Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享

yiliang110709/20 01:41中小企業是指升息，出口匯差影響XD

georgepg2509/20 01:41今天好多各路大神文章可以拜讀，真是開心

yiliang110709/20 01:43另外央行不是提高存準率嗎

yiliang110709/20 01:45所以不升息改升準，藉此達到效益。避免匯差

a956420809/20 01:46還沒聽過哪間銀行借錢不用擔保品的

yiliang110709/20 01:46另外建議要從Credit to GDP Ratio 達166%切入

yiliang110709/20 01:47還有所有不動產相關放款達37.4%

yiliang110709/20 01:48這兩個面向去切入，另外有空閒可以聽完金龍會後直播

childeviler209/20 01:48借錢有分，信貸就有不用的，給上面的推文鄉民

cpa042609/20 01:48今天真的不錯，看到好多值得學習思考的東西

yiliang110709/20 01:49當然任何政策都需要時間去驗證

KrisNYC09/20 01:49等了一晚終於也等到你 看完內容就是 一言難盡的唉...

CaLawrence09/20 01:49讓金融體系都拿不動產當抵押品就很安全？2008年？

childeviler209/20 01:50要向常在房產賺錢思維打滾的學習，勝率會比較高

yiliang110709/20 01:50我也有可能看錯沒錯。但任何政策無法完美、全部的人

yiliang110709/20 01:50包贏

CaLawrence09/20 01:50中小企業借不到錢所以買房去借錢？這什麼邏輯

yiliang110709/20 01:50一個政策之下，一定有人權益被犧牲。

babyMclaren09/20 01:50那全台都放進不還本金的房貸最安全

babyMclaren09/20 01:51房產最穩然後08，日本泡沫。這時又說不一樣

KrisNYC09/20 01:52你靠北央行也沒用 我找一堆人寫報告央行說借我150

KrisNYC09/20 01:52給我5年分60期本利攤還

CaLawrence09/20 01:52是不是有種誤解 好像銀行沒放房貸就一定得放款到其他

CaLawrence09/20 01:52地方 但其實銀行可以減少吸收存款就好了

babyMclaren09/20 01:53人家要打寬限…不就很明顯發現這存在最大風險

KrisNYC09/20 01:53我拿我十多年前買的房理財貸直接開1200 30年期3年寬限

KrisNYC09/20 01:54銀行放款的風險偏好就是長這樣 你怪央行有用嗎

CaLawrence09/20 01:54而且房貸借款期間那麼長 絕對不是什麼低風險的貸款

CaLawrence09/20 01:54是台灣長期寬鬆太久 導致利率低的不可思議 讓你有這

CaLawrence09/20 01:54種錯覺而已

KrisNYC09/20 01:54你的見解和實際銀行放款的準則完全不一樣

yiliang110709/20 01:54這邊推薦大家去看吳聰敏訪談

KrisNYC09/20 01:55這就是我覺得你奇怪的地方 你說話像針的從業人員

KrisNYC09/20 01:55但你的見解像是沒借過錢沒處理過企業金融

a956420809/20 01:55打寬限就最少人跳樓的方案

CaLawrence09/20 01:55Xd見解不同 好喔 你的放款見解又是哪家銀行放款部門

KrisNYC09/20 01:55台灣的企業金融如果你要無擔保(沒有不動產擔保)

yiliang110709/20 01:55還有他出版的「台灣經濟四百年」

CaLawrence09/20 01:56授信5p了解一下？

KrisNYC09/20 01:56基本上不可能超過7年84期 連疫後振興輔導貸款都一樣

yiliang110709/20 01:56其實台灣長期低利率、匯率操縱國

cr00se09/20 01:57看到把72-2當塑膠 後面直接end

KrisNYC09/20 01:57用信保基金幫你補分數的結果都是最多84期 一般60期

CaLawrence09/20 01:57金融業體系本來就很大好嗎 待投資部門也不一定懂房貸

CaLawrence09/20 01:57 企業金融 保單 證券那些的阿 你會這樣講就代表你對

CaLawrence09/20 01:57金融體系超不熟吧

KrisNYC09/20 01:571000萬貸款60期無寬限本利攤 一期不管利率都是20萬左右

yiliang110709/20 01:57延伸出的問題，就是企業無法去弱汰強，在低利率的保

yiliang110709/20 01:57護之下

KrisNYC09/20 01:58我自己借這麼多次了

KrisNYC09/20 01:58你在那瞎扯

CaLawrence09/20 01:58我剛畢業就待企業金融 後來才轉投資 其他部門我還真

CaLawrence09/20 01:58不敢說我懂 敢問閣下的授信原則去哪裡學來的

KrisNYC09/20 01:58一看就覺得你超奇怪 滿口行話 但離實務有夠遠

CaLawrence09/20 01:58你從消費者角度出發當然不知道銀行怎麼審

yiliang110709/20 01:58長久下來的影響是，在低率保護之下企業競爭力無法提

yiliang110709/20 01:58升

KrisNYC09/20 01:58除非你企金都是對到借款金額遠大於擔保品金額

KrisNYC09/20 01:59可以年年重審 只要繳息 永遠寬限

fo11ow09/20 01:59央行不是只有管房地產 它是看整體性好嗎？

KrisNYC09/20 01:59不然結果都是不如拿房子去擔保

yiliang110709/20 01:59但要說彭淮南錯嗎？ 14A總裁。台灣就是那麼小出口為

yiliang110709/20 01:59導向的國家

CaLawrence09/20 01:59天期不同給的風險係數根本就不同啊 好嗎 你借三個月

CaLawrence09/20 01:59還錢跟借三十年風險怎麼可能一樣

CaLawrence09/20 02:00企業金融常態根本都是working capital一直借好嗎 哪

CaLawrence09/20 02:00有在還本的 你以為房貸喔

KrisNYC09/20 02:00一樣要借1000萬 企金每月要你還21萬60期 房保只要3萬9

CaLawrence09/20 02:00笑出來 還在那邊裝 你根本不知道法金怎麼做生意吧

KrisNYC09/20 02:00你告訴我企金比較好?

