[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享
8/8有發文提醒下列事項:
1.第二戶以上貸款,最佳情況5成,最差全款。
2.全省性限貸,「苗栗、基隆、嘉義」要注意。今天央行開完會,明天執行,人道走廊關閉。
3.金融機關(放款),「首購」認定邏輯。
4.生活成本暴增中,10月電價有機會漲、水費也是,高鐵台鐵準備漲價。
9/4
行政院、央行、財政部聯合開會,數據攤出,行政院定調可參考麥當勞王g 大那一篇(不因人廢言)。
a.維護金融體質為首要
b.真實首購絕對可貸款
a.不動產相關放款來到37.4%,鄰近歷史高點37.9%,資金相對大量流入不動產。
b. 央行5月發布金融穩定報告裡有個指標,叫Credit to GDP Ratio,也就是信用佔GDP的比重,從這個數據可看出一個國家開槓桿到底開到多高」。
「現在台灣這個指標已經來到歷史最高166%,你們知道美國歷史最高點是多少嗎?在金融海嘯、2008年的第2季就是172%。」
房貸、信貸、增貸、質押、寬限期、無限轉增貸。
「請問本金誰繳?」都想短期套利,寬限期完之前走人XD
央行考量的不是房價,而是「金融穩定」,而過度信用擴張,一但景氣不佳,將會面臨泡沬。這就是為何金龍說看到「次貸影子」的原因。
9/6
各大官股金控銀行開會,基本上定調,「一般人」第二戶給予軟釘子,轉介理財型房貸。(對,全額付款)。檯面下XD
9/19
只能說台灣央行總裁真很優秀,是台灣的福氣。
升降息在意的不是房價,穩定金融體質,避免泡沫;外加考量匯差,故評估的因子如下:
1. Credit to GDP Ratio 166%如何降低,依據央行109年的報告。
https://i.imgur.com/rsFQCHR.jpeg
增加儲蓄率,要怎麼增加?升息、升準,升息影響匯差中小企業受不了。
改升準收回資金。
2.降低不動產放款比例,第二戶全國限貸5成、第三戶3成、建商餘屋3成,取消寬限期。
非常傑出的一手,其實上次非七都人道走廊沒走的,只能說賭性堅強。
非七都幾個炒高的,基本上會出現倒貨,這群人基本上就是資金相對短缺的,才會因為一兩成差異、還有總價區間跑去投資。先跑先贏。
但現在交屋的預售屋,基本上都2020-2022,吃到大波段漲幅。
基本上只要不過度槓桿,第二戶以上的,週轉後交屋後再低於市價賣、或是小賺、平轉。都會有人接手。
但今年上車的 ,台北市、新北蛋黃還好有得撐。外圍重劃,可能留在山頂上,等5-10年後下一個波段。
接下來討論今年上車預售屋的看法:
現在市場上買預售屋的基本論點:
1.五年後,資金水位夠。不會出現今年情況。
2.五年後房地產一定漲,開寬限期,脫手在賣都沒問題。可以賺一筆。
3.資金不足,只好買預售屋,利用時間的紅利。
論點1,之前已經分享過,今年爆量、又爆價。兩個相乘,在乘上係數(不是每個人都貸款、也不是每個人都戴滿),才會等於放款需求總額。
今年買的請問大多何時交屋,不就4、5年後。
要清楚知道現在開始限貸交屋的預售屋,是2020-2021購入的那批為主,價量都沒有暴增。
1.預售屋變成成屋交屋(相當於建商土建融的貸款額度轉過去)
2.成屋(中古屋市場)成交拉抬一波。(但6月13號過後,限貸第二戶六成,這個成交量有在下降)
3.建商土建融
這三個為構成72-2,放款主要成分。
「維護金融體質的安全」,為首要之下。
不動產相關的總放款量,一定會壓在37.9%以內,超過就會有金融危機。
不要忘記都更沒有列入,在這些情況之下。
第二戶基本上就是5成貸款、沒有寬限、相對利率高,才能解局。
https://i.imgur.com/iSjXnd1.jpeg
接著討論2、3,請問放款限縮打到的只有一般民眾嗎?
