Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡
當初限制土建融打爆小建商
空空開心的想看小建商們爛尾跳樓
直接複習一下當初CECA大的貼文
後面的發展確實完全如CECA大所說 真知灼見
同場加映複習ceca 2024房市現況剖析
連結: https://bit.ly/3QAp28U
2021錯過 2024別再錯過
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作者ceca (生活藝術大師
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？
時間Wed Oct 13 14:03:39 2021
建商飢餓行銷.
飢餓行銷就是供給端被壟斷.
那你要解就是從供給端解阿.
你一直降低供給量,那情況只會更嚴重.
現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.
那些"不安定籌碼"也就是小建商被掃出門.
你市場要從新把小建商拉回來.
所以必然是大量供給土地.
這件事情只有政府做得到,並且也只有政府可以帶頭.
當你大量供給土地,大建商在怎樣它們銀彈是有限的.
必然買不完.
因此就會有大量小建商買入土地.
而小建商這種不安定籌碼,就像那些槓桿開很大的投資客一樣.
他們很容易賺一點點就跑,或是莫名其妙自己恐慌或是自己金流有壓力就亂跑.
(詳細參考以前各大紅單建案案例,是不是在交屋前夕基本上都是價格很壓迫上不去死魚. 最簡單你去看台南成大成,交屋前夕是不是價格都上不去,AMAX事件大家也知道
這就是不安定籌碼過多的狀況)
那這樣自然新建案就會多殺多,價格就開始被大幅壓制.
詳細也可以參考歷史每次大漲末期,都是建案百花齊放,然後彼此互踩,價格就停滯.
(當然上一波主要是豪宅被政府打趴,上一波拉升房價的重頭戲是豪宅在拱價格)
(為啥用豪宅拱價格,也是大建商為了避免小建商來亂來破壞行情,所以推豪宅案
小建商不敢推豪宅案,自然也是被掃出豪宅和蛋黃區市場)
建商就像投資客.
或是說建商就是投資客.
大家在做的事情完全一樣.
買進原料,加價轉賣原料,或是把原料加工變成成品之後銷售.
差別只是,建商可以合法集資,配股,投資客不行而已.
因此建商最懂投資客,投資客也最懂建商.
而市場,要嘛建商帶頭,要嘛投資客主導..
現在就是建商帶頭的時間點.
因此建商在玩甚麼,有概念的投資客早就知道了.
去年就在講飢餓行銷,到今年一堆新聞抄這個詞去用.
但是不是去年就很明顯的有很大的跡象.
畢竟建商金額大+他推案時間久,所以他的前置動作都很大很明顯.
因此一般來講都可以提早一兩年預判建商的動作和策略.
唯一無法判斷的就是政府的政策.
例如如果政府突然解放豪宅限制貸款,那市場自然會有快速的大規模變化,這就無法預測.
或是像今年的高雄台積電,這個無法預測.
不然在基本結構下,不動產極度好預測,尤其是建商帶頭的時期,都可以前一兩年預判.
而既然知道建商在幹嘛,你要破他的局也很清楚..XD
現在要破局就是政府大量開重劃,大量釋出土地.
讓大建商買到口袋沒錢..XD
就像市場一樣.
你物件掛售量爆量,投資客和置產的買到沒錢.
那你怎樣在用飢餓行銷拱上去?
但是目前你也知道.
中央限縮建商土建融貸款.
房地合一綁五年,並且預售屋也給人家綁住.
另外還限縮第三戶貸款.
阿靠邀,你把不安定籌碼都打死光了,留下來的都實力派的.
然後地方政府土地釋出又很少,一季才幾塊,幾塊裡面市中心有幾塊?
市中心裡面蛋黃區一年有沒有個兩三塊???
阿你這樣搞,自然供給量端大幅壓縮阿.
大型建商自然壟斷市場主導市場之後,支配市場的能力大幅拉高.
再搭配上原物料大漲.
以及最重要的熱錢過多.
你說,這種情況會怎麼走?
沒看到現在推案量是"金額創新高"但是"推案量下降17%"...XD
量縮價漲是怎樣產生的??...阿不就因為你把源頭給緊縮產生少數人壟斷源頭狀況.
然後最好笑的是.
現在還一堆空空在那邊建議政府要更緊縮源頭.
要打建商!!!!!
阿你是害怕六都沒有衝到一坪一百萬不夠面子就是了?
你要知道,中南部都已經成交快40了.
高雄憲政路是甚麼地方??四線了好嗎...比火車站前站還弱.
那邊永信新案要給人家成交36...我不是講開價,開價散退.
前年要買這邊你會買多少?..20,運氣好小建商的還可以找你錢買一台賓士..
阿永信這種中型建商就被洗到這種地方來啊...
你美術館農16,永信買得起土地嗎??
沒看到永信被洗到桃子園(還之前就有的土地),仁武,憲政路...
他也算是有光環的建商,那自然他被往外洗,他也把價格往外帶,這些次級地方也跟著暴漲.