F1ower09/20 02:00你的說法跟銀行實務完全不符合吧

yiliang110709/20 02:01所以一個政策之下，一定是有利有弊。端看決策者最核

yiliang110709/20 02:01心目標是什麼

KrisNYC09/20 02:01你這就是沒處理過一般中小企業的人講的話

CaLawrence09/20 02:01十年前我經手的企業都是框一個額度一直借新還舊 你以

CaLawrence09/20 02:01為法金貸款是信貸喔

KrisNYC09/20 02:01你根本就是只處理過擔保品或是營業額遠大於借款金額的人

KrisNYC09/20 02:01然後自以為很猛

KrisNYC09/20 02:02台灣20幾萬中小企業 你處理的就是top 5%

CaLawrence09/20 02:02拿房子擔保的企業很多沒錯啊 但重點還是在換款能力啦

CaLawrence09/20 02:02 房子對授信的幫助沒你想像中那麼大

KrisNYC09/20 02:02那你說說看 如果你講的這些企業 他要借的時候

KrisNYC09/20 02:02他要借500萬 但他401一年只有350萬你怎麼辦

F1ower09/20 02:02還款來源最重要的不是擔保品，那是被倒債的最後一道防線，

F1ower09/20 02:02最重要的現金流，光是這點銀行就不會重壓房貸或者建商土融

F1ower09/20 02:02，寧願借款給科技公司做營運週轉金

CaLawrence09/20 02:03靠杯拜託 處理過那種資本額五十萬的小食品貿易商也是

CaLawrence09/20 02:03這樣搞好嗎 你的中小企業該不會是雞排攤吧

KrisNYC09/20 02:03他過去18年401都有1億 但今年只有500萬

KrisNYC09/20 02:03你怎麼借他

CaLawrence09/20 02:03對啊你看flower他就講的很清楚

KrisNYC09/20 02:03就說光你這樣講話我就知道你水準在哪了

CaLawrence09/20 02:03唉不用裝了啦 誰有實務經驗一看就知道 我看你的說法

CaLawrence09/20 02:03就知道你是用個金的概念去套法人金融

KrisNYC09/20 02:04企金就是每年審401

KrisNYC09/20 02:04你哪年缺東西就是補擔保品不然就收傘 不然你說阿

CaLawrence09/20 02:04法人金融作法就不是這樣 你沒做過很難理解我懂 我跟

CaLawrence09/20 02:04你說啦 在法金待過一定聽過一句話 銀行不是當鋪 不是

CaLawrence09/20 02:04你擔保品夠就要借你錢

KrisNYC09/20 02:04過去20年都平均一億 今年401只有500萬 餘額6000你怎麼審

CaLawrence09/20 02:05還是看還款能力 還在那邊擔保品怎樣怎樣的就外行

KrisNYC09/20 02:05你要不要叫人收傘或補保

KrisNYC09/20 02:05那你要不要發補保 你說阿

KrisNYC09/20 02:05他貸款餘額6000 今年401只有500萬 你要不要補保

KrisNYC09/20 02:05補保要補什麼東西能保

CaLawrence09/20 02:05做過arm之類的 你寫報告的時候要是寫一堆擔保品就等

CaLawrence09/20 02:05著被噴R

KrisNYC09/20 02:06北七嗎 沒碰過特殊狀況在那菜雞跳 一定要人家罵你

KrisNYC09/20 02:06上一篇罵了還不知道收斂

KrisNYC09/20 02:06你現在接你學長的案 20年老案 餘額6000每年都只繳息

KrisNYC09/20 02:07過去每年401都有一億多營收 只要繳息 今年只有500萬

CaLawrence09/20 02:07我跟你說啦 你如果營業額沒到 派給你的rm也是個金的

KrisNYC09/20 02:07你要不要發補保 你說阿

CaLawrence09/20 02:07你講的狀況根本就不會是法金處理 金額那麼小

KrisNYC09/20 02:07要補什麼保 補不出保要怎麼處理 說阿

CaLawrence09/20 02:08營業額一億 利潤多少？自由金流多少 速動比多少？

KrisNYC09/20 02:08每次都要人家講到打你臉才要認錯 是多菜 給臉不要臉

CaLawrence09/20 02:08你連法金重點要看啥都不太清楚 xd還在那邊放款原則

CaLawrence09/20 02:08你那個問題就外行人模擬的情境 給一堆垃圾資訊能幹嘛

KrisNYC09/20 02:09不要囉嗦 接你學長的案子 那些數字都過去了 今年營收500

KrisNYC09/20 02:09你要不要發補保

F1ower09/20 02:09其實我是回原文就是了

CaLawrence09/20 02:10沒差啊 但我的意思是 flower關注的點 就是做過法金或

CaLawrence09/20 02:10信用分析的人會看的地方 整天看擔保品就不是業內人

CaLawrence09/20 02:10很明顯

KrisNYC09/20 02:10補保要用什麼 你要發什麼 存貨 客戶訂單可認列幾成

KrisNYC09/20 02:11你講的才是最奇怪的 長期做企金的都是每年在審401

CaLawrence09/20 02:11你講的那種狀況 如果暫時的 rm如果有在經營 知道你短

CaLawrence09/20 02:11期狀況而已 銀行也不會怎樣 不然擔保品再多銀行一樣

CaLawrence09/20 02:11開始砍額度 就不是擔保品的問題好嗎xd

KrisNYC09/20 02:11老客人基本上都壓了地皮 有一個安全額度 沒碰到安全額度

KrisNYC09/20 02:12401在一定範圍內都是只繳息 我問你的問題就是很客氣在

KrisNYC09/20 02:12考你有沒有處理過這種壓線問題 你回答什麼鬼東西

KrisNYC09/20 02:12不開口我是沒什麼意見 也都盡量給你面子

CaLawrence09/20 02:13如果只看每年的報表要rm幹嘛 rm就是要知道企業的真實

CaLawrence09/20 02:13還款能力還有這只是暫時逆風還是結構性改變之類的 不

CaLawrence09/20 02:13會整天看擔保品啦 如果你企業償債能力不行 根據我的

CaLawrence09/20 02:13少少經驗 只想用擔保品 條件可能也不會太好

KrisNYC09/20 02:13開口又是這種很奇怪的回答 你到底是什麼部門在瞎扯

CaLawrence09/20 02:14你就沒做過在那邊裝什麼內行R 我arm至少還做了一年半

CaLawrence09/20 02:14徵信報告寫了不知道幾篇

CaLawrence09/20 02:15你上來就在那邊擔保品 rm一定退回去叫你重新寫好嗎

KrisNYC09/20 02:15所以就是沒做過長期客戶或邊緣客戶都丟給前輩審核 懂了

CaLawrence09/20 02:16還壓線 我真的笑出來 真的壓線的齁 銀行根本不想往來

KrisNYC09/20 02:16你閱讀能力有問題啊 他老客戶當年當然審過了

CaLawrence09/20 02:16你對銀行體系的徵信根本一無所知

KrisNYC09/20 02:16審過了但是年年繳息年年要審401 今年401審不過

KrisNYC09/20 02:16你沒處理過嘛

KrisNYC09/20 02:16菜雞一隻

CaLawrence09/20 02:16就跟你說了啊 就讓rm去判斷這是一季的逆風還是長期的

CaLawrence09/20 02:16改變啊 你只給這些數據誰知道是怎樣

KrisNYC09/20 02:16每天裝很懂 等人嗆你 以為板上沒有比你資深的

CaLawrence09/20 02:17正常企業怎麼可能一年營業額一億 隔年剩下五百 廠房

CaLawrence09/20 02:17被燒喔？ 你這個舉例就很偏離現實啊

KrisNYC09/20 02:17我都特地給你一個超過常識的差距的case 一億v 5M的

CaLawrence09/20 02:17舉例就超外行xd

KrisNYC09/20 02:17你還要等RM給你答案?

CaLawrence09/20 02:18如果營業額一億變成五百 一年可能虧損多少你知道嗎

KrisNYC09/20 02:18到底哪家銀行能用你做企金我也很意外

CaLawrence09/20 02:18哇草 當然等rm給答案啊 不然妳自己蝦掰喔

CaLawrence09/20 02:18媽的 客人是rm的好嗎

KrisNYC09/20 02:18你不需要管他虧多少啊 你只需要知道你要怎麼處理這個case

CaLawrence09/20 02:18你是不是連rm跟arm在幹嘛都搞不清楚啊

KrisNYC09/20 02:19你要下條件阿 客人今年剩500 那擔保品有什麼 能補多少

KrisNYC09/20 02:19我讓你展期一年 不能的話就收傘了阿

CaLawrence09/20 02:19最了解客人的一定是rm啊 遇到營業額剩下5％ rm都不知

CaLawrence09/20 02:19道發生啥事情？這rm準備被開除了吧

KrisNYC09/20 02:19你倒底會不會阿

KrisNYC09/20 02:19喔 你驚裡找你跟RM開會 你就這樣推給RM說幹你搞闢這樣?

CaLawrence09/20 02:19遇到這種狀況你還不收傘喔 你到底知不知道營業額剩下

CaLawrence09/20 02:195/代表什麼啊

KrisNYC09/20 02:20厲害了 這銀行請到你真是燒了高香 賺大發了

KrisNYC09/20 02:20你就不懂我在考你開條件 說真的 你這種水準 我面試不會過

CaLawrence09/20 02:20....我是覺得啦 你不懂就不要在裝 很明顯你就不知道

CaLawrence09/20 02:20怎運作 說真的啦 如果企業營業額剩下5％ 不管你擔保

CaLawrence09/20 02:20品提多少 rm早就被叫去區域說明了

KrisNYC09/20 02:20我這樣看你一年 你書可能讀得可以 但閱讀與回應 很慘

CaLawrence09/20 02:21Arm就只是rm的助理而已 怎可能是arm先知道

CaLawrence09/20 02:21我看你是很喜歡外行裝內行R

CaLawrence09/20 02:21 營業額-95％ 你敢借喔xd我是不敢

KrisNYC09/20 02:21你一年審幾次401 10個月都正常 後2個月打呆帳你預知?

KrisNYC09/20 02:22你就收的是舊案 聽不懂嗎 什麼閱讀能力請問

CaLawrence09/20 02:22你該不會以為營業額變成5％ 代表利潤也變成5％吧

KrisNYC09/20 02:22不問不知道 真的不禮貌的問下去發現挖賽 台大畢業的?

KrisNYC09/20 02:23不要歪曲了 營業額5%利潤絕對是負的 你還是回答問題

CaLawrence09/20 02:23你講的例子我就真的沒遇過啊 一年5％基本上準備呆帳

KrisNYC09/20 02:23請問你怎麼下補保 擔保品接受項目與金額比例

KrisNYC09/20 02:24你就跟你老闆說 诶這間要倒了你準備呆帳?

CaLawrence09/20 02:24不管有沒有擔保品基本上就準備去砍額度啊 不然呢

KrisNYC09/20 02:24你沒有要問這間公司有沒有要拿什麼來度過這個難關?

CaLawrence09/20 02:24能徵提擔保品當然很好啊 所以你要表達什麼

KrisNYC09/20 02:24你厲害了 我要笑死

KrisNYC09/20 02:25我就表達你根本不懂裝懂 說得像從業結果瞎扯一大堆阿

CaLawrence09/20 02:25靠杯 所以重點是法金審查不會一開始就是擔保品好不好

CaLawrence09/20 02:25 重點一開始還是公司本身業務的金流 你講的就是隨時

CaLawrence09/20 02:25要呆帳了 這種銀行也不敢一直往來的好嗎

CaLawrence09/20 02:25除非本身就是建設公司之類的 營業額變動很大

KrisNYC09/20 02:25今天呆帳的是ceca 他拿他媽的地皮5億來擔保你要收他傘嗎?