其實建商們也是,可週轉借貸的資金下降。
為求資金快速收回,可能轉向,不在抬價。平盤銷售即可。
房價的領頭羊,其實建商造勢很重要,二重就是一個很好的案例。二重王從4字頭開始分享,到今年三年。
潤泰捷六破百。
這就是建商造勢重劃區的威力。
反過來當建商追求資金收回,不在抬價,平盤即可時。
論點2,「五年一定獲利」能否成立就變得有疑慮。
因為房地合一稅抽那麼重,第二戶要拿出那麼多資金。
這個投資盤,很可能相對不穩就會拋售。這個現象外圍會出現。台北市、新北蛋黃應該不會,有得撐。
「但不會跌價、微漲,不等於能獲利」
「但不會跌價、微漲,不等於能獲利」
「但不會跌價、微漲,不等於能獲利」
很重要說三次XD
這個觀念要有,房地產投資討論,不是只有「噴」跟「崩」。
平盤、微漲,造成投資不如預期也要納入考量。這裡大推用L大提供的IRR表。
自住就老話一句,說到跳針。
找能力負擔的起,符合自己需求的,上車 。
如果有重大建設加持更好。
重大建設:
1.交通網絡:捷運、各類鐵
2.科學園區
3.金融貿易中心
投資要有一個觀念,無論是哪一方面房股各類都好。
「投資先想輸不輸得起,先別想贏多少。」
輸得起的叫投資,輸不起的叫賭博。
冗言過長XD 無聊就參考看看。
祝鄉民們能順利交屋。
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基隆仔瑟瑟發抖
不玩就不會輸(茶)
反正現在第二戶暫時關閉了,若干年狀況不好,就會重啟
推
好文 就是太精煉 考驗讀者水準
去年買的楊梅預售今年要交屋,還在想要不要交屋即賣轉股
市,不知道這部分y大怎麼看
說實話也不用若干年 如果現在價穩量縮 那沒問題若干年
但若是出大問題 那就是馬上放寬 穩定優先於一切 不難的
不然如果未來幾年平盤或緩漲,效益可能不高。如果交屋即
賣按市價來看應該有個30%的賺頭,只看自有資金的報酬又更
高了
推一個
說得好 很多人都認為台灣房地產不可能跌 我只問意外發生的
時候 你承受得住嗎?
寫的真清楚
這波清洗小建商可以說全都被抬出去了QQQQ
借你文再囉嗦幾句給老朋友 你不希望錢都放到房地產
優文
你的長官們有想過產業貸款環境長怎樣嗎? 我捫心自問
今天家裡沒點東西 我做得起來? 房板一些像樣的人 第一手
沒下在房產 他後面的事業做得起來??? 這種扭曲阿 唉
還是一句老話 投資比氣長而非比氣盛
全國第二戶5成 總裁幫炒房仔上了門經濟學
反正我們盡力吧 能不能有什麼變化 也就看天吧.
覺得跟現在社會速食文化也有關,從感情到金錢觀念都
受到影響
推推
先推
沒錢學人家炒房 有本事現金炒 我管你幾房
推一個!
推
推!
推好文
推,這樣整理下來,其實七八月政府動員打房堅決,各
有角色,央行就妥妥黑臉
很棒的整理
金管會白臉,查清楚誰在限貸,沒有限貸
全國性限貸,全省是啥==
九月開始執行,直到今天正式出台
難得感受到政府有在做事,推一個
Y大佛啦,C咖當初還一直嗆Y大真是夠了
推良心 還有K,L 大
推。自住真的沒什麼好說,時間不等人呀
當初原文打「全省性限貸」就延用
今年買的預售屋,五六年後一樣爆量管制,看來會管
制好幾年了
S大你楊梅我記得,2字頭尾。其實是穩定的。
早上車了 爽
也不能讓銀行矯枉過正,阻擋都更首購新青安和公共建設
融資,一黑一白一搭一唱
你今年買的預售 反正不能轉手 你乖乖趴著吧
y大必推 感謝有你
但是能獲利多少能否符合你預期,就要評估。
理性分析 好文推
五六年內 出大事美國緊急降息央行跟上 沒你事
沒出大事 正常經濟運行 你也不會吃筍 沒開爆槓桿有何問題
優質文必須推
K大理性 L大高度 骷髏大實務 浪來了才知道誰是好人
這波基隆要抖一抖
推 這波看下來 其實就會讓我想到幾年前的副都心跟左岸 只
是這次換了地方 證明歷史總會重演 當然你資本夠厚 凹久還
是回來
你如果都是買租金可以打平本利的,根本翹腳看戲
是第二戶的房貸才5成,就是貸款沒繳清,就又要買,因為
很貪心,就自己出5成,不要不要臉的跟銀行借太多錢,大
那種30萬首付買預售的就當繳學費了XDDD
概是這個意思。
像包租公買套房這種很早就都只能貸5成根本沒差…
本金不夠想炒作,被養套殺一直是資本市場的輪迴
優文推
印象中建照爆量是2021年開始到2022年底,還很有得等
推
推,帥過頭也說過,第一間小賺就好
好文推
題外話,有沒有發現央行從頭到尾沒談利率?
