Re: [請益] 服務業,工人,怎麼買房子?

※ 引述《onekoni (一貓人我的超人)》之銘言：
: 1. 006208持續買 直到350萬
: 2. 350萬換成00713 質押210萬頭期
: 3. 1050萬/40年/5年寬
: 4. 寬限期工資還利息1萬/配息回買713
: 5. 5年後713配息4-5萬，cover房貸2.5萬
: EZ
: 第一步嫌太慢：
: 你可以
: 1.降低房價總額
: 買便宜的房子，淡水525萬就有23坪中古
: 2.提升累積速度
: 80萬信貸3%以下
: 歐印006208
: 每月還
: 剩下繼續買
: 藍燈轉成00631L
: 紅燈轉回006208
: 直到350萬
: 怕失業租屋就好
: 原則上就是你有350萬
: 就有免費的房子+退休金
: （寬限期當房租）

這部分我已經在執行了

當初2023年投入130多萬正二+美股1.3萬美金買tqqq

還有部分0050跟00881

今年賺到100多%了

還有以前存中鋼股票50萬

全部買00713（比例較大）+0050 總共400萬 質押200萬頭期款+50萬現金

房子目前已準備出租

貸款一個月1.5萬元（開三年寬限期）

我租1.85萬元（不含管理費）

未來就是股利繳本金，租金繳利息剛好

如果是自住的話，就是股利繳利息，本金當作定存

要快當然是正二正三標的，快速投資有風險

一貓超人用五年去存算是很穩得了

有人說斷頭問題，那就要看維持率盡量還是越高越好

看自己的現金流跟能承受的風險

人家167%可以，你可能要200%才能承受

還有維持率要167%以上才能續約

然後寬限期沒有繳的本金就持續投入股市或者定存，隨時注意維持率變化

目前還有信貸140萬

現在股利也算現金流收入，房租也有報稅兩個增加現金流

未來薪資還會再每年3%成長下

有辦法增貸就會去增貸，先把質押還掉，剩下的錢還部分信貸

這樣現金留又增加，畢竟信貸真的繳太多

股票贖回來後看增值部分賣掉繼續買房

切記，自己能承擔多少風險自己要去計算

一貓大長老只是提供一個做法

不一定要照抄，只是提供一個大方向

沒錢的就趕快存錢買0050或6208

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