CaLawrence09/20 02:25所以你想講啥 我有哪一句講錯你可以說啊

CaLawrence09/20 02:26看借多少啊 你這什麼低能問題

KrisNYC09/20 02:26我從頭到尾挑了你多少句錯你都沒有放進心裡嘛

KrisNYC09/20 02:26所以我說你在耍呆阿

CaLawrence09/20 02:26五億地皮在銀行那邊搞不好打六折

KrisNYC09/20 02:26放寬了說 你只做過很平緩的案件

CaLawrence09/20 02:27唉 好了啦 不要再假裝了 我看你就是很愛蝦掰 剛好遇

CaLawrence09/20 02:27到我這種略知一二的

KrisNYC09/20 02:27我舉過了阿 他之前借一億 每年都有一億營收 利潤率不論

KrisNYC09/20 02:27今年剩500 請問你怎麼處理嘛

CaLawrence09/20 02:27https://i.imgur.com/Y7UQxCc.jpeg

OHHEEEEEED09/20 02:27貧富差距一定會擴大 不要以為這些管制能幫到弱者 痴

KrisNYC09/20 02:27結果你連補保都不講 一路瞎扯嘛

OHHEEEEEED09/20 02:27心妄想

CaLawrence09/20 02:27你就資訊業的在那邊裝懂

KrisNYC09/20 02:28後面才說你要補保 我舉這麼誇張的例子用意是確認你資歷

CaLawrence09/20 02:28徵提擔保品已經就很後面了 年度審查一定砍額度先啦

CaLawrence09/20 02:29...是要確認三小 我跟你講啦 如果是食品 工廠那種營

CaLawrence09/20 02:29收應該要很穩定的 遇到這種狀況 rm不可能還在那邊徵

CaLawrence09/20 02:29提擔保品啦 一定是先砍額度好嗎

KrisNYC09/20 02:29我電子傳產生技餐飲都做過 借過很多次錢 企金略懂

CaLawrence09/20 02:30如果狀況不好根本就沒擔保品讓你提了 你講的東西就很

CaLawrence09/20 02:30不實務好嗎

KrisNYC09/20 02:30企金金流跑不過第一件事補保 你都答不出來我覺得你算了拉

KrisNYC09/20 02:30就是菜雞

KrisNYC09/20 02:30我都舉ceca給妳當提示了你還聽不懂 證明真的很菜拉

CaLawrence09/20 02:30營業額剩下5％這種極端例子 基本上rm都是砍放款額度

CaLawrence09/20 02:30先 有擔保品就少砍一點這樣 不然審查那邊也不會讓你

CaLawrence09/20 02:30過

KrisNYC09/20 02:31你覺得ceca開一間公司一年能賺多少 他沒有高額擔保品

CaLawrence09/20 02:31笑我菜喔 所以你法人金融經驗幾年？

CaLawrence09/20 02:31說來聽聽？

KrisNYC09/20 02:31企金能借他多少去做買賣跟裝修

KrisNYC09/20 02:32你這種回答我覺得就是菜了 菜到笑死人那種

CaLawrence09/20 02:32我是不長沒錯啦 但我是覺得你一個根本沒待過銀行業的

CaLawrence09/20 02:32應該沒資格在那邊說三道四 然後像ceca這種金流普普的

CaLawrence09/20 02:32 根本就不是法金的客人

KrisNYC09/20 02:32我用法金借錢的經驗 時間來講差不多大學快畢業這麼長

CaLawrence09/20 02:33淨資產都不滿一億基本上丟給個金或者微企業（也在個

CaLawrence09/20 02:33金）就處理掉了

KrisNYC09/20 02:33就說你菜了 ceca 怎樣也是借到近9位數 你算算

CaLawrence09/20 02:33無言 那我用信用卡的經驗那麼長 不就信用卡專家

KrisNYC09/20 02:33你家企金低於9位數的客人有多少 很少???

KrisNYC09/20 02:34笑死人 然後你不知道低於9位數的很多乾脆用個金借划算

CaLawrence09/20 02:34我房貸借四年 我不就房貸審核資深專員

KrisNYC09/20 02:34這也是我跟你槓的最初宗旨 企金條件比個金差太多

CaLawrence09/20 02:34拜託我經手的企業數量上百個 你只是其中一個 你怎麼

CaLawrence09/20 02:34會覺得我比你不懂R

KrisNYC09/20 02:34四年也出來給人笑 拍拍手 真的是菜雞裝老大師 給推

CaLawrence09/20 02:35樣本數我是上百個 然後你用你自己經驗跟我討論 傻眼

KrisNYC09/20 02:35我就看你回我話的內容 真的就覺得很菜

KrisNYC09/20 02:35講個明顯要你回應的例子回不出來 一直跳針要丟給RM

CaLawrence09/20 02:35喔 四年不夠喔 那我媽借四十年夠嗎

KrisNYC09/20 02:35那你就開會被釘而已

CaLawrence09/20 02:36不好意思你先去跟他討論r

KrisNYC09/20 02:36你媽借40年還沒清償是蠻厲害的 有空再聽你故事

CaLawrence09/20 02:36Xd還在那邊講幾年 我就問你啦 你法金放款原則什麼的

CaLawrence09/20 02:36經驗 除了你自己以外 你還有從什麼地方學？

CaLawrence09/20 02:36還是你自己就是全部的樣本數了

bibigaga09/20 02:36升息是升息，匯率是匯率，升息不一定影響匯率

bibigaga09/20 02:37不然外匯存底是幹嘛用的，不就穩定匯率嗎

KrisNYC09/20 02:37開會說客戶有狀況 不直接下條件 不會被釘 友善職場阿

KrisNYC09/20 02:37大家都對你很寬容呢

KrisNYC09/20 02:37你是不是沒發現大家都很寬容你 ???

ben101309/20 02:37亂講一通 房版第一噓送你了

CaLawrence09/20 02:38無言 企業狀況本來就rm要瞭解的工作 不然呢

CaLawrence09/20 02:38寬容 我才對你寬容吧 一個啥都不懂的裝b仔 沒開噴很

CaLawrence09/20 02:38不錯了啦 不知道為什麽你那麼愛假裝自己懂金融欸

KrisNYC09/20 02:38我都跟你說過了10個月都正常最後2個月打呆帳打掉

CaLawrence09/20 02:39還說什麼央行利率2％ 銀行資金成本就是2％ 拜託 隔夜

CaLawrence09/20 02:39拆款利率了解一下好嗎

CaLawrence09/20 02:39唉 算了啦 我真的很想跟你約出來看看你到底是甚麼德

CaLawrence09/20 02:39性 為什麽這麼愛裝

KrisNYC09/20 02:39他客人跟他灰驗收有問題隨便反正票據不兌現 你審401當下

KrisNYC09/20 02:39就是營收大減80% 90% 95% 請問你怎麼處理

CaLawrence09/20 02:40我對資訊科技啥的不懂的話 遇到別人聊我就說不懂 奇

CaLawrence09/20 02:40怪為什麽金融業 貨幣銀行這種 一堆外行人喜歡在那邊

CaLawrence09/20 02:40裝b 真是奇怪

F1ower09/20 02:40路過來回答一下好了，再請指教。如果營業額只剩下5%，這情

KrisNYC09/20 02:40回了100句你都回不出補保 你跟我說你多資深

F1ower09/20 02:40況通常發生在建設公司，當年度沒有交屋認列營收，或某些特

F1ower09/20 02:40殊產業。一般企業遇到這種狀況，RM看到公司自結月/季營收

F1ower09/20 02:40異常，會立即上報並凍結額度，聯繫公司。如果公司無法提供

F1ower09/20 02:40合理解釋，會要求客戶到期還款。徵提擔保品也是一種方式，

F1ower09/20 02:40像是推文提到5億素地保1億額度，各銀行會根據不同擔保品設

F1ower09/20 02:40定LTV比率，例如質押存款100%、投資級公債70%，取決於流動

F1ower09/20 02:40性與資產價格波動性。

KrisNYC09/20 02:40這就北七而已

CaLawrence09/20 02:40你真的是最愛裝的 你根本就是會打標點符號的ceca

CaLawrence09/20 02:41Flower講得很清楚了 這就我剛剛有講到的建設公司

KrisNYC09/20 02:41Flower我跟你不熟 我解釋一下我舉極端例是要考他

CaLawrence09/20 02:41我是不知道你提這種例子是想表達什麼

KrisNYC09/20 02:41但我特別舉的是因應他說審401是RM的職責他要甩鍋

CaLawrence09/20 02:41對啊 這種異常狀況就凍結額度啊 怎可能先看擔保品 那

CaLawrence09/20 02:41就後面的事情

KrisNYC09/20 02:42所以我特別再補充設定2個月一張401 10個月正常 最後2個月

KrisNYC09/20 02:42打呆帳的狀況 他跟RM跟老闆開會他要怎麼處理

hank89200409/20 02:42這篇才是真的值得推

CaLawrence09/20 02:42你這題目就是外行人的題目啊 考這種極端案例反而很簡

CaLawrence09/20 02:42單 如果不是營建公司 絕對是準備收額度啊 不然呢

KrisNYC09/20 02:42結果他連下條件都沒有 那就是菜雞而已 有啥好講

KrisNYC09/20 02:43凍結額度什麼意思 之前借他的一億叫他馬上還?