而蛋黃區,就那些上市上櫃和財力深不見底金主爆炸強的在主導.
這樣你說這個局會繼續怎樣演下去..XD
阿你們就繼續叫政府打建商阿.
誰知道也許政府也等著你們叫他打建商,他就用力地給他打到房價噴到宇宙去.
這是你們空空說的,政府可是挺你們的喔.
不動產一直都是賣家主導.
所以你要破局也是從賣家著手.
買家在那邊叫都不重要.
買家永遠都沒有選擇.
買家有選擇台北公寓也不會漲到2000萬.
漲上去買家就是要吞下去,吞下去後他就手上有貨,所以他就加入賣家的行列.
而市場是手上有貨的人主導價格往上還是往下.
往下也是有貨的人因為一些原因而降價賣.
一值著墨買家就是不懂不動產.
而你一值打壓賣家的....交易量...
這...你到底是故意的還是真的蠢又笨.
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2734899
: 內文：
: 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡性循環
: 記者陳筱惠／台中報導
: 「以台中每年推出3000億元案量來說，過去是500家建商共同推案，如今在信用管制下，: 同樣的推案金額，大約僅剩300家建商推案，其中2000億元案量集中在大型上市櫃建商，: 房價怎麼會降？」一名在地中小型建商吐露心中苦水。
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CECA精準預言
哀 看還有人說大建商棒棒不會爛尾 廢話你加價20趴換的阿
空空真的別再多說一句話了 政府順這種人干預下去 結局就
白癡魯空
是完全相反 但真的很難 你看現在誰說話最大聲?黃國昌
徐美鳳 全是空空八卦的愛 他們越發聲房價只會更高
看到CECA大有一篇說2022年終如果沒跌，後續就不會跌了
那一篇後，我決定去年四月跟五月各下手一間預售，現在.
.....坐等抬轎
不知為何媒體老愛報導垃圾立委發言
民眾愛 -> 有流量
真的，而且行情這種東西是這樣，
市場上該社區假設有100戶，
最新成交單價40，
假設目前市場上只剩1間在賣，
100位買方來看，99位嫌貴，
結果1位買方願意每坪50萬買入，
那整個社區現在單價就變成了50萬了，
請問您99位買方買不起重要嗎？
市場上只有有1位買得起的就夠了，
各位空空懂意思了嗎？
你買不起根本一點都不重要。
徐美鳳又變成空空了喔，現在綠營不是照三餐打她是房蟲房
地產內線大師嗎？
可憐 PTT的話你悟不出來喔?美鳳是不是空空不重要 重點是
C大分析的果然成真了，嘖嘖
空空愛美鳳 空空自願也好上當也好 把自己變韭菜了
空空喜歡貴的房子
當初房版多少人在勸 然而空空還是只聽他們想聽的
忠言逆耳 有多少空空真的懂?以為當皇帝才要注意喔?
呵 到現在還是有人醒不來 那就隨便囉
看一堆名嘴不然就看C老師
這篇討論又被某些人帶歪了
就樓上阿 就你提藍綠的頭阿
不喜歡黃國昌 徐美鳳就一定是綠的了?只會這樣分 哀
難怪CECA的文沒人理 真的難
一直關心不重要的空空哪來啥真知灼見。正常應該要解讀多多
甚至莊家的想法，以這篇來說就是反過來解讀，多多打爆小建
商讓房價漲才對。怎麼會曲解成因為空空想打爆小建商弄巧成
拙導致房價漲咧？空空哪有那麼厲害能打爆小建商。都嘛是莊
家搞的。就像在賭場一直關心輸錢的那個在哀啥，怎麼想都很
魯，真的。
某些鄉民覺得空空不重要但爬推文十句有十一句在噹空空XD
這跟強調自己是異性戀但開口閉口都是猛男有啥差別。
不曉得為什麼在房市上總有些人認為降低供給可以降價，這完
全違反經濟學
因為政府順著空空意思走啊 導致這場得利的是大建商好嗎
你我是大建商嗎?誰害大家環境變這樣 當然噹自以為專業的
空空言論就太魯啊，所以才一直講魯空魯空，
言論又魯又空，常常在根本上反邏輯，
讓人聽了不噹很難
這些人很喜歡在那邊某樓某人 遮遮掩掩 難後在那邊歪樓
空空已經厲害到可以憑意念就左右政府的信用管制政策了
什麼猛男猛男的 呵 誰是真漢子一目瞭然
政府順著空空意思爽抽頭，去年創新高抽了395億，這些
錢是要轉嫁給誰？就是房價阿，被墊上了
C大真的神～
空空有只憑意念嗎?整篇八卦9成都在噴政府 長期掛在熱門
這叫憑意念喔?其實我願意相信如今大建商得利 絕不是空空
願意看到的 但拜託少說點話吧 沒買幾間房在那邊指指點點
噴政府就不能做多喔 你共產黨喔
真的被害死
可以啊 只是你的回覆讓空空更像韭菜 噴錯做多的人 呵
政府會看八卦版風向做事? 這理解倒是挺新的
不影響利益的民意政府會聽阿，甚至可以順手推舟。房地
合一賺翻、廢核能搞綠能賺翻，顆顆
空空有這麼影響力？乖乖吹C大帶大家飛不行嗎？這篇的用
意不是這樣嗎？就有人愛扯一堆
正確的
從ceca大學到好多
政策漲跌模型 魯空心態 永遠是賣家市場 凹陷區補漲 新古中
古價差 區域位階提升 房貸操作等 這些真的幫助我好多
去外面上課都不一定那麼精華
社會大學是很殘酷的 要人承認自己過去決策是錯的很難
外面投資團開課都沒有爬ceca文來的好
永信北高就剩桃子園跟楠梓 還有北美綠園道一塊地
ceca就是 神 我聽ceca4年前買房 已經大漲40%惹～
救人無數，相信有更多默默看著沒發言的
房版真的讓大家賺很多錢感恩
正確
@iwei0930 空空比較偏綠 你一直想帶風向 沒啥用 空空不
支持國昌 換一個風向看看
ceca活菩薩
ceca會教我們什麼時候不能再這樣亂買了嗎？！
當初沒上車的賴皮粉 可憐吶 整天吹空房市 智障
小草519再吶喊一次！！！ 重演716