接下來兩年非新青安地板利率應該3%起跳,公銀只剩新青安
第一點管制 繼承車位這種到底會不會沒寬限期啊QQ
重新建立一個觀念 利率這種東西本來就是各行庫競爭
好文!但是能讀進去的大概不到3-5%。
推推
通通都是貼著地板利率 這種是過去銀行資金過度競爭的結果
推
K大說到重點,目前銀行再爭取存款
你試想一下 央行2% 房貸放給你2.175地板 銀行只賺0.175
誰家給的存款利率高,就存去誰家
推 簡潔明瞭
我今天才對保一件2.5%掛四 銀行賺05%等於做2.5件地板房貸
請問那放款時的利率呢XD 自然也提高
多戶打到3折了 反而不一定會需要升息
未來銀行會出現很多我40年但是2.975% 或30年2.6%
所以才說台灣央行真的很優秀XD
你自己挑一個 的狀況
這篇必須推
這就是後話...所以我錢放私銀
央行已經說服行庫你各位自己在這個利潤空間裡面找業績
藉由升準,來達到升息的功效。又不影響匯率。
不要再通通貼地板自殺了 這是最大的進展
台灣這個小島從這波升息開始到縮表到現在開始降,儼
然一副與世無爭的樣子,歌舞昇平、祥和繁榮。也是時
候與世界接軌了,開始習慣地板是3%的年代吧。
公股銀其實很簡單,不想被拉正就配合政策
不然銀行局 央行 金管會等著找你各位麻煩
ch大沒錯,其實要重新定義「中性利率」
想要心裡好過點,簡單!看看各國現行利率,沒有比較
沒有傷害。XD
不是都有人提中性利率大概3.5%,會慢慢靠攏的吧?應該吧?
到目前為止都還是慢性放血,真正會跳樓的還沒出來
其實從今年Q1就有說中性利率不合時宜
不過我都推文,很少發文。後面就Summers聯合哈佛商
學院發文
看了我都想打文了
也提到中性利率問題,不符合現在經濟模型。
到昨天Powell也說明中性利率,無法回到疫情前。
寬限期真的就是爆炸主因,把一堆沒實力的投資者送進來,
接下來五年兩房小坪數一定很精彩!
這個討論下去層面很寬,基本簡單說
肉鬆哥還不快 今天我陪你玩到3點
1.沒有便宜的人力(就是指對岸)
爆破級的招都還沒用,想看大場面還找
還早
2.東南亞民族文化,不夠奴。無法取代大陸。
推
啊捏 可是我想睡覺了
推
3.承平紅利、00年後本我主義崛起
簡單扼要好讀多了
大概基本原因有這三點。乾 我又開始廢話XD
自吹自擂一下 一年多過去 死老鮑終於還我公道
你媽的印這麼多鈔票跟我說中性利率跟五年前一樣2.5-3%
是覺得持有成本不調的前提下,要有大修正也是很難
某摳寧好嗎 怎麼看都某摳寧
K大 哈哈哈哈哈哈 Powell昨晚還你公道了
真的好文,大推。
推好文
幹 鬆哥退休後體力條太短 愛講不講
這次政府終於有點危機意識了
我以為又是酬庸高升,然後爆炸後封存30年之類
政府(X)。央行(O)。
把這兩個東西分開來看
原來如此
這波拆一拆,股市好繼續噴發
目前的政府(DPP金孫) 央行(龍哥是純政大幫出身澎澎直系)
Y大專業發言,推爆!