CaLawrence09/20 02:43還擔保品 公司都要倒了你徵提擔保品能幹嘛

KrisNYC09/20 02:43你在說什麼傻話?

KrisNYC09/20 02:43你接的是舊案 你銀行放了一億給他 每年只收2xx萬利息

CaLawrence09/20 02:43補保就絕對不會是第一反應 你就講一個錯的答案硬要別

CaLawrence09/20 02:43人回答

CaLawrence09/20 02:44問題是我也沒覺得徵提擔保品是正確答案啊 那就是後手

KrisNYC09/20 02:44今年審不過了 你說凍結他額度 凍什麼東西? 不去查過去

KrisNYC09/20 02:44擔保品的價值是否足額?

KrisNYC09/20 02:44就說你在蝦回 第一件事你查他過去擔保品目前價值

KrisNYC09/20 02:44足額你根本連開會都不用

CaLawrence09/20 02:45正常絕對是先凍結額度 然後接下來就看rm的判斷 是要

CaLawrence09/20 02:45到期不續做 還是怎 你條件給這樣沒人可以回答啦 搞不

CaLawrence09/20 02:45好他營業額下降是公司要收了啊

KrisNYC09/20 02:45他過去丟一塊地皮給你第一順位沒有其它設定 價值5億

snac09/20 02:45只會站在既得利益者角度，你分析事情超級不公正哈哈

CaLawrence09/20 02:45重點根本就不是營業額下降多少 是為什麽下降

CaLawrence09/20 02:45你沒給原因 要別人通靈 沒人回答得出來

KrisNYC09/20 02:46你根本不用跟他囉嗦 只要他今年利息正常繳 誰理你

KrisNYC09/20 02:46我就說你菜 你還不陳認

CaLawrence09/20 02:46凍結額度就是不會再撥款的意思啊 你連凍結額度都不知

CaLawrence09/20 02:46道整天找別人炒不覺得自己無知嗎 要我教你四則運算嗎

KrisNYC09/20 02:46第一件事 你公司現在抵押品是否足額 利息是否付得出 yy

KrisNYC09/20 02:46那沒事

CaLawrence09/20 02:47還是怎樣 四則運算你也有什麼厲害見解

KrisNYC09/20 02:47他又沒跟你借錢 你閱讀能力到底哪裡出問題

CaLawrence09/20 02:47那你這種就等著被倒帳啊 公司真的炸了你一定最後一個

CaLawrence09/20 02:47知道 連營業額剩下5％都不去了解

KrisNYC09/20 02:47抵押品不足額 能否付息 可以的話 上級願不願意寬限

KrisNYC09/20 02:48上級願意 他蓋章 沒你事

CaLawrence09/20 02:48所以他還完款之後 公司發現營業額剩下5％ 我是沒覺得

CaLawrence09/20 02:48沒審查敢放啦 要不你去當審查好了

CaLawrence09/20 02:48跟上級有個屁關係 審查平行單位好嗎

KrisNYC09/20 02:48不足額 能付息/不能付息 上級不蓋章 找他討擔保品阿

CaLawrence09/20 02:48媽的 真的有夠外行 草

KrisNYC09/20 02:49結論都是討擔保品 你從頭到尾都不討論這一點 不就菜雞

KrisNYC09/20 02:49我罵你有哪裡錯

KrisNYC09/20 02:49我被問多少次擔保品了 你菜還我菜 笑死

CaLawrence09/20 02:49還上級 笑死 rm上級也是管rm 徵授信分離的觀念都沒有

CaLawrence09/20 02:49我還跟你囉嗦 早知道你就是另外一個ceca 果然沒錯

KrisNYC09/20 02:50我不知道徵審跟RM跟業務分開? 我還懶得問你哪個單位

CaLawrence09/20 02:50你審查不蓋章 rm老闆蓋章能幹嘛 官大壓三級喔

CaLawrence09/20 02:50你很明顯就不知道啊 笑死 還上級蓋章

CaLawrence09/20 02:50你如果懂怎麼可能講出這種話

KrisNYC09/20 02:50問半天就覺得很奇怪很像賣過幾個商品的業務菜雞

KrisNYC09/20 02:51你大概阿 就只待過一間行庫 賣過幾個產品

CaLawrence09/20 02:51而且這種年度審核額度 本來老闆就會蓋章了

KrisNYC09/20 02:51不知道每個分行結構不一樣 有的分行只有4-5個人開會

KrisNYC09/20 02:52有的分行有100個業務分兩組 30個徵審 業務對保要另組

CaLawrence09/20 02:52我待過玉山 日商 arm 國內壽險交易室待過國泰 銀行交

CaLawrence09/20 02:52易室待過台新 券商交易室待過永豐證 敢問兄弟你審過

CaLawrence09/20 02:52多少公司

KrisNYC09/20 02:52主管審查　徵審是系統分案處理　

KrisNYC09/20 02:53你呆這麼多間 現在就一間a7我大概也知道你程度啦

CaLawrence09/20 02:53四五個人的分行xdd哪一個分行 四五個人 你該不會以為

CaLawrence09/20 02:53櫃檯就是全部人了吧

KrisNYC09/20 02:53也虧得你還有工作 同事上級應該也是很包容你閱讀理解能力

CaLawrence09/20 02:54我a7兩間好嗎xd 而且我大部位是股票 怎樣 發現講不贏

CaLawrence09/20 02:54又要比身家了喔 真的是很ceca欸你

CaLawrence09/20 02:54這我就不清楚了 我都是被挖角走的r

KrisNYC09/20 02:54不要傻蛋了 分行櫃檯跟樓上/門後面處理事情的兩個單位

KrisNYC09/20 02:54你都不理解 我也很意外阿 挖你啊 誰挖到誰胃痛吧

CaLawrence09/20 02:54開始人身攻擊 唉 牛逼 想噴就噴R 不用在那邊假裝自己

CaLawrence09/20 02:54讀書人 因為就不是

CaLawrence09/20 02:55喔喔 抱歉 可能我都待總行比較多R 分行的事情我可能

CaLawrence09/20 02:55記不太清楚了R

KrisNYC09/20 02:55基本上阿 我看你講話奇怪但是不質疑你應該兩三年了

CaLawrence09/20 02:55笑了 你的格局就跟分行的rm打屁而已 還在那邊授信原

CaLawrence09/20 02:55則 講給誰笑？

KrisNYC09/20 02:56從你開始亂噴後 決定你說什麼有毛病我就同樣噴你

CaLawrence09/20 02:56那個loan的人是不是你自己啊

KrisNYC09/20 02:56很幽默的事也很簡單 隨便噴 你隨便爆炸 沒有很困難

CaLawrence09/20 02:56辛苦捏 三十幾薪水70幾萬然後上來裝b

fundme09/20 02:56應該邀請你去理監事會議 太專業了

KrisNYC09/20 02:57明顯看得出你程度就這樣 也難怪啦 金融業這麼多間

KrisNYC09/20 02:57也應該有20年年資了 還只有一間A7

KrisNYC09/20 02:58孩子 你真的太菜了 笑 70萬不夠我一次滑雪阿...

CaLawrence09/20 02:58還好欸我年資大概六七年而已 還算年輕R

KrisNYC09/20 02:58阿你六七年換45個單位阿 針的是很優秀呢

CaLawrence09/20 02:58喔是喔 看來是幫朋友問的 辛苦了R大老闆還要操心那麼

CaLawrence09/20 02:58多有的沒的

CaLawrence09/20 02:59就被挖啊 薪水高你不去喔

CaLawrence09/20 02:59金融業本來就這樣R少見多怪

KrisNYC09/20 02:59我真的要笑死 67年換五個金融業單位 我以為年薪要破千了

KrisNYC09/20 02:59還單位都不一樣 真的是很通才呢y

KrisNYC09/20 03:00抱歉阿 我都問企金相關問題 沒想到你每個單位都呆很短

CaLawrence09/20 03:00還好吧 arm兩間加起來一年半 國泰待三年 台新一年 永

CaLawrence09/20 03:00豐一年 現職一年多 我覺得蠻正常的R

KrisNYC09/20 03:01可能是國家級高級培訓幹部 要讓你各單位都受訓

CaLawrence09/20 03:01國泰之後的都是債券相關的R 不要亂造謠好嗎 不知道就

CaLawrence09/20 03:01開始蝦掰 本性必露欸

CaLawrence09/20 03:01不就arm 轉職債券 兩種單位而已R

KrisNYC09/20 03:01是嘛 蠻正常的 是蠻符合你現在展現的專業素養的

CaLawrence09/20 03:02欸靠腰 你真的連四則運算都要別人教欸

KrisNYC09/20 03:02我對你期待過高 感到有點抱歉

CaLawrence09/20 03:02你該不會以為壽險就是賣保單 證券只能賣股票 然後銀

CaLawrence09/20 03:02行只有存放款吧

KrisNYC09/20 03:02所以嘛 你企金待多久 跟我槓了上百條 請問?

