要掛一

ChikanDesu06/20 15:03用途掛四不能進房市前提是你不被稽查到 所以你貸出來

ChikanDesu06/20 15:03轉去斷點戶頭後拿去全額買另一棟 幾乎不會被查到

ChikanDesu06/20 15:04你如果進行增貸後 去銀行申請下一個掛一房貸 他就會要

ChikanDesu06/20 15:04求你出示頭期款的來源 而你來源追查到底肯定是這筆增

ChikanDesu06/20 15:04貸來的 那他就不會借你

ChikanDesu06/20 15:05只有例如你現在2000萬房子 借出1200萬去全額買下另一

ChikanDesu06/20 15:05間 才能比較安全的操作 但你需要準備大致等值的股市或

ChikanDesu06/20 15:05現金 以防未來抽查

ChikanDesu06/20 15:06這樣你就能完美解釋我其實是借款入股市 然後股市去買

ChikanDesu06/20 15:06房這樣

ChikanDesu06/20 15:07“信貸”是你不需要擔保品就能借出來 不要混在一起

woko06/20 15:08請問C大:也就是說,我要拿房子信貸的錢去一次繳清買第二間房

ChikanDesu06/20 15:08信貸當頭期理論也是不太行 我聽過可以的案例是親戚信

ChikanDesu06/20 15:08貸贈與你當頭期好像可以？我沒那麼清楚

woko06/20 15:08是這個意思嗎?

ChikanDesu06/20 15:09對 這樣比較不會出問題 而且你準備持有相等資金的證明

ChikanDesu06/20 15:09就更不會出問題 買了半年-一年 時間到了第二間還能再

ChikanDesu06/20 15:09增貸出來

ChikanDesu06/20 15:10我就是這麼做 而且我股市市值超過我借貸金額 隨時能展

ChikanDesu06/20 15:10示給未來假設來抽查的看

woko06/20 15:12謝謝!簡單說就是(自備款+房子抵押信貸)要能一次繳清第二間房

ChikanDesu06/20 15:12銀行從沒過問我怎麼使用我增貸的錢 唯一NG的就是你從

ChikanDesu06/20 15:12貸款帳戶直接匯到履保戶頭 一定要轉走才能匯

woko06/20 15:12這樣應該就OK了吧?

ChikanDesu06/20 15:13對 但要聲明這是稍微冒險的方法 你自己斟酌 法律上他

ChikanDesu06/20 15:13是可以抽查到後收回貸款的 但實務上很多人都在這樣搞

ChikanDesu06/20 15:14銀行不想要收回你的貸款 所以你不要當天兵碰他天條就

ChikanDesu06/20 15:14好 也就是會自動觸發勾稽的貸款戶頭匯入履保帳戶

woko06/20 15:14okok~謝謝C大~

lovebridget06/20 15:15全額買比較不會查來源 如果還要辦掛1會查頭款來源?