DPP從2016選上後 第一件事就是想換掉正藍旗的金龍哥哥阿
把央行跟政府看成一掛 那真的是錯亂到爆炸的行為
看到財政部反應就知道,他們就想當攪屎棍的
光新青安這政策就知道央行和政府是不同掛的
K大說的沒錯,很慶幸小英總統最後沒有讓台大幫的陳
南光上任
最終以專業為尊,目前看起來清德宗也是。
對台灣來說是萬幸。
財政部9/4 前提的方向,根本很雷治標不治本,加大泡
泡。阿彌陀佛
推!很棒的一篇文
感謝整理
這篇文與推文 筆記起來
很久沒看到鬆哥發文了
推y大 很久以前就看你苦口婆心在勸大家要注意了
推,寫的很好
專業
笑死,看到一堆KOL在那邊喊什麼沒有配套三小的,爽
啦,那個國家經濟政策還提前三個月跟你說,都麻直接
硬上才有效果
笑死 同樣ID在那推 XD
青埔算外圍重劃嗎
這篇才是多跟空都該看的
以我認知算,但還是要看你入場價格為主。
推推推,乾貨很多
全省
嗯 全台灣省哈哈哈哈,就上一篇打「全省性限貸」,
就沿用XD
央行利率2%是重貼現率 不是銀行的資金成本
2%是銀行如果真的沒錢 去跟央行借的時候的成本 台灣
隔夜拆款大概0.8-0.9%而已
我是覺得央行這種打法 幾乎就是篤定房地產存在泡沫了
隔夜拆款是一天的東西 怎麼拿去跟幾十年的比....
算了上一篇都聊開了就不講太過分
推 難得有水準的文
去看金龍會後直播 他說到預售屋這一塊
基本上算進去,只要實體經濟沒跟上
預售屋依舊狂熱,是會走向泡沫沒錯
簡單明瞭
論點1同感現在都還沒有大量交屋貸款就爆了…
推
推
推
哥,金龍把場面搞那麼難看是好在哪阿......
這些前兩年就能預見,還把一個支持打泡沫的副總裁搞掉
無話可說
b大央行要做,要小英總統同意啦
這就是職場上派系人馬、專業,各方面角力
不是央行總裁說了算,央行總裁任命是總統
打顛倒XD ,央行總裁是由總統任命
五年一任XD
基本上會推薦吳聰敏教授的專訪
跟出版的「台灣經濟四百年」。
基本上台灣長期低利率,匯率操縱國
藉此保障出口獲利,長久下來暴漲企業去弱汰強能力下
降。
藉此保障出口獲利,長久下來「導致」企業去弱汰強機
制失衡
間接導致企業競爭力下降。但這些都是事後論。
畢竟台灣很小出口為導向,要怎麼在各方考量好,謀取
台灣最大利益穩定經濟。
所有的政策下去一定利弊皆有,不可能全部包贏。
無論是央行總裁副總裁都會為台灣好,這點無庸質疑。
或許就像b大說的,陳南光當總裁處理的會更好,也是
有可能的。
但一切都事後論XD,就像這次金龍的政策
他以維護金融體系為重,犧牲中產資產擴張的機會。
政策不可能完美無缺,只能抓最核心的為目標。其餘的
就被犧牲。
好人
推
補上8/8發文連結
補上台灣-全體銀行不動產放款占比圖
推推 感謝分享
感謝桃園王,你真的不是金龍嗎?
這篇說的很正確
分析精闢
好的 持續上車
依目前狀況確實這樣調整已經是最好了
好人推!
中古限貸五成會把房蟲打回原型
還好都買捷運站口100公尺內的新建案
陳南光很早之前就有預警了 版上還一堆人說他要奪權
笑死 結果最後龍哥根本就是走南光的路啊
我看普遍大家都說這一波做的蠻好 呃 所以這樣是被奪
權成功嗎?