CaLawrence09/20 03:03不會啊 你是根本不知道別人比你懂多少r

CaLawrence09/20 03:03一年半啊 啊你法金又待多久r你說說看R

dans09/20 03:03K哥真的很猛，又是噴世曦工程不懂工程，現在又槓金融本業

KrisNYC09/20 03:03你懂很多啊 懂到完全看不懂人家在問你什麼

CaLawrence09/20 03:03 而且後來看credit bond很多邏輯跟法音也是相通好嗎

CaLawrence09/20 03:04Xddd 對啊 什麼都懂欸 好強

KrisNYC09/20 03:04本業怎樣了 本業搞債券的跑來跟我囉嗦借錢補保原則

CaLawrence09/20 03:04早點睡R裝b仔

TosakaSakura09/20 03:04說72-2上限突破不會發生什麼事 就好比行李箱裝滿海

TosakaSakura09/20 03:04洛因入境 剛好沒被海關抽查就說很安全一樣的邏輯

CaLawrence09/20 03:04Xdd又開始自創名詞了 我發現外行都喜歡這樣

dans09/20 03:04我以後一定要教小孩學買房，根本是人類知識的最高殿堂，學

dans09/20 03:04會買房，其他領域專業都能當垃圾

KrisNYC09/20 03:04做六年接觸企金不到2年 難怪看條件也不會下 還能槓

CaLawrence09/20 03:05借錢補保原則是啥原則啊 好屌 乾 完全沒聽過

KrisNYC09/20 03:05瞎扯啦 純粹債券門檻高 講幾個名詞在那嚇人 看懂了

CaLawrence09/20 03:05我真的是見識少了

KrisNYC09/20 03:05難怪一路看就很奇怪 用的名詞很高級 基礎邏輯亂七八糟

dans09/20 03:06CaL懂投資客嗎？我們投資客是世界最厲害的，你不是投資客你

dans09/20 03:06懂什麼？

CaLawrence09/20 03:06門檻高喔 也還好 唯手熟爾 賣油翁 但至少我不會假裝

CaLawrence09/20 03:06自己懂什麼工程之類的

KrisNYC09/20 03:06你是真的要加油了 冒出一個dans幫你讚聲你很開心嘛

KrisNYC09/20 03:06去查一下dans是什麼狀況 lol

CaLawrence09/20 03:07我是不想被一個基礎貨幣都搞不懂的人說基礎知識不足

CaLawrence09/20 03:07啦 還在股版被一堆人善意提醒 還堅持自己正確

pastevil09/20 03:07那篇論點完全政府公關公司出來吹的

CaLawrence09/20 03:07我不以人肺炎啊 她噴你噴的很正確啊

KrisNYC09/20 03:07你都會 google我id了 也可以google 一下他 lol

KrisNYC09/20 03:08可憐阿 那我看crazykill來讚聲你也會開心了

javabird09/20 03:08台灣房地產飆得太離譜了，上個月才鑑價25萬/坪，這個月

javabird09/20 03:08來貸款的人每坪漲了5萬，你是銀行放貸的人要如何鑑價？

javabird09/20 03:08難道都不會怕?

CaLawrence09/20 03:08就愛裝 能裝多久 我是不太願意相信七八年前 三十幾歲

CaLawrence09/20 03:08薪水70幾萬的 突然變成一個什麼大老闆了

dans09/20 03:09我就菜逼巴呀，哪有投資客大大厲害，左教世曦工程打地基，

dans09/20 03:09右教銀行徵審法金原則

KrisNYC09/20 03:09你可以再google久一點 看看我會不會人生有年收7x萬過XDDD

CaLawrence09/20 03:09還滑雪一次70萬 笑死 你滑雪三千萬你還是不懂貨幣銀

CaLawrence09/20 03:09行學跟銀行授信原則啊 根本ceca 想拿數字在那邊吹牛

KrisNYC09/20 03:09dans你啊 看你id應該有十年了 中間消失一陣 不知道還好嗎

CaLawrence09/20 03:10誰管你身價多少R 講錯就講錯

KrisNYC09/20 03:10gigibuffon都買房了 你過得還好嗎?

KrisNYC09/20 03:10我覺得我今天從一開始質疑你的就沒錯啊 開case

dans09/20 03:11人生不是只有房地產，看你只能活在房地產，感覺你人生活不

dans09/20 03:11出什麼進展。怎麼不覺得這十年我往別的領域發展了

KrisNYC09/20 03:11等了你20 30句你都沒有答到點上阿

KrisNYC09/20 03:12人生不只有房地產 我發文在股板也比房地產早3-5年阿兄弟

a12345469809/20 03:12央行昨天就說了，放款給企業才有生產力。

a12345469809/20 03:12自己想就知道，當企業沒生產力產生收入，誰來支撐你

a12345469809/20 03:12的房價

KrisNYC09/20 03:12不如你說說你發展到哪去了 加密貨幣?

dans09/20 03:12房地產騙騙傻逼而已，不懂糾結這個幹嘛

KrisNYC09/20 03:12我答案講一次了 講第二次 你只要有回答

CaLawrence09/20 03:12開case咧 笑死 面試官喔？營業額剩下5％這種傻屌case

CaLawrence09/20 03:12也只有房版krisnyc敢給

KrisNYC09/20 03:131.確認現有擔保品足額與否 2.繳息能力 3.補保能力

KrisNYC09/20 03:13順序隨便你 三個你一個都講不出來 是說最後你說你只做了

CaLawrence09/20 03:13你每次發央行 貨幣政策的文章在股版都被酸爛 有沒有

CaLawrence09/20 03:13想過是自己學識不精 還是你都覺得眾人醉你獨醒R

KrisNYC09/20 03:14合計1年多相關職務答不出來就算了 奇怪的是你插啥嘴

KrisNYC09/20 03:14你認真看看到底是誰醉誰獨醒R?