綠匪從2011喊到2016高房價不正義 早重演多次魯樣
看519小草們會不會又再吶喊一次居住正義
一切的一切西卡老師都預告在前
雖然CECA很窮 身價只有一億 可是發言含金量不言而喻
反觀一堆跟CECA大開戰的 就不明說是誰了大家心裡有數
整天說自己身價屌打CECA 但是發言內容跟雲端一樣
可能只你自己或身邊小圈子用得到 卻整天在這沾沾自喜
要馬是生得好 不然就是生得早 不然就是運氣好一發大的
完全都不能複製的模式 還以為別人不夠努力自以為屌
我不覺得永信有被洗欸 他們只是很知道怎麼賺錢
Ceca的論點有問題吧 問題在於目前到底誰有實力控制市場
的房屋數量
淚推C大 當年好險有看到C大分析 果斷買下去
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.86
Re: [閒聊] 工程費到底漲多少最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷. 市區推案量畢竟是有限. 因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好. 在外環或是外圍重劃區才比較囂張. 因此市中心籌碼比較安定...![Re: [閒聊] 工程費到底漲多少](https://i.imgur.com/KOaNKnfb.jpg "Re: [閒聊] 工程費到底漲多少")
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Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？建商飢餓行銷. 飢餓行銷就是供給端被壟斷. 那你要解就是從供給端解阿. 你一直降低供給量,那情況只會更嚴重. 現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.![Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？")
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[閒聊] 所以ceca和黃國昌誰才是對的？看黃國昌發文嗆立法院說遲遲不修平均地權條例 房價高漲，政府替建商護航之類 但本板ceca等人又說修法後小建商死光 不安定籌碼掃除，大建商就可以開始瘋狂抬價 想問一下到底是誰對呢36
Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？要知道拉價有三個目的. 1.騙買方加價買. 2.哄賣方加價賣. 3.讓銀行估價上升. 自己左手換右手最有名的就是建商.![Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？](https://img.youtube.com/vi/XBR0utdsJ6E/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？")
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Re: [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲最近小建商很代賽..XD 之前我就有講過. 要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場. 而不是最火的時候切入市場. 最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案.22
Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平也來回一篇好了 我自己是地方小建商，講的應該有點參考價值 政府有沒有打房?老實說有，但打到的都是中小建商 我猜這邊多數人都沒有去銀行的經理室坐過 雖然我只是個小建商，但是去銀行要談借土建融時，![Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平](https://upload.cc/i1/2022/09/09/vqFw6h.png "Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平")
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Re: [新聞] 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會其實上面降低土建融貸款是很白癡的事情欸 現在台灣就超級缺新房子，然後小建商就沒辦法進場 要知道小建商有時候蓋房子，會賣得比較便宜 是一種不安定籌碼 像是我新莊老家，那個時候就是地主自建的，十層樓華廈，地主的小孩好幾個也住在樓上6
Re: [閒聊] 房價崩跌的方法？一直想要打供給根本沒用，炒房最大的元兇其實是政府和建商。要我說真的要把房價打下來 就是政府做莊，大量低價釋出土地，多到大建商根本吃不下，被一堆小建商撿走，再用優惠 的條件貸款給小建商讓他們借很多錢去蓋，但是要緊縮還款年限和利率，比如前三年1%，第 四年2%，第五年3%之類的，讓他們用金錢換取時間，開價就可以比大建商低個幾成，賣不完 又得還錢時打折賣就可以逼著旁邊的大建商一起降價，新成屋降價中古屋當然也上不去了。