撇開那些陰謀論 至少在房地產授信這一塊 陳南光眼光
是比較正確的
Kris還是一直亂講 重貼現率在2004年之後就跟銀行資金
成本脫鉤很久了
自己啥都不懂又愛講 真的很神奇
如果房貸利率2.15 資金成本2%誰會做啊 0.15%的利差
行政成本都不夠了好嗎
陳南光、吳聰敏就是台大幫
自己不懂就不要整天質疑別人 想用外行眼光指點別人的
專業觀點
基本上來說金龍並沒有照陳南光的方式升息
拜託金融股財報都有公開自己打開來看ok?
甚至是持續匯率操縱XD,今年升息半碼
推
台大幫是反對過度寬鬆 不是要暴力升息 看起來龍哥現
在就是走他們的路啊 我是覺得龍哥想要更鷹派 只是政
治力量干預央行決策很大(腦補
但到底誰做政策是最佳解,可能需要很長時間觀察驗證
你看他對通膨的發言就知道 他其實很uncomfortabe
我是覺得認真的央行官員 做出來的決策ㄧ不應該會落差
太大才對 龍哥不錯了啦 取得一個平衡
畢竟整個金融市場 不單純考量房地產
唉 說實話啦 我是希望台灣降息 我滿手美元資產跟台灣
房地產 升息對我根本沒好處其實
房地產是一環沒錯,同時間還要考量其他面向
最好繼續炒到泡沫
哈哈哈哈哈哈哈
我跟你說R 龍哥對通膨的發言如果放在fed官員 意思就
是老子要升息了 不升我覺得多少有點政治因素 我記得
上一次開會針對72-2要不要放寬 也只有央行在檔
我是不喜歡什麼東西都政治化處理 從目前看起來 台大
幫的觀點 比起彭總 毫無疑問是比較正確的 不然龍哥也
不會升息升準什麼的 不就繼續寬鬆刺激經濟就好
央行想說財政部底下給的方向,不要鬧了吧XD
看起來龍哥其實就是在往台大幫的觀點靠攏 我覺得台大
幫的view真的不是要暴力升息R 差很多
知道啊,所以在推文中推薦大家去看吳聰敏的專訪
他們要的是央行決策透明跟 不要只想低利率 這不等於
暴力升息 或者暴力升匯率 真的完全不一樣
跟「台灣經濟四百年」XD
沒錯 說真的啦 老吳的專訪真的很值得看 我很佩服他
我大學經濟學原理就是上他的課
台灣銀行利差大概1.46% 這個google就有了 不難
其實真的要多元觀點討論,因為人一定會有盲點
他最讓我佩服的是 你如果指正他 他會很認真的反思他
是不是講錯了 講錯了他真的會當眾道歉
我覺得這個真的很屌 尤其一個大教授 我是覺得有這種
反思能力的人 說他要奪權什麼的 真的在搞笑
寬限期這詭異的制度早該定嚴格的審查,本是給短中期週轉用
的,現在卻變成炒房的方便之門
滿多「大家」都很謙遜樂見不同觀點
就是專家的意思XD
放寬72-2真的太蠢了啦
好文推
陳南光上課超無聊,沒什麼人選課,我都在睡
吳聰敏以前也是央行理事時就不認同彭淮南,課上常念
推,感謝分享
笑翻,泡沫就是民進党跟央行弄出來的,現在看快玩壞了才
亡羊補牢一下,還在吹陳,陳就是垃圾比彭還官癌
楊垃圾
結尾說的很好
桃園王推
經歷這件事還相信央行獨立性的人絕對蠢
最要注意的是人壽不給貸滿的區域
好文
優質文 我文盲都看懂
已收藏 也恭迎3%房貸利率
因為低總低自備跑去之前沒管制的非七都
現在從貸80%->50% 最慘沒有之一
覺得原po把央行吹太高了
現在不過是收拾自己留下的爛攤子而已
精準來說是內政部跟財政部的新青安
同時啟動兩個條件:
1.40年房貸,讓每月付出金流下降
2.貸款額度從800萬提升到1000萬
等於說,從1000萬物件變成1250萬物件
央行吹太高+1,現在根本就在為之前該升息不升的錯誤政
策亡羊補牢,且有沒有真的抑制住房價還看不出來.這麼行
就不會出台信用管制措施到第七波了
奠定地板。
3.持續補貼新青安
這些政策制定的是「財政部」跟「內政部」XD