CaLawrence09/20 03:14啊你這題目一開始根本就沒講有沒有擔保品 靠杯出這什

CaLawrence09/20 03:14麼白癡題目 笑死 給垃圾資訊你期待人家回答你什麼

KrisNYC09/20 03:15每次? 你確定你的閱讀能力不是你最醒最厲害嗎 哈哈哈

CaLawrence09/20 03:15不然我給你啊 營業額一億變成五千萬 請問原放款額度

CaLawrence09/20 03:15五千萬怎麼調整

F1ower09/20 03:15好屌 這篇上PTT頭條 這個討論熱度 LOL

CaLawrence09/20 03:15而且你的原始題目也沒給額度 還有已放款金額多少 人

CaLawrence09/20 03:15家是要調整啥

KrisNYC09/20 03:15你這閱讀能力 我就說了 你要是給我面試絕對掰的

CaLawrence09/20 03:15靠杯 笑死人 出題都在亂出 你期待什麼答案

KrisNYC09/20 03:16我是覺得我講得算很基本啦 任何一個有經驗的第一件事

CaLawrence09/20 03:16面試xddd 那就不要去啊 你薪水開很高喔

CaLawrence09/20 03:16少屁了啦 你就根本沒業界經驗 在那邊指手畫腳

KrisNYC09/20 03:16確認他舊貸條件 包含擔保與付款 後面確認我剛說的幾項

KrisNYC09/20 03:16你自己去看看你講那啥軌

CaLawrence09/20 03:16你經驗=0 你哪知道有經驗的會怎反應

dans09/20 03:16Kris，夜深了，你要不要靜下心來好好想想房地產投資財務的

dans09/20 03:16根本邏輯，想透了，你就明白這些傻逼多蛙話術只是一場自娛

dans09/20 03:16娛人

KrisNYC09/20 03:17根本連邊都擦不上 說你事從業人員 還好後面捕說不做這個

CaLawrence09/20 03:17我再不濟也待了一年半 你是0 0好嗎兄弟

KrisNYC09/20 03:17不然很歐莫阿

CaLawrence09/20 03:17根本沒經驗在那邊指導別人什麼r

yiliang110709/20 03:17誰說我政府公關 == 太扯了

KrisNYC09/20 03:17dans阿 我從股板看到你這個id到今天 應該有十多年了

dans09/20 03:18我很少勸買身邊友人了，好好運用錢比較重要，買房根本不是

dans09/20 03:18財務投資，充其量只能算壓身家

yiliang110709/20 03:18我就是魯多啊XD

KrisNYC09/20 03:18也是希望你過得好 一些老id 十多年過去了

KrisNYC09/20 03:18至少有間自住房 其它其實不重要

CaLawrence09/20 03:18還說甚麼借錢很多年xddd哇靠這個最好笑 跟銀行借了點

CaLawrence09/20 03:18錢 就以為自己懂銀行的正

CaLawrence09/20 03:18授信原則跟體系 你這個天分 jpm的ceo應該要讓你去當

KrisNYC09/20 03:19人都有自己覺得重要的地方 房板我大概一年多前就說了

KrisNYC09/20 03:19你自住 基本上買了都不會虧 投資有很多前提要確認

CaLawrence09/20 03:19你這種經驗在同溫層可能還吃的開啦 在真正從業人員眼

CaLawrence09/20 03:19裡=0好嗎

dans09/20 03:19你的優越感存在於「別人買不起房」嗎，那好，我買不起房，

dans09/20 03:19這輩子都只能租房，希望你高興之餘，能好好靜下心來看透這

dans09/20 03:19場房產幻覺

KrisNYC09/20 03:20我的應該也停了有一年多 幾乎沒有勸人買投資房了

KrisNYC09/20 03:20有關於dans或是一些應該看了我id超過10年 看我從股板轉房

yiliang110709/20 03:20我懂jamo大的意思是說，這個政策未必會朝

CaLawrence09/20 03:20還面試 笑了 我的資歷去面arm 面試應該直接談薪水 應

CaLawrence09/20 03:20該還輪不到你在那邊雞雞歪歪

KrisNYC09/20 03:21的人 我簡單說 過去10年是一個很大的窗口 沒買很可惜

dans09/20 03:21買房不是財務投資，就只是種長期的精神自慰，看多了想多了

dans09/20 03:21，你終究會明白的

yiliang110709/20 03:21政府央行所期許的走XD

KrisNYC09/20 03:21現在還是一個自住ok可以買的狀態 建議自住還是買吧 其它

KrisNYC09/20 03:22你有很好的條件 很便宜很好的區位 你可以買 不然不優了

yiliang110709/20 03:22這個論點我是同意，但要如何有更好的方法化解風險

MTKer556609/20 03:22別說了，我老闆現在興奮到睡不著，上個月剛交完屋手頭

MTKer556609/20 03:22上幾個億現金，剛剛還line我說晚上一堆仲介報土地給他

KrisNYC09/20 03:22回到Ca你的問題終究有天你自己要發現 我是老你一些

dans09/20 03:23我本業房地產，CaL本業金融，無論哪個領域，你都沒我們懂的

dans09/20 03:23，你自己想想吧

a00000000009/20 03:23挖半夜吵架好Z害

a00000000009/20 03:24我都看到快睡著惹

yiliang110709/20 03:24這真的很難。就像新青安引發一連串的效應XD

KrisNYC09/20 03:24我比較久沒看到dans你的東西 其實我不知道你買了沒

yiliang110709/20 03:24內政部財政部自己也沒想到Xd

KrisNYC09/20 03:24如果你買了我也ok 如我前文所說 現在投資停看聽

dans09/20 03:25沒買，我窮，希望你看了高興，能多聽進我的話兩句。不然幾

dans09/20 03:25年沒看了，回到房版發現幾個老ID都變笨了，實在很感慨

a00000000009/20 03:254說那葛K大 我昨天看尼推文說現在像2018 2019

KrisNYC09/20 03:25我不知道你是否認識Ca 但我對上面我發的文負責 我覺得我

a00000000009/20 03:25這葛我很有意見

KrisNYC09/20 03:25條件下得可以

KrisNYC09/20 03:25他看不懂 回不出我說的幾個101是他的問題 就這樣

a00000000009/20 03:26尼fed報告去看仔細點 他這次沒停縮表

dans09/20 03:26難怪帥過頭老愛說，聰明的人都去買股票，留下笨的人買房，

dans09/20 03:26以前聽了不服氣，現在看了果然是老智慧

KrisNYC09/20 03:26啊我說2018 2019純粹是認為美國有15碼+在手上

MTKer556609/20 03:26現在不像2018，現在像2024

a00000000009/20 03:26gdp估剩2% 跟2019降息那套差hen多

KrisNYC09/20 03:26只要一炸了 他還有空間做事而已

yiliang110709/20 03:26教主順便指點我盲點吧，像這篇jamo大一樣

a00000000009/20 03:27阿 我以為尼想講高雄王那葛資金狂潮@@

KrisNYC09/20 03:272018 Covid前 美國也在縮表 甚至還在升息阿

KrisNYC09/20 03:272019我在美國要買房子 花旗跟我說利率4.8% 起

a00000000009/20 03:27jamo大就噴政府R 他藍底的正常能量釋放八

yiliang110709/20 03:28兩位先討論，我旁邊見學。

KrisNYC09/20 03:28我沒買 捶心肝到現在阿 XDDDD 地點宇宙中心羅蘭港阿

yiliang110709/20 03:28為什麼他藍底你知道XD 我覺得他是藍白底

KrisNYC09/20 03:28jamo是白底 但我現在不想問他想法...

a00000000009/20 03:28K大我以為尼在講台灣 我還在想2019有那葛台商匯回方

a00000000009/20 03:28案

a00000000009/20 03:29jamo大哪是白底 他在強國混那摸多年惹

a00000000009/20 03:29度爛D黨很正常喇 阿藍的廢當然投白

KrisNYC09/20 03:30那個台商匯回課10%的東西...毀譽參半吧

KrisNYC09/20 03:30因為對岸也要課 所以合法回來要打8折 kuso很懂 這要問他

a00000000009/20 03:30那葛就房價起漲指標R

KrisNYC09/20 03:31他家對岸當年投比較多

a00000000009/20 03:31沒 我只是搞錯尼提2018 2019的原因而已

a00000000009/20 03:31我以為尼想講台灣房價有撐

KrisNYC09/20 03:31其實地下匯兌6%已經天花板了 你能小額分次的話啦....

KrisNYC09/20 03:31沒有 我覺得六都外的蛋殼完蛋了

KrisNYC09/20 03:32新竹很微妙 收入很高但是直接被8>5成+ 豪宅線4000萬夾擊

a00000000009/20 03:32jamo大的年紀投過阿扁很正常八

a00000000009/20 03:33阿扁那年代二三十歲中央八成投扁惹

a00000000009/20 03:34對阿我就在想說K大怎摸會跟高雄王一種料

KrisNYC09/20 03:34我記得教主跟我差一兩歲 又跟jamo/ Ibiza/ riya差一兩歲

a00000000009/20 03:34jamo大不是老不少嗎 50左右@@?

a00000000009/20 03:35我記得他很早就在輪班星人版講軟工轉房地產惹

KrisNYC09/20 03:35畢竟是降息循環　限貸下去就照妖鏡　強者續強　垃圾ＧＧ

KrisNYC09/20 03:3645左右吧 跟Ibiza同學

KrisNYC09/20 03:36學長好...沒想到差這麼多還以為是差幾歲

a00000000009/20 03:36挖跟我哥同年

a00000000009/20 03:37阿不是 我哥45@@

a00000000009/20 03:37我習慣性會尊敬年長有成就的大葛格 嘻嘻

yiliang110709/20 03:39 就說我是菜雞一枚吧XD

KrisNYC09/20 03:40歪頭 其實用錢來看成就的話 我覺得很受限機運與出身啦

yiliang110709/20 03:40基本上波段過後還在場上的前輩都很尊重

yiliang110709/20 03:41當然偶爾有意見相左很正常，就交流討論請益

KrisNYC09/20 03:41要得罪人一下的話 mfake這麼少年英雄 也還是有背景因素

KrisNYC09/20 03:42mfcke 四五年前自爆才29歲的時候也是蠻震驚的

yiliang110709/20 03:42我印象2022竹北清貨啊

yiliang110709/20 03:42他竹北清貨啊，所以 我是覺得

a00000000009/20 03:42年輕人94要敢衝R

a00000000009/20 03:43然後撞車幾次就懂惹

yiliang110709/20 03:43出身也重要，自身努力當然也是成功要因。

yiliang110709/20 03:43近期看到最少年英雄是OH大 而且清醒很快

a00000000009/20 03:44OH大4誰

yiliang110709/20 03:44知道最終還是實業，才有機會跨越階級。

KrisNYC09/20 03:44只能說 做自己的英雄吧 慢慢覺得你生在哪 無法決定

a00000000009/20 03:44老實說我覺得泥板整天階級真的腦袋有洞

yiliang110709/20 03:44哈哈哈哈 我忘記ID了

a00000000009/20 03:45尼路人玩房地產大概能超過高雄王也不容易惹

KrisNYC09/20 03:45有些人在高雄 受ceca啟發買個400萬的 現在700了 也是勵志

a00000000009/20 03:45高雄王那葛馬麻三千萬十年變一億

yiliang110709/20 03:45基本上板上應該只有L大跟其他人是不同階級。

a00000000009/20 03:45跨越屁 屌輸他老母

KrisNYC09/20 03:45當然又跑去買預售要是套了只能說年輕就再多試試...