ChikanDesu06/20 15:15但我很好奇的是為什麼你不用掛一買

ChikanDesu06/20 15:17當然阿 你去辦理貸款他才會細查 你全額買請問你哪裡辦

ChikanDesu06/20 15:17貸款了 你是先貸出來 才買 那就是變成他要時時刻刻盯

ChikanDesu06/20 15:17著你他行金流？你覺得銀行有權限沒事去要他行金流？

ChikanDesu06/20 15:18而你去辦理掛一貸款角色就不一樣了 是你要說服他借你

ChikanDesu06/20 15:18錢 要證明金流乾淨 一個是你要申論題寫對 一個是你不

ChikanDesu06/20 15:18要寫錯就好 難度差很多

ChikanDesu06/20 15:18像你考公民選擇題要選錯都很難 但你數學證明題有一點

ChikanDesu06/20 15:18瑕疵就大扣分

woko06/20 15:19回C大:因為信貸可以只綁約一年,房貸好像至少都會綁約四五年

woko06/20 15:21不想被房貸綁那麼久,想說有閒錢就隨時還

ChikanDesu06/20 15:22喔你是這個考量 那你是預計要提前大額還款嗎 不然這種

ChikanDesu06/20 15:22綁約應該滿好談的 我手上唯一的掛一甚至還沒有綁約

ChikanDesu06/20 15:23反而後面增貸每個都綁至少一年

ChikanDesu06/20 15:23我還是建議掛一轉增貸先去問看看吧 這是合法的途徑 利

ChikanDesu06/20 15:23息又通常比較低

ChikanDesu06/20 15:24轉增貸就是能直接用掛一用途把你房子借好借滿

woko06/20 15:24https://house.udn.com/house/story/123591/8686378

woko06/20 15:25感謝C大提醒~我想的這個方式好像有點風險

ChikanDesu06/20 15:25我說的這種方法通常是已經手上有一筆掛一 想要把成數

ChikanDesu06/20 15:25拉高 不得已的辦法

woko06/20 15:25我還是繼續從房貸這條路來想辦法好了~~

ChikanDesu06/20 15:26新聞看看就好 性質差很多

qqphor06/20 15:26房貸大約綁3年

ChikanDesu06/20 15:27他說的都是原本房子已經掛一 然後增值後再申請同一個

ChikanDesu06/20 15:27房子擔保的掛四 然後用這筆掛四去償還貸款 那當然會被

ChikanDesu06/20 15:28秒查阿 這叫做變相寬限期 跟我說的增貸完整筆買房的性

ChikanDesu06/20 15:28質差很多

ChikanDesu06/20 15:29目前都是稽查這種的 還安全的就是完整沒貸款的 全額貸

ChikanDesu06/20 15:29出後去做俄羅斯套娃 但凡金流掛勾到一點掛一 就會死

ChikanDesu06/20 15:30你B房無貸款申請掛四 去還A房掛一 絕對不可能出事 但

ChikanDesu06/20 15:30你同一間房子 掛一後掛四 拿掛四直接扣款 絕對出事

ChikanDesu06/20 15:31邏輯很明確 就是好查的 同一間房子的 同一間銀行的 都

ChikanDesu06/20 15:31會爆

ChikanDesu06/20 15:32你去看稽查重點樣態就知道 根本無從稽查套娃行為 抽查

ChikanDesu06/20 15:32你如果有等值對帳單給他看 那就完全沒事

ChikanDesu06/20 15:32沒有的話就是略有風險 但很少人會被抽查 我四筆掛四至

ChikanDesu06/20 15:32今沒有被抽查過

ChikanDesu06/20 15:36你去細品其中緣故可以得知央行在避免什麼 就是避免買

ChikanDesu06/20 15:36房的人槓桿開到五倍或以上 維持的時間太久

ChikanDesu06/20 15:36掛一增值後增貸出來還掛一=無限維持曝險五倍槓桿 央行

ChikanDesu06/20 15:36不喜歡

ChikanDesu06/20 15:38你無貸款房 增貸拿去買下一間 你槓桿也才最多1.8倍 再

ChikanDesu06/20 15:38借出下一次是2.44倍 根本懶得管你去死

ChikanDesu06/20 15:40而你增貸出來再去掛一 那就是槓桿超多倍 突破十倍 那

ChikanDesu06/20 15:40完全空手套白狼 NG到不行

lovebridget06/20 15:50C大講好清楚 哈哈 厲害

woko06/20 17:06感謝C大!講得真清楚~~

zpf200506/20 17:43感謝C大，整體脈絡講的非常清楚

blargelp06/20 18:04沒有什麼房子信貸這種說法。房貸=以房子當擔保品，信貸=

blargelp06/20 18:04沒擔保品 只有你的信用

RealID201806/20 18:17掛4低於2%是詐騙吧

RealID201806/20 18:17掛4還掛1，只能說保重

YukiTW06/20 19:05c大講的很好，央行是要避免大家一直維持五倍槓桿

loopdiuretic06/20 22:25過來經驗 掛四理論上不會比掛一好貸 條件也沒比較好

loopdiuretic06/20 22:25 但現在掛一有精聾在搞 難說

tomap4101706/21 00:21@ChikanDesu 聰明人

ppp11081306/21 12:54請問現金買房後 多久跟銀行申請周轉金貸款比較不會被

ppp11081306/21 12:54抓呢

ChikanDesu06/21 17:17以我經驗 交屋半年申請富邦 金流說有混到叫我等一年比

ChikanDesu06/21 17:17較不會被審核 但我馬上又去接觸國泰的 就直接給我過了

ChikanDesu06/21 17:17 所以我抓半年到一年

ChikanDesu06/21 17:18不過就不過 找下一家而已 不是所謂的抓到你了你違法

ChikanDesu06/21 17:18就審核有疑慮不借你而已 但你買房款最好不要是同一間

ChikanDesu06/21 17:18銀行借的款項 誰知道會不會被上報原本借款的業務

ChikanDesu06/21 17:20富邦的說如果我當初掛四的錢 有買股票再賣 然後才買房

ChikanDesu06/21 17:20的話 金流就沒問題 我是只有轉去別的銀行所以太明顯

ChikanDesu06/21 17:20不過他意見是全額買房 滿一年基本不會審

ppp11081306/21 20:33感謝c大詳細回覆