再說一次,央行職責是穩定「金融體系」
房價、房貸只是其中一環,央行同時要考量其他更重要
的方向。
央行升降息與否,主因從來都不是「房價」
另外央行真正讓人詬病的是長期低利率,匯率操縱國。
有其他見解都可以分享交流XD
另外會推薦吳聰敏教授的訪談書籍,就是認同他部分觀
點
推推
因為現況來看,台灣中小企業在低利率被保護,競爭力
下降。
但這都是事後論,如果當時正常升息,匯差會如何 整
體經濟狀況會如何
是個問號啦。XD
台灣有省長嗎
幫結論「房價還是上漲,多跟少的差別,安心入場」
同意推
其實帳面上漲,跟實質獲利是兩回事
另外錢的實質購買力也要考量
不過今年供給其實很少,
目前看起來後續幾年也不會多。
第一間自住沒話說,真實首購能力負擔內挑最適合自住
的上車。
本身投資第二間以上是規劃全額付款路線XD
有算過投報率的,有賣過房的,
才知道可實現損益跟帳面差多少
我都是保留首購資格才敢買預售科科
供給的面向,要細看數量*總價
另外重劃區要注意建商背刺
這個政策下來,影響的還有建商XD
沒錯,現在投資預售屋也不是亂買,
要真的對該區很有信心
推
如果房貸千萬以上 利率2.3%以上就很難扛了 3%血流成河
紅的明顯 看來本版個大咖都出來講 房版才是看這個
推
補
推優文
推推
提醒一點:重大建設。除非已經落地,機能出現並發展 or 有
時間跟他耗(10年為單位)不然,建議先避開... 簡單來看
最近炒的很兇的:林口華亞、竹北台元 出現多久了? 會跌
?未必。但是前期低檔沉寂很久了,後來的爆發 個人認為
也未必是當初預期的走向就是...
認真問L大的IRR表可以在分享一次嗎 感謝~
台灣重大建設 幾乎都有 利益集團,炒“土地價值” 大約都
知道玩法,建議不要只看到誘餌就跳進去。南部經驗,有一批
人專門收割 “先知”的,一般來說 一個炒作區完整飛天,至
少會出現2~3波的先烈
優文
好文,鼓勵自住客買房,想賺價差或是仲介費的就不要出來鬧了
推分享 謹慎看待 別衝太快
補個噓
槓桿5倍怎麼輸的起
其實平盤的話 那去做其他股市投資還賺比較多 自然就不
會有人來炒了
下面是L大分享IRR表單文章
e大如果你用投資觀點來討論重大建設,入場點,絕對
是正確的。
但內文討論的前提是,真實首購,「第一間自住」
在能力範圍挑選最適合自己的物件
重大建設是額外加分項XD
基本上自住抓個十年,然後人生邁入下一個階段,有可
能換屋。
其實你說的重劃區 青埔就是一個好案例XD
你看2014是高點入場的,有人到40萬一坪。
到今年2024要脫手正常物件來說沒問題
(豪宅線產品、店面事務所這些例外)
對自住客來說容錯率相對高XD
本金=存款
本息=租金
增值=紅利
所以才說自住物件,能選有重大建設的,是額外加分項
。
先說:買空賣空主要是靠炒作。
“投資觀點入場重大建設” 這觀點要正確,是有前提的...
對於該區的“正確” 規劃必須有所了解... 例如:這波炒作
的CP在哪裡,主要獲利對象是誰。
一般普通(非圈內人)只能用時間換,所以 我才說: 要跟重
大建設至少需要時間多。為什麼不用是錢多?因為就算被套,
慢慢拖總會飛天。除非那塊地會土石流或被河流沖走...
舉個古早的例子: 科學園區”熱門”前,近似詞叫“工業區/
加工出口區”,第一波獲利來源在哪? 政府補助+吸引設廠(
主要是炒地價)。工廠活下來=》區位超棒的。工廠掛掉=》動
產變賣(收屍)或廠房出租(主打划算,跟早餐店頂讓一樣)
再舉個近一點的例子:雪隧開通後,誰賺最多? 那個“蓋”
民宿 賣給打算當民宿主人 的人 XD
是的e大分享的沒錯XD
最簡單初步判斷是:
1.當地重大建設完成的節點為何?