a00000000009/20 03:46年輕人就沒有防禦策略跟轉進策略

KrisNYC09/20 03:46嚴格說起來 菲比斯有在看 不說話而已....

yiliang110709/20 03:46有啊，他都po FB

a00000000009/20 03:47我才在想這幫屁孩 攻防遭追轉 只會攻跟追

KrisNYC09/20 03:47用L大舉例大概是10億以上階層才算 那教主jamo 18124

yiliang110709/20 03:48你說夢阿波仔嗎？他就FOMO仔

KrisNYC09/20 03:48可能都很微妙的擦邊 肉鬆哥也許 他肉鬆當年沒賣的話...

yiliang110709/20 03:48基本上這一波過去，應該要20億淨資產。

a00000000009/20 03:48L大層級不同 人家4家裡就有底惹

a00000000009/20 03:49我這種頂多小暴發戶 視野有差 只能自己摸

yiliang110709/20 03:49錢貶值的太快，前面的用錢滾錢直接拉開差距。QQ

KrisNYC09/20 03:49修但幾咧 他霸跟你霸好像都是從醫?

KrisNYC09/20 03:49好吧 都從醫也是有分別 所以說出身無法決定 真的差很多

a00000000009/20 03:50我爸路人 老實醫生

KrisNYC09/20 03:50難怪人家說 三國演義最重要的啟發 曹劉孫都娶正妻發家

a00000000009/20 03:51劉邦 朱元璋也都是靠老婆家

yiliang110709/20 03:51XDDD 嫁娶二次頭投胎

a00000000009/20 03:52劉秀也是 還兩葛老婆當重要結盟點

KrisNYC09/20 03:52孫文蔣鐵拳表示 謝謝你宋家

yiliang110709/20 03:52劉秀也算嗎？漢光武帝

yiliang110709/20 03:52郭聖通 陰麗華

PTTMAXQQ09/20 03:53講的真好，這推論我蠻認同的

KrisNYC09/20 03:53回本文 鬧這麼長其實我某程度是贊成jamo的

KrisNYC09/20 03:54台灣的放款偏好非常非常的偏向房地產 不利實業

KrisNYC09/20 03:54但民眾自己有沒有這個覺悟 今天無保放給企業 就是很容易

a00000000009/20 03:55陰麗華他家也算大戶 後來換郭聖通後面家族就大軍閥

yiliang110709/20 03:55是啊，jamo大是說提高無擔保品的借貸其實風險更大

KrisNYC09/20 03:55被搬錢 銀行被掏空這件事? 審文件審401畢竟不是萬能的

KrisNYC09/20 03:55真的要學美國 那就是要承擔那種說一滴血可以驗百種病

KrisNYC09/20 03:56被搬了幾百億結果你只能關一個女生15年 錢追不回來的case

yiliang110709/20 03:56另一個角度理財型房貸，基本上也是房子作為擔保，換

yiliang110709/20 03:56湯不換藥

KrisNYC09/20 03:56我是不知道如果這個女生是 隨便講 雲豹小公主 你受得了?

yiliang110709/20 03:57不要太over 或者FOMO 的觀點都很值得省思。

KrisNYC09/20 03:57理財型房貸就是先不討論違法超貸 至少他要虧一間房這樣

yiliang110709/20 03:59所以就兩者兼具，不佔不動產放款額度

yiliang110709/20 03:59卻是用房地產當擔保品

s717200109/20 04:50虛爆你 建商才不會想賺我的錢 執政黨才不會騙我 媒體才

s717200109/20 04:50沒有變政府宣傳工具 台灣民主跟中共不一樣

maypcc09/20 05:13大半夜的不好好睡覺在吵架 不是說好了玩房地產就是睏飽數

maypcc09/20 05:13錢嗎?

maypcc09/20 05:16看到有人google K大的年薪 讓讓我想到有個故事 有位老闆

maypcc09/20 05:16在大七和S咖在決擇 基層員工幫忙分析了一堆 最後老闆說你

maypcc09/20 05:16雖沒什麼錢 買不起 卻懂得好多

KUNI020209/20 05:19推

youngsam09/20 05:32這是要打投資客啊，名下沒房產的不會被限制

foreverneo09/20 05:44推

ZhouGongJin09/20 06:05所以央行不是升準了？這篇是在……？

Paulsic09/20 06:29房貸不夠貸信貸銀行股噴出

Paulsic09/20 06:30一堆口袋空空上車的準備吃泡麵食品股噴

qkla09/20 06:43合理的房價，自住的需求來作為最穩定的放寬對象是這篇沒提

qkla09/20 06:43到的核心價值，不然同一間房子800萬、1200萬、1500萬的銀行

qkla09/20 06:43作價（還越來越舊）本身就是不合理的，更別說一堆人貸款只

qkla09/20 06:43為賣出獲利

ter278809/20 06:45好棒棒喔 法條在那 看不懂嗎？

AGODC09/20 06:50企業缺錢拿房產擔保，啊如果沒過關呢？企業跟房市一起炸？

AGODC09/20 06:50我是知道有親戚開小企業賠錢，然後靠著房地產漲價就一路增

AGODC09/20 06:50貸，然後哩？都過退休年齡了還是沒錢繼續借度日子，到時候

AGODC09/20 06:50身故就是爛攤子丟給銀行而已

colinfeng09/20 06:54擠壓到買第一間房的人 好意思要政府不管

hmbay09/20 06:56推j大

AGODC09/20 06:57一路傾斜的天秤終究有倒的那天

shrink556609/20 07:08巴菲特沒這樣說過

bms09/20 07:08cal怎麼會拿08年來比較 台灣的情況跟次貸還差得遠

bms09/20 07:08呢

askachage09/20 07:13推

ter278809/20 07:27不然你們一起叫政府把新青安拿掉好不好?這樣就不會擠壓

bamboobub09/20 07:33中小企業還可以走信保基金 感覺通篇在鬼扯

pilot198209/20 07:34韭菜不需要腦袋，你們乖乖被割就好。韭菜：黨真偉大

scarrony09/20 07:39推，跟你想法一樣，不知道大家在興奮什麼，這種限

scarrony09/20 07:39制只是讓有錢人得利而已，還沒跨過某個級距的會更

scarrony09/20 07:39難翻身

ter278809/20 07:41沒錢就閉嘴別買第二戶很難嗎？

cowba52509/20 07:51信保保幾成？ 不認識的中小企業本來就是拿房子來最快好

cowba52509/20 07:51嗎..

bnn09/20 07:57次貸是金龍講的 不然你去跟總裁抗議

bms09/20 07:57教主是覺得美國降息 熱錢不會進來台灣是嗎？

bms09/20 07:59次貸是房貸一轉二轉三轉的垃圾還包裝成優質的金融

bms09/20 07:59資產出售給保險公司 跟台灣房貸的情形怎麼會一樣

bnn09/20 07:59央行覺得銀行個金不動產放款審核太鬆 出現會讓他想到次貸現象

bnn09/20 08:00QA中說的 "審核太鬆" 就是你金流是多次槓出來的他現在要查了

bnn09/20 08:01你是首購的或本業金流正常的 不動產本來就是優質擔保

bnn09/20 08:02這次針對的是買方 也就是投資客一槓二槓三槓包裝出來的信用

bnn09/20 08:02和投資客做出來的收入金流 他準備開始查 以及加嚴對這類審核

LaLawaBQ09/20 08:03熱門文章

bnn09/20 08:05不好的擔保 指投資客這些槓出來買股票又拿去質押再槓一間的

bnn09/20 08:05帳上資產每個都是好的 但連動在一起系統性風險提高了

flamer09/20 08:07這真的就是在強硬分割天和地的族群 從此只剩地主和佃農

mfcke09/20 08:09K跟C 我都認識 兩個你們要去定義跟銀行借錢規模

CaLawrence09/20 08:09次級貸款的根源就是放款浮濫R

RealID201809/20 08:10你是不是不知道什麼叫信保

mfcke09/20 08:10Cal 是搞大企業那塊 K 應該是討論借5000 8000 不是幾十億

mfcke09/20 08:10那種 百億聯貸那種

RealID201809/20 08:10中小企佔銀行放款才多少

ter278809/20 08:10政府不就在跟你說嗎？ 沒錢買啥二套 十月要是電價上漲 下

ter278809/20 08:10次就不是生準而是升息了 別以為貸款了就一生無憂 利率還

ter278809/20 08:10在等著收割你們呢

RealID201809/20 08:10junboㄧ個案子都百億起跳好嗎

mfcke09/20 08:11說真的台灣中小公司要借錢真的只能靠祖產老房

CaLawrence09/20 08:11很多人會拿信貸的經驗拿去套企業貸款 就不通

CaLawrence09/20 08:11無須多言 企業的不動產擔保品跟散戶也差很多喇

CaLawrence09/20 08:12銀行接受度最高應該是票貼/金融資產 房地產應該最低

mfcke09/20 08:12Jamo kris 我 通常都是講人比較多的五億十億以下規模的籌

mfcke09/20 08:12資行為

ter278809/20 08:12斑馬斑馬 總能讓你付更多的錢

bnn09/20 08:12瞎子摸象 兩個人都說自己摸到的是大象長什麼樣子

CaLawrence09/20 08:12企業的房地產都是什麼百坪工業地 專業機具/廠房

CaLawrence09/20 08:12流動性差那麼多

CaLawrence09/20 08:12沒R你們講的那種根本都不是法金

CaLawrence09/20 08:12你要講企業金融就是照銀行定義走啊 你們那種就微企

mfcke09/20 08:13然後cal 那規模都太大惹 兩邊聊不起來

CaLawrence09/20 08:13歸個人金融管的

CaLawrence09/20 08:13那種借貸/徵審模式都是跟個人借信貸差不多R

l9809/20 08:13不過前陣子台商回流，不是說工業區的地有漲上去?

mfcke09/20 08:13那就是微企吧 沒差 因為外面的對名詞定義沒這麼要求

CaLawrence09/20 08:13real也講了 那些加起來根本就沒多少

CaLawrence09/20 08:14工業地有漲 流動性還是爛R 你賣A7房子 1200萬 兩周

CaLawrence09/20 08:14你賣工業用地你可以去看看要賣多久R

mfcke09/20 08:15可能一個聯貸案就抵一萬個微企吧 我們是講人數多 金額相比

mfcke09/20 08:15就不清楚惹

CaLawrence09/20 08:15工業用地那還EZ的 有些廠房設備要抵押的 只有擔保品

CaLawrence09/20 08:15誰給放款給你R 都是要看你金流R

quiet9309/20 08:18銀行要一堆賣不出去的擔保品幹嘛XD

CaLawrence09/20 08:19借不到錢就有信保 乾 太久沒做居然忘了

quiet9309/20 08:19真的賺錢的是炒房的建商跟過水的投資客而已，銀行只有等

quiet9309/20 08:19著收爛攤子的份

CaLawrence09/20 08:19反正很多有些東西齁 做過的一看就知道經不起推敲

CaLawrence09/20 08:21發言就背離現實很多R 什麼銀行資金成本=重貼現率

CaLawrence09/20 08:21靠北 哪一家FTP=重貼現率早就倒了好嗎

CaLawrence09/20 08:21放款利率才2.5% 0.5%利差還要扣呆帳 養員工都不夠吧

bigair88809/20 08:27央行會規定這個72-2，就是有限定怕爆，講的好像沒用

leota09/20 08:30好熱鬧呀 最喜歡看前輩聊天了

qooisgood09/20 08:31台灣不動產放款穩定是因為政府管制很嚴格，而不是因為

qooisgood09/20 08:31穩定所以要放寬管制好嗎？

qooisgood09/20 08:32這種套套邏輯到底在公三小

CaLawrence09/20 08:32bad blood那個例子不是VC跟一些私募投資人嗎

CaLawrence09/20 08:33銀行應該沒被騙到錢吧?

CaLawrence09/20 08:35這種新創要在銀行借到錢應該挺難的

CaLawrence09/20 08:40拜託這種銀行光是要簽核的財報就給不出來了吧

maypcc09/20 08:40土地廠房只是其一擔保品 中小企很多都靠這個貸錢 而大企

maypcc09/20 08:40業如郭董拿個鴻海股票去質押不就有錢了

CaLawrence09/20 08:40XDDD 果然有些人就是 一講就顯露出對金融體系的不熟悉

CaLawrence09/20 08:40喔喔 很多是多少 有沒有數據R 還是你又是哪裡來的高人

CaLawrence09/20 08:41那我說中小企業很少看這個借錢

CaLawrence09/20 08:41郭董拿股票質押 又不等於鴻海借錢 你在講啥R

appleye09/20 08:41打滾多年不知道72-2 賣鬧

CaLawrence09/20 08:43郭董拿股票質押 借款是打到郭董戶頭 又不是打到鴻海

stpada09/20 08:45他不是金融業 一看就外行

foda09/20 08:48推

jerrylin09/20 08:55最保險的貸款當然是貸給獲利強勁的企業

jerrylin09/20 08:56你的思考模式就跟台灣那些老骨董銀行一樣

maypcc09/20 08:57郭董當年買夏普時不是有質押鴻海股票? 我只是好奇的小雜

maypcc09/20 08:57魚 看你們大半夜吵架覺得有趣

kinnazeen09/20 09:00推J大好文

zoo202009/20 09:19純噓工業用電那段，政府規定工業用電大戶每年要節電1%，

zoo202009/20 09:19然後民生用電要跟服務業用電一起算這樣超過35%以上了，

zoo202009/20 09:19然後電費工業較便宜是因為工業用電是高壓供電傳輸耗損跟

zoo202009/20 09:19變壓器維護成本遠小於民生用電。

ProTrader09/20 09:28j大這篇論點感覺跟高雄王說的很像

sunlin1809/20 09:35選前支票開太多無誤，現在就是在收爛攤子，但是不開大

sunlin1809/20 09:35支票就不是民進黨了

Samurai09/20 09:37真的是胡說八道，自住根本沒差，這次策略就是砍死這些愛

Samurai09/20 09:37開槓桿的投資客而已

takingblue09/20 09:40你這講法基本上就是房地產本位，沒有參考性

vionpoem09/20 09:42奈米負責人路過，企金真的超難借，年限短利率高，手續費

vionpoem09/20 09:42也高

ming556609/20 09:48推

hh80031509/20 09:53我企金承辦都跟我說要借就隨時找他 很歡迎 XD

stan7661009/20 09:56法金的角度客觀來說真的不只是擔保品，有時候name

stan7661009/20 09:56lending有很常

stan7661009/20 09:56見。

stan7661009/20 09:56舉例來說，你看看台北天空塔聯貸案R，擔保品夠好吧

stan7661009/20 09:56！但怎麼2020r

stan7661009/20 09:56efinance之後銀行參貸家數剩6家呢？以RM的角度來看

stan7661009/20 09:56呢，擔保品具

stan7661009/20 09:56備產生金流當作repayment source(ex:租金、股利）

stan7661009/20 09:56才是會想做的。

adonisXD09/20 10:13企金401一翻兩瞪眼 無擔無保想借錢 吃屎比較快

adonisXD09/20 10:15甚麼鬼聯貸案說到底還是不動產地上權質借

adonisXD09/20 10:17你是銀行你要放企金周轉 員工信貸 不動產質押 自己想想

adonisXD09/20 10:18更別說風險貼水都在裡面了 講難聽點 人肉秤斤兩啦

zsquarez09/20 10:46你想多了 死的就是投機客 嘻嘻

freekid09/20 10:48這篇應該Kris佔上風

freekid09/20 10:48上次是cal佔上風

floatfaith09/20 11:32推推J大確實有點過頭了~~ 推文大戰也是獲益良多

XMASRICCCH09/20 11:35貧富差距越來越大而已，房地產是普通人增加財富穩健

XMASRICCCH09/20 11:35的機會，以後乖乖打就一輩子吧

IamJoey09/20 11:57中小企業要借錢 就是拿房子來當。

qscNERO09/20 12:48有點道理 謝謝

joestar81209/20 13:26推J大

siriusu09/20 13:59有不動產做擔保的放款最保險的前提是估值正確

siriusu09/20 14:00雖然我也覺得都會區還有再上升的空間郊區就沒那麼有把握

siriusu09/20 14:01但我想說的重點不是我怎麼想，我想提的是依央行見解過度

siriusu09/20 14:01往房貸放貸的風險不是在於違約而是在於估值

kobe74110709/21 08:55出來選下一任央行總裁了啦

KrisNYC09/21 20:40不糾纏了 jamo跟我其實都算是中小企業主

KrisNYC09/21 20:40本文的討論也就是針對中小企業與新企業的融資困難

KrisNYC09/21 20:41大企業有他們的模式我也直接說在最前面了 mfcke都解釋了

KrisNYC09/21 20:41還是看不懂你在糾纏什麼 爭個你專業做大企業和大額債券?

KrisNYC09/21 20:42我的意見主要也是針對極長時間台灣對中小企業放款不友善

KrisNYC09/21 20:43然後一直跑出來說希望錢不要一直往住宅貸款跑

KrisNYC09/21 20:43這就鬼打牆的事實在發炎而已

SEEDA09/21 21:27邏輯死去