2.建商聯合造勢推案順序與產品類別
通膨這麼嚴重,不升息一直維持負利率,用通盤考量說不
過去,台灣從疫情以來的經紀狀況一直是世界前幾名,現
在導致房地產泡沫的副作用,新青安只是助攻不是主因,
沒有低利及資金氾濫房地產吹不起來,別再替央行說話了!
可以分享吳聰敏專訪的連結嗎?
3.搭配潛在客群區塊的價位差,以及所需產品類型
做初步的分析,要更進一步就是要把人口變化 潛在買
方價格區間
逐一做分析,再搭配大環境政策
真的那麼厲害,或是有更好的建議方針
建議直接po一篇說不定央行人員有機會看到XD
因為討論至今你無法針對匯率出口
對中小企業當時造成的影響會如何?沒有解方沒有建議
一個政策不可能全盤皆贏,一定有所犧牲。
「帶來副作用」,這點是認同j大的XD
提出問題很重要,怎樣解決問題更重要。
討論不是只有1跟0,對跟錯那太狹隘XD
小弟主要是做“套利”,套利原則是鑽 政策/市場漏洞,沒事
告訴政府做啥 XD 至於一些老招,反正沒在用了,就算拋磚
引玉吧~ (倚老賣老...)
所以前提就不一樣啊,內文前提是自住。
e大分享的以套利角度,很值得參考XD
自住跟重大建設目的是? 加減投資 XD 個人覺得自住/投資
分開比較好。 老家在所謂園區附近,房價容易漲但其實不太
好住... 園區/大型交通建設旁真得好住? 歐美那些講生活品
質住超遠的都白癡? (別說啥毛買不起這種鳥話了... 當園
區還是口號時就在那裡玩沙了... )
吳聰敏教授的專訪在下面連結
真的,好不好住還是要回歸機能,以我自己來說XD
e大我也是白癡過來XD,年輕時虛榮要求全新、漂亮街廓
。
後來發現 並不符合自己需求。
y大 小弟也覺得這篇寫得很好~ 單純“個人感覺” 房版在討
論 “居住環境時”,還是有很大的投資考量... 在台灣房產
保值不太會跌,所以其實不用太執著於 “增值” 這個面向。
畢竟:房產增值,目前在政策上 有點逆風 XD
真的應該自住為主,但就人性很難避免期望增值,可能
這幾年房市大好
造成自住客多少有期許吧XD
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謝謝e大提醒 自住不該本末倒置,著眼於增值。
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看完y大回的推文來看專訪影片,再次感激
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奕良大大和吳老師都很愛戶外活動嗎?
想再請教基隆預售屋應該回到多少才合理呢?
跟板上猴子靠氣勢炒房的水準就是不一樣
盤整賠交易成本
爆
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制台灣太多巨嬰了。 房價問題也要找央行負責,真.巨嬰本性。 中央銀行法 第 一 章 總則20
Re: [新聞] 楊金龍:升息考量3條件 可能加劇台幣央行的邏輯讓我聯想到這篇新聞 標題:4指標檢視打炒房成效 央行:不動產貸款增速趨緩 時間:2021/4/16 18:33 連結: 內文:9
Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲?房地產現在窘境真的很麻煩 簡單說一下 1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量 據金管會到6月底統計,全體國銀房貸餘額10兆4,873億元,光上半年就大增了5,004億元3
[閒聊] 錢沒有不見,只是變成建商的樣子因為新青安, 帶動房市買氣和房價飆漲, 尤其預售屋價格快速拉高, 也因為大量的房貸需求, 因此現在出現銀行資金接近銀行法72-2限制的情況,3
[閒聊] 之後理財型房貸或轉增貸也會困難很多限貸令下來 最痛的莫過上車上一半的買賣戶 (一般房貸) 還有資金比較緊的中小型建商 (土建融資) 但其實理財型跟轉增貸也會出問題 你說掛四不占72-2 但新聞顯示 現在央行是要在72-2以外,再加一個新檢核指標